2024年城市综合体商品房物业管理服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市综合体商品房物业管理服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息1.3合同双方联系方式1.4合同签订时间及地点2.物业管理服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务项目2.3物业管理服务标准2.4物业管理服务期限3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成3.2物业管理费用计算方式3.3物业管理费用支付期限及方式3.4物业管理费用调整机制4.物业管理服务质量保证4.1物业管理服务质量标准4.2物业管理服务质量考核4.3物业管理服务质量投诉处理5.物业管理区域安全与秩序维护5.1安全防范措施5.2保安人员配备及职责5.3突发事件应急处理6.公共设施与设备管理6.1公共设施与设备维护保养6.2公共设施与设备更新改造6.3公共设施与设备使用规定7.房屋及配套设施维修保养7.1房屋及配套设施维修保养责任7.2房屋及配套设施维修保养流程7.3房屋及配套设施维修保养费用承担8.物业管理区域内绿化管理8.1绿化规划与建设8.2绿化养护与管理8.3绿化设施使用与维护9.物业管理区域内环境卫生管理9.1环境卫生责任划分9.2环境卫生标准与要求9.3环境卫生检查与考核10.物业管理区域内公共秩序维护10.1公共秩序维护责任10.2公共秩序维护措施10.3公共秩序维护考核11.物业管理区域内停车管理11.1停车管理责任11.2停车设施规划与建设11.3停车费用收取与使用12.物业管理区域内公共收益分配12.1公共收益来源12.2公共收益分配原则12.3公共收益使用与监督13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止的程序14.争议解决与法律适用14.1争议解决方式14.2法律适用14.3争议解决程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方信息甲方名称：____________________甲方法定代表人：_______________甲方住所：____________________1.2合同乙方信息乙方名称：____________________乙方法定代表人：_______________乙方住所：____________________1.3合同双方联系方式甲方联系电话：________________甲方电子邮箱：________________乙方联系电话：________________乙方电子邮箱：________________1.4合同签订时间及地点合同签订时间：____年__月__日合同签订地点：________________2.物业管理服务内容2.1物业管理范围本合同约定的物业管理范围为甲方提供的位于________________的商品房项目，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑及其配套设施。2.2物业管理服务项目（1）物业共用部位及共用设施设备的运行、维护、维修、养护；（2）物业管理区域内的环境卫生、绿化、交通、消防等秩序维护；（3）物业管理区域内的安全防范；（4）物业管理区域内的公共设施设备的日常维护和管理；（5）物业管理区域内住户的入住、装修、搬家等服务；（6）物业管理区域内公共活动的组织与协调；（7）物业管理区域内住户的沟通与联络；（8）其他依法应当由物业管理人履行的职责。2.3物业管理服务标准（1）物业管理区域内的环境卫生、绿化、交通、消防等秩序维护，确保物业管理区域内安全、整洁、有序；（2）物业共用部位及共用设施设备的运行、维护、维修、养护，确保设施设备正常运行；（3）物业管理区域内公共设施设备的日常维护和管理，确保设施设备完好；（4）物业管理区域内住户的入住、装修、搬家等服务，确保服务及时、高效；（5）物业管理区域内公共活动的组织与协调，确保活动顺利进行；2.4物业管理服务期限本合同的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成（1）物业管理区域内的环境卫生、绿化、交通、消防等秩序维护费用；（2）物业共用部位及共用设施设备的运行、维护、维修、养护费用；（3）物业管理区域内公共设施设备的日常维护和管理费用；（4）物业管理区域内住户的入住、装修、搬家等服务费用；（5）物业管理区域内公共活动的组织与协调费用；（6）物业管理区域内的安全防范费用；（7）其他依法应当由物业管理人承担的费用。3.2物业管理费用计算方式物业管理费用按建筑面积计算，每月每平方米收费为____元人民币。3.3物业管理费用支付期限及方式物业管理费用按月支付，甲方应在每月的____日前向乙方支付当月物业管理费用。3.4物业管理费用调整机制物业管理费用调整机制按国家、地方物业管理相关法律法规和行业标准执行，如遇政策调整或市场波动，经双方协商一致后可对物业管理费用进行调整。4.物业管理服务质量保证4.1物业管理服务质量标准（1）物业管理区域内的环境卫生、绿化、交通、消防等秩序维护，确保物业管理区域内安全、整洁、有序；（2）物业共用部位及共用设施设备的运行、维护、维修、养护，确保设施设备正常运行；（3）物业管理区域内公共设施设备的日常维护和管理，确保设施设备完好；（4）物业管理区域内住户的入住、装修、搬家等服务，确保服务及时、高效；（5）物业管理区域内公共活动的组织与协调，确保活动顺利进行；4.2物业管理服务质量考核甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行定期或不定期的考核，考核结果作为调整物业管理费用和评价乙方服务质量的重要依据。4.3物业管理服务质量投诉处理甲方对乙方提供的物业管理服务如有投诉，乙方应在接到投诉后____小时内予以答复，并采取措施予以解决。5.物业管理区域安全与秩序维护5.1安全防范措施乙方应采取必要的安全防范措施，包括但不限于：（1）制定安全防范制度；（2）配备必要的安全防范设施；（3）加强保安人员培训；（4）定期进行安全检查；（5）及时处理安全隐患。5.2保安人员配备及职责乙方应按照物业管理区域的安全需求，配备一定数量的保安人员，并明确保安人员的职责，包括但不限于：（1）负责物业管理区域内的巡逻、检查；（2）负责处理突发事件；（3）负责维护物业管理区域内的秩序；（4）负责协助公安机关处理违法犯罪行为。5.3突发事件应急处理乙方应制定突发事件应急预案，并定期组织演练，确保在发生突发事件时能够及时、有效地进行处理。6.公共设施与设备管理6.1公共设施与设备维护保养乙方应按照国家、地方物业管理相关法律法规和行业标准，以及甲方的要求，对物业管理区域内的公共设施与设备进行定期维护保养，确保设施设备正常运行。6.2公共设施与设备更新改造公共设施与设备的更新改造应按照国家、地方物业管理相关法律法规和行业标准，以及甲方的要求，经双方协商一致后进行。6.3公共设施与设备使用规定（1）遵守公共设施与设备的使用说明；（2）爱护公共设施与设备，不得随意损坏；（3）未经允许，不得擅自改变公共设施与设备的功能和结构；（4）不得利用公共设施与设备进行非法活动。8.房屋及配套设施维修保养8.1房屋及配套设施维修保养责任（1）乙方负责物业管理区域内的房屋及配套设施的维修保养工作；（2）房屋及配套设施的维修保养费用，按照国家、地方物业管理相关法律法规和行业标准，以及双方约定的收费标准承担。8.2房屋及配套设施维修保养流程（1）发现房屋及配套设施损坏，应及时上报；（2）乙方应在接到报告后____小时内进行现场勘查，确定维修保养方案；（3）经甲方同意后，乙方应及时进行维修保养；（4）维修保养完成后，乙方应向甲方提交维修保养报告。8.3房屋及配套设施维修保养费用承担（1）因自然损耗、合理使用等原因造成的房屋及配套设施损坏，由乙方负责维修保养，费用由乙方承担；（2）因甲方或第三方原因造成的房屋及配套设施损坏，维修保养费用由责任方承担。9.物业管理区域内绿化管理9.1绿化规划与建设（1）乙方应根据物业管理区域的特点，制定绿化规划；（2）绿化规划应包括绿化品种、布局、养护等内容。9.2绿化养护与管理（1）乙方负责绿化区域的日常养护工作，包括浇水、修剪、施肥等；（2）绿化区域应保持整洁、美观。9.3绿化设施使用与维护（1）绿化设施的使用应遵循相关规定；（2）绿化设施损坏，应及时修复。10.物业管理区域内环境卫生管理10.1环境卫生责任划分（1）乙方负责物业管理区域内的环境卫生工作；（2）甲方及住户应共同维护环境卫生。10.2环境卫生标准与要求（1）物业管理区域内的环境卫生应符合国家、地方相关标准和要求；（2）环境卫生工作应每日进行，保持环境整洁。10.3环境卫生检查与考核（1）乙方应定期对环境卫生进行检查；（2）环境卫生检查结果作为考核乙方服务质量的重要依据。11.物业管理区域内公共秩序维护11.1公共秩序维护责任（1）乙方负责物业管理区域内的公共秩序维护工作；（2）甲方及住户应共同维护公共秩序。11.2公共秩序维护措施（1）制定公共秩序维护制度；（2）加强巡逻，及时处理违规行为。11.3公共秩序维护考核（1）乙方应定期对公共秩序维护工作进行考核；（2）考核结果作为评价乙方服务质量的重要依据。12.物业管理区域内停车管理12.1停车管理责任（1）乙方负责物业管理区域内的停车管理工作；（2）甲方及住户应共同遵守停车管理规定。12.2停车设施规划与建设（1）停车设施应满足物业管理区域内的停车需求；（2）停车设施应符合国家、地方相关标准和要求。12.3停车费用收取与使用（1）停车费用按实际使用情况收取；（2）停车费用用于停车设施的维护和管理。13.物业管理区域内公共收益分配13.1公共收益来源（1）物业管理区域内公共设施设备的租金收入；（2）物业管理区域内公共活动的收益；（3）其他依法应当纳入公共收益的项目。13.2公共收益分配原则（1）公共收益应优先用于物业管理区域的维护和改善；（2）公共收益的分配应公平、合理。13.3公共收益使用与监督（1）公共收益的使用应定期公开，接受甲方及住户的监督；（2）公共收益的使用情况应每年向甲方和住户公布一次。14.争议解决与法律适用14.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，合同条款的解释以中华人民共和国法律法规为准。14.3争议解决程序（1）发生争议时，双方应通过友好协商解决；（2）协商不成的，任何一方均有权向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同中所称的第三方，是指除甲方、乙方以外的，因提供特定服务或承担特定责任而介入本合同关系的外部实体。15.2范围（1）提供专业服务的机构，如物业管理顾问、审计机构、评估机构等；（2）承担特定责任的个人或法人，如维修服务商、安全防范公司等；（3）其他经双方同意介入合同关系的第三方。16.第三方介入的申请与审批16.1申请任何一方如需引入第三方，应提前____日向对方提交书面申请，说明引入第三方的理由、目的、服务内容、费用预算等信息。16.2审批对方收到申请后，应在____日内予以答复。如无异议，则视为批准；如有异议，应说明理由。17.第三方责任与义务17.1责任限额（1）第三方在本合同项下的责任，应以其能够承担的实际能力为限；（2）第三方责任限额由双方在引入第三方时协商确定，并在合同中明确。17.2义务履行第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行其义务，包括但不限于：（1）提供专业、高效的服务；（2）遵守国家法律法规和行业标准；（3）保守商业秘密和客户隐私；（4）在发生争议时，协助甲乙双方解决。18.第三方与其他各方的权利与义务18.1第三方与甲方（1）第三方应服从甲方的管理，接受甲方的监督；（2）甲方有权要求第三方提供服务报告，并对服务内容进行审查。18.2第三方与乙方（1）第三方应服从乙方的管理，接受乙方的监督；（2）乙方有权要求第三方提供服务报告，并对服务内容进行审查；（3）乙方应向第三方支付约定的服务费用。18.3第三方与甲乙双方（1）第三方应遵守本合同的约定，维护甲乙双方的合法权益；（2）第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方；（3）第三方在履行职责过程中产生的任何争议，应由甲乙双方协商解决。19.第三方介入的终止19.1终止条件（1）本合同终止；（2）第三方完成约定的服务内容；（3）双方协商一致终止第三方介入。19.2终止程序（1）任何一方提出终止第三方介入的，应提前____日通知对方；（2）双方应共同确认第三方的服务成果，并办理相关手续；（3）终止第三方介入后，双方应按照合同约定处理相关事宜。20.第三方介入费用的承担20.1费用构成第三方介入的费用包括但不限于服务费用、税费等。20.2费用承担（1）服务费用由引入方支付；（2）税费按照国家相关法律法规执行。21.第三方介入的其他条款21.1第三方介入的协议引入第三方时，甲乙双方应与第三方签订单独的服务协议，明确双方的权利义务。21.2第三方介入的信息保密第三方在介入本合同关系期间，应遵守保密协议，不得泄露甲乙双方的商业秘密和客户隐私。21.3第三方介入的争议解决第三方介入产生的争议，应按照本合同约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方身份证明文件要求：提供甲方有效身份证件复印件，需加盖公章。说明：用于证明甲方身份及法定代表人的合法性。2.乙方身份证明文件要求：提供乙方有效营业执照副本、法定代表人身份证件复印件，需加盖公章。说明：用于证明乙方身份及合法经营资格。3.物业管理服务协议要求：详细列明物业管理服务内容、标准、期限等。说明：作为本合同附件，用于补充说明物业管理服务相关事宜。4.物业管理费用计算方法及标准要求：明确物业管理费用的计算方式、收费标准及调整机制。说明：作为本合同附件，用于明确物业管理费用相关事宜。5.物业管理服务质量考核标准要求：详细列明物业管理服务质量考核的内容、方法及考核结果的应用。说明：作为本合同附件，用于明确物业管理服务质量考核标准。6.第三方介入协议要求：详细列明第三方介入的背景、目的、服务内容、费用等。说明：作为本合同附件，用于明确第三方介入相关事宜。7.争议解决方式及程序要求：明确争议解决的方式、程序及适用法律。说明：作为本合同附件，用于明确争议解决相关事宜。8.其他相关文件要求：根据实际情况，提供其他相关文件，如维修保养记录、费用支付凭证等。说明：作为本合同附件，用于补充说明合同执行过程中的相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）乙方未按时提供物业管理服务，影响甲方正常使用；（2）乙方未按约定标准提供物业管理服务，导致物业管理区域出现问题；（3）甲方未按时支付物业管理费用；（4）第三方在介入过程中，未履行合同义务，导致合同目的无法实现；（5）任何一方未按照本合同约定履行其他义务。2.责任认定标准（1）违约方应根据违约程度，承担相应的违约责任；（2）违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等；（3）违约金的具体数额由双方协商确定，最高不超过合同总金额的____%。3.示例说明（1）若乙方未按时提供物业管理服务，影响甲方正常使用，乙方应向甲方支付违约金____元；（2）若甲方未按时支付物业管理费用，每逾期一日，应向乙方支付____元违约金；（3）若第三方在介入过程中，未履行合同义务，导致合同目的无法实现，第三方应承担相应的违约责任。全文完。2024年城市综合体商品房物业管理服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.物业管理服务范围及内容2.1物业管理区域2.2物业管理内容3.物业管理服务标准3.1物业服务质量标准3.2物业服务时间标准4.物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准4.2物业管理费用支付方式5.物业管理合同期限5.1合同起始日期5.2合同终止日期6.物业管理服务合同变更及解除6.1合同变更6.2合同解除7.物业管理服务争议解决方式7.1争议解决原则7.2争议解决途径8.违约责任及处理8.1违约行为8.2违约责任8.3违约处理9.合同附件及补充协议9.1附件9.2补充协议10.合同生效及终止10.1合同生效10.2合同终止11.合同签订及生效日期11.1合同签订日期11.2合同生效日期12.合同签订地点13.合同双方签字盖章13.1合同甲方签字盖章13.2合同乙方签字盖章14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同甲方甲方名称：_______甲方地址：_______甲方联系人：_______甲方联系电话：_______1.2合同乙方乙方名称：_______乙方地址：_______乙方联系人：_______乙方联系电话：_______第二条物业管理服务范围及内容2.1物业管理区域乙方负责管理甲方开发的位于_______的城市综合体项目，包括但不限于住宅、商业、办公、娱乐等设施。2.2物业管理内容（1）房屋及配套设施的维修、养护；（2）公共区域的环境卫生、绿化；（3）公共设施的维护与管理；（4）车辆停放管理；（5）安全防范；（6）社区文化活动组织；（7）其他乙方认为必要的物业管理服务。第三条物业管理服务标准3.1物业服务质量标准乙方应按照国家标准、行业规范及甲方要求，提供优质、高效的物业管理服务。3.2物业服务时间标准乙方应24小时提供物业服务，确保及时响应业主需求。第四条物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用标准乙方提供的物业管理服务费用为每平方米_______元，按月收取。4.2物业管理费用支付方式业主应在每月_______日前，将物业管理费用支付至乙方指定账户。第五条物业管理合同期限5.1合同起始日期本合同自_______年_______月_______日起生效。5.2合同终止日期本合同有效期为_______年，自合同生效之日起计算。第六条物业管理服务合同变更及解除6.1合同变更在合同履行期间，如需变更合同内容，双方应协商一致，签订书面变更协议。6.2合同解除（1）在合同履行期间，如甲方或乙方违约，另一方有权解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。第七条物业管理服务争议解决方式7.1争议解决原则双方应本着公平、公正、诚实信用的原则解决争议。7.2争议解决途径（1）双方应通过协商解决争议；（2）协商不成，可向物业管理相关行政部门投诉；（3）如仍未解决，可依法向人民法院提起诉讼。第八条违约责任及处理8.1违约行为（1）乙方未按合同约定提供物业管理服务的；（2）乙方未按合同约定收取物业管理费用的；（3）甲方未按合同约定支付物业管理费用的；（4）任何一方违反合同约定，给对方造成损失的；（5）任何一方违反法律法规，给物业管理活动造成不良影响的。8.2违约责任（1）因乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；（2）因甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；（3）违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总金额的_______%。8.3违约处理（1）违约方应在接到违约通知之日起_______日内采取补救措施；（2）如违约方未采取补救措施，守约方有权自行采取必要措施，由此产生的费用由违约方承担；（3）违约方未在规定期限内支付违约金的，守约方有权解除合同。第九条合同附件及补充协议9.1附件（1）物业管理服务收费标准；（2）物业管理服务内容明细；（3）物业管理区域划分图；（4）其他相关文件。9.2补充协议本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条合同生效及终止10.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止（1）合同期满自然终止；（2）因双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行而终止；（4）因一方违约，另一方依法解除合同。第十一条合同签订及生效日期11.1合同签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。11.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第十二条合同签订地点本合同签订地点为_______。第十三条合同双方签字盖章13.1合同甲方签字盖章甲方（盖章）：_________________代表人（签字）：_________________日期：_________________13.2合同乙方签字盖章乙方（盖章）：_________________代表人（签字）：_________________日期：_________________第十四条其他约定事项14.1通知送达本合同涉及的通知、文件等，以书面形式送达，自送达之日起视为送达完成。14.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.3争议解决本合同争议解决方式以第七条所述为准。14.4合同份数本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同中“第三方”指非合同甲方和乙方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估方等。15.2范围（1）提供专业咨询服务，如法律、财务、工程技术等；（2）进行项目管理，如监理、监督、协调等；（3）提供技术支持，如设备安装、维护等；（4）进行市场调研、评估等。16.第三方介入的程序16.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并书面通知对方。16.2双方同意第三方介入，并共同与第三方签订相应的合作协议。16.3第三方合作协议应与本合同相一致，且不得与本合同相抵触。17.第三方介入的责任与权利17.1第三方的责任（1）第三方应按照合作协议的约定，履行其职责；（2）第三方应对其提供的服务质量负责，如因第三方原因导致服务质量问题，第三方应承担相应的责任；（3）第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规及行业标准。17.2第三方的权利（1）第三方有权按照合作协议的约定，获得相应的报酬；（2）第三方有权要求甲方或乙方提供必要的工作条件和支持；（3）第三方有权要求甲方或乙方配合其履行职责。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分（1）甲方与乙方对物业管理服务承担连带责任；（2）第三方对其提供的服务承担独立责任，与甲方、乙方责任不交叉；（3）如第三方在提供服务过程中，因自身原因导致甲方或乙方损失，第三方应承担全部责任。18.2权利划分（1）甲方与乙方对物业管理服务的收益享有权利；（2）第三方对其提供的服务的收益享有权利；（3）如第三方在提供服务过程中，因自身原因导致甲方或乙方损失，第三方无权要求甲方或乙方分担损失。19.第三方的责任限额19.1第三方责任限额的设定第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、规模及潜在风险等因素确定。19.2第三方责任限额的执行（1）第三方责任限额应在合作协议中明确约定；（2）如第三方在提供服务过程中，因自身原因导致甲方或乙方损失，超过责任限额的部分，甲方或乙方有权要求第三方承担；（3）第三方责任限额的调整需经甲方、乙方和第三方三方协商一致。20.第三方的退出机制20.1第三方退出条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）因第三方自身原因无法继续履行职责；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）经甲方、乙方和第三方三方协商一致。20.2第三方退出程序（1）第三方提出退出请求，并书面通知甲方、乙方；（2）甲方、乙方确认第三方退出请求；（3）双方共同与第三方签订退出协议，明确退出后的责任、义务等事宜；（4）第三方退出后，甲方、乙方应继续履行合同约定的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务收费标准详细要求：列出各项物业管理服务的收费标准，包括但不限于清洁、安保、绿化、维修等费用。说明：此附件为物业管理费用的详细清单，应包含收费标准、计费方式、计费周期等信息。2.物业管理服务内容明细详细要求：详细列出乙方应提供的各项物业管理服务内容，包括服务项目、服务标准、服务时间等。说明：此附件为物业管理服务的详细说明，有助于明确乙方在物业管理服务中的责任和义务。3.物业管理区域划分图详细要求：提供物业管理区域的划分图，标明各个区域的具体范围和责任区域。说明：此附件有助于明确物业管理服务的具体区域，确保服务覆盖全面。4.物业管理服务合同详细要求：合同文本应包含双方的基本信息、服务内容、费用标准、合同期限、违约责任等内容。说明：此附件为本合同的主要内容，双方应仔细阅读并签字盖章。5.第三方合作协议详细要求：合作协议应明确第三方介入的具体事宜，包括服务内容、费用、责任、权利等。说明：此附件为第三方介入的具体约定，双方应共同遵守。6.物业管理服务质量标准详细要求：列出各项物业管理服务的质量标准，包括服务态度、服务效率、服务效果等。说明：此附件为物业管理服务的质量要求，有助于保证服务质量。7.物业管理费用支付方式说明详细要求：详细说明物业管理费用的支付方式，包括支付时间、支付方式、账户信息等。说明：此附件为物业管理费用的支付说明，有助于确保费用支付的准确性。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按合同约定提供物业管理服务责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：若乙方未按时进行公共区域的清洁工作，导致业主投诉，乙方应承担赔偿责任。2.乙方未按合同约定收取物业管理费用责任认定：乙方应承担违约责任，退还多收的物业管理费用。示例说明：若乙方擅自提高物业管理费用，业主有权要求乙方退还多收部分。3.甲方未按合同约定支付物业管理费用责任认定：甲方应承担违约责任，支付乙方应得的物业管理费用。示例说明：若甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权要求甲方支付欠款，并可能产生滞纳金。4.第三方未按合作协议提供服务质量责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：若第三方提供的咨询服务不符合协议约定，导致甲方损失，第三方应承担赔偿责任。5.任何一方违反合同约定，给对方造成损失责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：若一方未履行合同约定的保密义务，导致对方商业秘密泄露，违约方应承担赔偿责任。全文完。2024年城市综合体商品房物业管理服务合同2本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2合同标的物及服务范围1.3物业管理服务内容1.4物业管理服务费用及支付方式1.5物业管理服务期限1.6物业管理服务质量标准1.7物业管理服务合同签订与生效1.8物业管理服务合同的变更与解除1.9物业管理服务合同的终止1.10物业管理服务合同争议解决1.11物业管理服务合同的其他条款1.12物业管理服务合同附件1.13物业管理服务合同签署日期1.14物业管理服务合同签署地点第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________1.2合同标的物及服务范围1.2.1合同标的物：位于____________________的城市综合体商品房物业管理。1.2.2服务范围：包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安保、维修、设施设备维护等。1.3物业管理服务内容1.3.1日常物业管理服务：包括但不限于公共区域的清洁、绿化、安保、维修、设施设备维护等。1.3.2专项服务：包括但不限于装修管理、车辆管理、家政服务、社区活动组织等。1.3.3应急服务：包括但不限于突发事件的应急处理、消防安全管理等。1.4物业管理服务费用及支付方式1.4.1物业管理服务费用：按建筑面积计算，每平方米________________元/月。1.4.2支付方式：乙方应在每月______日前将物业管理服务费用支付至甲方指定的账户。1.5物业管理服务期限1.5.1合同期限：自______年______月______日起至______年______月______日止。1.5.2合同续签：合同期满前______个月，双方可协商续签合同。1.6物业管理服务质量标准1.6.1甲方应确保物业管理服务符合国家及地方相关法律法规要求。1.6.2甲方应确保物业管理服务质量达到行业平均水平。1.6.3甲方应定期对物业管理服务进行自查，确保服务质量。1.7物业管理服务合同签订与生效1.7.1双方应在本合同签订之日起______个工作日内完成合同备案手续。1.7.2本合同自双方签字盖章之日起生效。8.物业管理服务合同的变更与解除8.1合同变更8.1.1双方如需变更本合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。8.1.2变更后的协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除a.乙方违反合同约定，甲方书面通知后，乙方在合理期限内仍未纠正；b.甲方因不可抗力无法继续履行合同；c.双方协商一致，决定解除合同。8.3解除合同的通知8.3.1双方解除合同，应提前______个月书面通知对方，并说明解除原因。8.4解除合同的后果8.4.1合同解除后，双方应按照合同约定，办理相关交接手续，包括但不限于物业管理服务费用的结算、剩余服务合同的终止等。8.5解除合同的争议解决8.5.1双方在合同解除过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.物业管理服务合同的终止9.1合同终止的条件9.1.1合同期限届满；9.1.2双方协商一致终止合同；9.1.3合同约定的终止条件成就。9.2合同终止的程序9.2.1双方应按照合同约定，办理合同终止手续，包括但不限于物业管理服务费用的结算、剩余服务合同的终止等。9.3合同终止的后果9.3.1合同终止后，双方应按照合同约定，办理相关交接手续。10.物业管理服务合同争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决合同争议；10.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.物业管理服务合同的其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.物业管理服务合同附件12.1本合同附件包括但不限于：a.物业管理服务费用明细表；b.物业管理服务人员名单；c.物业管理服务设施设备清单；d.其他双方约定的附件。13.物业管理服务合同签署日期13.1本合同自双方签字盖章之日起生效，签署日期为______年______月______日。14.物业管理服务合同签署地点14.1本合同签署地点为____________________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方：指在本合同履行过程中，因特定目的而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、咨询服务提供商、技术服务商、监理单位等。a.提供专业咨询服务，如法律咨询、财务咨询等；b.提供技术服务，如设备维护、工程监理等；c.协助解决合同履行过程中的争议；d.其他经甲乙双方认可的介入服务。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请：甲乙双方均可向对方提出引入第三方的申请，并应提供第三方的基本信息、服务内容、预期效果等。16.2第三方介入的审批：对方应在收到申请后______个工作日内给予答复，同意引入第三方时，双方应共同与第三方签订服务协议。17.第三方介入的职责与权利17.1第三方的职责：a.严格按照服务协议履行职责，确保服务质量；b.对介入过程中获取的甲乙双方信息负有保密义务；c.遵守国家法律法规和行业标准。17.2第三方的权利：a.根据服务协议收取相应的服务费用；b.在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助；c.遇到无法独立解决的问题时，有权向甲乙双方提出建议。18.第三方介入的费用承担18.1第三方介入的费用由甲乙双方根据服务协议约定承担，如未约定，则按实际发生费用分摊。19.第三方的责任限额a.第三方因故意或重大过失造成