2024年标准二手房交易协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年标准二手房交易协议范本版B版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.2房产描述1.3交易价格1.4支付方式1.5时间安排1.6违约责任1.7争议解决1.8法律适用1.9合同的生效与终止2.房产买卖2.1房产所有权转移2.2产权过户手续2.3房产交付2.4房产现状2.5瑕疵责任3.交易价格及支付3.1交易价格确认3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款办理3.5尾款支付4.税费承担4.1税费种类4.2税费承担方式4.3税费支付责任5.房屋交付与使用5.1交付时间5.2交付条件5.3使用限制5.4设施设备状况6.维修责任6.1保修范围6.2保修期限6.3维修费用承担7.产权转移登记7.1登记责任7.2登记费用7.3登记时间8.违约责任8.1买方违约8.2卖方违约8.3违约金计算9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止情形11.附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理费12.双方声明与承诺12.1房产真实性12.2无纠纷承诺12.3配合过户承诺13.合同的修改与补充13.1书面协议13.2修改生效条件13.3补充协议效力14.其他约定14.1房屋保险14.2宠物条款14.3租客权益保障第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同主体1.2房产描述房产位于（城市名称）市（区域名称）区（街道名称）号，房屋结构为（结构类型），房屋面积为（面积大小）平方米，房产证号为（房产证号码）。该房产共有（几层）层，其中（买方所购楼层）。1.3交易价格1.4支付方式买方同意按照本合同约定的付款计划，以（付款方式，如现金、转账等）支付交易价格。1.5时间安排本合同签订后（具体时间）日内，买方应支付定金人民币（定金金额）元整；自合同签订之日起（具体时间）日内，买方应支付首付款人民币（首付款金额）元整；剩余款项在房产过户手续完成后，买方以贷款方式支付，具体贷款额度、利率、还款方式等按照买方与贷款机构签订的贷款合同执行。1.6违约责任任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。违约金的计算方式为：违约方应支付给对方合同交易价格的（百分比）作为违约金。1.7争议解决双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.8法律适用本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二条房产买卖2.1房产所有权转移卖方同意在本合同约定的条件下，将房产的所有权转移给买方。2.2产权过户手续双方应共同办理房产过户手续，并承担相应的税费。过户手续应在合同签订后（具体时间）日内完成。2.3房产交付房产交付时间为过户手续完成后（具体时间）日内。交付时，房产应符合本合同约定的交付条件。2.4房产现状房产现状如下：（简要描述房产的现状，如装修情况、家具家电等）。2.5瑕疵责任卖方保证房产不存在重大瑕疵，如房产存在重大瑕疵，导致买方损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。第三条交易价格及支付3.1交易价格确认交易价格是根据市场行情、房产位置、面积等因素确定的，双方确认该价格公平合理。3.2定金支付买方在本合同签订后（具体时间）日内支付定金人民币（定金金额）元整。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3首付款支付买方应按照本合同约定的付款计划支付首付款。首付款支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.4贷款办理买方应在本合同签订后（具体时间）日内向贷款机构申请贷款，并将贷款审批结果通知卖方。买方未能在约定时间内办理贷款的，应承担相应的违约责任。3.5尾款支付买方在办理完房产过户手续并取得房产证后，应按照贷款合同约定的还款方式支付剩余款项。第四条税费承担4.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等。4.2税费承担方式双方按照法律法规规定及政策要求承担相应税费。具体税费承担比例在本合同附件中约定。4.3税费支付责任买方应在过户手续办理过程中承担应由其支付的税费。卖方应在过户手续办理过程中承担应由其支付的税费。第五条房屋交付与使用5.1交付时间房产交付时间为过户手续完成后（具体时间）日内。5.2交付条件5.3使用限制买方在使用房产时，应遵守法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及设施设备。5.4设施设备状况房产现有设施设备如下：（列举设施设备名称，如家具、家电等）。买方在接收第八条违约责任8.1买方违约买方未能按照本合同约定支付价款、定金或首付款的，应向卖方支付违约金。违约金计算方式为：未能支付的款项金额乘以同期贷款利率的两倍。8.2卖方违约卖方未能按照本合同约定交付房产或办理过户手续的，应向买方支付违约金。违约金计算方式为：合同交易价格的（百分比）。8.3违约金支付违约方支付违约金后，仍应承担因违约所产生的其他损失赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4法律途径本合同的签订、效力、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止情形本合同在下列情况下终止：（1）买方支付完全部价款，并取得房产证；（2）卖方交付房产，并办理完毕过户手续；（3）双方协商一致终止本合同。第十一条附加条款11.1装修情况房产现有装修情况如下：（简要描述装修情况，如装修风格、装修时间等）。11.2家具家电清单房产现有家具、家电清单如下：（列举家具、家电名称、品牌、型号等）。11.3物业管理费房产所在小区物业管理费为人民币（金额）元/月。买方在接收房产后，应承担物业管理费的支付责任。第十二条双方声明与承诺12.1房产真实性双方声明，本合同涉及的房产系真实存在，并无任何权属争议、抵押、查封等法律瑕疵。12.2无纠纷承诺双方承诺，在签订本合同前，房产并无任何租赁、债务等纠纷。12.3配合过户承诺双方承诺，在办理过户手续过程中，应相互配合，提供所需证件、文件等，确保过户手续的顺利完成。第十三条合同的修改与补充13.1书面协议本合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。13.2修改生效条件本合同的修改生效条件为：修改内容经双方协商一致，并以书面形式签订。13.3补充协议效力本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1房屋保险买方应在房产交付后（具体时间）日内，向保险公司办理房屋保险，并将保险单副本交给卖方。14.2宠物条款如房产内有宠物，买方在接收房产时应承担宠物的饲养、照顾责任。14.3租客权益保障如房产内有租客，买方在接收房产后，应继续履行租客与卖方签订的租赁合同，并保障租客的合法权益。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：房产现有装修情况详细清单附件3：房产现有家具、家电清单附件4：物业管理费支付证明附件5：房屋保险单复印件附件6：租赁合同复印件（如有）附件7：宠物饲养协议（如有）附件8：过户手续所需证件清单附件9：税费支付证明附件10：贷款合同复印件附件详细要求和说明：附件1：房产证复印件要求：房产证复印件应清晰、完整，如有破损或模糊不清的地方，应提供原件进行核对。附件2：房产现有装修情况详细清单要求：清单应详细列明装修项目、品牌、型号、施工时间等信息，以便双方确认装修现状。附件3：房产现有家具、家电清单要求：清单应详细列明家具、家电的名称、品牌、型号、数量等信息，以便双方确认家具家电现状。附件4：物业管理费支付证明要求：提供近期的物业管理费支付凭证，以证明买方了解并同意承担物业管理费的支付责任。附件5：房屋保险单复印件要求：房屋保险单复印件应清晰、完整，保险单应涵盖房产损失、第三方损害等风险。附件6：租赁合同复印件（如有）要求：如有租赁合同，应提供租赁合同复印件，以便双方了解租赁合同的内容和租客的权益。附件7：宠物饲养协议（如有）要求：如有宠物饲养协议，应提供宠物饲养协议复印件，以便双方确认宠物饲养的相关责任和义务。附件8：过户手续所需证件清单要求：清单应详细列明过户手续所需的各种证件和文件，以便双方了解并准备相应材料。附件9：税费支付证明要求：提供近期的税费支付凭证，以证明买方了解并同意承担税费的支付责任。附件10：贷款合同复印件要求：贷款合同复印件应清晰、完整，贷款合同应包含贷款额度、利率、还款方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未能按照本合同约定支付价款、定金或首付款。2.卖方未能按照本合同约定交付房产或办理过户手续。3.双方未能按照本合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金计算方式为未能支付的款项金额乘以同期贷款利率的两倍。2.卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金计算方式为合同交易价格的（百分比）。3.双方违约：双方应根据违约情形，各自承担相应的违约责任。示例说明：如买方未能在约定时间内支付定金，则构成违约。根据本合同约定，买方应向卖方支付违约金，违约金计算方式为未能支付的定金金额乘以同期贷款利率的两倍。说明三：法律名词及解释：1.契税：指根据法律规定，房屋买卖双方在办理房屋过户手续时应缴纳的税费。2.个人所得税：指根据法律规定，房屋买卖双方在办理房屋过户手续时应缴纳的税费。3.土地增值税：指根据法律规定，房屋买卖双方在办理房屋过户手续时应缴纳的税费。4.房产交易手续费：指