2024年度上海房地产开发与销售合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海房地产开发与销售合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.项目概述2.1项目名称2.2项目位置2.3项目性质2.4项目规模3.土地使用权3.1土地使用权取得方式3.2土地使用权期限3.3土地使用权费用4.项目建设内容4.1建设规模4.2建设结构4.3建设标准5.销售方式5.1销售对象5.2销售价格5.3销售期限5.4销售政策6.价格调整6.1价格调整方式6.2价格调整条件6.3价格调整期限7.付款方式7.1付款比例7.2付款时间7.3付款方式8.交付与验收8.1交付条件8.2交付时间8.3验收标准8.4验收程序9.保修责任9.1保修范围9.2保修期限9.3保修责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同终止条件12.4合同终止时间13.合同附件13.1附件一：项目规划设计方案13.2附件二：土地使用权证复印件13.3附件三：销售价格表13.4附件四：付款计划表14.其他约定14.1不可抗力条款14.2通知方式14.3合同解释14.4合同变更14.5合同解除14.6合同解除条件14.7合同解除程序第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称（1）甲方：___________（2）乙方：___________1.2双方地址（1）甲方地址：___________（2）乙方地址：___________1.3双方联系方式（1）甲方联系人：___________，联系电话：___________（2）乙方联系人：___________，联系电话：___________第二条项目概述2.1项目名称：___________2.2项目位置：___________2.3项目性质：___________2.4项目规模：___________平方米第三条土地使用权3.1土地使用权取得方式：___________3.2土地使用权期限：___________年3.3土地使用权费用：___________元/平方米/年第四条项目建设内容4.1建设规模：___________平方米4.2建设结构：___________4.3建设标准：___________第五条销售方式5.1销售对象：___________5.2销售价格：___________元/平方米5.3销售期限：___________至___________5.4销售政策：___________第六条价格调整6.1价格调整方式：___________6.2价格调整条件：___________6.3价格调整期限：___________第七条付款方式7.1付款比例：（1）首付款：___________%（2）中期付款：___________%（3）尾款：___________%7.2付款时间：（1）首付款支付时间：___________（2）中期付款支付时间：___________（3）尾款支付时间：___________7.3付款方式：___________第八条交付与验收8.1交付条件：（1）建筑物主体结构完成，达到设计要求；（2）建筑物内部装修完成，达到合同约定标准；（3）相关设施设备安装调试完毕，符合使用要求；（4）建筑物外立面装饰完成，绿化工程完成；（5）取得相关验收合格证明文件。8.2交付时间：___________8.3验收标准：（1）建筑物质量标准：符合国家及地方相关建筑质量标准；（2）装修标准：符合合同约定的装修标准；（3）设施设备标准：符合合同约定的设备标准；（4）绿化标准：符合合同约定的绿化标准。8.4验收程序：（1）甲方组织验收小组，对建筑物进行验收；（2）验收小组对建筑物进行现场检查，核实交付条件；（3）验收小组对建筑物质量、装修、设施设备、绿化等方面进行综合评定；（4）验收合格后，双方签署验收报告。第九条保修责任9.1保修范围：建筑物主体结构、装修、设施设备、绿化等方面。9.2保修期限：___________年9.3保修责任：（1）甲方对保修范围内的质量问题负责维修；（2）乙方应配合甲方进行保修工作；（3）保修期内，因甲方责任造成的质量问题，甲方应承担全部维修费用；（4）保修期满后，乙方自行承担维修责任。第十条违约责任10.1违约情形：（1）甲方未按合同约定交付建筑物；（2）乙方未按合同约定支付款项；（3）一方违反合同约定的其他违约行为。10.2违约责任：（1）违约方应向守约方支付违约金；（2）违约方应承担守约方因此遭受的损失；（3）违约金不足以弥补损失的，违约方应继续赔偿。10.3违约赔偿：（1）违约金按合同约定比例计算；（2）违约赔偿金额最高不超过合同总价款的___________%。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方协商解决；协商不成，提交___________仲裁委员会仲裁。11.2争议解决程序：按照仲裁委员会的仲裁规则进行。11.3争议解决地点：___________第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件：双方签署合同并按合同约定支付首付款。12.2合同生效时间：___________12.3合同终止条件：（1）合同约定的期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。12.4合同终止时间：___________第十三条合同附件13.1附件一：项目规划设计方案13.2附件二：土地使用权证复印件13.3附件三：销售价格表13.4附件四：付款计划表第十四条其他约定14.1不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。14.2通知方式：双方以书面形式通知对方。14.3合同解释：合同条款如有歧义，按有利于合同履行方的原则解释。14.4合同变更：双方协商一致，可对合同进行变更，变更内容作为合同附件。14.5合同解除：双方协商一致，可解除合同，解除条件在合同中约定。14.6合同解除条件：___________14.7合同解除程序：双方协商一致后，签署解除合同协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，为甲乙双方提供相关服务或协助的独立第三方主体，包括但不限于中介机构、咨询机构、评估机构、监理机构等。第二条第三方责任限额2.1第三方在合同履行过程中因自身原因造成甲乙双方损失的，其责任限额由甲乙双方与第三方另行签订的协议约定。2.2若第三方责任限额未在协议中约定，则默认为第三方应承担全部责任。第三条第三方介入的情形（1）甲乙双方约定需要第三方提供专业服务或协助；（2）合同履行过程中，甲乙双方认为需要第三方介入以保障合同履行；（3）法律法规或政策要求必须由第三方介入。第四条第三方职责（1）按照合同约定，提供专业、高效的服务；（2）对甲乙双方提供的信息保密；（3）协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题；（4）遵守国家法律法规和政策。第五条第三方权利（1）要求甲乙双方提供必要的资料和协助；（2）在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督和检查；（3）根据合同约定，收取相应的服务费用。第六条第三方与其他各方的划分6.1第三方与其他各方的划分如下：（1）甲方：合同签订方之一，负责项目的开发与销售；（2）乙方：合同签订方之一，负责购买项目；（3）第三方：为甲乙双方提供专业服务或协助的独立主体。第七条第三方介入的流程7.1第三方介入的流程如下：（1）甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项；（2）甲乙双方与第三方签订相关协议，明确各方职责和权利；（3）第三方根据协议约定，履行职责，协助甲乙双方履行合同；（4）合同履行过程中，甲乙双方应配合第三方工作。第八条第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在相关协议中明确。8.2第三方介入的费用支付方式、时间等，由甲乙双方与第三方在协议中约定。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的终止情形如下：（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方协商一致解除第三方介入协议；（3）法律法规或政策要求终止第三方介入。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入的争议解决方式如下：（1）甲乙双方与第三方协商解决；（2）协商不成，提交___________仲裁委员会仲裁。第十一条第三方介入的保密11.1第三方在合同履行过程中，对甲乙双方提供的信息负有保密义务。第十二条第三方介入的合规性12.1第三方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规和政策。第十三条第三方介入的变更13.1第三方介入的变更需经甲乙双方同意，并由三方签订变更协议。第十四条第三方介入的解除14.1第三方介入的解除需经甲乙双方与第三方协商一致，并由三方签署解除协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目规划设计方案详细要求：包括项目总体布局、建筑风格、配套设施、绿化布局等。说明：此方案应详细展示项目的整体设计意图，为合同履行提供依据。2.附件二：土地使用权证复印件详细要求：提供完整的土地使用权证复印件，包括证号、土地使用权期限、土地面积等。说明：此证书证明甲方拥有合法土地使用权，为合同履行提供法律依据。3.附件三：销售价格表详细要求：列出不同房型的销售价格、优惠条件、付款方式等。4.附件四：付款计划表详细要求：列出每期付款金额、付款时间、付款方式等。说明：此表格明确购房款的支付时间和方式，确保合同履行。5.附件五：项目施工图详细要求：包括建筑平面图、立面图、剖面图、节点详图等。说明：此图纸为施工提供依据，确保建筑物按照设计要求建设。6.附件六：工程监理报告详细要求：包括施工过程中的质量、进度、安全等方面的检查结果。说明：此报告为工程质量和进度提供保障，确保合同履行。7.附件七：验收报告详细要求：包括建筑物质量、装修、设施设备、绿化等方面的验收结果。说明：此报告为建筑物交付提供依据，确保合同履行。8.附件八：保修卡详细要求：包括保修范围、期限、联系方式等。说明：此卡片为乙方提供保修服务，确保购房后的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约：（1）未按时交付建筑物；（2）未按合同约定提供土地使用权；（3）擅自改变规划设计方案；（4）未按时交付相关资料。乙方违约：（1）未按时支付购房款；（2）擅自改变房屋结构；（3）未按时进行验收；（4）未按时履行保修责任。第三方违约：（1）未按合同约定提供专业服务；（2）泄露甲乙双方信息；（3）未按时完成工作。2.责任认定标准：甲方违约责任认定：（1）未按时交付建筑物：甲方应支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失；（2）未按合同约定提供土地使用权：甲方应赔偿乙方因此遭受的损失；（3）擅自改变规划设计方案：甲方应赔偿乙方因方案变更造成的损失；（4）未按时交付相关资料：甲方应支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。乙方违约责任认定：（1）未按时支付购房款：乙方应支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失；（2）擅自改变房屋结构：乙方应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失；（3）未按时进行验收：乙方应承担因未验收造成的损失；（4）未按时履行保修责任：乙方应承担因未履行保修责任造成的损失。第三方违约责任认定：（1）未按合同约定提供专业服务：第三方应赔