2024年度物业服务合同标的及管理细节约定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同标的及管理细节约定本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务单位名称及资质1.2业主委员会名称及代表1.3合同签订日期及有效期2.服务区域及范围2.1服务区域界定2.2服务范围详细说明3.服务内容及标准3.1常规物业服务内容3.2特殊物业服务内容3.3服务质量标准4.服务费用及支付方式4.1服务费用计算方法4.2费用支付时间及方式4.3逾期付款的违约责任5.业主权益保障5.1业主参与权5.2业主监督权5.3业主投诉及处理机制6.物业管理责任及义务6.1安全管理责任6.2环境卫生责任6.3公共设施维护责任7.物业维修及养护7.1日常维修养护7.2应急维修处理7.3维修养护费用承担8.公共设施及设备管理8.1设备清单及维护保养8.2设备更新及改造8.3设备运行记录9.业主共有部分使用及管理9.1共有部分界定9.2使用规则及限制9.3共有部分管理责任10.物业服务合同变更及终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件10.3变更及终止通知及程序11.违约责任及处理11.1违约行为及认定11.2违约责任承担11.3违约争议解决方式12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决程序12.3争议解决机构13.合同附件及补充协议13.1附件内容13.2补充协议签订及生效14.其他约定事项14.1合同生效条件14.2合同解释及适用法律14.3合同解除条件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务单位名称：物业管理有限公司1.2物业服务单位资质：一级物业管理资质证书1.3业主委员会名称：小区业主委员会1.4业主委员会代表：1.5合同签订日期：2024年1月1日1.6合同有效期：自2024年1月1日至2027年12月31日2.服务区域及范围2.1服务区域界定：本合同所指服务区域为小区内所有住宅、商业及公共设施区域。2.2服务范围详细说明：包括但不限于环境卫生清洁、绿化养护、公共设施维护、安全保障、物业服务咨询等。3.服务内容及标准3.1常规物业服务内容：包括但不限于日常清洁、绿化养护、公共区域照明、消防设备检查、门禁管理等。3.2特殊物业服务内容：包括但不限于电梯维护、消防设施检查、监控设备维护、停车场管理等。3.3服务质量标准：按照国家及地方相关法规、标准及本合同约定执行。4.服务费用及支付方式4.1服务费用计算方法：根据小区物业面积及收费标准计算。4.2费用支付时间及方式：每年1月1日至12月31日为一个计费周期，业主应在每月1日前缴纳当月物业服务费用。4.3逾期付款的违约责任：逾期未缴纳物业服务费用的，每逾期一日应支付当月物业服务费用的1%作为滞纳金。5.业主权益保障5.1业主参与权：业主有权参加业主大会，行使表决权、选举权等。5.2业主监督权：业主有权对物业服务单位的服务进行检查和监督。5.3业主投诉及处理机制：业主对物业服务有投诉时，应向物业服务单位提出，物业服务单位应在接到投诉后3个工作日内给予答复。6.物业管理责任及义务6.1安全管理责任：物业服务单位应确保小区内公共安全，预防和制止各类安全事故的发生。6.2环境卫生责任：物业服务单位应负责小区内环境卫生的清洁和维护。6.3公共设施维护责任：物业服务单位应负责小区内公共设施的日常维护和保养。7.物业维修及养护7.1日常维修养护：物业服务单位应定期对小区内公共设施及设备进行巡查、维修和养护。7.2应急维修处理：遇紧急情况，物业服务单位应立即采取应急措施，确保业主生命财产安全。7.3维修养护费用承担：日常维修养护费用由物业服务费用中支出，紧急维修费用由物业服务单位承担。8.公共设施及设备管理8.1设备清单及维护保养8.1.1物业服务单位应编制详细的公共设施及设备清单，包括设备名称、型号、数量、位置等。8.1.2物业服务单位应制定设备维护保养计划，确保设备正常运行。8.2设备更新及改造8.2.1设备达到报废标准或无法修复时，物业服务单位应及时更新或改造。8.2.2更新或改造方案需经业主委员会批准后实施。8.3设备运行记录8.3.1物业服务单位应记录设备运行情况，包括运行时间、维护保养情况等。8.3.2设备运行记录应保存至少5年。9.业主共有部分使用及管理9.1共有部分界定9.1.1业主共有部分包括但不限于道路、绿地、停车场、公共设施等。9.1.2共有部分的具体范围以物业管理区域内规划图及相关法律法规为准。9.2使用规则及限制9.2.1业主共有部分的使用应遵循公平、合理、安全的原则。9.2.2任何单位和个人不得擅自改变共有部分的用途。9.3共有部分管理责任9.3.1物业服务单位负责共有部分的日常管理和维护。9.3.2业主委员会对共有部分的使用和管理进行监督。10.物业服务合同变更及终止10.1合同变更条件10.1.1合同变更需经业主委员会和物业服务单位双方书面同意。10.1.2合同变更内容不得违反法律法规和合同约定。10.2合同终止条件10.2.1合同到期自然终止。10.2.2任何一方违约，另一方有权终止合同。10.3变更及终止通知及程序10.3.1变更或终止合同需提前30日书面通知对方。10.3.2合同终止后，物业服务单位应将共有部分和公共设施设备移交给业主委员会。11.违约责任及处理11.1违约行为及认定11.1.1违约行为包括但不限于未按时缴纳物业服务费用、未履行合同约定的服务内容等。11.1.2违约行为的认定依据合同约定和法律法规。11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.2.2违约责任的具体承担方式由双方协商确定。11.3违约争议解决方式11.3.1双方应友好协商解决违约争议。11.3.2协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。12.争议解决方式12.1争议解决途径12.1.1争议解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。12.1.2业主委员会和物业服务单位应优先选择协商和调解解决争议。12.2争议解决程序12.2.1争议解决程序应遵循相关法律法规和合同约定。12.2.2争议解决过程中，双方应积极配合，不得妨碍正常服务。12.3争议解决机构12.3.1争议解决机构包括但不限于仲裁委员会、人民法院等。12.3.2双方可在合同中约定争议解决机构。13.合同附件及补充协议13.1附件内容13.1.1合同附件包括但不限于服务项目明细、收费标准、设备清单等。13.1.2附件内容作为合同组成部分，与合同具有同等法律效力。13.2补充协议签订及生效13.2.1补充协议应由业主委员会和物业服务单位双方共同签订。13.2.2补充协议自签订之日起生效。14.其他约定事项14.1合同生效条件14.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2合同生效前，物业服务单位应完成相关资质审核和备案手续。14.2合同解释及适用法律14.2.1合同解释应遵循公平、诚实信用原则。14.2.2合同适用中华人民共和国法律法规。14.3合同解除条件14.3.1合同解除条件包括但不限于违约、不可抗力等。14.3.2合同解除需符合法律法规和合同约定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围及条件15.1适用范围15.1.1当本合同约定的事项需要第三方介入时，可按本条款执行。15.1.2第三方介入主要用于争议解决、技术支持、专业评估等。15.2条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.2.2第三方应具备相应的资质和专业知识。16.第三方介入的程序16.1第三方选择16.1.1甲乙双方共同协商选择第三方。16.1.2第三方应向甲乙双方提交相关资质证明和专业能力证明。16.2协商确定16.2.1甲乙双方与第三方协商确定介入的具体事项、范围、费用等。16.2.2协商结果应以书面形式确定，并由甲乙双方和第三方签字确认。16.3介入实施16.3.1第三方根据协商结果开展相关工作。16.3.2甲乙双方应提供必要的协助和支持。17.第三方的责任及权利17.1责任17.1.1第三方在介入过程中应遵守法律法规和合同约定。17.1.2第三方对因其工作导致的任何损失承担相应的责任。17.2权利17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。17.2.2第三方有权根据工作需要调整工作计划和进度。18.第三方的责任限额18.1责任限额的确定18.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，或在协商中确定。18.1.2责任限额应以书面形式明确，并在第三方介入协议中体现。18.2超额责任的承担18.2.1若第三方工作导致损失超过责任限额，超出部分由第三方自行承担。18.2.2若第三方故意或重大过失导致损失，甲乙双方有权要求其全额赔偿。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方与甲方的关系基于合同约定，甲方应按照合同约定支付第三方费用。19.1.2第三方对甲方承担的责任限于合同约定范围内。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方与乙方的关系基于合同约定，乙方应按照合同约定支付第三方费用。19.2.2第三方对乙方承担的责任限于合同约定范围内。19.3第三方与其他业主的划分19.3.1第三方对其他业主的责任限于其提供的服务范围。19.3.2第三方对其他业主的损害赔偿，应通过甲乙双方协调解决。20.第三方介入的终止20.1终止条件20.1.1第三方介入事项完成或达到预期目标。20.1.2双方协商一致同意终止第三方介入。20.2终止程序20.2.1第三方介入终止需以书面形式通知甲乙双方。20.3终止后的责任20.3.1第三方介入终止后，甲乙双方应根据实际情况处理剩余事宜。20.3.2第三方对介入期间产生的费用和责任应进行结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务项目明细表详细列出物业服务单位应提供的各项服务内容和标准。2.收费标准明细表列出物业服务费用的计算方法、收费项目和收费标准。3.公共设施及设备清单列出小区内所有公共设施和设备的名称、型号、数量、位置等信息。4.业主共有部分使用规则详细说明业主共有部分的使用规则和限制。5.物业服务合同变更记录记录合同变更的时间、原因、内容等信息。6.违约行为记录表记录合同履行过程中出现的违约行为及处理结果。7.争议解决记录表记录争议解决的过程、结果等信息。8.第三方介入协议明确第三方介入的具体事项、范围、费用等。9.第三方资质证明提供第三方介入所需的资质证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时缴纳物业服务费用责任认定：业主应按合同约定时间缴纳物业服务费用，逾期未缴纳的，每逾期一日应支付当月物业服务费用的1%作为滞纳金。示例：业主A逾期一个月未缴纳物业服务费用，应支付滞纳金为100元。2.未履行合同约定的服务内容责任认定：物业服务单位未按合同约定提供服务的，应承担违约责任，如赔偿业主损失。示例：物业服务单位未按时清洁小区公共区域，业主B可要求物业服务单位进行清洁，如单位拒绝，业主B可要求赔偿损失。3.业主擅自改变共有部分用途责任认定：业主擅自改变共有部分用途的，应承担违约责任，恢复原状或赔偿损失。示例：业主C将公共绿地改造成私人花园，物业服务单位可要求其恢复原状，如业主C拒绝，可要求赔偿损失。4.物业服务单位未按时维修公共设施责任认定：物业服务单位未按时维修公共设施的，应承担违约责任，如赔偿业主损失。示例：小区电梯故障，物业服务单位未在规定时间内维修，业主D可要求单位赔偿因电梯故障造成的损失。5.第三方工作失误导致损失责任认定：第三方工作失误导致损失的，由第三方承担相应责任。示例：第三方在介入过程中，因操作失误导致设备损坏，应赔偿设备损失。全文完。2024年度物业服务合同标的及管理细节约定1本合同目录一览1.合同标的概述1.1物业服务范围1.2服务对象界定1.3物业服务区域划分2.物业服务费用2.1费用组成及计算方法2.2费用支付方式及时间2.3费用调整机制3.服务内容3.1基础物业服务3.2公共区域管理3.3设施设备维护保养3.4保安、保洁、绿化等服务4.业主权利与义务4.1业主权利4.2业主义务5.物业管理费用收支管理5.1收支项目5.2收支监管5.3费用公示6.重大事项决策6.1决策程序6.2业主大会召开条件6.3决策执行7.物业维修基金管理7.1基金来源7.2使用范围7.3使用程序8.物业档案管理8.1档案内容8.2档案管理职责8.3档案查询与利用9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同期限与终止10.1合同期限10.2合同终止条件10.3合同终止程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担方式11.3违约责任追究程序12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案程序12.3合同备案机构13.其他约定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同签署与生效14.1合同签署14.2合同生效时间14.3合同附件生效第一部分：合同如下：1.合同标的概述1.1物业服务范围本合同约定的物业服务范围包括但不限于：小区公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备维护保养、物业维修基金的管理和使用、物业档案管理、物业管理费及公共收益的收取与使用、社区活动组织等。1.2服务对象界定本合同服务对象为小区全体业主及居住在小区内的租户。1.3物业服务区域划分物业服务区域具体划分为：住宅区、商业区、地下车库、公共绿化区域等，具体以小区规划图及物业管理部门发布的公告为准。2.物业服务费用2.1费用组成及计算方法物业服务费用由物业管理费、公共收益、专项维修基金使用费等组成。物业管理费按建筑面积计费，具体收费标准依据国家和地方相关规定执行。2.2费用支付方式及时间物业服务费用应按月缴纳，业主应在每月指定的时间内缴纳当月费用。2.3费用调整机制物业服务费用在合同有效期内可根据国家政策、市场行情及物业管理成本变化进行调整，调整方案需提前一个月通知业主。3.服务内容3.1基础物业服务基础物业服务包括但不限于：小区公共区域清洁、绿化养护、秩序维护、消防监控、门禁管理等。3.2公共区域管理公共区域管理包括但不限于：公共设施的维护与保养、公共区域的绿化与美化、公共区域的秩序维护等。3.3设施设备维护保养设施设备维护保养包括但不限于：供水、供电、供气、电梯、消防等设备的定期检查、保养、维修。3.4保安、保洁、绿化等服务保安服务包括24小时巡逻、门岗管理、突发事件处理等；保洁服务包括公共区域清洁、垃圾清运等；绿化服务包括公共区域绿化养护、花草树木修剪等。4.业主权利与义务4.1业主权利4.2业主义务业主应遵守国家法律法规、小区管理规定，按时缴纳物业服务费用，维护小区公共秩序等。5.物业管理费用收支管理5.1收支项目物业管理费用收支项目包括但不限于：物业服务费用、公共收益、专项维修基金使用费等。5.2收支监管物业管理费用的收支应接受业主监督，定期公示收支情况，接受审计。5.3费用公示物业管理费用的收支情况应每月公示一次，公示内容包括但不限于：收支项目、金额、时间等。6.重大事项决策6.1决策程序重大事项决策应遵循民主、公开、公平、公正的原则，由业主大会或业主委员会负责。6.2业主大会召开条件业主大会召开需符合法律法规规定的条件，包括业主人数、业主面积等。6.3决策执行决策执行需按程序进行，确保决策内容得到有效落实。7.物业维修基金管理7.1基金来源物业维修基金来源于业主缴纳的专项维修资金和物业管理费用的公共收益部分。7.2使用范围物业维修基金主要用于小区公共设施的维修、更新和改造。7.3使用程序物业维修基金的使用需经业主大会或业主委员会批准，并按照规定程序进行。8.物业档案管理8.1档案内容物业档案应包括业主信息、房屋信息、物业服务合同、收费凭证、维修记录、安全监控记录、业主大会及业主委员会会议记录、公共收益使用记录等。8.2档案管理职责物业服务企业负责档案的收集、整理、归档、保管和利用工作，确保档案的完整、准确、安全和保密。8.3档案查询与利用业主或相关单位需查询档案时，应按规定办理相关手续，物业服务企业应在规定时间内提供查询服务。9.争议解决9.1争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。9.2争议解决机构争议解决机构可根据双方约定选择物业管理区域内设立的调解委员会、仲裁委员会或有管辖权的人民法院。9.3争议解决程序争议发生后，双方应友好协商解决；协商不成的，可向争议解决机构申请解决。10.合同期限与终止10.1合同期限本合同期限为一年，自双方签字之日起生效。10.2合同终止条件合同终止条件包括合同到期、双方协商一致解除、因不可抗力导致合同无法履行等。10.3合同终止程序合同终止前，物业服务企业应向业主大会或业主委员会提交终止报告，并按程序办理合同终止手续。11.违约责任11.1违约情形违约情形包括但不限于：物业服务企业未按约定提供服务质量、业主未按时缴纳物业服务费用等。11.2违约责任承担方式违约方应根据违约程度承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3违约责任追究程序违约责任追究程序由业主大会或业主委员会根据相关规定进行处理。12.合同生效与备案12.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同备案程序本合同生效后，物业服务企业应将合同报物业管理主管部门备案。12.3合同备案机构合同备案机构为物业管理主管部门。13.其他约定13.1通知方式通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、公告、电子邮件等方式送达。13.2不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：物业管理服务内容明细、收费标准、小区管理规约等。14.合同签署与生效14.1合同签署本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效时间合同自签署之日起生效。14.3合同附件生效合同附件与本合同具有同等法律效力，自合同生效之日起同时生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念界定本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、专业服务机构、法律顾问、审计机构等，以及任何根据合同约定或法律规定需要介入的第三方。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了协助合同履行、提供专业服务、解决争议、进行审计或评估等。16.第三方介入程序16.1介入申请任何一方提出第三方介入的申请，应提前通知另一方，并提供介入方的资质证明、服务内容和预期目标等相关资料。16.2介入审批双方应协商确定第三方介入的具体事宜，包括介入范围、时间、费用等。介入申请需经双方同意后，方可正式实施。17.第三方责任与权利17.1责任第三方在介入过程中应遵守相关法律法规和合同约定，对其提供的服务承担相应责任。若因第三方原因导致合同履行受阻或造成损失，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2权利第三方有权根据合同约定和要求，获取必要的信息和资料，以完成其职责范围内的任务。18.第三方费用及支付18.1费用承担第三方介入的费用由申请方承担，除非合同另有约定。18.2支付方式第三方费用的支付应按照合同约定或第三方提供的发票进行，双方应在合同规定的期限内支付。19.第三方责任限额19.1责任限额设定第三方的责任限额应根据其提供的服务性质、合同约定以及可能造成的损失进行合理设定。19.2责任限额条款本合同中应明确第三方的责任限额，并在合同中予以公示。20.第三方与其他各方的划分20.1职责划分第三方介入后，其职责范围应明确划分，避免与其他方的职责重叠或冲突。20.2信息共享第三方在介入过程中，应与其他方保持沟通，确保信息的及时共享和协调。21.第三方介入的终止21.1终止条件第三方介入的终止条件包括合同履行完毕、争议解决、第三方无法继续履行职责等。21.2终止程序第三方介入终止时，应提前通知双方，并按照合同约定或法律规定办理相关手续。22.第三方介入后的合同调整22.1合同内容调整第三方介入后，如需对合同内容进行调整，双方应协商一致，并签订补充协议。22.2合同效力补充协议与本合同具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同详细要求：合同中应包含双方基本信息、合同标的、服务内容、费用标准、期限、违约责任等内容。说明：物业服务合同是双方权利义务关系的核心文件。2.物业管理规约详细要求：规约应明确业主的权利义务、物业管理服务内容、公共区域使用规则等。说明：物业管理规约是规范业主行为和物业服务企业行为的重要文件。3.物业服务费用清单详细要求：清单应详细列出各项费用的名称、计费标准、计费周期、总额等。说明：费用清单是业主缴费的重要依据。4.业主大会及业主委员会会议记录详细要求：记录应包括会议时间、地点、出席人员、讨论事项、表决结果等。说明：会议记录是反映业主大会及业主委员会决策过程的重要资料。5.物业维修基金收支明细详细要求：明细应包括维修基金的使用项目、金额、时间、用途等。说明：收支明细是监督物业维修基金使用情况的重要文件。6.物业服务企业资质证明详细要求：证明应包括企业名称、法定代表人、注册资本、经营范围等。说明：资质证明是证明物业服务企业具备相应服务能力的文件。7.物业服务合同履行情况报告详细要求：报告应包括服务内容履行情况、存在问题及改进措施等。说明：报告是评估物业服务企业服务质量的重要依据。8.争议解决相关文件详细要求：文件应包括争议解决协议、调解书、仲裁裁决书、判决书等。说明：相关文件是解决争议的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为未按时缴纳物业服务费用未按约定提供物业服务未履行合同约定的其他义务2.责任认定标准违约行为发生时，违约方应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于：支付违约金赔偿损失继续履行合同3.示例说明示例一：业主未按时缴纳物业服务费用，物业服务企业有权要求业主支付违约金，并有权采取催收措施。示例二：物业服务企业未按约定提供物业服务，导致业主权益受损，物业服务企业应承担赔偿责任。示例三：合同到期后，一方未按约定继续履行合同，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。全文完。2024年度物业服务合同标的及管理细节约定2本合同目录一览1.1物业服务合同标的概述1.2物业服务范围及内容1.3物业服务区域划分2.1物业服务期限2.2合同生效日期2.3合同终止条件3.1服务费用及支付方式3.2服务费用调整机制3.3服务费用结算时间4.1物业管理费标准4.2物业管理费缴纳期限4.3物业管理费欠缴处理5.1物业共用设施设备维护保养5.2设施设备维修及更新改造5.3设施设备使用安全责任6.1物业环境维护6.2绿化养护标准6.3环境卫生保洁标准7.1安全管理责任7.2安全防范措施7.3应急预案及处理程序8.1业主权利与义务8.2业主大会及业主委员会职责8.3业主与物业服务企业之间的沟通机制9.1物业服务企业职责9.2物业服务企业人员配备9.3物业服务企业服务质量要求10.1物业服务合同争议解决方式10.2仲裁机构及仲裁规则10.3诉讼途径及管辖法院11.1合同变更与解除条件11.2合同变更程序11.3合同解除程序12.1违约责任12.2违约赔偿标准12.3违约责任承担方式13.1合同附件13.2合同附件内容13.3合同附件生效条件14.1合同签署及生效14.2合同份数及保存14.3合同附件及补充协议第一部分：合同如下：1.1物业服务合同标的概述本合同标的为甲方（业主）所拥有并委托乙方（物业服务企业）管理的物业，包括但不限于住宅、商业、办公等建筑及其配套设施。1.2物业服务范围及内容1.2.1日常物业管理服务1.2.1.1保障物业的安全、消防、防盗等设施设备正常运行。1.2.1.2实施环境卫生保洁，保持公共区域干净整洁。1.2.1.3维护绿化、景观环境，确保绿化植物生长良好。1.2.1.4管理物业共用设施设备，保障其正常运行。1.2.2专项服务1.2.2.1提供物业维修服务，及时处理业主报修事项。1.2.2.2举办社区文化活动，丰富业主生活。1.2.2.3实施停车场管理，确保停车秩序。1.3物业服务区域划分本合同服务区域划分为A区、B区、C区，具体范围详见附件一《物业服务区域划分图》。2.1物业服务期限本合同自甲方与乙方签订之日起生效，期限为三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。2.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.3合同终止条件2.3.1合同期满，经双方协商一致续签的，合同继续有效。2.3.2甲方根据物业服务企业提供的物业服务情况，提前三十日向乙方书面提出终止合同的，合同自终止通知之日起终止。3.1服务费用及支付方式3.1.1服务费用标准本合同约定的物业服务费用为每平方米每月人民币2元，具体费用以实际建筑面积计算。3.1.2支付方式甲方应于每月的5日前向乙方缴纳当月物业服务费用。3.1.3逾期支付甲方逾期支付物业服务费用的，应按每日万分之五的比例支付滞纳金。4.1物业管理费标准4.1.1物业管理费包括但不限于公共设施设备运行、维护、保养费用、绿化养护费用、环境卫生保洁费用、安保费用等。4.1.2物业管理费标准按照国家和地方相关政策及标准执行。4.2物业管理费缴纳期限物业管理费缴纳期限为每月的5日前。4.3物业管理费欠缴处理甲方欠缴物业管理费的，乙方有权采取如下措施：4.3.1发出催缴通知；4.3.2停止提供物业服务；4.3.3依法向法院提起诉讼。5.1物业共用设施设备维护保养5.1.1乙方负责物业共用设施设备的日常维护保养。5.1.2甲方有权要求乙方对共用设施设备进行维修或更换。5.2设施设备维修及更新改造5.2.1设施设备维修及更新改造方案由乙方制定，经甲方同意后实施。5.2.2维修及更新改造费用由甲方承担。5.3设施设备使用安全责任5.3.1甲方应合理使用共用设施设备，避免损坏。5.3.2乙方对共用设施设备的使用安全负有监督责任。6.1物业环境维护6.1.1乙方负责物业环境的日常维护，保持环境整洁。6.1.2甲方应遵守物业管理规定，维护良好环境。6.2绿化养护标准6.2.1绿化养护标准按照国家和地方相关政策及标准执行。6.2.2乙方负责绿化植物的浇水、修剪、施肥等工作。6.3环境卫生保洁标准6.3.1环境卫生保洁标准按照国家和地方相关政策及标准执行。6.3.2乙方负责公共区域的清扫、垃圾收集等工作。7.1安全管理责任7.1.1乙方负责物业的安全管理，保障业主的人身和财产安全。7.1.2甲方应遵守物业管理规定，共同维护物业管理区域的安全秩序。物业服务合同如下：8.1业主权利与义务8.1.1业主有权了解物业服务企业的工作情况，并提出意见和建议。8.1.2业主应遵守物业管理规定，维护公共秩序，爱护公共财产。8.1.3业主应按时缴纳物业服务费用，不得拖欠。8.2业主大会及业主委员会职责8.2.1业主大会是物业管理最高权力机构，负责制定和修改物业管理规约。8.2.2业主委员会是业主大会的执行机构，负责组织实施物业管理规约和业主大会的决定。8.3业主与物业服务企业之间的沟通机制8.3.1双方应建立定期沟通机制，及时解决物业管理中的问题。8.3.2业主可通过书面、电话、网络等方式向物业服务企业提出意见和建议。9.1物业服务企业职责9.1.1物业服务企业应按照合同约定提供物业服务，确保物业安全、整洁、舒适。9.1.2物业服务企业应定期向业主大会报告工作，接受监督。9.1.3物业服务企业应依法设立物业管理机构，配备合格的物业管理人员。9.2物业服务企业人员配备9.2.1物业服务企业应配备足够数量的物业管理人员，包括保安、清洁工、维修工等。9.2.2物业服务企业人员应经过专业培训，具备相应的职业资格证书。9.3物业服务企业服务质量要求9.3.1物业服务企业应按照国家相关标准提供物业服务，确保服务质量。9.3.2物业服务企业应建立健全服务质量监督和考核制度。10.1物业服务合同争议解决方式10.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。10.1.2协商不成的，可以向物业管理所在地的仲裁机构申请仲裁。10.1.3仲裁不成的，可以向人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构及仲裁规则10.2.1仲裁机构为物业管理所在地的仲裁委员会。10.2.2仲裁规则按照《中华人民共和国仲裁法》及相关法规执行。10.3诉讼途径及管辖法院10.3.1诉讼途径为向物业管理所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3.2管辖法院为物业管理所在地的基层人民法院。11.1合同变更与解除条件11.1.1双方协商一致，可以变更合同内容。（1）合同约定的服务期限届满，双方未续签；（2）物业服务企业违反合同约定，造成重大损失；（3）业主大会依法决定解除合同。11.2合同变更程序11.2.1双方协商一致，签订书面变更协议。11.2.2变更协议自双方签字盖章之日起生效。11.3合同解除程序11.3.1一方提出解除合同，应提前三十日书面通知对方。11.3.2解除合同后，双方应按照合同约定办理交接手续。12.1违约责任12.1.1双方违反合同约定，应承担违约责任。12.1.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。12.2违约赔偿标准12.2.1违约金按照合同约定比例计算。12.2.2赔偿损失按照实际损失计算。12.3违约责任承担方式12.3.1违约责任由违约方承担。12.3.2双方协商一致的，可以采取分期支付、抵扣等方式履行违约责任。13.1合同附件13.1.1合同附件包括但不限于：（1）物业服务区域划分图；（2）物业服务收费标准；（3）物业管理规约；（4）业主大会及业主委员会章程。13.2合同附件内容13.2.1合同附件内容应当与合同一致，作为合同不可分割的一部分。13.3合同附件生效条件13.3.1合同附件自合同生效之日起生效。14.1合同签署及生效14.1.1本合同经双方签字盖章后生效。14.2合同份数及保存14.2.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.3合同附件及补充协议14.3.1合同附件及补充协议作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同目的而介入合同关系的个人、法人或其他组织。15.2第三方介入的类型15.2.1中介方：为甲乙双方提供信息、沟通、协调等服务的第三方机构或个人。15.2.2技术服务方：提供专业技术支持、设备维护、设施升级等服务的第三方机构或个人。15.2.3法律顾问：为甲乙双方提供法律咨询、代理诉讼等服务的第三方律师或律师事务所。15.3第三方介入的条件15.3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。15.3.2第三方介入应具备相应的资质和能力。16.1第三方介入的职责16.1.1中介方：协助甲乙双方沟通、协调，确保合同条款的履行。16.1.2技术服务方：按照合同约定提供专业技术支持，确保物业服务的质量和效果。16.1.3法律顾问：为甲乙双方提供法律意见，协助解决合同履行过程中的法律问题。16.2第三方介入的权利16.2.1中介方：有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，有权对甲乙双方的行为进行监督。16.2.2技术服务方：有权要求甲方提供必要的场地和条件，有权对服务效果进行评估。16.2.3法律顾问：有权要求甲乙双方提供相关证据，有权参与