2024年南京二手房购房合同(含税费、过户及贷款)(2024版)3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年南京二手房购房合同(含税费、过户及贷款)(2024版)本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方身份信息1.2联系方式1.3房屋信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属情况3.房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式及时间3.3首付款比例3.4按揭贷款4.税费承担4.1契税4.2土地增值税4.3印花税4.4其他税费5.房屋过户手续及费用5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间6.合同履行6.1合同生效6.2履行期限6.3履行地点6.4履行方式7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.合同解除9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力发生时的处理10.3不可抗力解除条件11.其他约定11.1保密条款11.2合同附件11.3合同未尽事宜12.合同生效及修改12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同修改后的效力13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除或终止后的处理14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方身份信息(1)出卖方名称：____________________(2)出卖方法定代表人：____________________(3)出卖方住所：____________________(4)出卖方联系方式：____________________(5)买受方名称：____________________(6)买受方法定代表人：____________________(7)买受方住所：____________________(8)买受方联系方式：____________________1.2联系方式(1)出卖方联系电话：____________________(2)出卖方电子邮箱：____________________(3)买受方联系电话：____________________(4)买受方电子邮箱：____________________1.3房屋信息(1)房屋地址：____________________(2)房屋产权证号：____________________(3)房屋用途：____________________(4)房屋面积：____________________平方米(5)房屋结构：____________________(6)房屋建成年代：____________________(7)房屋权属情况：____________________2.房屋基本情况2.1房屋位置(1)所在区域：____________________(2)所在街道：____________________(3)所在小区：____________________2.2房屋面积(1)建筑面积：____________________平方米(2)使用面积：____________________平方米2.3房屋结构(1)结构类型：____________________(2)房屋朝向：____________________2.4房屋用途(1)房屋规划用途：____________________(2)实际用途：____________________2.5房屋权属情况(1)房屋所有权人：____________________(2)是否存在共有权人：____________________(3)是否存在抵押权人：____________________(4)是否存在查封、扣押等情况：____________________3.房屋价格及支付方式3.1房屋总价(1)房屋总价：____________________元(2)税费：____________________元3.2付款方式及时间(1)首付款支付时间：____________________(2)首付款金额：____________________元(3)按揭贷款金额：____________________元(4)按揭贷款期限：____________________年3.3首付款比例(1)首付款比例：____________________%3.4按揭贷款(1)贷款银行：____________________(2)贷款利率：____________________(3)贷款还款方式：____________________4.税费承担4.1契税(1)契税金额：____________________元(2)承担方：____________________4.2土地增值税(1)土地增值税金额：____________________元(2)承担方：____________________4.3印花税(1)印花税金额：____________________元(2)承担方：____________________4.4其他税费(1)其他税费金额：____________________元(2)承担方：____________________5.房屋过户手续及费用5.1过户手续(1)过户所需材料：____________________(2)过户办理时间：____________________5.2过户费用(1)过户费用金额：____________________元(2)承担方：____________________5.3过户时间(1)过户完成时间：____________________6.合同履行6.1合同生效(1)合同生效时间：____________________6.2履行期限(1)履行期限：____________________6.3履行地点(1)履行地点：____________________6.4履行方式(1)履行方式：____________________8.争议解决8.1争议解决方式(1)双方发生争议时，应通过友好协商解决。(2)协商不成的，可提交____________________仲裁委员会仲裁。(3)仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。8.2争议解决机构(1)仲裁机构名称：____________________(2)仲裁机构地址：____________________8.3争议解决期限(1)争议发生后，双方应在____________________日内协商解决。(2)协商不成的，应在____________________日内提交仲裁。9.合同解除9.1合同解除情形(1)出卖方未按约定时间交付房屋；(2)买受方未按约定时间支付房款；(3)出卖方提供的房屋不符合合同约定；(4)任何一方违反合同约定的其他情形。9.2合同解除程序(1)解除合同的通知应以书面形式发出；(2)收到解除合同通知的一方应在____________________日内作出答复；(3)双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。9.3合同解除后的处理(1)解除合同后，双方应按照合同约定处理已付款项；(2)解除合同后，双方应按照合同约定处理房屋过户手续；(3)解除合同后，双方应按照合同约定处理税费问题。10.不可抗力10.1不可抗力定义(1)不可抗力是指合同订立后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力发生时的处理(1)发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；(2)不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；(3)不可抗力事件解除后，双方应在____________________日内恢复履行合同。10.3不可抗力解除条件(1)不可抗力事件持续超过____________________日；(2)不可抗力事件导致合同无法履行。11.其他约定11.1保密条款(1)双方对本合同内容及履行情况负有保密义务；(2)未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2合同附件(1)本合同附件包括：房屋买卖合同、房屋产权证、身份证复印件等。11.3合同未尽事宜(1)本合同未尽事宜，按国家有关法律法规及双方协商一致的原则处理。12.合同生效及修改12.1合同生效条件(1)本合同经双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改程序(1)本合同任何条款的修改，必须经双方协商一致，并以书面形式作出；(2)修改后的条款与本合同具有同等法律效力。12.3合同修改后的效力(1)本合同修改后，双方应按照修改后的条款履行各自义务。13.合同解除及终止13.1合同解除条件(1)本合同任何一方违反合同约定，经对方书面通知后仍未改正的；(2)发生不可抗力事件，导致合同无法履行。13.2合同终止条件(1)合同履行完毕；(2)合同解除。13.3合同解除或终止后的处理(1)合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项；(2)合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理房屋过户手续；(3)合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理税费问题。14.合同附件(1)房屋买卖合同(2)房屋产权证(3)身份证复印件(4)其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义(1)本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因提供中介服务、咨询、评估、担保、贷款、保险等目的而介入本合同的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形(1)出卖方或买受方同意引入第三方参与本合同，以提供中介服务、咨询、评估、担保、贷款、保险等；(2)法律法规或政策要求必须引入第三方参与本合同的履行；(3)出卖方或买受方根据本合同约定，需要第三方提供专业服务的。15.3第三方责任15.3.1第三方责任限额(1)第三方在本合同项下的责任，除法律法规另有规定外，不得超过其承诺的赔偿金额或本合同约定的责任限额。(2)第三方责任限额由双方在本合同中约定，并在附件中列明。15.3.2第三方责任承担(1)第三方在履行本合同过程中，因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，应当承担相应的法律责任。(2)第三方责任的具体承担方式，由双方在合同中约定。15.4第三方权利15.4.1第三方权利义务(1)第三方有权要求出卖方或买受方按照合同约定支付服务费用；(2)第三方有权要求出卖方或买受方提供必要的配合，包括但不限于提供相关文件、信息等。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1责任划分(1)出卖方和买受方对本合同项下的权利义务承担责任，第三方不承担本合同项下的直接责任。(2)第三方对本合同项下的违约行为承担责任，但不得超过其承诺的赔偿金额或本合同约定的责任限额。15.5.2义务划分(1)出卖方和买受方应按照合同约定履行各自义务，第三方不承担本合同项下的直接义务。(2)第三方应按照合同约定履行其义务，但仅限于其提供的服务范围。16.第三方变更16.1第三方变更条件(1)出卖方或买受方同意变更第三方；(2)法律法规或政策要求变更第三方；(3)第三方无法继续履行本合同约定的义务。16.2第三方变更程序(1)出卖方或买受方应提前____________________日书面通知对方及第三方；(2)第三方应在收到通知后____________________日内确认或拒绝变更；(3)经双方同意，变更后的第三方应与本合同约定的第三方承担相同或更低的义务和责任。17.第三方退出17.1第三方退出条件(1)第三方履行完毕本合同约定的义务；(2)第三方因故无法继续履行本合同约定的义务；(3)出卖方或买受方同意第三方退出。17.2第三方退出程序(1)第三方应提前____________________日书面通知出卖方或买受方；(2)出卖方或买受方应在收到通知后____________________日内确认或拒绝；(3)经双方同意，第三方退出后，出卖方或买受方应按照合同约定履行剩余义务。18.第三方违约处理18.1第三方违约情形(1)第三方未按约定履行本合同约定的义务；(2)第三方违反本合同约定的保密义务；(3)第三方因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失。18.2第三方违约处理(1)出卖方或买受方有权要求第三方承担违约责任；(2)第三方违约责任的承担方式，由双方在合同中约定；(3)第三方违约导致合同无法履行时，出卖方或买受方有权解除合同，并要求第三方承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同及所有附件应完整无缺，签字或盖章齐全，内容清晰可辨。说明：本附件为房屋买卖合同的正式文本，包括合同、双方签字或盖章页、附件列表等。2.房屋产权证详细要求：房屋产权证须真实有效，复印件清晰，加盖产权登记部门公章。说明：本附件证明房屋所有权归属，为房屋过户的重要依据。3.身份证复印件详细要求：身份证复印件须清晰，包括正反面，加盖身份证持有者签字或盖章。说明：本附件用于证明合同双方的身份信息，确保交易安全。4.房屋评估报告详细要求：评估报告须由具有资质的评估机构出具，评估结果真实有效。5.按揭贷款合同详细要求：按揭贷款合同须真实有效，加盖银行公章，明确贷款金额、利率、期限等。说明：本附件用于证明买受方已获得银行按揭贷款，确保交易顺利进行。6.契税缴纳证明详细要求：契税缴纳证明须加盖税务部门公章，明确契税金额及缴纳时间。说明：本附件用于证明契税已缴纳，是办理房屋过户手续的必要条件。7.土地增值税缴纳证明详细要求：土地增值税缴纳证明须加盖税务部门公章，明确土地增值税金额及缴纳时间。说明：本附件用于证明土地增值税已缴纳，是办理房屋过户手续的必要条件。8.印花税缴纳证明详细要求：印花税缴纳证明须加盖税务部门公章，明确印花税金额及缴纳时间。说明：本附件用于证明印花税已缴纳，是办理房屋过户手续的必要条件。9.其他税费缴纳证明详细要求：其他税费缴纳证明须加盖税务部门公章，明确税费金额及缴纳时间。说明：本附件用于证明其他税费已缴纳，是办理房屋过户手续的必要条件。10.房屋过户手续办理证明详细要求：过户手续办理证明须加盖不动产登记部门公章，明确过户完成时间。说明：本附件用于证明房屋过户手续已办理完成，是房屋买卖合同履行的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋。责任认定：出卖方应向买受方支付违约金，违约金金额为房屋总价款的____________________%。示例：出卖方应在合同约定的交付房屋日期前____________________日交付房屋，若未按时交付，则应向买受方支付房屋总价款的____________________%作为违约金。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付房款。责任认定：买受方应向出卖方支付违约金，违约金金额为未支付房款总额的____________________%。示例：买受方应在合同约定的支付房款日期前____________________日支付房款，若未按时支付，则应向出卖方支付未支付房款总额的____________________%作为违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定履行本合同约定的义务。责任认定：第三方应向出卖方或买受方支付违约金，违约金金额由双方在合同中约定。示例：第三方应在合同约定的服务期限届满前____________________日完成服务，若未按时完成，则应向出卖方或买受方支付____________________元作为违约金。4.不可抗力违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力事件导致合同无法履行。责任认定：双方均不承担违约责任，可根据实际情况协商处理合同解除或终止后的后续事宜。示例：因地震、火灾等不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并协商处理已付款项及房屋过户手续。全文完。2024年南京二手房购房合同(含税费、过户及贷款)(2024版)1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房屋基本情况1.2购房人基本情况1.3出售人基本情况2.房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2付款方式及期限2.3首付款支付2.4尾款支付3.房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3房屋过户手续3.4过户税费承担4.房屋产权及权属转移4.1房屋产权状况4.2权属转移手续4.3权属转移费用5.房屋权属瑕疵及风险5.1房屋权属瑕疵说明5.2权属风险承担5.3房屋查封、抵押等情况6.房屋装修及附属设施6.1装修情况说明6.2附属设施清单6.3装修费用承担7.房屋租赁及其他权利7.1房屋租赁情况7.2其他权利说明7.3权利义务承担8.违约责任及争议解决8.1违约情形及责任8.2争议解决方式8.3争议解决地点9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止后的处理10.合同生效及备案10.1合同生效条件10.2合同备案手续10.3合同备案地点11.其他约定事项11.1其他权利义务11.2其他条款补充12.合同附件12.1房屋买卖合同12.2房屋所有权证复印件12.3其他相关文件13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期13.2合同生效日期14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房屋基本情况房屋坐落地址：_______房屋所有权证号：_______房屋用途：_______房屋面积：_______房屋建筑年代：_______房屋楼层：_______房屋户型：_______1.2购房人基本情况姓名：_______身份证号码：_______联系方式：_______1.3出售人基本情况姓名：_______身份证号码：_______联系方式：_______2.房屋买卖价格及支付方式2.1房屋成交价格房屋成交价格：_______元2.2付款方式及期限首付比例：_______%首付款支付期限：_______尾款支付期限：_______2.3首付款支付首付款支付金额：_______元首付款支付方式：_______2.4尾款支付尾款支付金额：_______元尾款支付方式：_______3.房屋交付及过户3.1房屋交付时间房屋交付时间：_______3.2房屋交付条件房屋交付时应具备的条件：_______3.3房屋过户手续房屋过户手续由_______方负责办理3.4过户税费承担过户税费由_______方承担4.房屋产权及权属转移4.1房屋产权状况房屋产权清晰，无任何权属纠纷4.2权属转移手续权属转移手续由_______方负责办理4.3权属转移费用权属转移费用由_______方承担5.房屋权属瑕疵及风险5.1房屋权属瑕疵说明房屋权属无瑕疵，不存在查封、抵押等情况5.2权属风险承担权属风险由_______方承担5.3房屋查封、抵押等情况房屋不存在查封、抵押等情况6.房屋装修及附属设施6.1装修情况说明房屋现状为毛坯房，无装修6.2附属设施清单_______6.3装修费用承担装修费用由_______方承担7.房屋租赁及其他权利7.1房屋租赁情况房屋不存在租赁情况7.2其他权利说明_______7.3权利义务承担_______8.违约责任及争议解决8.1违约情形及责任8.1.1购房人未按时支付首付款或尾款的，应向出售人支付_______元的违约金。8.1.2出售人未按时交付房屋的，应向购房人支付_______元的违约金。8.1.3任何一方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2争议解决方式8.2.1双方应友好协商解决合同争议。8.2.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地。9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.1.1任何一方违约，经对方书面通知后，对方有权解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。9.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。9.3合同解除或终止后的处理合同解除或终止后，双方应立即采取必要措施，妥善处理剩余事宜。10.合同生效及备案10.1合同生效条件合同双方签字或盖章后，合同生效。10.2合同备案手续合同生效后，双方应按照相关规定办理合同备案手续。10.3合同备案地点合同备案地点为房屋所在地房地产管理部门。11.其他约定事项11.1其他权利义务双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。11.2其他条款补充_______12.合同附件12.1房屋买卖合同12.2房屋所有权证复印件12.3房屋测绘报告12.4其他相关文件13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期_______13.2合同生效日期合同签署之日起_______个工作日后生效。14.合同份数及保管14.1合同份数本合同一式_______份，双方各执_______份。14.2合同保管责任双方应妥善保管合同，不得遗失、毁损。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1定义本合同所称第三方，是指为房屋买卖交易提供专业服务的机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、公证机构等。15.2范围第三方介入的范围包括但不限于提供信息查询、交易咨询、合同起草、谈判协调、过户手续办理、资金监管等服务。16.第三方介入的同意及选择16.1同意甲乙双方同意在必要时引入第三方介入房屋买卖交易，并同意第三方根据本合同约定提供相应服务。16.2选择甲乙双方应共同选择合适的第三方，并签订相关服务协议。17.第三方介入的职责及权利17.1职责提供真实、准确的信息查询服务；协助甲乙双方进行谈判和合同起草；协调甲乙双方办理过户手续；监管交易资金，确保交易安全；其他双方约定的服务。17.2权利第三方有权根据本合同和服务协议，收取相应的服务费用。18.第三方的责任限额18.1限额设定第三方的责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，一般不超过第三方收取服务费用的_______倍。18.2限额适用第三方在履行职责过程中因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应按照约定的责任限额承担赔偿责任。18.3限额调整如第三方责任限额不足以弥补损失的，甲乙双方可协商调整限额。19.第三方与其他各方的责任划分19.1甲乙双方责任甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务，对第三方的服务进行监督。19.2第三方责任第三方仅对其提供的服务承担责任，不承担甲乙双方之间因房屋买卖交易产生的任何直接或间接责任。19.3第三方与其他方的关系第三方与甲乙双方的关系为委托代理或服务合同关系，第三方应独立于甲乙双方，维护甲乙双方的合法权益。20.第三方介入的终止20.1终止条件如甲乙双方协商一致或出现本合同约定的解除条件，第三方介入可终止。20.2终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方应立即终止与第三方的服务协议，并按照约定处理剩余事宜。21.第三方介入的费用承担21.1费用承担第三方提供服务的费用由甲乙双方根据服务协议约定承担。21.2费用结算第三方服务费用应在服务完成后，由甲乙双方按照约定进行结算。22.第三方介入的保密义务22.1保密内容第三方在介入过程中知悉的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。22.2保密期限保密期限自第三方介入开始之日起_______年。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同中所有条款的详细内容，包括双方基本信息、房屋信息、买卖价格、支付方式、交付及过户等。附件说明：这是合同的核心文件，是双方权利义务的依据。2.房屋所有权证复印件详细要求：房屋所有权证的清晰复印件，需加盖房产管理部门公章。附件说明：证明房屋权属清晰，无查封、抵押等情况。3.房屋测绘报告详细要求：房屋面积的准确测绘报告，需加盖测绘机构公章。附件说明：作为房屋面积确认的依据。4.房屋查封、抵押等情况证明详细要求：如有查封、抵押等情况，需提供相关证明文件。附件说明：确保房屋权属无瑕疵，避免交易风险。5.房屋买卖合同备案证明详细要求：房屋买卖合同备案的证明文件，需加盖房产管理部门公章。附件说明：证明合同已备案，合法有效。6.第三方服务协议详细要求：第三方提供服务的详细条款，包括服务内容、费用、责任等。附件说明：明确第三方在交易中的职责和权利。7.资金监管协议详细要求：资金监管的具体方式和监管机构的详细信息。附件说明：确保交易资金的安全。8.房屋交付清单详细要求：房屋交付时双方确认的物品清单。附件说明：确保房屋交付时双方权益的保护。9.付款凭证详细要求：首付款和尾款的支付凭证。附件说明：证明付款的完成。10.其他相关文件详细要求：与房屋买卖交易相关的其他文件，如租赁协议、维修基金缴纳证明等。附件说明：确保交易信息的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：购房人未按时支付首付款或尾款。责任认定标准：购房人应向出售人支付_______元的违约金。示例说明：购房人应在合同约定的首付款支付期限前支付首付款，如未按时支付，则需支付违约金。2.违约行为：出售人未按时交付房屋。责任认定标准：出售人应向购房人支付_______元的违约金。示例说明：出售人应在合同约定的交付房屋日期前交付房屋，如未按时交付，则需支付违约金。3.违约行为：任何一方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：根据违约情节和损失情况，由违约方承担相应的赔偿责任。示例说明：若一方未按约定办理过户手续，导致另一方遭受损失，违约方需赔偿损失。4.违约行为：第三方未履行服务协议约定的职责。责任认定标准：第三方应按照服务协议承担相应的责任，如因第三方原因导致交易失败，第三方需承担相应责任。示例说明：若第三方未按时办理过户手续，导致交易延迟，第三方需承担违约责任。5.违约行为：合同解除或终止后，任何一方未妥善处理剩余事宜。责任认定标准：违约方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于恢复原状、赔偿损失等。示例说明：合同解除后，若一方未妥善处理剩余事宜，如未退还多余款项，则需承担违约责任。全文完。2024年南京二手房购房合同(含税费、过户及贷款)(2024版)2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3代理人信息（如有）2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产用途2.4房产产权2.5房产配套设施3.合同签订时间及地点4.房产价格及支付方式4.1房产总价4.2支付方式4.3首付款支付时间及金额4.4剩余房款支付时间及金额4.5付款方式4.6违约责任5.税费及费用承担5.1税费清单5.2税费支付方式5.3其他费用清单5.4费用承担6.房产过户手续及时间6.1过户手续6.2过户时间6.3过户费用6.4过户责任7.房产交付及验收7.1房产交付时间7.2房产验收标准7.3验收程序7.4验收责任8.房产质量及保修8.1房产质量8.2保修期限及内容8.3保修责任9.房产使用及限制9.1房产使用范围9.2房产使用限制9.3违约责任10.合同解除及违约责任10.1合同解除条件10.2违约责任11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决方式11.3争议解决费用12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除后的处理13.合同附件13.1房产产权证复印件13.2房产测绘图13.3房产交接清单13.4其他相关文件14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2通知条款14.3合同变更及补充条款14.4合同附件及补充说明第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号：056781.1.3出卖人联系方式：138001380001.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号：056791.2.3买受人联系方式：139001390001.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2代理人身份证号：056801.3.3代理人联系方式：137001370002.房产基本情况2.1房产地址：江苏省南京市玄武区路号2.2房产面积：100平方米2.3房产用途：住宅2.4房产产权：独立产权2.5房产配套设施：独立卫生间、厨房、阳台、燃气管道、有线电视、宽带网络3.合同签订时间及地点3.1合同签订时间：2024年5月10日3.2合同签订地点：南京市玄武区路号4.房产价格及支付方式4.1房产总价：人民币100万元整4.2支付方式：4.2.1首付款：人民币20万元整，于合同签订之日起3个工作日内支付4.2.2剩余房款：人民币80万元整，于房产过户手续办理完毕后3个工作日内支付4.2.3付款方式：银行转账5.税费及费用承担5.1税费清单：5.1.1契税：人民币10万元整5.1.2印花税：人民币0.1万元整5.1.3其他税费：人民币0.5万元整5.2税费支付方式：由买受人承担，于房产过户手续办理完毕后一次性支付5.3其他费用清单：5.3.1房产交易手续费：人民币0.5万元整5.3.2房产登记费：人民币0.2万元整5.3.3其他费用：人民币0.1万元整5.4费用承担：由买受人承担，于房产过户手续办理完毕后一次性支付6.房产过户手续及时间6.1过户手续：6.1.1房产产权证过户6.1.2房产测绘图过户6.1.3其他相关手续6.2过户时间：于合同签订之日起30个工作日内完成6.3过户费用：人民币0.3万元整6.4过户责任：由双方共同负责，确保过户手续顺利进行7.房产交付及验收7.1房产交付时间：于房产过户手续办理完毕后3个工作日内7.2房产验收标准：7.2.1房屋结构安全、完好7.2.2房屋设施齐全、完好7.2.3房屋周边环境整洁、安全7.3验收程序：7.3.1双方共同到场7.3.2验收房屋结构、设施7.3.3签署验收报告7.4验收责任：7.4.1出卖人负责房屋交付时的质量及设施完好7.4.2买受人负责验收房屋，发现质量问题应在验收报告中注明8.房产质量及保修8.1房产质量：8.1.1出卖人保证所售房产符合国家相关建筑标准和质量要求。8.1.2出卖人保证房产在交付时不存在质量缺陷。8.2保修期限及内容：8.2.1房屋主体结构保修期限为房屋交付之日起5年。8.2.2房屋装修及配套设施保修期限为房屋交付之日起2年。8.2.3保修期内，因房屋质量问题导致损坏，出卖人应负责修复或赔偿。8.3保修责任：8.3.1出卖人应设立保修基金，用于房屋保修期间的维修费用。8.3.2买受人发现房屋质量问题，应及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后3个工作日内进行修复。9.房产使用及限制9.1房产使用范围：9.1.1房产仅限于居住用途。9.1.2买受人不得擅自改变房产的结构和使用性质。9.2房产使用限制：9.2.1买受人不得将房产用于经营性活动。9.2.2买受人不得在房产内进行影响邻居正常生活的活动。9.3违约责任：9.3.1买受人违反使用限制，出卖人有权要求买受人停止违约行为，并承担相应的法律责任。10.合同解除及违约责任10.1合同解除条件：10.1.1出卖人未按约定时间交付房产，买受人有权解除合同。10.1.2买受人未按约定支付房款，出卖人有权解除合同。10.2违约责任：10.2.1出卖人违约，应向买受人支付相当于已付房款20%的违约金。10.2.2买受人违约，应向出卖人支付相当于已付房款20%的违约金。11.争议解决方式11.1争议解决途径：11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2如协商不成，可向房产所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决方式：11.2.1争议解决过程中，双方应保持沟通，积极寻求解决方案。11.2.2争议解决费用由败诉方承担。12.合同生效及终止12.1合同生效条件：12.1.1双方签署合同并交付首付款。12.1.2房产过户手续办理完毕。12.2合同终止条件：12.2.1合同约定的目的实现。12.2.2合同一方违约，另一方有权解除合同。12.3合同解除后的处理：12.3.1合同解除后，双方应按照约定处理剩余房款、税费及违约责任。13.合同附件13.1房产产权证复印件13.2房产测绘图13.3房产交接清单13.4其他相关文件14.其他约定事项14.1不可抗力条款：14.1.1如发生不可抗力事件，双方均有权暂停履行合同。14.1.2不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行合同。14.2通知条款：14.2.1双方应通过书面形式相互通知。14.2.2通知应以挂号信或快递方式发送，以收到日期为准。14.3合同变更及补充条款：14.3.1合同变更需双方书面同意。14.3.2合同补充条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方介入的定义：15.1.1本合同中所称第三方，是指在本合同履行过程中，为了协助合同双方完成合同目的，经双方同意参与合同履行的其他个人或组织。15.1.2第三方不包括合同双方及其代理人。15.2第三方介入的范围：15.2.1第三方介入主要包括但不限于提供房产评估、法律咨询、财务顾问、房产交易代理等服务。16.第三方介入的同意及选择16.1第三方介入的同意：16.1.1任何第三方介入合同履行前，必须取得合同双方的书面同意。16.1.2双方应在合同中明确约定第三方介入的具体事项和权限。16.2第三方选择：16.2.1第三方的选择由双方协商确定，并书面记录在合同中。16.2.2双方有权根据第三方提供的服务质量和信誉选择合适的第三方。17.第三方的责任及义务17.1第三方的责任限额：17.1.1第三方因提供的服务导致合同双方损失的，其责任限额为合同总价款的5%。17.1.2第三方责任限额以实际损失为限，不得超出。17.2第三方的义务：17.2.1第三方应遵守国家法律法规和合同约定，履行其职责。17.2.2第三方应保守合同双方的商业秘密和个人隐私。17.2.3第三方应按时提供服务，并保证服务的质量和效果。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分：18.1.1第三方与甲方之间的服务合同应独立于本合同，但与本合同的目标和内容相关。18.1.2第三方对甲方的责任仅限于其服务合同约