2024年度石家庄二手房买卖合同（含物业费结算）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度石家庄二手房买卖合同（含物业费结算）2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3中介机构信息（如有）2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4首付比例3.5按揭贷款（如有）4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收标准4.4验收流程4.5验收争议处理5.物业费结算5.1物业费收费标准5.2物业费结算方式5.3物业费结算时间5.4物业费结算争议处理6.过户手续办理6.1过户手续办理责任6.2过户手续办理时间6.3过户手续办理费用6.4过户手续办理争议处理7.款项监管7.1款项监管机构7.2款项监管方式7.3款项监管期限7.4款项监管争议处理8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任争议处理9.争议解决方式9.1争议解决方式选择9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序10.4合同解除争议处理11.合同附件11.1合同附件清单11.2合同附件内容12.合同签署及生效12.1合同签署时间12.2合同签署地点12.3合同生效条件12.4合同生效日期13.其他约定事项13.1其他约定事项清单13.2其他约定事项内容14.合同解除及终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除及终止程序14.4合同解除及终止争议处理第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号：1101011990030756171.1.3出卖人联系电话：138xxxx56781.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号：110101198902561.2.3买受人联系电话：139xxxx87651.3中介机构信息（如有）1.3.1中介机构名称：石家庄市房地产经纪有限公司1.3.2中介机构营业执照号：91130100MA0561.3.3中介机构联系电话：400xxxx56782.房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1所在区域：石家庄市桥西区2.1.2具体地址：路号单元室2.2房屋面积2.2.1建筑面积：100平方米2.2.2使用面积：80平方米2.3房屋结构2.3.1结构类型：框架结构2.3.2房屋层数：6层2.3.3房屋所在楼层：3层2.4房屋用途2.4.1房屋用途：住宅2.4.2房屋性质：普通住宅2.5房屋权属证明2.5.1房屋所有权证号：03.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋总价：人民币100万元整3.2付款方式3.2.1付款方式：分期付款3.2.2首付比例：50%3.2.3首付金额：人民币50万元整3.3付款时间节点3.3.1首付时间：合同签署后5个工作日内3.3.2余款时间：房屋交付后6个月内3.4按揭贷款（如有）3.4.1按揭贷款金额：人民币50万元整3.4.2贷款银行：中国建设银行3.4.3贷款期限：20年4.房屋交付及验收4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：2024年4月30日4.2交付条件4.2.1出卖人应确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷4.2.2出卖人应确保房屋无抵押、查封等限制性措施4.3验收标准4.3.1验收标准：按照国家相关房屋验收标准执行4.4验收流程4.4.1双方约定验收时间4.4.2验收人员：双方各自指定验收人员4.4.3验收内容：房屋结构、设施设备、配套设施等4.5验收争议处理4.5.1如发现房屋存在质量问题，买受人应在验收期限内提出4.5.2出卖人应在收到通知后7日内进行修复或赔偿5.物业费结算5.1物业费收费标准5.1.1物业费收费标准：按照当地物业收费标准执行5.2物业费结算方式5.2.1结算方式：按月结算5.3物业费结算时间5.3.1结算时间：每月月底前5.4物业费结算争议处理5.4.1如对物业费结算有异议，双方应友好协商解决5.4.2协商不成，可向当地物业管理处申请调解或向法院提起诉讼6.过户手续办理6.1过户手续办理责任6.1.1出卖人负责办理房屋过户手续6.2过户手续办理时间6.2.1办理时间：房屋交付后30日内6.3过户手续办理费用6.3.1办理费用：按照当地相关规定收取6.4过户手续办理争议处理6.4.1如对过户手续办理有异议，双方应友好协商解决6.4.2协商不成，可向当地房地产交易中心申请调解或向法院提起诉讼8.违约责任8.1违约情形8.1.1买受人未按时支付房款8.1.2出卖人未按时交付房屋8.1.3任何一方未履行合同约定的其他义务8.2违约责任承担8.2.1买受人未按时支付房款，应向出卖人支付违约金，违约金为应付房款总额的1%。8.2.2出卖人未按时交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金为房价款的0.1%。8.2.3违约方应承担对方因此遭受的直接经济损失。8.3违约责任争议处理8.3.1双方应友好协商解决违约责任争议。8.3.2协商不成的，可向当地仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼。9.争议解决方式9.1争议解决方式选择9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构：石家庄仲裁委员会。9.3争议解决程序9.3.1争议发生后，双方应向石家庄仲裁委员会提交仲裁申请。9.3.2仲裁委员会应按照仲裁规则进行审理。9.4争议解决费用9.4.1仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.1.1双方签字或盖章后，本合同自签订之日起生效。10.2合同解除条件10.2.1合同约定的解除条件成就。10.2.2双方协商一致解除合同。10.3合同解除程序10.3.1解除合同应书面通知对方。10.3.2解除合同后，双方应按照约定处理善后事宜。10.4合同解除争议处理10.4.1解除合同争议应按照第九条约定的争议解决方式进行。11.合同附件11.1合同附件清单11.1.1房屋买卖合同11.1.2房屋所有权证复印件11.1.3房屋买卖合同登记备案表11.2合同附件内容11.2.1房屋买卖合同附件应与合同具有同等法律效力。12.合同签署及生效12.1合同签署时间12.1.1合同签署时间为2024年3月15日。12.2合同签署地点12.2.1合同签署地点为石家庄市桥西区路号。12.3合同生效条件12.3.1双方签字或盖章后，合同自签署之日起生效。12.4合同生效日期12.4.1合同生效日期为2024年3月15日。13.其他约定事项13.1其他约定事项清单13.1.1买卖双方应遵守国家法律法规和政策。13.1.2买卖双方应遵守合同约定，履行各自义务。13.2其他约定事项内容13.2.1买卖双方应诚信交易，不得有欺诈行为。14.合同解除及终止14.1合同解除条件14.1.1合同约定的解除条件成就。14.1.2双方协商一致解除合同。14.2合同终止条件14.2.1合同约定的终止条件成就。14.2.2合同履行完毕。14.3合同解除及终止程序14.3.1解除或终止合同应书面通知对方。14.3.2解除或终止合同后，双方应按照约定处理善后事宜。14.4合同解除及终止争议处理14.4.1解除或终止合同争议应按照第九条约定的争议解决方式进行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，因甲乙双方协商一致或法律规定，介入合同关系的外部主体，包括但不限于评估机构、鉴定机构、监管机构、法律顾问等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入必须经甲乙双方书面同意。15.2.2第三方介入的目的是为了保障合同的履行，维护甲乙双方的合法权益。15.3第三方职责15.3.1第三方应根据甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行其职责。15.3.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，保证其工作的合法性和有效性。15.4第三方权利15.4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以完成其工作。15.4.2第三方有权拒绝甲乙双方不合理的要求。15.5第三方费用15.5.1第三方的费用由甲乙双方按照约定分担。15.5.2第三方费用包括但不限于评估费、鉴定费、咨询费等。16.甲乙双方额外条款16.1.1房屋的基本情况16.1.2交易的背景和目的16.1.3合同的主要条款16.2甲乙双方应确保第三方在介入过程中能够独立开展工作，不受任何一方的不当影响。17.第三方责任限额17.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方权益受损的，应当承担相应的法律责任。17.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，如无约定，以第三方实际收取的费用为限。17.3第三方的责任限额不适用于因第三方故意或重大过失造成的损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不参与甲乙双方的合同主体地位。18.2第三方的工作成果仅对甲乙双方有约束力，不对其他第三方产生法律效力。18.3第三方在介入过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。19.第三方介入的具体流程19.1甲乙双方协商确定第三方介入的事宜，并签署书面协议。19.2第三方收到甲乙双方提供的资料后，开始履行其职责。19.3第三方完成工作后，向甲乙双方提交报告或鉴定意见。19.4甲乙双方根据第三方的报告或鉴定意见，采取相应的措施。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方协商解决。20.2协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同、合同附件清单、合同签署页、甲乙双方签字或盖章。说明：此附件为合同主体部分，详细记载甲乙双方的权利义务。2.房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证的正本复印件，清晰可辨认。说明：此附件用于证明房屋权属，是合同履行的前提条件。3.房屋买卖合同登记备案表详细要求：由当地房地产交易中心出具的房屋买卖合同登记备案表。说明：此附件证明合同已登记备案，具有法律效力。4.房屋现状照片详细要求：房屋交付前后的现状照片，真实反映房屋状况。说明：此附件用于证明房屋交付时的实际状况。5.房屋质量检测报告详细要求：由专业机构出具的房屋质量检测报告。说明：此附件用于证明房屋质量符合合同约定。6.付款凭证详细要求：付款凭证应与合同约定的付款时间节点相符。说明：此附件用于证明付款行为已发生。7.物业费结算凭证详细要求：物业费结算凭证应与合同约定的结算时间节点相符。说明：此附件用于证明物业费已结算。8.第三方评估报告详细要求：第三方评估机构出具的房屋价值评估报告。9.第三方鉴定报告详细要求：第三方鉴定机构出具的房屋质量鉴定报告。10.争议解决相关文件详细要求：包括仲裁委员会出具的仲裁裁决书、法院判决书等。说明：此附件用于证明争议解决结果，具有法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.买受人未按时支付房款违约责任认定：买受人应向出卖人支付违约金，违约金为应付房款总额的1%。示例说明：买受人应在合同约定的付款时间内支付房款，如未按时支付，则构成违约。2.出卖人未按时交付房屋违约责任认定：出卖人应向买受人支付违约金，违约金为房价款的0.1%。示例说明：出卖人应在合同约定的交付时间内交付房屋，如未按时交付，则构成违约。3.任何一方未履行合同约定的其他义务