2024年度万科房产项目合作开发合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度万科房产项目合作开发合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方基本信息2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质2.5项目开发周期3.合作双方的权利与义务3.1开发方权利与义务3.2合作方权利与义务3.3双方共同权利与义务4.项目投资与资金管理4.1投资总额4.2投资比例4.3投资方式4.4资金管理4.5资金支付方式5.项目规划设计5.1规划设计要求5.2规划设计变更5.3设计费用及支付6.项目施工与监理6.1施工单位选择6.2施工进度安排6.3施工质量控制6.4监理单位选择6.5监理费用及支付7.项目销售与推广7.1销售策略7.2推广方式7.3销售价格7.4销售提成8.项目风险管理与应对8.1风险识别8.2风险评估8.3风险应对措施9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止后的处理10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金及赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效与修改12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同附件13.其他约定事项14.合同签署第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名称：2024年度万科房产项目合作开发合同1.2合同编号：VC2024HD0011.3合同签订日期：2024年1月15日1.4合同签订地点：北京市朝阳区万科总部1.5合同双方基本信息1.5.1开发方：北京万科房地产开发有限公司1.5.1.1注册地址：北京市朝阳区路号1.5.1.2法定代表人：1.5.1.3联系电话：01056781.5.2合作方：房地产开发有限公司1.5.2.1注册地址：北京市海淀区路号1.5.2.2法定代表人：1.5.2.3联系电话：010876543212.项目概述2.1项目名称：万科项目2.2项目地点：北京市区街道2.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米2.4项目性质：住宅、商业综合体2.5项目开发周期：自合同签订之日起，预计开发周期为36个月3.合作双方的权利与义务3.1开发方权利与义务3.1.1负责项目整体规划、设计、施工、监理等工作3.1.2负责项目资金筹措和管理3.1.3负责项目销售与推广3.2合作方权利与义务3.2.1参与项目投资，提供资金支持3.2.2参与项目决策，对项目发展提出建议3.2.3负责项目物业管理4.项目投资与资金管理4.1投资总额：人民币亿元4.2投资比例：开发方占%，合作方占%4.3投资方式：现金投资4.4资金管理：设立专户，专款专用4.5资金支付方式：按项目进度分期支付5.项目规划设计5.1规划设计要求：符合国家相关法规和标准，满足市场需求5.2规划设计变更：经双方协商一致后，可进行设计变更5.3设计费用及支付：设计费用总额为人民币万元，分三期支付6.项目施工与监理6.1施工单位选择：经双方协商，选定具有相应资质的施工单位6.2施工进度安排：按照项目开发周期，分阶段进行施工6.3施工质量控制：严格执行国家相关标准和规范6.4监理单位选择：经双方协商，选定具有相应资质的监理单位6.5监理费用及支付：监理费用总额为人民币万元，分三期支付8.项目风险管理与应对8.1风险识别8.1.1市场风险：包括政策变化、市场供需变化等8.1.2投资风险：包括资金筹措、投资回报等8.1.3施工风险：包括工程质量、进度等8.2风险评估8.2.1对识别出的风险进行定量或定性评估8.2.2评估风险的可能性和影响程度8.3风险应对措施8.3.1市场风险：制定灵活的市场营销策略，应对市场变化8.3.2投资风险：确保资金来源的稳定性和多样性8.3.3施工风险：加强施工过程管理，确保工程质量和进度9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1一方违约，经另一方书面通知后未能在合理期限内纠正9.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行9.2合同终止条件9.2.1项目开发完成，达到合同约定的交付条件9.2.2双方协商一致，决定终止合同9.3合同解除或终止后的处理9.3.1解除或终止合同后，双方应妥善处理剩余事项9.3.2双方应按照合同约定分担项目剩余投资及收益10.违约责任10.1违约情形10.1.1未按合同约定履行投资义务10.1.2未按合同约定提供项目资料10.1.3未按合同约定支付工程款10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约金，违约金为万元10.2.2因违约造成的损失，违约方应赔偿对方10.3违约金及赔偿10.3.1违约金在违约事实发生后X日内支付10.3.2赔偿金在损失确认后X日内支付11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1通过友好协商解决11.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁11.2争议解决机构11.2.1仲裁委员会11.3争议解决程序11.3.1双方应在收到仲裁通知后X日内提交答辩11.3.2仲裁委员会应在收到全部材料后X个月内作出裁决12.合同生效与修改12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章12.1.2合同经政府部门备案12.2合同修改程序12.2.1任何一方提出修改，需书面通知对方12.2.2双方协商一致后，签署修改协议12.3合同附件12.3.1项目投资协议12.3.2项目规划设计方案12.3.3施工合同12.3.4监理合同13.其他约定事项13.1保密条款：双方对本合同内容负有保密义务13.2通知条款：一方通知对方的方式和地址14.合同签署14.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，参与合同相关活动或提供专业服务的独立实体。15.1.2第三方不包括甲乙双方的员工、顾问或关联公司。15.2第三方的种类15.2.1中介方：为甲乙双方提供信息、咨询、协调等服务的第三方。15.2.2设计方：为项目提供规划设计服务的第三方。15.2.3施工方：负责项目施工的第三方。15.2.4监理方：对项目施工过程进行监督和管理的第三方。15.2.5物业管理方：负责项目交付后的物业管理服务的第三方。16.第三方的责任与权利16.1第三方的责任16.1.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的要求，履行其职责。16.1.2第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。16.1.3第三方应承担因其违约行为导致的损失，包括但不限于违约金、赔偿金等。16.2第三方的权利16.2.1第三方有权要求甲乙双方按照合同约定支付服务费用。16.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持。17.第三方介入的流程17.1第三方的选择17.1.1甲乙双方应共同决定选择合适的第三方。17.1.2第三方的选择应公开、公平、公正，确保其具备相应的资质和能力。17.2第三方的介入17.2.1第三方介入后，应与甲乙双方签订相应的服务协议或合同。17.2.2第三方介入后，应遵守甲乙双方签订的合同条款。17.3第三方的退出17.3.1第三方在合同履行完毕或提前退出时，应书面通知甲乙双方。17.3.2第三方的退出应不影响甲乙双方的合同履行。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额18.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定。18.1.2第三方的责任限额应合理，确保其能够承担因违约行为导致的损失。18.2责任限额的调整18.2.1如有需要，甲乙双方可协商调整第三方的责任限额。18.2.2调整责任限额的协议应作为合同的附件。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分19.1.1第三方仅对其自身的行为负责，不承担甲乙双方的连带责任。19.1.2甲乙双方对第三方的行为不承担责任。19.2权利义务19.2.1第三方在合同履行过程中，享有合同约定的权利，承担相应的义务。19.2.2甲乙双方在合同履行过程中，应尊重第三方的权利，履行相应的配合义务。20.第三方介入的特殊条款20.1中介方的特别规定20.1.1中介方应保证其提供的服务真实、准确、完整。20.1.2中介方不得泄露甲乙双方的商业秘密。20.2设计方的特别规定20.2.1设计方应按照甲乙双方的要求，提供符合项目要求的规划设计方案。20.2.2设计方应参与项目施工过程中的设计变更和协调工作。20.3施工方的特别规定20.3.1施工方应按照设计要求和国家相关标准进行施工。20.3.2施工方应确保工程质量和安全。20.4监理方的特别规定20.4.1监理方应独立、公正地监督施工过程。20.4.2监理方应定期向甲乙双方报告施工进度和质量情况。20.5物业管理方的特别规定20.5.1物业管理方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务。20.5.2物业管理方应定期向甲乙双方报告物业管理情况。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目投资协议详细要求：明确甲乙双方的投资金额、比例、投资方式及资金使用计划。说明：本附件为合同附件之一，用于明确项目投资相关事宜。2.项目规划设计方案详细要求：包括项目总体布局、建筑风格、配套设施等。说明：本附件为合同附件之一，用于明确项目规划设计要求。3.施工合同详细要求：包括施工范围、工期、质量标准、费用支付等。说明：本附件为合同附件之一，用于明确项目施工相关事宜。4.监理合同详细要求：包括监理范围、监理内容、监理费用、报告提交等。说明：本附件为合同附件之一，用于明确项目监理相关事宜。5.物业管理合同详细要求：包括物业管理范围、服务内容、收费标准、违约责任等。说明：本附件为合同附件之一，用于明确项目交付后的物业管理事宜。6.第三方服务协议详细要求：包括第三方服务内容、费用、期限、违约责任等。说明：本附件为合同附件之一，用于明确第三方服务相关事宜。7.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：本附件为合同附件之一，用于明确争议解决相关事宜。8.保密协议详细要求：包括保密内容、保密期限、违约责任等。说明：本附件为合同附件之一，用于明确保密相关事宜。9.附件变更协议详细要求：包括附件变更内容、变更程序、变更生效日期等。说明：本附件为合同附件之一，用于明确附件变更相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲乙双方未按合同约定支付投资款项。1.2开发方未按合同约定提供项目资料。1.3施工方未按合同约定完成施工任务。1.4监理方未按合同约定进行监理工作。1.5物业管理方未按合同约定提供物业管理服务。1.6第三方未按合同约定提供服务。2.责任认定标准2.1违约行为的认定：根据合同约定和相关法律法规进行认定。2.2责任认定标准：2.2.1违约方应承担违约金，违约金为合同约定金额的%。2.2.2因违约造成的损失，违约方应赔偿对方。2.2.3违约方应承担因违约行为导致的其他责任。3.违约责任示例3.1甲乙双方未按合同约定支付投资款项，违约方应支付违约金，违约金为合同约定金额的10%。3.2施工方未按合同约定完成施工任务，导致工程延误，违约方应赔偿因延误造成的损失，包括但不限于工期延误费、违约金等。3.3第三方未按合同约定提供服务，违约方应支付违约金，违约金为合同约定金额的%。全文完。2024年度万科房产项目合作开发合同2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同编号1.4合同签订地点1.5合同生效日期1.6合同期限1.7合同终止条件2.项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质2.5项目投资总额2.6项目开发进度2.7项目配套设施3.合作方权利义务3.1投资方权利3.2开发方权利3.3投资方义务3.4开发方义务3.5合作双方共同义务4.项目投资4.1投资方式4.2投资比例4.3投资款支付方式4.4投资款支付期限4.5投资款退还条件4.6投资款利息5.项目开发5.1开发方式5.2开发进度要求5.3开发成本5.4开发风险5.5开发成果验收5.6开发成果使用6.销售与收益分配6.1销售方式6.2销售价格6.3销售收益分配6.4销售风险6.5销售收益退还条件6.6销售收益利息7.税费承担7.1税费种类7.2税费承担主体7.3税费计算方法7.4税费退还条件7.5税费利息8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构8.4争议解决费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约责任赔偿9.4违约责任免除10.保密条款10.1保密信息定义10.2保密义务10.3保密期限10.4保密信息使用11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3合同解除条件11.4合同解除程序12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理13.合同附件13.1附件一：项目可行性研究报告13.2附件二：土地使用权证13.3附件三：其他相关文件14.其他14.1合同生效14.2合同解释14.3合同份数14.4合同签署第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称甲方：万科集团有限公司乙方：房地产开发有限公司1.2合同签订日期2024年4月1日1.3合同编号WGD20240011.4合同签订地点北京市朝阳区1.5合同生效日期自合同双方签字盖章之日起生效1.6合同期限自合同生效之日起至2029年4月1日止1.7合同终止条件1.7.1项目开发完成并达到约定销售目标1.7.2双方协商一致解除合同1.7.3因不可抗力导致合同无法履行2.项目概述2.1项目名称万科花园2.2项目地点北京市朝阳区路号2.3项目规模占地100亩，总建筑面积30万平方米2.4项目性质住宅、商业、办公混合型地产项目2.5项目投资总额人民币50亿元2.6项目开发进度分三期开发，每期建设周期为2年2.7项目配套设施包括幼儿园、小学、中学、商业街区、停车场等3.合作方权利义务3.1投资方权利3.1.1参与项目决策3.1.2收取项目收益3.1.3监督项目开发3.2开发方权利3.2.1项目开发权3.2.2项目管理权3.2.3项目收益权3.3投资方义务3.3.1按约定支付投资款3.3.2参与项目风险承担3.3.3遵守合同约定3.4开发方义务3.4.1按时完成项目开发3.4.2保证项目质量3.4.3按约定分配项目收益3.5合作双方共同义务3.5.1共同维护项目利益3.5.2遵守国家法律法规3.5.3协同解决项目问题4.项目投资4.1投资方式4.1.1甲方以货币资金投资4.1.2乙方以土地使用权、建筑物投资4.2投资比例甲方投资总额为人民币30亿元，占项目总投资的60%乙方投资总额为人民币20亿元，占项目总投资的40%4.3投资款支付方式4.3.1甲方分三期支付，每期支付10亿元4.3.2乙方以土地使用权、建筑物抵债4.4投资款支付期限每期投资款支付时间为项目开工后6个月内4.5投资款退还条件4.5.1项目终止4.5.2双方协商一致4.5.3法律法规规定的其他情况4.6投资款利息投资款自支付之日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息5.项目开发5.1开发方式5.1.1乙方负责项目整体开发5.1.2甲方参与项目开发决策5.2开发进度要求5.2.1每期项目开工时间为合同签订后3个月内5.2.2每期项目竣工时间为合同签订后4年内5.3开发成本5.3.1乙方负责项目开发成本控制5.3.2甲方承担项目投资风险5.4开发风险5.4.1投资风险5.4.2市场风险5.4.3技术风险5.5开发成果验收5.5.1项目竣工后，双方共同验收5.5.2验收合格后方可投入使用5.6开发成果使用5.6.1项目建成后，乙方负责销售5.6.2甲方有权参与项目销售6.销售与收益分配6.1销售方式6.1.1乙方负责项目销售6.1.2甲方协助乙方进行销售6.2销售价格6.2.1以市场评估价格为准6.2.2双方协商确定具体销售价格6.3销售收益分配6.3.1甲方按投资比例分得销售收益6.3.2乙方承担销售成本6.4销售风险6.4.1市场风险6.4.2销售风险6.5销售收益退还条件6.5.1项目终止6.5.2双方协商一致6.5.3法律法规规定的其他情况6.6销售收益利息销售收益自产生之日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息8.税费承担8.1税费种类8.1.1契税8.1.2土地增值税8.1.3印花税8.1.4增值税8.1.5个人所得税8.2税费承担主体8.2.1甲方承担因其投资行为产生的税费8.2.2乙方承担因其开发行为产生的税费8.2.3双方共同承担因项目产生的税费8.3税费计算方法8.3.1各税费的计算方法依照国家相关法律法规执行8.3.2双方应于每个纳税年度结束后一个月内，向对方提供税务报表8.4税费退还条件8.4.1如因政策调整导致税费增加，双方应协商解决8.4.2如因项目终止导致税费无法产生，双方应协商退还已缴纳的税费8.5税费利息8.5.1如因乙方原因导致税费滞纳，乙方应按中国人民银行规定的滞纳金标准支付利息9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决程序9.2.1提起诉讼前，双方应给予对方至少30日的书面通知9.2.2诉讼过程中，双方应继续履行合同义务9.3争议解决机构9.3.1争议解决机构为合同签订地人民法院9.3.2争议解决费用由败诉方承担，除非法院另有判决9.4争议解决费用9.4.1争议解决费用包括但不限于诉讼费、律师费等10.违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未按合同约定履行义务10.1.2任何一方违反合同约定的保密义务10.1.3任何一方违反合同约定的争议解决条款10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失10.2.2违约方应承担因违约行为导致的全部费用10.3违约责任赔偿10.3.1赔偿金额应根据实际损失计算，包括直接损失和间接损失10.3.2如无法确定实际损失，赔偿金额由双方协商确定10.4违约责任免除10.4.1因不可抗力导致违约，违约方不承担违约责任10.4.2不可抗力事件发生后，违约方应及时通知对方11.保密条款11.1保密信息定义11.1.1保密信息指本合同涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等11.2保密义务11.2.1双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露11.3保密期限11.3.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后5年11.4保密信息使用11.4.1双方仅限于合同目的使用保密信息11.4.2使用保密信息时，应采取必要的安全措施12.合同变更与解除12.1合同变更12.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认12.2合同解除12.2.1如发生合同约定的解除条件，任何一方均可解除合同12.3合同解除条件12.3.1项目无法按约定开发完成12.3.2双方协商一致12.4合同解除程序12.4.1解除合同需提前30日通知对方12.4.2解除合同后，双方应按约定处理剩余事宜13.合同终止13.1合同终止条件13.1.1项目开发完成13.1.2双方协商一致13.2合同终止程序13.2.1合同终止后，双方应处理剩余事宜13.3合同终止后的处理13.3.1双方应按约定分配项目剩余收益13.3.2双方应按约定退还剩余投资款14.其他14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.2合同解释14.2.1本合同以中文文本为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准14.3合同份数14.3.1本合同一式八份，甲乙双方各执四份14.4合同签署14.4.1甲方代表签字：________14.4.2乙方代表签字：________14.4.3签署日期：________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方指在本合同项下，除甲乙双方之外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、顾问、监理单位、施工方等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在协助甲乙双方完成项目开发，提高项目效率，确保项目质量，以及解决合同执行过程中的特定问题。16.第三方介入程序16.1第三方选择16.1.1第三方的选择由甲乙双方共同决定，并签署相关协议。16.1.2第三方选择后，甲乙双方应将第三方信息以书面形式通知对方。16.2第三方协议16.2.1第三方介入前，甲乙双方应与第三方签署详细的服务协议，明确双方的权利义务。16.2.2第三方服务协议应作为本合同的附件。17.第三方权利17.1第三方权利概述17.1.1第三方在履行服务协议过程中，享有合法的服务费用收取权。17.1.2第三方有权根据服务协议的要求，向甲乙双方提出合理的工作建议。18.第三方义务18.1第三方义务概述18.1.1第三方应按照服务协议的要求，提供专业、高效的服务。18.1.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。19.第三方责任限额19.1责任限额定义19.1.1责任限额指第三方在履行服务协议过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的赔偿责任上限。19.2责任限额设定19.2.1第三方责任限额应根据服务协议的具体内容和第三方服务的性质由甲乙双方共同确定。19.2.2责任限额不得超过服务协议约定的总服务费用。20.第三方责任免除20.1免责条件20.1.1因不可抗力导致第三方无法履行服务协议的，第三方不承担赔偿责任。20.1.2因甲乙双方提供的信息不准确、不完整或存在误导，导致第三方无法履行服务协议的，第三方不承担赔偿责任。20.2免责程序20.2.1第三方应及时通知甲乙双方，并提供相关证明材料。20.2.2甲乙双方应在收到通知后30日内确认免责条件成立。21.第三方与其他各方的关系21.1第三方与甲乙双方的关系21.1.1第三方与甲乙双方之间是服务与被服务的关系，第三方不得直接与甲乙双方之外的任何第三方进行交易或合作。21.1.2第三方应遵守甲乙双方之间的合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。22.第三方介入的变更与解除22.1变更条件22.1.1如因项目需要，甲乙双方可协商变更第三方的服务内容或服务期限。22.2解除条件22.2.1如第三方违反服务协议，甲乙双方有