2024年度物业管理费用的计提与分配合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理费用的计提与分配合同本合同目录一览1.定义与解释1.1物业管理费用1.2费用计提1.3费用分配1.4物业管理区域1.5物业管理服务2.费用计提依据与标准2.1费用计提依据2.2费用计提标准2.3费用计提方法2.4费用计提周期3.费用计提程序与责任3.1计提程序3.2责任划分3.3计提审核3.4计提公示4.费用分配原则与方法4.1分配原则4.2分配方法4.3分配比例4.4分配调整5.费用支付方式与时间5.1支付方式5.2支付时间5.3逾期支付5.4支付证明6.费用使用与管理6.1费用使用范围6.2费用管理责任6.3费用使用监督6.4费用审计7.费用调整与变更7.1调整条件7.2调整程序7.3变更通知7.4变更确认8.费用争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决期限8.4争议解决费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿9.4违约处理10.合同解除与终止10.1解除条件10.2解除程序10.3终止条件10.4终止程序11.合同生效与期限11.1生效条件11.2生效日期11.3合同期限11.4合同续签12.通知与送达12.1通知方式12.2送达方式12.3送达地址12.4送达证明13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力处理13.3不可抗力证明14.其他14.1合同附件14.2合同解释14.3合同适用法律14.4合同争议解决地点第一部分：合同如下：1.定义与解释1.2费用计提：指物业方根据物业管理区域内的实际情况，按照约定的计提标准和方法，预先估算并确定物业管理费用。1.3费用分配：指物业方将计提的物业管理费用按照约定的分配原则和方法，分配给物业管理区域内的业主。1.4物业管理区域：指本合同约定的，物业方提供物业管理服务的具体区域范围。1.5物业管理服务：指物业方按照国家法律法规、物业管理合同约定以及物业管理规范，为物业管理区域内的业主提供的物业管理服务。2.费用计提依据与标准2.1费用计提依据：本合同费用计提依据为国家有关物业管理费用计提的相关规定，以及物业管理合同的约定。2.2费用计提标准：费用计提标准参照当地物业管理收费标准，结合物业管理区域的具体情况，由物业方提出，并经业主大会或业主委员会审议通过。2.3费用计提方法：费用计提方法采用按月计提、按季度结算的方式，每月计提费用总额为物业管理区域业主应缴纳物业管理费用的预估值。2.4费用计提周期：费用计提周期为每月，计提时间在每月的第一个工作日。3.费用计提程序与责任3.1计提程序：物业方在每月的第一个工作日完成费用计提，并向业主公示计提情况，公示期为3个工作日。3.2责任划分：物业方负责费用计提的准确性和合理性，业主委员会或业主大会负责监督费用计提工作的执行。3.3计提审核：物业方每月计提完成后，业主委员会或业主大会应在5个工作日内完成审核，如无异议，计提生效。3.4计提公示：物业方应在计提审核通过后，将计提情况在物业管理区域内公示，公示内容包括计提金额、计提依据、计提方法等。4.费用分配原则与方法4.1分配原则：费用分配遵循公平、合理、公开的原则。4.2分配方法：费用分配采用按建筑面积分摊的方式，业主应缴纳的物业管理费用=计提费用总额×业主房屋建筑面积/物业管理区域总建筑面积。4.3分配比例：分配比例按照业主房屋建筑面积在物业管理区域总建筑面积中的占比确定。4.4分配调整：因物业管理区域面积变化或业主房屋面积变化等原因，导致分配比例发生变化的，物业方应在变化发生后一个月内进行调整。5.费用支付方式与时间5.1支付方式：业主应通过银行转账、现金或物业方指定的其他支付方式进行费用支付。5.2支付时间：业主应在每月的15日前缴纳当月物业管理费用。5.3逾期支付：逾期未支付物业管理费用的，物业方有权按每日万分之五收取滞纳金。5.4支付证明：物业方应在收到业主支付费用后，向业主出具支付证明。6.费用使用与管理6.1费用使用范围：物业管理费用用于物业管理区域内的公共设施设备维护、绿化养护、清洁、保安、物业维修等费用支出。6.2费用管理责任：物业方负责物业管理费用的使用和管理，确保费用使用的合理性和合规性。6.3费用使用监督：业主委员会或业主大会对物业管理费用的使用情况进行监督，定期向业主公布费用使用情况。6.4费用审计：物业管理费用每年至少进行一次审计，审计报告应向业主公布。8.费用争议解决8.1争议解决方式：本合同发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序：争议发生后，双方应自收到对方提出争议通知之日起30日内协商解决。协商不成的，任何一方均可向物业管理区域所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.3争议解决期限：争议解决期限自争议发生之日起不超过6个月，如有特殊情况，双方可协商延长争议解决期限。8.4争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担；双方均有责任的，由双方按责任比例分担。9.违约责任9.1违约情形：任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约。9.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿：违约赔偿金额由双方根据违约情形及实际损失协商确定；协商不成的，可参照相关法律规定或行业标准确定。9.4违约处理：违约发生后，非违约方有权采取必要的措施保护自己的合法权益，包括但不限于要求违约方履行合同、解除合同等。10.合同解除与终止10.1解除条件：发生下列情况之一的，任何一方有权解除本合同：a)一方严重违约，经另一方催告后仍未履行；b)一方被依法宣告破产或解散；c)发生不可抗力事件，导致本合同无法履行；d)双方协商一致解除合同。10.2解除程序：一方提出解除合同，应提前30日书面通知对方，并说明解除理由。对方收到通知后，应在7日内予以回复。10.3终止条件：本合同约定的期限届满或双方约定的其他终止条件成就时，本合同终止。10.4终止程序：合同终止前，双方应结清各自的权利义务；合同终止后，双方应按照法律规定办理相关手续。11.合同生效与期限11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效日期：本合同生效日期为双方签字（或盖章）之日起。11.3合同期限：本合同期限为一年，自合同生效之日起计算。11.4合同续签：本合同期满前一个月，双方可协商决定是否续签；如双方均同意续签，应重新签订合同。12.通知与送达12.1通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。12.2送达方式：通知应送达至对方在合同中指定的地址或联系人的地址。12.3送达地址：送达地址应以书面形式在合同中明确约定。12.4送达证明：送达通知应附有送达证明，包括送达日期、送达方式、送达人等信息。13.不可抗力13.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。13.2不可抗力处理：发生不可抗力事件，影响本合同履行时，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。13.3不可抗力证明：发生不可抗力事件，一方应向对方提供有关不可抗力的证明材料。14.其他14.1合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同解释：本合同的解释以中文为准。14.3合同适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。14.4合同争议解决地点：本合同的争议解决地点为物业管理区域所在地。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义：本合同中“第三方”指除甲、乙双方以外的，根据本合同约定或经双方同意，介入本合同关系，提供专业服务、咨询、监督或其他相关服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的范围：第三方介入的范围包括但不限于物业管理服务的监督、评估、咨询、维修、保养等。16.第三方介入的程序16.1介入申请：任何一方有意引入第三方介入时，应向对方提出书面申请，说明第三方介入的原因、目的、服务内容、费用及预期效果。16.2同意与否：对方收到介入申请后，应在7个工作日内予以答复。如同意介入，双方应共同与第三方签订补充协议，明确第三方在本合同中的权利、义务和责任。a)第三方的名称、地址、法定代表人或负责人；b)第三方介入的具体服务内容；c)第三方介入的期限；d)第三方的服务费用及支付方式；e)第三方的责任限额；f)第三方与其他各方的关系界定；g)第三方介入终止的条件及程序。17.第三方责任17.1责任限额：第三方在本合同中的责任限额由双方在第三方介入协议中约定，一般不应超过第三方服务费用的两倍。17.2责任承担：第三方在履行本合同约定的服务过程中，因其故意或重大过失导致甲、乙双方或物业管理区域内的业主权益受到损害的，应承担相应的赔偿责任。17.3责任免除：因不可抗力等原因导致第三方无法履行服务义务的，第三方不承担责任，但应及时通知甲、乙双方。18.第三方与其他各方的划分说明18.1权利划分：第三方的权利仅限于本合同约定的服务范围内，无权干涉甲、乙双方的权利义务。18.2义务划分：第三方应按照合同约定履行服务义务，并对服务结果负责。甲、乙双方应配合第三方履行职责。18.3责任划分：第三方对自身履行服务义务过程中的责任负责，甲、乙双方对物业管理区域内的业主权益负责。19.第三方介入的终止a)本合同解除或终止；b)第三方介入协议约定的服务期限届满；c)第三方无法继续履行服务义务；d)双方协商一致终止第三方介入。19.2终止程序：终止第三方介入时，甲、乙双方应与第三方协商一致，并书面通知对方。20.第三方介入的后续处理20.1服务结果确认：第三方介入结束后，甲、乙双方应共同对服务结果进行确认，并形成书面报告。20.2费用结算：第三方介入服务费用按协议约定结算，未结算部分应在服务结束后30日内结清。20.3责任追究：如第三方在介入过程中存在违约行为，甲、乙双方应按本合同及第三方介入协议追究其责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理合同：详细列明双方的权利义务，包括物业管理范围、服务内容、费用计提与分配、费用支付方式、违约责任等。2.费用计提标准：详细说明物业管理费用的计算方法、计提依据和计提标准。3.物业管理服务规范：明确物业管理服务的具体内容和标准，包括清洁、绿化、安保、维修等方面。4.第三方介入协议：详细规定第三方介入的原因、目的、服务内容、费用、责任等。5.业主大会或业主委员会决议：记录业主大会或业主委员会关于物业管理费用的计提、分配、使用等方面的决议。6.物业管理费用收支明细：详细记录物业管理费用的收支情况，包括收入来源、支出项目、金额等。7.物业管理费用审计报告：由专业审计机构出具的物业管理费用审计报告，用于监督费用使用情况。8.业主委员会成员名单及联系方式：记录业主委员会成员的姓名、联系方式等信息。9.物业管理区域示意图：展示物业管理区域的具体范围和分布情况。10.不可抗力事件证明：在发生不可抗力事件时，提供相关证明材料。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳物业管理费用。责任认定标准：甲方应支付逾期支付的物业管理费用及滞纳金。示例：甲方于2024年1月15日前应缴纳物业管理费用，但至1月25日仍未支付，则甲方应支付滞纳金。2.违约行为：乙方未按合同约定提供物业管理服务。责任认定标准：乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：乙方未按时进行公共设施的维修保养，导致业主利益受损，乙方应赔偿业主损失并支付违约金。3.违约行为：第三方未按协议约定履行服务义务。责任认定标准：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：第三方在提供物业管理服务过程中，因自身原因导致服务质量下降，第三方应赔偿损失并支付违约金。4.违约行为：任何一方未按合同约定履行通知义务。责任认定标准：未履行通知义务的一方应承担相应的责任。示例：一方在发现物业管理区域存在安全隐患时，未及时通知对方，导致事故发生，应承担相应责任。5.违约行为：任何一方未按合同约定履行保密义务。责任认定标准：泄露保密信息的一方应承担相应的责任。示例：一方泄露了另一方的商业秘密，应承担相应的法律责任。全文完。2024年度物业管理费用的计提与分配合同1本合同目录一览1.物业管理费用计提依据1.1计提标准1.2计提范围1.3计提方法2.物业管理费用组成2.1日常维护管理费用2.2公共设施设备维护费用2.3安全管理费用2.4清洁卫生费用2.5绿化养护费用2.6物业维修基金2.7其他相关费用3.物业管理费用计提时间3.1计提周期3.2计提节点4.物业管理费用分配原则4.1公平合理原则4.2按需分配原则4.3预算管理原则5.物业管理费用分配方式5.1按房屋面积分配5.2按户分配5.3按实际使用情况分配6.物业管理费用使用管理6.1使用范围6.2使用审批流程6.3使用监督7.物业管理费用收支记录7.1收入记录7.2支出记录7.3剩余资金管理8.物业管理费用审计8.1审计机构8.2审计内容8.3审计周期9.物业管理费用公示9.1公示内容9.2公示方式9.3公示时间10.物业管理费用争议解决10.1争议解决途径10.2争议解决机构10.3争议解决期限11.物业管理费用调整机制11.1调整条件11.2调整程序11.3调整期限12.合同生效与终止12.1生效条件12.2生效日期12.3终止条件12.4终止日期13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担13.3违约责任追究14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.物业管理费用计提依据1.1计提标准：本合同以国家及地方相关政策法规、行业标准以及物业管理实际情况为依据，结合物业管理项目的性质、规模和服务内容，确定物业管理费用的计提标准。1.2计提范围：计提范围包括但不限于物业的日常维护管理、公共设施设备维护、安全管理、清洁卫生、绿化养护、物业管理维修基金及其他相关费用。1.3计提方法：物业管理费用计提采用按房屋面积计提和按户计提相结合的方式，具体计提比例由物业管理单位根据实际情况制定，并报相关主管部门备案。2.物业管理费用组成2.1日常维护管理费用：包括物业日常清洁、安保、绿化等工作所需的费用。2.2公共设施设备维护费用：包括电梯、供水、供电、供暖、消防等公共设施设备的日常维护、保养、维修费用。2.3安全管理费用：包括物业安全管理人员的工资、安全设施设备的购置、维护费用。2.4清洁卫生费用：包括物业公共区域的清洁、垃圾清运等费用。2.5绿化养护费用：包括物业绿化带的修剪、浇水、施肥等费用。2.6物业维修基金：用于物业共用部位的维修、更新、改造。2.7其他相关费用：包括物业管理服务合同中约定的其他费用。3.物业管理费用计提时间3.1计提周期：物业管理费用计提周期为一年，自合同生效之日起计算。3.2计提节点：物业管理费用计提节点为每年第一季度，具体计提时间由物业管理单位提前通知业主。4.物业管理费用分配原则4.1公平合理原则：物业管理费用分配应公平合理，确保业主权益不受损害。4.2按需分配原则：根据物业管理服务内容和业主需求，合理分配物业管理费用。4.3预算管理原则：物业管理费用分配应遵循预算管理原则，确保费用使用效率。5.物业管理费用分配方式5.1按房屋面积分配：根据业主房屋面积，按比例分摊物业管理费用。5.2按户分配：根据业主户数，平均分摊物业管理费用。5.3按实际使用情况分配：根据业主实际使用情况，合理分摊物业管理费用。6.物业管理费用使用管理6.1使用范围：物业管理费用用于物业管理的各项开支，包括但不限于人员工资、设施设备维护、日常运营等。6.2使用审批流程：物业管理费用使用需经物业管理单位负责人审批，并报业主委员会备案。6.3使用监督：物业管理单位应建立健全费用使用监督机制，确保费用使用的合理性和合规性。7.物业管理费用收支记录7.1收入记录：物业管理单位应详细记录物业管理费用的收入情况，包括收取时间、金额、方式等。7.2支出记录：物业管理单位应详细记录物业管理费用的支出情况，包括支出时间、金额、用途等。7.3剩余资金管理：物业管理单位应妥善管理物业管理费用剩余资金，确保资金安全。8.物业管理费用审计8.1审计机构：物业管理费用审计由具有资质的审计机构进行，具体审计机构由业主委员会选定。8.2审计内容：审计内容包括物业管理费用的收入、支出、使用情况，以及财务报表的真实性和合规性。8.3审计周期：审计周期为每年一次，审计报告应在审计完成后一个月内提交业主委员会。9.物业管理费用公示9.1公示内容：公示内容包括物业管理费用的计提依据、组成、计提时间、分配方式、使用情况等。9.2公示方式：公示方式包括在物业管理区域内张贴公告、通过物业管理网站或公众号发布等。9.3公示时间：公示时间为每年第一季度，持续一个月。10.物业管理费用争议解决10.1争议解决途径：业主对物业管理费用有异议的，可通过物业管理单位、业主委员会或法律途径解决。10.2争议解决机构：争议解决机构包括物业管理单位、业主委员会、仲裁机构或人民法院。10.3争议解决期限：争议解决期限为自业主提出争议之日起三个月内。11.物业管理费用调整机制11.1调整条件：物业管理费用调整条件包括政策法规变动、物价上涨、物业管理服务内容调整等。11.2调整程序：物业管理费用调整程序包括提出调整方案、业主委员会审议、公示、备案等。11.3调整期限：物业管理费用调整周期为一年，具体调整时间由物业管理单位根据实际情况确定。12.合同生效与终止12.1生效条件：合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效日期：合同生效日期为签字（或盖章）日期。12.3终止条件：合同终止条件包括合同期限届满、双方协商一致解除、物业管理服务合同解除等。12.4终止日期：合同终止日期为合同约定的终止日期或双方协商确定的终止日期。13.违约责任13.1违约情形：违约情形包括但不限于未按时缴纳物业管理费用、违反物业管理规定、服务质量不达标等。13.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。13.3违约责任追究：违约责任追究可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。14.其他约定事项14.1通知方式：本合同相关通知均以书面形式进行，通过挂号信、快递、电子邮件或专人送达等方式。14.2合同附件：本合同附件包括物业管理服务合同、收费标准、费用收支明细表等。14.3合同解释权：本合同的解释权归物业管理单位所有。14.4合同争议解决：本合同争议解决适用中华人民共和国法律。14.5合同签署：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义：本合同中“第三方”指除甲方（物业管理单位）和乙方（业主或业主委员会）以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于审计机构、法律顾问、评估机构、监理单位等。15.2范围：第三方介入包括但不限于审计、评估、法律咨询、工程监理、项目管理等。16.第三方介入的条件16.1条件一：根据本合同的需要，经甲方和乙方协商一致同意，可引入第三方介入。16.2条件二：第三方介入应符合国家相关法律法规和行业标准。16.3条件三：第三方介入应具备相应的资质和能力，能够独立、客观、公正地履行其职责。17.第三方介入的程序17.1程序一：甲方或乙方提出引入第三方介入的申请，并说明介入的目的、范围和预期效果。17.2程序二：双方共同确定第三方介入的具体事宜，包括介入的时间、费用、工作内容等。17.3程序三：甲方或乙方与第三方签订服务合同，明确双方的权利和义务。18.第三方责任限额18.1责任限额一：第三方在履行职责过程中，因其故意或重大过失导致甲方或乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2责任限额二：第三方责任限额由双方在服务合同中约定，不得超过合同总金额的一定比例。18.3责任限额三：第三方责任限额不包括因不可抗力造成的损失。19.第三方与其他各方的责权利划分19.1责权利划分一：第三方在介入过程中，应遵守本合同的相关规定，不得损害甲方和乙方的合法权益。19.2责权利划分二：甲方和乙方对第三方的服务享有监督权，第三方对甲方和乙方的指示应予以遵守。19.3责权利划分三：第三方在履行职责过程中，有权获取必要的资料和协助，甲方和乙方应予以配合。20.第三方介入的费用承担20.1费用承担一：第三方介入的费用由甲方和乙方按照约定比例分摊。20.2费用承担二：若第三方介入的费用超出约定范围，超出部分由责任方承担。20.3费用承担三：第三方介入的费用应在服务合同中明确约定，并作为合同的一部分。21.第三方介入的终止21.1终止条件一：服务合同约定的服务期限届满或服务目的实现。21.2终止条件二：甲方或乙方因故提前终止服务合同。21.3终止条件三：第三方因故无法继续履行职责。21.4终止程序：终止服务合同应提前通知对方，并按照合同约定的程序办理。22.第三方介入的保密22.1保密要求一：第三方在介入过程中，对甲方和乙方的商业秘密、技术秘密和个人隐私负有保密义务。22.2保密要求二：第三方不得泄露或使用甲方和乙方的保密信息，除非得到甲方和乙方的书面同意。23.第三方介入的争议解决23.1争议解决一：第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。23.2争议解决二：协商不成的，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。23.3争议解决三：争议解决过程中，第三方应继续履行其职责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务合同要求：详细列明物业管理服务的具体内容、服务标准、费用构成、服务期限等。说明：本附件为合同主体部分，是双方权利和义务的主要依据。2.收费标准要求：明确列出物业管理费用的具体收费标准，包括但不限于物业费、水电费等。说明：本附件用于规范物业管理费用的收取，保障业主权益。3.费用收支明细表要求：详细记录物业管理费用的收入、支出情况，包括时间、金额、用途等。说明：本附件用于监督物业管理费用的使用情况，确保费用透明。4.物业管理费用审计报告要求：由具有资质的审计机构出具，对物业管理费用的收入、支出、使用情况进行审计。说明：本附件用于验证物业管理费用的合规性和真实性。5.公示材料要求：包括物业管理费用的计提依据、组成、计提时间、分配方式、使用情况等。说明：本附件用于公开物业管理费用的相关信息，接受业主监督。6.第三方服务合同要求：详细列明第三方服务的具体内容、服务期限、费用等。说明：本附件用于规范第三方服务，确保服务质量。7.争议解决协议要求：明确约定争议解决的方式、机构和程序。说明：本附件用于解决合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为违约行为一：未按时缴纳物业管理费用责任认定：违约方应向守约方支付逾期违约金，并承担相应的滞纳金。示例：业主未按时缴纳物业费，应向物业管理单位支付逾期违约金。违约行为二：违反物业管理规定责任认定：违约方应承担相应的行政处罚，并赔偿因违约行为造成的损失。示例：业主在物业内违规停车，应承担相应的行政处罚并赔偿物业损失。违约行为三：服务质量不达标责任认定：违约方应立即采取措施改善服务质量，并赔偿业主因此遭受的损失。示例：物业管理单位未按时完成公共设施的维修，应赔偿业主的损失。违约行为四：未履行保密义务责任认定：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿因此给对方造成的损失。示例：第三方泄露业主个人信息，应承担相应的法律责任并赔偿业主损失。违约行为五：未按约定提供服务责任认定：违约方应继续履行服务，并赔偿因违约行为给对方造成的损失。示例：第三方未按约定提供评估服务，应继续履行服务并赔偿业主损失。全文完。2024年度物业管理费用的计提与分配合同2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同期限2.物业管理费用构成2.1基础服务费2.1.1保洁服务2.1.2维修服务2.1.3室外绿化养护2.1.4公共区域照明2.2专项服务费2.2.1设施设备维护2.2.2燃气供应2.2.3供水供电2.2.4热水供应2.2.5空调设施维护2.3其他服务费2.3.1垃圾清运2.3.2疏通下水道2.3.3公共区域安全监控2.3.4消防安全3.物业管理费用计提方式3.1计提标准3.2计提依据3.3计提周期3.4计提流程4.物业管理费用分配方式4.1分配原则4.2分配依据4.3分配比例4.4分配流程5.物业管理费用支付方式5.1支付方式5.2支付时间5.3支付责任5.4支付凭证6.物业管理费用结算6.1结算周期6.2结算方式6.3结算流程6.4结算责任7.物业管理费用调整7.1调整条件7.2调整方式7.3调整程序7.4调整通知8.物业管理费用争议解决8.1争议解决方式8.2争议处理期限8.3争议处理机构8.4争议处理费用9.合同解除与终止9.1解除条件9.2解除程序9.3终止条件9.4终止程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力事件11.3不可抗力处理12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案要求12.3合同备案机构13.其他约定事项13.1保密条款13.2通知方式13.3附件14.合同附件清单14.1附件一：物业管理费用明细表14.2附件二：物业管理费用计提与分配方案14.3附件三：物业管理服务协议14.4附件四：物业管理费用支付凭证第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年度物业管理费用的计提与分配合同”。1.2合同双方甲方（物业管理方）：[物业管理方名称]乙方（业主方）：[业主方名称]1.3合同签订日期本合同于2024年[具体日期]签订。1.4合同期限本合同自2024年[起始日期]起至2024年[终止日期]止。2.物业管理费用构成2.1基础服务费2.1.1保洁服务乙方需支付每月每平方米[具体金额]的保洁服务费。2.1.2维修服务乙方需支付每月每平方米[具体金额]的维修服务费。2.1.3室外绿化养护乙方需支付每月每平方米[具体金额]的室外绿化养护费。2.1.4公共区域照明乙方需支付每月每平方米[具体金额]的公共区域照明费。2.2专项服务费2.2.1设施设备维护乙方需支付每月每平方米[具体金额]的设施设备维护费。2.2.2燃气供应乙方需支付每月每平方米[具体金额]的燃气供应费。2.2.3供水供电乙方需支付每月每平方米[具体金额]的供水供电费。2.2.4热水供应乙方需支付每月每平方米[具体金额]的热水供应费。2.2.5空调设施维护乙方需支付每月每平方米[具体金额]的空调设施维护费。2.3其他服务费2.3.1垃圾清运乙方需支付每月每平方米[具体金额]的垃圾清运费。2.3.2疏通下水道乙方需支付每月每平方米[具体金额]的疏通下水道费。2.3.3公共区域安全监控乙方需支付每月每平方米[具体金额]的公共区域安全监控费。2.3.4消防安全乙方需支付每月每平方米[具体金额]的消防安全费。3.物业管理费用计提方式3.1计提标准物业管理费用计提标准按照本合同第二条第[具体条款编号]款规定的费用构成进行计提。3.2计提依据计提依据为乙方实际占用物业管理区域面积及本合同第二条第[具体条款编号]款规定的费用标准。3.3计提周期物业管理费用计提周期为每月。3.4计提流程物业管理方应在每月[具体日期]前，根据计提依据计算出当月物业管理费用，并将计提结果通知乙方。4.物业管理费用分配方式4.1分配原则物业管理费用按照本合同第三条第[具体条款编号]款规定的计提标准进行分配。4.2分配依据分配依据为乙方实际占用物业管理区域面积及本合同第三条第[具体条款编号]款规定的费用标准。4.3分配比例分配比例按照本合同第二条第[具体条款编号]款规定的费用构成比例进行分配。4.4分配流程物业管理方应在每月[具体日期]前，根据分配依据和比例计算出当月物业管理费用分配情况，并将分配结果通知乙方。5.物业管理费用支付方式5.1支付方式乙方应通过银行转账方式向物业管理方支付物业管理费用。5.2支付时间乙方应在每月[具体日期]前支付当月物业管理费用。5.3支付责任乙方承担支付物业管理费用的责任，确保按时足额支付。5.4支付凭证乙方在支付物业管理费用后，应保留支付凭证并妥善保管。6.物业管理费用结算6.1结算周期物业管理费用结算周期为每季度。6.2结算方式物业管理费用结算方式为物业管理方与乙方进行对账，确认费用后进行结算。6.3结算流程物业管理方应在每季度[具体日期]前，向乙方发送结算通知，乙方应在收到通知后[具体日期]内确认结算结果。6.4结算责任物业管理方负责结算工作的组织和实施，乙方负责确认结算结果。8.物业管理费用争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构名称]仲裁。8.2争议处理期限争议发生后，双方应在[具体天数]内进行协商，协商不成的，任何一方均可向仲裁机构提起仲裁。8.3争议处理机构争议处理机构为[具体仲裁机构名称]，仲裁地点为[具体地点]。8.4争议处理费用争议处理费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁决。9.合同解除与终止9.1解除条件在下列情况下，任何一方可以解除本合同：（1）一方严重违反合同约定，经对方书面通知后[具体天数]内仍未纠正；（2）出现不可抗力事件，致使合同无法履行；（3）双方协商一致决定解除合同。9.2解除程序任何一方要求解除合同时，应提前[具体天数]书面通知对方，并说明解除合同的理由。9.3终止条件在下列情况下，本合同自动终止：（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）物业项目整体转让或合并；（4）法律法规规定应当终止的情形。9.4终止程序合同终止时，双方应进行财产清算，并签订终止协议。10.违约责任10.1违约情形（1）乙方未按约定支付物业管理费用；（2）物业管理方未按约定提供物业管理服务；（3）任何一方违反合同约定的保密义务；（4）任何一方违反合同约定的其他条款。10.2违约责任（1）未按时支付物业管理费用的，应向物业管理方支付[具体金额]的违约金；（2）物业管理方未按约定提供服务的，应向乙方支付[具体金额]的赔偿金；（3）违反保密义务的，应承担相应的法律责任；（4）其他违约情形，双方应按照实际损失协商赔偿。10.3违约赔偿违约方应按照双方协商的赔偿金额支付赔偿金。11.不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力事件发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。11.3不可抗力处理（1）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务；（2）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。12.合同生效与备案12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同备案要求本合同签订后，双方应按照[具体部门名称]的要求进行备案。12.3合同备案机构合同备案机构为[具体部门名称]。13.其他约定事项13.1保密条款双方对本合同内容以及合同履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。13.2通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，通过[具体方式]送达对方。13.3附件（1）物业管理费用明细表；（2）物业管理费用计提与分配方案；（3）物业管理服务协议；（4）物业管理费用支付凭证。14.合同附件清单14.1附件一：物业管理费用明细表14.2附件二：物业管理费用计提与分配方案14.3附件三：物业管理服务协议14.4附件四：物业管理费用支付凭证第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，根据本合同的约定，参与物业管理费用计提、分配、支付、结算、争议解决等活动的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、律师事务所、会计师事务所、仲裁机构等。15.2第三方介入范围（1）协助双方进行物业管理费用的计提与分配；（2）协助双方进行物业管理费用的支付与结算；（3）协助双方进行合同争议的调解或仲裁；（4）提供专业意见或服务，如审计、评估等。16.第三方责任与权利16.1责任第三方在介入本合同活动时，应遵守国家法律法规、行业标准以及本合同的约定，对其提供的服务或意见承担相应的责任。16.2权利（1）第三方有权根据本合同约定获取相应的服务费用或报酬；（2）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料；（3）第三方有权根据合同约定独立行使职权。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方因其提供的服务或意见导致甲方或乙方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿限额。17.2责任限额确定（1）第三方责任限额应根据第三方提供服务或意见的性质、复杂程度、服务费用等因素确定；（2）第三方责任限额应在合同中明确约定，如无约定，按法定最高赔偿限额执行。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的关系（1）第三方应与甲方签订服务协议，明确双方的权利义务；（2）甲方应向第三方提供必要的工作条件和支持。18.2第三方与乙方的关系（1）第三方应与乙方签订服务协议，明确双方的权利义务；（2）乙方应向第三方提供必要的工作条件和支持。18.3第三方与甲乙双方的关系（1）第三方在介入本合同活动时，应保持中立，不得偏袒任何一方；（2）第三方在执行职责时，应遵守本合同的约定，维护甲乙双方的