2024版城市综合体运营管理PPP项目合作合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市综合体运营管理PPP项目合作合同范本本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2专有名词解释1.3合同用语含义2.项目概述2.1项目背景2.2项目目标2.3项目范围2.4项目实施阶段3.合作双方3.1甲方基本信息3.2乙方基本信息3.3合作双方权利与义务4.项目投资与融资4.1投资总额4.2融资方式4.3投资回报机制4.4融资成本与风险5.项目运营管理5.1运营管理目标5.2运营管理模式5.3运营管理责任5.4运营管理标准6.项目建设与移交6.1建设工程概况6.2建设工程进度6.3工程质量标准6.4项目移交条件7.质量与安全7.1质量保证措施7.2安全生产要求7.3质量安全责任8.付款与结算8.1付款方式8.2付款时间8.3结算方式8.4付款条件9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后的责任12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后的责任13.合同附件13.1附件一：项目可行性研究报告13.2附件二：项目投资协议13.3附件三：项目运营管理方案14.其他条款14.1合同生效14.2合同修改14.3合同份数14.4合同签署第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“城市综合体”指集商业、办公、居住、休闲、娱乐等多功能于一体的综合性建筑群。1.1.2“PPP项目”指政府与社会资本合作模式，即政府与私营企业共同投资、建设、运营、维护基础设施及公共服务项目。1.1.3“运营管理”指对城市综合体项目进行日常运营、维护、管理，确保项目正常运作。1.2专有名词解释1.2.1“甲方”指政府方，负责项目立项、审批、监管等政府职责。1.2.2“乙方”指社会资本方，负责项目投资、建设、运营、维护等私营企业职责。2.项目概述2.1项目背景项目位于市区，占地面积万平方米，总投资亿元。2.2项目目标建设成为集商业、办公、居住、休闲、娱乐等多功能于一体的现代化城市综合体，提升区域经济活力，满足市民多元化需求。2.3项目范围项目包括商业、办公、居住、休闲、娱乐等五大功能区域，总建筑面积万平方米。2.4项目实施阶段项目分为建设期和运营期，建设期年，运营期年。3.合作双方3.1甲方基本信息甲方名称：市政府甲方地址：市区路号甲方法定代表人：3.2乙方基本信息乙方名称：房地产开发有限公司乙方地址：市区路号乙方法定代表人：3.3合作双方权利与义务甲方权利：3.3.1对项目进行监督、检查和验收。3.3.2享有项目运营收益的分配权。乙方权利：3.3.1负责项目投资、建设、运营和维护。3.3.2享有项目运营收益的分配权。4.项目投资与融资4.1投资总额项目总投资亿元，其中甲方出资亿元，乙方出资亿元。4.2融资方式乙方通过银行贷款、发行债券等方式筹集资金。4.3投资回报机制甲方按年度向乙方支付项目运营收益的%作为回报。4.4融资成本与风险乙方承担融资成本和项目运营风险。5.项目运营管理5.1运营管理目标5.1.1确保项目设施完善、功能齐全、安全可靠。5.1.2提供优质服务，提升项目整体形象。5.2运营管理模式5.2.1乙方设立专门运营管理团队，负责项目日常运营管理。5.2.2甲方对运营管理进行监督和指导。5.3运营管理责任5.3.1乙方对项目运营管理承担全面责任。5.3.2甲方对项目运营管理承担监管责任。5.4运营管理标准5.4.1严格按照国家相关法律法规和行业标准进行运营管理。5.4.2定期对运营管理进行评估和改进。6.项目建设与移交6.1建设工程概况6.1.1建设规模：总建筑面积万平方米。6.1.2建设内容：商业、办公、居住、休闲、娱乐等五大功能区域。6.2建设工程进度6.2.1建设工期：年。6.2.2分阶段进度：按项目分期进行建设。6.3工程质量标准6.3.1严格按照国家相关工程质量标准和规范进行建设。6.3.2确保项目质量达到优良等级。6.4项目移交条件6.4.1项目建设完成并验收合格。6.4.2乙方完成项目运营准备工作。8.付款与结算8.1付款方式8.1.1甲方按照项目进度和乙方提交的工程结算单，按月向乙方支付工程进度款。8.1.2项目运营收益按年度结算，甲方按约定比例向乙方支付运营收益。8.2付款时间8.2.1工程进度款：每月的25日前支付上个月完成工程量的款项。8.2.2运营收益：每年1月25日前支付上一年度的运营收益。8.3结算方式8.3.1工程进度款：根据合同约定的工程量清单和合同价格进行结算。8.3.2运营收益：根据项目实际运营情况，按约定的运营收益分配比例进行结算。8.4付款条件8.4.1乙方需提交符合要求的工程量清单和结算单。8.4.2甲方需确认工程量清单和结算单无误后进行付款。9.违约责任9.1违约情形9.1.1乙方未按合同约定时间完成项目建设或运营。9.1.2乙方未按合同约定进行运营管理，导致项目运营不善。9.1.3甲方未按合同约定支付款项。9.2违约责任承担9.2.1乙方未按合同约定完成项目建设或运营的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失。9.2.2乙方未按合同约定进行运营管理的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失。9.2.3甲方未按合同约定支付款项的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金。9.3违约赔偿标准9.3.1违约金：按照合同约定比例计算。9.3.2损失赔偿：按照实际损失计算。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构10.2.1仲裁委员会。10.3争议解决程序10.3.1双方应按照仲裁规则提交仲裁申请。10.3.2仲裁委员会应在收到仲裁申请之日起个工作日内组成仲裁庭。10.3.3仲裁庭应在组成后个工作日内开庭审理。11.合同解除11.1解除条件11.1.1双方协商一致解除合同。11.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行。11.1.3一方严重违约，另一方有权解除合同。11.2解除程序11.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方。11.2.2收到解除合同通知的一方应在个工作日内书面回复。11.3解除后的责任11.3.1双方应按照合同约定承担相应的责任。11.3.2甲方应按照合同约定支付已完成的工程进度款和运营收益。12.合同终止12.1终止条件12.1.1合同约定的期限届满。12.1.2双方协商一致终止合同。12.1.3发生合同约定的终止情形。12.2终止程序12.2.1双方应按照合同约定办理合同终止手续。12.2.2双方应确认合同终止事宜并书面记录。12.3终止后的责任12.3.1双方应按照合同约定承担相应的责任。12.3.2甲方应按照合同约定支付已完成的工程进度款和运营收益。13.合同附件13.1附件一：项目可行性研究报告13.2附件二：项目投资协议13.3附件三：项目运营管理方案14.其他条款14.1合同生效合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.3合同份数本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。14.4合同签署甲方（盖章）：__________________乙方（盖章）：__________________签署日期：__________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指除甲方和乙方以外的，根据本合同约定参与项目合作、提供专业服务或承担特定责任的独立法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于设计单位、施工单位、监理单位、咨询机构、金融机构等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方的责任限额根据其提供的服务内容、合同约定和法律规定确定。15.2.2第三方的责任限额应在合同中明确，并在其服务合同或合作协议中予以体现。15.3第三方责任划分15.3.1第三方在其服务范围内承担相应责任，不得超出其合同约定或法律规定。15.3.2第三方责任与其他各方的责任划分如下：15.3.2.1第三方因自身原因导致项目进度延误、质量问题或其他损失，由第三方承担全部责任。15.3.2.2第三方因配合不当或违反合同约定导致项目进度延误、质量问题或其他损失，由第三方承担主要责任，甲方和乙方按各自责任比例承担相应责任。15.3.2.3第三方因不可抗力导致项目进度延误、质量问题或其他损失，按不可抗力条款处理。15.4第三方介入程序15.4.1甲方或乙方需引入第三方时，应提前向对方书面告知，并获得对方的同意。15.4.2甲方或乙方与第三方签订服务合同或合作协议，并将合同或协议副本提交给对方。15.4.3第三方介入后，甲方和乙方应与第三方保持沟通，确保项目顺利进行。16.甲乙方额外条款16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和能力，并对其提供服务进行监督。16.1.2甲方应要求第三方提供保险，以保障项目安全。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应与第三方保持良好合作，确保项目进度和质量。16.2.2乙方应向甲方提供第三方服务合同或合作协议的副本。17.第三方责任限额的具体规定17.1第三方责任限额的确定17.1.1第三方责任限额根据其提供服务的重要性、潜在风险和合同约定确定。17.1.2第三方责任限额不得低于其提供服务可能造成的最大损失。17.2第三方责任限额的调整17.2.1在合同履行过程中，如第三方责任限额不足以覆盖潜在风险，甲方和乙方可协商调整第三方责任限额。17.2.2第三方责任限额的调整需书面通知对方，并经双方同意。17.3第三方责任限额的履行17.3.1第三方在履行合同过程中，如发生超出责任限额的损失，甲方和乙方应共同承担超出部分的责任。17.3.2甲方和乙方应根据各自责任比例，承担超出第三方责任限额的部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目可行性研究报告详细要求：报告应详细阐述项目的背景、目标、可行性分析、投资估算、资金筹措、经济效益分析等内容。说明：本报告作为项目立项的重要依据，需经甲方和乙方共同认可。2.附件二：项目投资协议详细要求：协议应明确甲乙双方在项目投资方面的权利、义务、责任和收益分配等内容。说明：本协议是甲乙双方投资合作的法律依据，需经双方签字盖章。3.附件三：项目运营管理方案详细要求：方案应包括项目运营管理目标、管理模式、运营管理责任、运营管理标准等内容。说明：本方案是项目运营管理的重要指导文件，需经甲方和乙方共同认可。4.附件四：第三方服务合同详细要求：合同应明确第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用、责任限额等内容。说明：本合同是第三方提供服务的基础，需经甲方和乙方共同认可。5.附件五：工程量清单详细要求：清单应详细列出工程项目的分部分项工程量，以及相应的工程量和价格。说明：本清单是工程进度款结算的重要依据，需经甲方和乙方共同确认。6.附件六：结算单详细要求：结算单应详细列出已完成的工程项目、工程量、价格和结算金额。说明：本结算单是工程进度款结算的重要依据，需经甲方和乙方共同确认。7.附件七：第三方责任保险单详细要求：保险单应明确保险范围、保险金额、保险期限等内容。说明：本保险单是保障项目安全的重要文件，需经甲方和乙方共同确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按合同约定时间完成项目建设或运营。责任认定标准：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因延误造成的损失，包括但不限于利息损失、其他经济损失等。示例：若乙方延误项目进度导致甲方遭受10万元经济损失，乙方应赔偿甲方10万元。2.违约行为：乙方未按合同约定进行运营管理，导致项目运营不善。责任认定标准：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因运营不善造成的损失。示例：若乙方运营管理不善导致项目亏损20万元，乙方应赔偿甲方20万元。3.违约行为：甲方未按合同约定支付款项。责任认定标准：甲方应承担违约责任，支付违约金，违约金按合同约定比例计算。示例：若甲方未按合同约定支付工程进度款，应支付合同约定比例的违约金。4.违约行为：第三方因自身原因导致项目进度延误、质量问题或其他损失。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿甲方和乙方的损失。示例：若第三方因设计错误导致项目延误，第三方应赔偿甲方和乙方因此造成的损失。5.违约行为：第三方因配合不当或违反合同约定导致项目进度延误、质量问题或其他损失。责任认定标准：第三方应承担主要责任，甲方和乙方按各自责任比例承担相应责任。示例：若第三方施工质量不达标，第三方承担主要责任，甲方和乙方按责任比例分担损失。全文完。2024版城市综合体运营管理PPP项目合作合同范本1本合同目录一览1.定义与解释1.1项目定义1.2合作伙伴定义1.3相关术语定义2.项目概况2.1项目背景2.2项目目标2.3项目范围3.合作伙伴关系3.1合作伙伴选择3.2合作伙伴权利与义务3.3合作伙伴变更4.项目投资与资金4.1投资金额4.2投资方式4.3资金来源4.4资金使用5.项目运营管理5.1运营管理范围5.2运营管理职责5.3运营管理流程5.4运营管理标准6.项目管理6.1项目管理机构6.2项目管理职责6.3项目管理流程6.4项目管理协调7.项目风险与责任7.1风险识别与评估7.2风险分担与处理7.3责任追究与赔偿8.项目验收与交付8.1验收标准与程序8.2项目交付条件8.3验收结果处理9.项目收益与分配9.1收益计算方法9.2收益分配原则9.3收益支付方式10.项目期限与续约10.1项目期限10.2续约条件10.3续约程序11.违约责任与争议解决11.1违约责任11.2争议解决方式11.3争议解决程序12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止程序13.合同附件与补充协议13.1合同附件13.2补充协议14.合同生效与解释14.1合同生效条件14.2合同解释原则第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1项目定义本合同所称“项目”是指2024版城市综合体运营管理PPP项目，包括但不限于项目建设、运营、维护及管理等相关活动。1.2合作伙伴定义本合同所称“合作伙伴”是指甲方（政府方）和乙方（社会资本方）。1.3相关术语定义本合同中涉及的相关术语，包括但不限于“投资”、“运营”、“管理”、“收益”、“风险”、“责任”等，其定义应符合国家相关法律法规及行业规范。第二条项目概况2.1项目背景甲方为满足城市综合体运营管理的需求，决定与乙方合作开展2024版城市综合体运营管理PPP项目。2.2项目目标项目目标为提升城市综合体的运营管理水平，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。2.3项目范围（1）城市综合体建设项目的投资、融资；（2）城市综合体运营、维护及管理；（3）项目相关配套设施的建设、运营；（4）项目收益的分配与管理。第三条合作伙伴关系3.1合作伙伴选择甲方根据项目需求，通过公开招标、竞争性谈判等方式选择乙方作为合作伙伴。3.2合作伙伴权利与义务3.2.1甲方权利与义务（1）甲方享有项目收益权；（2）甲方负责项目的监管和协调；（3）甲方承担项目相关的政策风险；（4）甲方按照约定向乙方支付投资回报。3.2.2乙方权利与义务（1）乙方享有项目运营权；（2）乙方负责项目的投资、建设、运营、维护及管理；（3）乙方承担项目相关的市场风险；（4）乙方按照约定向甲方支付投资回报。3.3合作伙伴变更合作双方同意，在合同有效期内，如任何一方发生变更，应提前30日书面通知对方，并经双方协商一致后，签订补充协议，明确变更后的权利义务。第四条项目投资与资金4.1投资金额项目总投资为人民币亿元。4.2投资方式乙方以自筹资金及融资方式投资本项目。4.3资金来源（1）乙方自有资金；（2）银行贷款；（3）政府补贴；（4）其他合法资金。4.4资金使用资金使用应符合国家相关法律法规及行业规范，确保项目顺利进行。第五条项目运营管理5.1运营管理范围（1）项目日常运营；（2）项目维护及保养；（3）项目安全管理；（4）项目市场营销。5.2运营管理职责5.2.1甲方职责（1）负责项目的监管和协调；（2）负责项目相关政策、法规的落实；（3）负责项目配套设施的协调与建设。5.2.2乙方职责（1）负责项目的投资、建设、运营、维护及管理；（2）负责项目日常运营；（3）负责项目维护及保养；（4）负责项目安全管理；（5）负责项目市场营销。5.3运营管理流程项目运营管理流程如下：（1）制定运营管理计划；（2）组织实施运营管理工作；（3）监督运营管理效果；（4）持续改进运营管理。5.4运营管理标准项目运营管理标准应符合国家相关法律法规及行业规范。第六条项目管理6.1项目管理机构项目成立项目管理机构，负责项目的整体规划、协调、监督和评价。6.2项目管理职责6.2.1项目管理机构职责（1）制定项目管理制度；（2）协调项目各参与方；（3）监督项目实施；（4）评价项目效果。6.2.2甲方职责（1）负责项目的监管和协调；（2）负责项目相关政策、法规的落实；（3）负责项目配套设施的协调与建设。6.2.3乙方职责（1）负责项目的投资、建设、运营、维护及管理；（2）负责项目日常运营；（3）负责项目维护及保养；（4）负责项目安全管理；（5）负责项目市场营销。6.3项目管理流程项目管理流程如下：（1）项目启动；（2）项目实施；（3）项目验收；（4）项目交付；（5）项目运营。第八条项目风险与责任8.1风险识别与评估8.1.1甲方负责识别项目风险，包括但不限于政策风险、市场风险、运营风险等。8.1.2乙方负责识别项目风险，包括但不限于投资风险、建设风险、融资风险等。8.1.3双方应共同进行风险评估，制定风险应对措施。8.2风险分担与处理8.2.1政策风险：甲方承担主要责任，乙方承担次要责任。8.2.2市场风险：双方按合同约定的比例分担。8.2.3运营风险：乙方承担主要责任，甲方承担次要责任。8.2.4投资风险：乙方承担主要责任，甲方承担次要责任。8.2.5建设风险：乙方承担主要责任，甲方承担次要责任。8.2.6融资风险：乙方承担主要责任，甲方承担次要责任。8.3责任追究与赔偿8.3.1如因甲方原因导致项目无法正常运营，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方损失。8.3.2如因乙方原因导致项目无法正常运营，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方损失。8.3.3双方应按照国家法律法规及合同约定，合理追究对方责任。第九条项目验收与交付9.1验收标准与程序9.1.1项目验收应按照国家相关法律法规和行业标准执行。9.1.2验收程序包括：自检、预验收、正式验收。9.2项目交付条件9.2.1项目达到合同约定的建设标准；9.2.2项目完成所有建设内容；9.2.3项目取得所有必要的许可证和批准文件。9.3验收结果处理9.3.1验收合格，项目正式交付使用。9.3.2验收不合格，乙方应在接到通知后30日内进行整改，直至验收合格。第十条项目收益与分配10.1收益计算方法项目收益计算方法按照合同约定进行，包括但不限于项目运营收入、政府补贴等。10.2收益分配原则10.2.1按照风险分担原则分配收益；10.2.2按照投资比例分配收益；10.2.3按照合同约定的分配比例分配收益。10.3收益支付方式10.3.1收益支付周期为每年一次；10.3.2收益支付方式为银行转账。第十一条项目期限与续约11.1项目期限项目期限为年，自项目验收合格之日起计算。11.2续约条件如双方同意，可在项目期限到期前6个月，协商一致续约。11.3续约程序续约程序与合同签订程序相同。第十二条违约责任与争议解决12.1违约责任12.1.1任何一方违反合同约定，应承担违约责任。12.1.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.2争议解决方式12.2.1双方应友好协商解决合同争议。12.2.2协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。第十三条合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1双方协商一致解除合同；13.1.2出现合同约定的解除情形。13.2合同终止条件13.2.1项目期限届满；13.2.2合同解除；13.2.3合同约定的其他终止情形。13.3合同解除与终止程序13.3.1双方应提前30日书面通知对方解除或终止合同；13.3.2合同解除或终止后，双方应进行清算。第十四条合同附件与补充协议14.1合同附件（1）项目可行性研究报告；（2）项目设计文件；（3）项目投资协议；（4）项目运营管理协议；（5）项目风险分担协议。14.2补充协议双方可根据实际情况签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义本合同所称“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估方、技术服务方等。15.2第三方介入的目的第三方介入的目的是为了提高项目效率、确保项目质量、降低项目风险、提供专业服务或实现其他合同约定的目标。16.第三方介入的条件16.1甲方或乙方根据合同需要，可邀请第三方介入项目。16.2第三方介入前，需经甲方和乙方协商一致。16.3第三方介入需符合国家法律法规和行业规范。17.第三方责任限额17.1第三方在项目中的责任限额应根据其服务内容、服务质量和服务期限等因素确定。17.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以确认。17.3第三方责任限额包括但不限于：（1）因第三方自身原因导致的损失；（2）因第三方违反合同约定导致的损失；（3）因第三方疏忽或过失导致的损失。18.第三方责权利18.1第三方权利（1）根据合同约定，享有提供服务的权利；（2）根据合同约定，获得相应的服务费用；（3）在合同约定的范围内，独立开展服务工作。18.2第三方义务（1）按照合同约定，提供高质量的服务；（2）遵守国家法律法规和行业规范；（3）保守项目秘密，不得泄露给任何第三方；（4）按照合同约定，承担相应的责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1甲方与第三方（1）甲方负责协调第三方与项目的关系；（2）甲方有权监督第三方的服务质量；（3）甲方有权要求第三方按照合同约定履行义务。19.2乙方与第三方（1）乙方负责协调第三方与项目的关系；（2）乙方有权监督第三方的服务质量；（3）乙方有权要求第三方按照合同约定履行义务。19.3第三方与项目其他参与者（1）第三方应与项目其他参与者（如供应商、承包商等）保持良好沟通；（2）第三方应遵守项目整体计划和进度要求；（3）第三方应尊重项目其他参与者的合法权益。20.第三方介入协议（1）第三方服务内容；（2）第三方服务期限；（3）第三方服务费用；（4）第三方责任限额；（5）第三方权利义务；（6）违约责任；（7）争议解决方式。20.2第三方介入协议应由甲方、乙方和第三方三方签署，并作为本合同的附件。21.第三方变更21.1如需变更第三方，应经甲方、乙方和变更后的第三方协商一致。21.2第三方变更后，原第三方介入协议自动终止，变更后的第三方应按照新的协议履行义务。22.第三方退出22.1第三方退出项目，应提前30日书面通知甲方、乙方和项目其他参与者。22.2第三方退出后，甲方、乙方应妥善处理相关事宜，确保项目不受影响。23.第三方保密23.1第三方应遵守保密义务，不得泄露项目秘密给任何第三方。24.第三方责任追溯24.1如第三方违反合同约定，导致项目损失，甲方、乙方有权向第三方追溯责任。25.第三方法律适用与争议解决25.1第三方介入协议适用中华人民共和国法律。25.2甲方、乙方和第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告详细要求：包括项目背景、市场分析、财务分析、风险评估等内容，需经专家评审通过。说明：可行性研究报告是项目决策的重要依据。2.项目设计文件详细要求：包括建筑、结构、电气、给排水等设计图纸及相关技术资料，需符合国家相关设计规范。说明：设计文件是项目建设的指导性文件。3.项目投资协议详细要求：明确投资各方投资比例、资金来源、投资回报等条款。说明：投资协议是项目投资的法律文件。4.项目运营管理协议详细要求：明确项目运营管理职责、运营标准、服务质量等内容。说明：运营管理协议是确保项目正常运营的重要保障。5.项目风险分担协议详细要求：明确项目风险识别、评估、分担和处理机制。说明：风险分担协议是降低项目风险的有效措施。6.第三方介入协议详细要求：明确第三方服务内容、服务期限、服务费用、责任限额、权利义务等。说明：第三方介入协议是确保第三方服务质量的重要文件。7.项目验收报告详细要求：包括项目验收标准、验收程序、验收结果等内容。说明：验收报告是项目交付使用的重要依据。8.项目结算报告详细要求：包括项目投资、成本、收益、亏损等内容，需经审计。说明：结算报告是项目投资效益分析的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付投资款项。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，并承担相应的利息损失。示例：甲方应在合同约定的付款期限内支付投资款项，若逾期支付，则每日应向乙方支付千分之二的违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定完成项目建设。责任认定：乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。示例：乙方应在合同约定的建设工期内完成项目建设，若未按时完成，则每日应向甲方支付千分之二的违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定提供服务。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方或乙方损失、支付违约金等。示例：第三方应在合同约定的服务期限内提供服务，若未按时提供，则每日应向甲方或乙方支付千分之二的违约金，并赔偿因此造成的损失。4.合同解除违约责任认定违约行为：任何一方违反合同约定，导致合同解除。责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若甲方或乙方违反合同约定，导致合同解除，则违约方应向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。全文完。2024版城市综合体运营管理PPP项目合作合同范本2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合作双方的基本信息2.1合作双方名称及法定代表人2.2注册地址及联系方式2.3合法代表人身份证明3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模及投资3.4项目建设内容及工期4.合作模式及合作期限4.1合作模式4.2合作期限5.项目的运营管理5.1运营管理范围5.2运营管理目标5.3运营管理责任6.项目的财务管理6.1财务管理原则6.2财务管理责任6.3财务报表及审计7.项目的风险管理7.1风险识别及评估7.2风险应对措施7.3风险责任分配8.项目移交及维护8.1项目移交条件8.2项目移交程序8.3项目维护责任9.合同的变更、解除与终止9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同生效及解除条件12.1合同生效条件12.2合同解除条件13.其他约定事项13.1法律适用13.2合同附件13.3合同份数及效力14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“城市综合体”是指集商业、办公、居住、文化、娱乐等多种功能于一体的综合性建筑群。1.1.2“PPP项目”是指政府与社会资本合作模式，即PublicPrivatePartnership。1.1.4“运营管理”是指乙方按照本合同约定，对城市综合体进行日常运营、维护和管理。1.2解释1.2.1本合同中的术语、定义和解释，应按照国家标准、行业规范和合同约定的含义进行。2.合作双方的基本信息2.1合作双方名称及法定代表人2.1.1甲方：市人民政府2.1.2法定代表人：2.1.3乙方：房地产开发有限公司2.1.4法定代表人：2.2注册地址及联系方式2.2.1甲方注册地址：省市区路号2.2.3乙方注册地址：省市区路号2.3合法代表人身份证明2.3.1甲方法定代表人身份证明：由甲方提供加盖公章的法定代表人身份证明文件。2.3.2乙方法定代表人身份证明：由乙方提供加盖公章的法定代表人身份证明文件。3.项目概况3.1项目名称3.1.1“2024版城市综合体运营管理PPP项目”3.2项目地点3.2.1省市区路号3.3项目规模及投资3.3.1项目总用地面积：100,000平方米3.3.2项目总投资：人民币50亿元3.4项目建设内容及工期3.4.1项目建设内容包括商业、办公、居住、文化、娱乐等功能区域。3.4.2项目建设工期：自合同生效之日起三年内完成全部建设内容。4.合作模式及合作期限4.1合作模式4.1.1甲方与乙方采用PPP模式合作，即政府和社会资本合作。4.2合作期限4.2.1合作期限为30年，自项目建成并投入运营之日起计算。5.项目的运营管理5.1运营管理范围5.1.1乙方负责项目建成后的全部运营管理工作，包括但不限于日常管理、维护、运营等。5.2运营管理目标5.2.1确保项目设施设备正常运行，满足使用需求。5.2.2提升项目综合竞争力，提高市场占有率。5.3运营管理责任5.3.1乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，建立健全运营管理体系。6.项目的财务管理6.1财务管理原则6.1.1乙方应遵循合法、合规、公开、透明的财务管理原则。6.2财务管理责任6.2.1乙方应负责项目运营过程中的财务管理，确保财务数据的真实、准确、完整。6.3财务报表及审计6.3.1乙方应定期编制财务报表，并接受甲方和第三方审计机构的审计。8.项目移交及维护8.1项目移交条件8.1.1项目竣工并通过验收。8.1.2乙方完成项目运营管理责任范围内的所有工作。8.1.3双方无未解决的争议。8.2项目移交程序8.2.1甲方应在项目移交条件满足后，向乙方发出移交通知。8.2.2乙方应在收到移交通知后30日内，按照甲方要求完成项目移交。8.2.3项目移交应包括资产移交、技术资料移交、人员培训移交等。8.3项目维护责任8.3.1乙方在合同期限内应负责项目的日常维护。8.3.2甲方在合同期满后，有权选择是否继续委托乙方进行项目维护。9.合同的变更、解除与终止9.1合同变更9.1.1合同任何条款的变更，需经双方书面同意，并签订补充协议。9.2合同解除9.2.1如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。9.3合同终止9.3.1合同期满，如无续约意向，合同自然终止。9.3.2在合同期间，如遇不可抗力等特殊原因，双方可协商终止合同。10.违约责任10.1违约情形10.1.1一方未按合同约定履行义务。10.1.2一方违反合同约定造成对方损失的。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序11.2.1争议发生后，双方应在收到争议通知之日起30日内进行协商。11.2.2如协商未果，任何一方均可向人民法院提起诉讼。12.合同生效及解除条件12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后，合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同解除条件12.2.1按照合同约定或法律规定的解除条件成立时，合同解除。13.其他约定事项13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于：项目合同、财务报表、技术资料等。13.3合同份数及效力13.3.1本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，因特定目的而介入合同关系的独立主体，不包括甲乙双方及其雇员、代理人。1.1.1会计师事务所、审计机构；1.1.2法律服务机构；1.1.3技术咨询机构；1.1.4监理单位；1.1.5保险公司；1.1.6中介机构。2.第三方的责任界定2.1第三方在合同中的责任应明确界定，包括但不限于：2.1.1提供的专业服务或产品应符合合同约定和行业标准；2.1.2对其提供的服务或产品造成的损失承担相应的赔偿责任；2.1.3遵守保密义务，不得泄露合同双方的商业秘密。3.第三方的权利3.1第三方在合同中的权利应包括但不限于：3.1.1收取合同约定的服务费用；3.1.2在其专业领域内享有独立的专业判断权；3.1.3在合同履行过程中，有权获得甲乙双方必要的配合和支持。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不对甲乙双方的内部事务承担责任。4.2第三方与甲乙双方的合同关系由各自签订的合同约定，与本项目合同无关。4.3第三方在项目中的行为，不得损害甲乙双方的合法权益。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额应根据其提供的服务或产品的性质、风险程度以及合同约定进行确定。5.2甲乙双方在合同中应明确第三方的责任限额，包括但不限于：5.2.1第三方对其服务的直接损失承担赔偿责任，但不超过合同约定金额；5.