2024年度迪拜房地产开发与管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度迪拜房地产开发与管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模及类型2.4项目投资总额3.合同标的3.1房地产开发与管理范围3.2开发与管理目标3.3开发与管理期限4.合作方式4.1合作模式4.2合作比例4.3合作期限5.资金投入5.1投资总额及来源5.2投资分配5.3投资回收6.房地产开发6.1开发规划6.2开发进度6.3开发质量6.4开发成本7.房地产管理7.1管理范围7.2管理目标7.3管理期限7.4管理费用8.产权及权益8.1房地产产权归属8.2权益分配8.3产权变更9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同附件13.1附件一：项目投资协议13.2附件二：房地产开发与管理方案13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1合同解释14.2合同补充14.3合同修改第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址甲方：迪拜房地产开发有限公司地址：迪拜市商务区123号乙方：房地产开发与管理公司地址：迪拜市自由区456号1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式甲方联系电话：+971123456789乙方联系电话：+9719876543212.项目概况2.1项目名称迪拜绿洲住宅区2.2项目地点迪拜市郊新区2.3项目规模及类型占地面积：100公顷住宅类型：别墅、公寓、联排别墅2.4项目投资总额投资总额：10亿美元3.合同标的3.1房地产开发与管理范围甲方委托乙方在迪拜绿洲住宅区进行房地产开发与管理，包括但不限于土地开发、建筑设计、施工建设、销售推广、物业管理等。3.2开发与管理目标确保项目按照预定的时间表完成，达到预定质量标准，实现项目投资回报率。3.3开发与管理期限开发与管理期限为自合同生效之日起五年。4.合作方式4.1合作模式本合同采用合资合作模式，甲方与乙方共同投资、共同开发、共同管理。4.2合作比例甲方与乙方合作比例为60%：40%。4.3合作期限合作期限与开发与管理期限一致，为五年。5.资金投入5.1投资总额及来源投资总额为10亿美元，甲方出资6亿美元，乙方出资4亿美元。5.2投资分配投资分配按照双方合作比例进行，甲方出资6亿美元，乙方出资4亿美元。5.3投资回收项目开发完成后，甲方与乙方按各自出资比例分享投资回报。6.房地产开发6.1开发规划甲方提供项目整体开发规划，乙方负责具体实施。6.2开发进度项目开发进度分为五个阶段，每个阶段完成时间如下：第一阶段：土地开发（1年）第二阶段：建筑设计（6个月）第三阶段：施工建设（24个月）第四阶段：销售推广（6个月）第五阶段：物业管理（永久）6.3开发质量开发质量需符合迪拜当地相关法规及行业标准。6.4开发成本开发成本包括土地购置、建筑设计、施工建设、销售推广等费用，具体成本由双方共同协商确定。8.产权及权益8.1房地产产权归属甲方为迪拜绿洲住宅区的土地使用权人，乙方为住宅区内建筑物及其他附属设施的所有权人。8.2权益分配甲方享有土地使用权益，乙方享有建筑物及其附属设施的所有权。双方按投资比例享有项目的收益权益。8.3产权变更在未经对方书面同意的情况下，任何一方不得擅自变更房地产产权。9.违约责任9.1违约情形（1）任何一方未按合同约定履行资金投入义务；（2）任何一方未按合同约定履行房地产开发与管理责任；（3）任何一方未按合同约定履行争议解决程序；（4）任何一方违反合同约定的保密义务；（5）任何一方因故意或重大过失导致合同目的无法实现。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。9.3违约金计算违约金按实际损失计算，最高不超过合同金额的10%。10.争议解决10.1争议解决方式合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，提交迪拜国际仲裁中心仲裁。10.2争议解决机构迪拜国际仲裁中心。10.3争议解决程序仲裁程序遵循迪拜国际仲裁中心的仲裁规则。11.合同解除11.1解除条件（1）合同目的无法实现；（2）对方严重违约，经协商不成；（3）发生不可抗力事件，且无法克服；（4）法律法规规定或合同约定的其他解除条件。11.2解除程序解除合同应书面通知对方，并注明解除原因。11.3解除后果合同解除后，双方应按合同约定处理未履行完毕的义务，并就已完成部分进行结算。12.合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。12.3合同终止程序合同终止后，双方应按合同约定处理未履行完毕的义务，并就已完成部分进行结算。13.合同附件13.1附件一：项目投资协议13.2附件二：房地产开发与管理方案13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1合同解释本合同条款如有歧义，应以书面解释为准。14.2合同补充本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同修改合同修改需经双方书面同意，并签署书面修改文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的任何个人、企业、机构或组织，包括但不限于中介机构、咨询公司、律师事务所、监理公司、承包商等。15.2第三方介入情形（1）甲乙双方认为有必要引入第三方提供专业服务或技术支持；（2）合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁；（3）合同履行过程中，需要对项目进行审计、评估或监督；（4）法律法规或合同约定需要第三方介入的情形。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任界定第三方在本合同项下的责任，限于其提供的专业服务或技术支持范围，不包括甲乙双方各自的责任。15.3.2责任限额第三方的责任限额，应根据第三方提供的服务类型、合同约定及市场惯例确定，并在合同中明确。15.3.3责任免除（1）因不可抗力导致的服务或技术支持无法履行；（2）因甲乙双方未履行合同义务导致的服务或技术支持无法履行；（3）因第三方自身原因导致的服务或技术支持存在缺陷。16.甲乙双方额外条款16.1第三方选择与授权16.2第三方费用承担第三方费用由甲乙双方按合同约定分摊，具体费用由双方另行协商确定。16.3第三方保密义务第三方应遵守合同保密条款，未经甲乙双方同意，不得泄露任何合同信息。17.第三方与其他各方的划分说明17.1职责划分甲乙双方应明确第三方的职责范围，确保第三方的工作不与甲乙双方的职责相冲突。17.2责任划分第三方的责任仅限于其提供的专业服务或技术支持，甲乙双方各自承担自身在合同项下的责任。17.3沟通协调甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保项目顺利进行。18.第三方介入的具体条款18.1第三方介入前的协商甲乙双方应在第三方介入前进行充分协商，确定第三方的职责、费用、责任等事项。18.2第三方介入后的报告第三方应在介入后定期向甲乙双方提交工作进展报告，报告内容包括但不限于工作内容、成果、存在问题等。18.3第三方介入的终止如第三方无法履行职责或合同约定，甲乙双方有权终止第三方介入，并追究第三方相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目投资协议详细要求：包含甲乙双方的投资金额、比例、投资方式、回报分配等内容。附件说明：本附件为合同的重要组成部分，明确了甲乙双方的投资关系和权益。2.附件二：房地产开发与管理方案详细要求：包括项目整体规划、开发进度、管理目标、质量标准等内容。附件说明：本附件为合同的技术性文件，详细描述了项目的开发与管理细节。3.附件三：土地使用许可证详细要求：包含土地使用权的取得方式、期限、用途等内容。附件说明：本附件为合同的法律性文件，证明了甲方拥有合法的土地使用权。4.附件四：建筑设计图纸详细要求：包含建筑物的平面图、立面图、剖面图、结构图等内容。附件说明：本附件为合同的技术性文件，是建筑物设计的重要依据。5.附件五：施工合同详细要求：包含施工范围、施工进度、质量标准、合同价格等内容。附件说明：本附件为合同的法律性文件，明确了施工方的权利与义务。6.附件六：销售推广方案详细要求：包括销售策略、推广活动、市场分析等内容。附件说明：本附件为合同的市场营销文件，旨在提高项目销售效果。7.附件七：物业管理规定详细要求：包含物业管理范围、收费标准、服务标准等内容。附件说明：本附件为合同的管理性文件，确保物业管理工作的顺利进行。8.附件八：争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等内容。附件说明：本附件为合同的法律性文件，明确了争议解决的途径。9.附件九：合同补充协议详细要求：包含合同未尽事宜的补充内容。附件说明：本附件为合同的补充文件，用于完善合同条款。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙双方未按合同约定履行资金投入义务；任何一方未按合同约定履行房地产开发与管理责任；任何一方违反合同约定的保密义务；任何一方因故意或重大过失导致合同目的无法实现。2.责任认定标准：违约金计算：按实际损失计算，最高不超过合同金额的10%；赔偿损失：赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失；继续履行合同：违约方应继续履行合同，直至合同目的实现。3.违约示例说明：甲乙双方未按合同约定时间提供资金，导致项目进度延误，乙方有权要求甲方支付违约金；甲方在项目管理过程中出现严重失误，导致项目质量不符合约定标准，甲方应承担赔偿责任；乙方在项目推广过程中泄露商业机密，给甲方造成损失，乙方应承担违约责任。全文完。2024年度迪拜房地产开发与管理合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2合同签订日期1.3合同生效日期2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.投资与融资3.1投资额3.2投资方式3.3融资方式3.4投资回报4.开发建设4.1开发建设进度4.2施工单位及资质4.3施工质量及验收标准4.4施工期限5.物业管理5.1物业管理范围5.2物业管理费用5.3物业管理服务内容5.4物业管理责任6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除程序9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止程序10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务10.3违约责任11.知识产权11.1知识产权归属11.2知识产权使用11.3违约责任12.合同附件12.1附件一：项目立项文件12.2附件二：投资协议12.3附件三：施工合同12.4附件四：物业管理合同13.合同份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方：迪拜房地产开发有限公司地址：迪拜市X路Y号乙方：房地产开发与管理公司地址：市路号1.2合同签订日期本合同于2024年2月15日在迪拜市签订。1.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二条项目概况2.1项目名称迪拜绿洲花园住宅区2.2项目地点迪拜市绿色城区2.3项目规模总建筑面积约为100万平方米，包括住宅、商业、娱乐和配套设施。2.4项目性质住宅开发项目，包含别墅、公寓和商业综合体。第三条投资与融资3.1投资额甲方投资总额为人民币50亿元。3.2投资方式甲方以自有资金投资，分阶段投入。3.3融资方式乙方通过银行贷款、发行债券等方式筹集资金。3.4投资回报甲方投资回报率预计为年化收益率8%。第四条开发建设4.1开发建设进度项目分三期建设，每期建设周期为2年。4.2施工单位及资质施工单位为具有一级房地产开发资质的建筑有限公司。4.3施工质量及验收标准施工质量应符合国家相关标准，验收标准参照《建筑工程施工质量验收统一标准》。4.4施工期限第一期为2024年3月至2026年2月，第二期为2026年3月至2028年2月，第三期为2028年3月至2030年2月。第五条物业管理5.1物业管理范围包括住宅小区内的绿化、清洁、安保、维修等服务。5.2物业管理费用物业管理费用为每月每平方米人民币2元。5.3物业管理服务内容提供24小时安保服务、绿化养护、清洁服务、设备维修等。5.4物业管理责任乙方负责小区的日常管理工作，确保小区安全、整洁、舒适。第六条违约责任6.1违约情形包括但不限于未按时支付款项、未按合同约定完成建设、未按时提供物业管理服务等。6.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约赔偿违约赔偿金额按实际损失计算，最高不超过合同总额的10%。第七条争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成时，提交迪拜国际仲裁中心仲裁。7.2争议解决机构迪拜国际仲裁中心。7.3争议解决程序按照迪拜国际仲裁中心仲裁规则进行。第八条合同变更与解除8.1合同变更条件在合同履行过程中，如因国家政策、市场环境、不可抗力等因素发生变化，双方可协商变更合同内容。8.2合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。8.3合同变更与解除程序变更或解除合同，应书面通知对方，并经双方签字盖章确认。第九条合同生效及终止9.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。9.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。9.3合同终止程序合同终止后，双方应进行财务结算，处理未了事宜。第十条保密条款10.1保密信息范围包括但不限于项目商业秘密、技术秘密、财务信息等。10.2保密义务双方对本合同内容及保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3违约责任违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十一条知识产权11.1知识产权归属项目开发过程中产生的知识产权归双方共有，但各自独立使用。11.2知识产权使用双方在使用知识产权时，应尊重对方的优先使用权。11.3违约责任未经对方同意擅自使用知识产权的，应承担违约责任。第十二条合同附件12.1附件一：项目立项文件包括项目可行性研究报告、立项批准文件等。12.2附件二：投资协议包括投资额、投资方式、投资回报等。12.3附件三：施工合同包括施工单位资质、施工质量、施工期限等。12.4附件四：物业管理合同包括物业管理范围、费用、服务内容等。第十三条合同份数13.1合同正本份数本合同一式八份，甲乙双方各执四份。13.2合同副本份数合同副本份数根据实际需要制作。第十四条其他约定事项14.1合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为甲方或乙方提供专业服务、咨询、代理或其他相关服务的独立法人、自然人或其他组织。（1）设计单位：提供项目设计服务；（2）监理单位：对施工过程进行监督管理；（3）评估机构：对项目进行评估、鉴定；（4）代理机构：代为办理合同签订、履行等事宜；（5）其他专业服务机构：如法律顾问、财务顾问等。第二条第三方责任与权利2.1第三方应遵守国家法律法规及本合同约定，对其提供的服务质量、进度和合法性负责。（1）根据合同约定收取服务费用；（2）在合同约定的范围内，独立开展业务活动；（3）要求甲方或乙方提供必要的信息和数据。第三条第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲方或乙方应书面通知对方，并经对方同意。3.2第三方介入时，应与甲方或乙方签订书面服务协议，明确双方的权利和义务。3.3第三方介入后，甲方或乙方应配合第三方的服务工作。第四条第三方责任限额4.1第三方因自身原因导致服务不合格或造成损失的，应承担相应的法律责任。（1）根据服务协议约定的服务内容，确定第三方责任范围；（2）根据服务协议约定的服务费用，确定第三方责任限额；（3）如服务协议未约定责任限额，则第三方责任限额不超过合同总额的5%。第五条第三方与其他各方的划分5.1第三方与甲方、乙方之间的责任划分：（1）第三方对甲方、乙方提供的服务质量、进度和合法性负责；（2）甲方、乙方对第三方的服务内容、进度和质量进行监督。5.2第三方与项目施工方、物业管理方等其他第三方之间的划分：（1）第三方与施工方、物业管理方等其他第三方之间的责任划分，按照各自服务协议约定执行；（2）如服务协议未明确划分，则第三方对自身提供的服务负责。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，如需变更合同内容，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同变更协议与本合同具有同等法律效力。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，如发生争议，应通过协商解决。7.2协商不成，可提交迪拜国际仲裁中心仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后，如出现合同解除条件，应按照本合同约定办理合同解除手续。8.2合同终止后，第三方应按照服务协议约定，完成剩余工作。第九条第三方介入后的资料移交9.1第三方介入后，应将相关资料、文件、数据等移交给甲方或乙方。9.2甲方或乙方应妥善保管移交的资料，并按照国家法律法规和合同约定使用。第十条本条款的适用范围本条款适用于本合同履行过程中，所有第三方介入的情况。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目立项文件要求：包含项目可行性研究报告、立项批准文件、环境影响评价报告等。说明：用于证明项目合法性和可行性。2.附件二：投资协议要求：明确投资额、投资方式、投资回报、资金使用计划等。说明：用于规范投资行为，保障投资回报。3.附件三：施工合同要求：明确施工单位资质、施工质量、施工期限、工程款支付方式等。说明：用于规范施工行为，确保工程质量。4.附件四：物业管理合同要求：明确物业管理范围、费用、服务内容、责任划分等。说明：用于规范物业管理行为，保障业主权益。5.附件五：第三方服务协议要求：明确第三方服务内容、费用、责任划分、保密条款等。说明：用于规范第三方服务行为，保障合同履行。6.附件六：合同变更协议要求：明确变更内容、变更原因、变更后的合同条款等。说明：用于记录合同变更情况，保障各方权益。7.附件七：争议解决协议要求：明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：用于规范争议解决行为，保障合同履行。8.附件八：财务报表要求：包含项目投资、建设、运营过程中的财务状况。说明：用于监督项目资金使用，保障项目顺利进行。9.附件九：项目验收报告要求：包含项目质量、进度、安全等方面的验收结果。说明：用于证明项目已达到合同约定标准。10.附件十：其他相关文件要求：根据项目实际情况，提供其他相关文件。说明：用于补充和完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约：（1）未按时支付投资款项；（2）未按合同约定提供项目所需资源；（3）未按合同约定完成项目建设；乙方违约：（1）未按时支付工程款项；（2）未按合同约定完成施工；（3）未按合同约定提供物业管理服务；第三方违约：（1）未按时完成服务任务；（2）服务质量不符合约定标准；（3）泄露保密信息。2.责任认定标准：甲方违约责任认定：（1）未按时支付投资款项：应向乙方支付违约金，违约金比例为未付款项的每日万分之五；（2）未按合同约定提供项目所需资源：应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失；（3）未按合同约定完成项目建设：应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、恢复工程等。乙方违约责任认定：（1）未按时支付工程款项：应向施工单位支付违约金，违约金比例为未付款项的每日万分之五；（2）未按合同约定完成施工：应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、恢复工程等；（3）未按合同约定提供物业管理服务：应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、恢复服务等。第三方违约责任认定：（2）服务质量不符合约定标准：应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、重新提供服务等；（3）泄露保密信息：应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、停止泄露等。示例说明：1.甲方未按时支付投资款项，逾期10天，应向乙方支付违约金，违约金为投资款的每日万分之五，即每日支付人民币100万元。2.乙方未按合同约定完成施工，导致工程延期2个月，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因延期产生的损失，如租金损失、误工损失等。3.第三方未按时完成评估任务，逾期1个月，应向委托方支付违约金，违约金为评估费用的每日万分之五，即每日支付人民币10万元。全文完。2024年度迪拜房地产开发与管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方联系方式1.4双方注册地及地址2.合同标的物2.1房地产项目名称2.2项目地点2.3项目规模及类型2.4项目规划许可及审批情况3.项目开发与管理目标3.1开发目标3.2管理目标3.3项目周期及阶段性目标4.开发内容与范围4.1土地开发4.2建设工程4.3公共设施建设4.4配套设施建设5.投资与资金管理5.1投资总额5.2资金来源5.3资金使用计划5.4资金监管6.工程进度与质量控制6.1工程进度计划6.2质量标准及验收6.3工程变更及索赔7.项目销售与租赁7.1销售计划7.2租赁计划7.3销售与租赁价格7.4销售与租赁合同8.项目运营与管理8.1运营团队组建8.2运营管理制度8.3运营费用预算8.4运营绩效评估9.物业管理与维护9.1物业服务内容9.2物业服务标准9.3物业费用收取9.4物业纠纷处理10.合同履行与违约责任10.1履约义务10.2履约期限10.3违约责任10.4违约赔偿11.合同变更与解除11.1变更条件11.2变更程序11.3解除条件11.4解除程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效与终止13.1生效条件13.2生效日期13.3终止条件13.4终止程序14.其他约定事项14.1保密条款14.2通知与送达14.3合同附件14.4合同解释与适用法律第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称迪拜房地产开发有限公司迪拜房地产开发与管理公司1.2双方法定代表人1.3双方联系方式1.4双方注册地及地址迪拜房地产开发有限公司：迪拜商业区，迪拜，阿拉伯联合酋长国迪拜房地产开发与管理公司：迪拜商业区，迪拜，阿拉伯联合酋长国2.合同标的物2.1房地产项目名称迪拜新城住宅区2.2项目地点迪拜市中心以东，X大道与Y大道交汇处2.3项目规模及类型占地面积：100万平方米，住宅楼、商业楼、办公楼等多种类型2.4项目规划许可及审批情况已取得迪拜政府部门颁发的项目规划许可证3.项目开发与管理目标3.1开发目标项目预计于2026年竣工，实现住宅、商业、办公等多种业态的综合性开发3.2管理目标确保项目顺利交付使用，提供高品质的物业管理服务，提升项目价值3.3项目周期及阶段性目标项目分为四个阶段，每个阶段设定明确的完成时间及质量标准4.开发内容与范围4.1土地开发完成土地平整、基础设施建设等工作4.2建设工程包括住宅楼、商业楼、办公楼的建设，以及公共设施和配套设施的建设4.3公共设施建设公园、广场、道路、照明等公共设施的建设4.4配套设施建设学校、医院、购物中心等配套设施的建设5.投资与资金管理5.1投资总额项目总投资为100亿美元5.2资金来源资金来源于银行贷款、股东投资及项目销售回款5.3资金使用计划资金使用计划详见附件一5.4资金监管双方设立专门的项目资金监管账户，由第三方机构进行监管6.工程进度与质量控制6.1工程进度计划项目分为四个阶段，每个阶段设定明确的完成时间及质量标准6.2质量标准及验收工程质量符合迪拜国家标准及行业标准，验收合格后方可交付使用6.3工程变更及索赔工程变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；索赔事宜按照合同约定执行8.项目销售与租赁8.1销售计划项目住宅部分分为预售和现售，预售期为2025年1月至2026年1月，现售期为2026年2月至2026年12月；商业部分和办公楼部分在项目竣工后一个月内开始销售。8.2租赁计划项目住宅部分在交付使用后一个月内开始租赁；商业部分和办公楼部分在项目竣工后一个月内开始租赁。8.3销售与租赁价格销售价格根据市场行情及项目定位制定，租赁价格根据市场租金水平及项目定位制定。8.4销售与租赁合同销售合同和租赁合同均需符合迪拜相关法律法规，并由双方共同签署。9.项目运营与管理9.1运营团队组建由迪拜房地产开发与管理公司负责组建运营团队，包括物业经理、客服人员、安保人员等。9.2运营管理制度制定完善的运营管理制度，包括物业管理制度、安全管理制度、客户服务制度等。9.3运营费用预算运营费用预算包括物业费、安保费、维修费、绿化费等，具体预算详见附件二。9.4运营绩效评估定期对运营团队及运营绩效进行评估，确保服务质量达到合同约定标准。10.物业管理与维护10.1物业服务内容提供住宅、商业、办公等物业的日常维护、清洁、绿化、安保等服务。10.2物业服务标准服务质量达到迪拜物业管理行业标准，确保业主满意度。10.3物业费用收取物业费用按月收取，具体收费标准详见附件三。10.4物业纠纷处理物业纠纷处理按照迪拜相关法律法规及合同约定执行，及时解决业主的合理诉求。11.合同履行与违约责任11.1履约义务双方按照合同约定履行各自的权利和义务，确保项目顺利实施。11.2履约期限合同期限自签订之日起至项目竣工交付之日止。11.3违约责任任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.4违约赔偿违约赔偿金额根据实际损失及合同约定确定。12.争议解决12.1争议解决方式争议解决采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式。12.2争议解决机构协商解决争议时，双方应尽力通过友好协商解决；如协商不成，可提交迪拜国际仲裁中心仲裁。12.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。13.合同生效与终止13.1生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效日期合同生效日期为2024年1月1日。13.3终止条件合同终止条件包括但不限于项目竣工交付、合同约定解除条件、法律法规规定等。13.4终止程序合同终止时，双方应按照合同约定办理相关手续，并确保项目顺利移交。14.其他约定事项14.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知与送达本合同通知及送达方式按照双方在合同中的约定执行。14.3合同附件本合同附件包括但不限于项目投资计划、运营费用预算、物业费用收费标准等。14.4合同解释与适用法律本合同的解释和适用法律按照迪拜相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念本合同所称第三方，是指除合同双方以外的，为合同履行提供专业服务、技术支持或其他协助的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的情形1.提供设计、咨询、监理等技术服务；2.提供融资、担保等金融支持；3.提供施工、安装等施工服务；4.提供物业管理、运营管理等运营支持；5.其他合同双方约定的第三方介入情形。16.第三方责任限额16.1责任限额的定义本合同所称责任限额，是指第三方因履行合同义务过程中产生的违约责任、赔偿责任或其他法律责任的上限。16.2责任限额的确定第三方责任限额由合同双方在签订合同时协商确定，并在合同中明确。16.3责任限额的调整在合同履行过程中，如需调整第三方责任限额，双方应协商一致，并以书面形式修改合同。17.第三方介入的协议17.1协议的签订第三方介入前，合同双方应与第三方签订相应的合作协议或服务合同，明确各方的权利、义务和责任。17.2协议的内容1.第三方的基本信息；2.第三方的服务内容、标准及期限；3.第三方的责任范围及责任限额；4.第三方的报酬及支付方式；5.双方违约责任及争议解决方式；6.其他双方认为必要的条款。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方作为甲方指定的服务提供方，其与甲