2024年房屋买卖合同标的及属性

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋买卖合同标的及属性本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋定义与描述第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构与面积2.3房屋所有权及使用情况第三条：房屋买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式与时间3.3房屋交易税费承担第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋过户手续及时间第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2房屋瑕疵披露5.3房屋质量问题处理第六条：房屋维修责任6.1房屋维修责任主体6.2房屋维修范围与费用6.3房屋维修时间与方式第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件及后果第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约赔偿方式及金额第九条：争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3法律适用第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1房屋交易过程中的其他费用11.2房屋交付后的物业管理11.3双方的其他特殊约定第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图12.3其他重要文件第十三条：签署日期第十四条：合同正本14.1合同正本份数14.2合同正本持有方14.3合同副本份数及持有方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋定义与描述第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落标的物坐落地址：北京市朝阳区路号。2.2房屋结构与面积标的物结构类型：钢筋混凝土结构；建筑面积：120平方米；套内面积：100平方米；建筑层高：2.8米。2.3房屋所有权及使用情况标的物所有权性质：私有；所有权证号：京房权证朝字第号；共有情况：单独所有；使用情况：自住。第三条：房屋买卖价格3.1房屋成交价格甲乙双方经协商一致，同意本合同项下的标的物成交价格为人民币壹佰捌拾万元整（￥1,800,000元）。3.2付款方式与时间（1）签署本合同时，乙方支付人民币捌拾万元整（￥800,000元）作为定金；（2）自本合同签订之日起第三个工作日内，乙方支付人民币壹佰万元整（￥1,000,000元）；（3）自房屋过户完成后第三个工作日内，乙方支付剩余的捌拾万元整（￥800,000元）。3.3房屋交易税费承担甲乙双方同意按照中华人民共和国税收法律法规的规定，各自承担相应的税费。第四条：房屋交付及过户4.1房屋交付时间甲方同意在本合同签订之日起玖拾日内，将标的物交付给乙方。4.2房屋交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；（2）房屋现状与本合同描述一致；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。4.3房屋过户手续及时间甲乙双方应在本合同签订之日起叁拾日内，共同办理标的物的过户手续，并将过户完成的时间通知对方。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证甲方承诺在交付标的物时，房屋质量符合国家相关法律法规的规定，并保证房屋不存在重大质量问题。5.2房屋瑕疵披露甲方应在签署本合同前，向乙方披露房屋存在的影响房屋价值、使用功能和居住安全的瑕疵。5.3房屋质量问题处理如标的物存在质量问题，甲乙双方应按照本合同约定和法律法规的规定处理。第六条：房屋维修责任6.1房屋维修责任主体房屋的维修责任主体为甲方。6.2房屋维修范围与费用甲方应承担维修范围内的一切维修费用。6.3房屋维修时间与方式甲方应在收到乙方通知后的七个工作日内，安排维修事宜。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。8.3违约赔偿方式及金额违约金计算方式为：违约金金额=合同成交价格×违约比例。违约比例根据违约情况的具体情形，由甲乙双方协商确定。第九条：争议解决方式9.1争议解决方式甲乙双方因本合同履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构甲乙双方同意，向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。9.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件在本合同有效期内，如标的物过户至乙方名下，本合同自行终止。10.3合同解除条件甲乙双方同意，在合同有效期内，经双方协商一致，可以解除本合同。第十一条：其他约定11.1房屋交易过程中的其他费用甲乙双方同意，本合同约定的房价已包含房屋交易过程中的一切费用，包括但不限于税费、中介费等。11.2房屋交付后的物业管理房屋交付后，物业管理等相关事宜由乙方负责。11.3双方的其他特殊约定甲乙双方对本合同的理解与履行，除本合同已有明确规定外，的其他事项，应本着友好协商的原则，互相理解，互相支持，共创和谐的交易环境。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图12.3其他重要文件第十三条：签署日期本合同于2024年2月18日签署。第十四条：合同正本14.1合同正本份数本合同正本一式肆份，甲乙双方各执贰份。14.2合同正本持有方甲方持有一份，乙方持有一份。14.3合同副本份数及持有方本合同副本份数不详，甲乙双方各自保留。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所涉及的第三方，包括但不限于房屋中介机构、评估机构、审计机构、过户机构、贷款机构、物业管理公司等，凡是在甲乙双方房屋交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方范围（1）提供房屋交易信息、咨询、介绍服务的房屋中介机构；（2）对房屋进行价值评估、质量检测的评估机构；（3）进行房屋交易手续审核、审计的审计机构；（4）协助办理房屋过户手续的过户机构；（5）提供房屋贷款服务的贷款机构；（6）提供房屋交付后物业管理服务的物业管理公司。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序甲乙双方在房屋交易过程中，如需第三方提供服务或协助，应先与第三方达成一致，明确服务内容、费用及期限等事项，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方责任第三方在提供服务或协助过程中，应严格按照法律法规及行业规范操作，确保服务质量，不得损害甲乙双方的合法权益。如第三方因故意或过失导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用的确定甲乙双方应在与第三方达成一致时，明确第三方服务的费用。费用应符合行业标准，且不应高于市场合理水平。3.2第三方费用的支付甲乙双方应在第三方提供服务或协助完成后，按照约定及时支付相关费用。支付方式、时间及金额由甲乙双方与第三方协商确定。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定甲乙双方与第三方在签订服务协议时，应明确第三方在提供服务或协助过程中可能产生的责任限额。责任限额应根据第三方服务的性质、风险程度等因素合理确定。4.2第三方责任限额的适用第三方在提供服务或协助过程中，如因故意或过失导致甲乙双方遭受损失的，第三方应按照约定承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过约定的责任限额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在提供服务或协助过程中，应保持中立立场，不代表甲乙任何一方，也不得偏袒任何一方。5.2第三方与甲乙方的沟通协作第六条：第三方介入的变更及终止6.1第三方介入的变更如甲乙双方在房屋交易过程中需要变更第三方服务内容、费用等事项，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的终止本合同履行完毕后，第三方介入自行终止。如甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。第七条：第三方介入的违约处理7.1第三方违约处理第三方如违反本合同约定，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。7.2甲乙双方对第三方的追偿权甲乙双方因第三方违约遭受损失的，有权向第三方追偿，并要求第三方承担违约金及赔偿责任。第八条：附件8.1第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2第三方资质证明第三方提供的资质证明文件作为本合同的附件，用于证明第三方具备提供服务或协助的资格和能力。第九条：签署日期本合同修正条款于2024年2月18日签署。第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件在本合同有效期内，如标的物过户至乙方名下，本合同自行终止。10.3合同解除条件甲乙双方同意，在合同有效期内，经双方协商一致，可以解除本合同。第十一条：其他约定11.1房屋交易过程中的其他费用甲乙双方同意，本合同约定的房价已包含房屋交易过程中的一切费用，包括但不限于税费、中介费等。11.2房屋交付后的物业管理房屋交付后，物业管理等相关第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰的房屋所有权证复印件，包括房屋所有权证号、房屋坐落、所有权人信息等。附件2：房屋平面图附件内容要求：详细的房屋平面图，标明房屋的结构、面积、房间布局等信息。附件3：其他重要文件附件内容要求：包括但不限于房屋产权证明、土地使用权证、房屋抵押证明等与房屋交易相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付标的物，或交付的标的物与本合同描述不符。2.乙方未按照约定时间支付购房款，或支付的金额不足。3.甲方未按照约定履行维修责任，导致标的物存在质量问题。4.乙方未按照约定使用标的物，导致房屋损害。5.甲乙双方未按照约定履行过户手续，导致合同无法生效。违约责任认定：1.违约金计算方式为：违约金金额=合同成交价格×违约比例。违约比例根据违约情况的具体情形，由甲乙双方协商确定。2.违约金支付时间为：违约行为发生后的十个工作日内。3.违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，赔偿金额不得超过约定的违约金金额。示例说明：如甲方未按照约定时间交付标的物，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，如租房费用、搬家费用等。说明三：法律名词及解释：1.标的物：指本合同项下的房屋及其附属设施。2.甲方：指出卖人，房屋的所有权人。3.乙方：指买受人，购买房屋的当事人。4.第三方：指在房屋交易过程中提供服务或参与协助的单位或个人。5.违约金：指因违约行为而产生的赔偿金额。6.过户：指将房屋的所有权从甲