2024年新约：物业服务结束条款全解析3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新约：物业服务结束条款全解析本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2术语解释1.3定义适用范围2.合同背景与目的2.1合同签订背景2.2合同目的与意义2.3合同适用范围3.物业服务内容3.1物业服务项目3.2服务质量要求3.3服务提供方式4.物业服务费用4.1费用构成4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.物业服务期限5.1服务期限起止时间5.2服务期限延长条件5.3服务期限终止条件6.物业服务合同解除6.1合同解除条件6.2解除通知与程序6.3解除后的处理7.物业服务合同终止7.1合同终止条件7.2终止通知与程序7.3终止后的处理8.物业服务责任8.1物业服务责任范围8.2责任承担方式8.3责任追究与赔偿9.物业服务争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.合同附件10.1附件一：物业服务清单10.2附件二：物业服务费用清单10.3附件三：其他相关文件11.合同生效与修改11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同修改效力12.合同解除与终止12.1合同解除程序12.2合同终止程序12.3合同解除与终止的效力13.违约责任13.1违约责任范围13.2违约责任承担方式13.3违约责任追究与赔偿14.合同其他事项14.1合同履行地14.2合同争议管辖地14.3合同签署日期14.4合同附件效力第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语定义（1）“物业服务”指物业服务企业根据合同约定，对业主的共有部分和物业管理区域内公共设施设备进行维修、养护、管理等活动。（2）“业主”指物业管理区域内拥有房屋所有权或者其他产权的单位和个人。（3）“共有部分”指物业管理区域内业主共有或者共同使用的道路、绿地、公共设施设备等。（4）“公共设施设备”指物业管理区域内供业主共同使用的电梯、水泵、消防设施等。1.2术语解释（1）本合同中未定义的术语，按照国家有关法律法规和行业惯例进行解释。（2）如对术语有不同解释，以合同签订时双方协商一致的解释为准。第二条合同背景与目的2.1合同签订背景（1）为维护物业管理区域内业主的合法权益，保障物业管理活动的正常进行，依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，制定本合同。（2）甲方（物业服务企业）与乙方（业主）在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经协商一致，签订本合同。2.2合同目的与意义（1）明确甲乙双方的权利、义务，规范物业服务行为，提高物业管理水平。（2）保障业主的合法权益，维护物业管理区域的和谐稳定。第三条物业服务内容3.1物业服务项目（1）物业管理区域内公共设施的维护、保养和维修。（2）公共区域的清洁、绿化和环境卫生管理。（3）车辆停放管理。（4）安全防范措施的实施。3.2服务质量要求（1）公共设施设备正常运行，确保业主正常使用。（2）公共区域整洁、绿化、卫生，无安全隐患。（3）车辆停放有序，不得占用消防通道。3.3服务提供方式（1）甲方根据合同约定，按照物业服务规范和标准提供物业服务。（2）甲方应定期向乙方报告物业服务情况，接受乙方监督。第四条物业服务费用4.1费用构成（1）物业服务费。（2）公共设施设备维修基金。（3）其他相关费用。4.2费用支付方式（1）乙方应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用。（2）物业服务费用支付方式为一次性支付或者按月支付。4.3费用调整机制（1）物业服务费用调整应根据国家相关政策、物价水平和服务质量变化等因素进行。（2）费用调整应提前一个月通知乙方，经双方协商一致后执行。第五条物业服务期限5.1服务期限起止时间（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，服务期限为____年。（2）服务期限届满前____个月，双方应就续签或终止合同进行协商。5.2服务期限延长条件（1）在服务期限届满前，如双方协商一致，可延长服务期限。（2）服务期限延长应签订补充协议，作为本合同的组成部分。5.3服务期限终止条件（1）合同约定的服务期限届满，如双方未就续签达成一致，服务期限自行终止。（2）发生合同约定的解除合同情形，服务期限提前终止。第六条物业服务合同解除6.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，经对方书面催告后____日内仍未改正。（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。6.2解除通知与程序（1）一方解除合同，应提前____个月书面通知对方。（2）解除通知送达对方后，合同自通知送达之日起解除。6.3解除后的处理（1）解除合同后，双方应按照合同约定处理剩余服务期限内的物业服务事宜。（2）如因解除合同造成损失，应依法承担赔偿责任。第七条物业服务合同终止7.1合同终止条件（1）合同约定的服务期限届满，且双方未就续签达成一致。（2）发生合同约定的解除合同情形，服务期限提前终止。7.2终止通知与程序（1）一方终止合同，应提前____个月书面通知对方。（2）终止通知送达对方后，合同自通知送达之日起终止。7.3终止后的处理（1）合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余服务期限内的物业服务事宜。（2）如因终止合同造成损失，应依法承担赔偿责任。第八条物业服务责任8.1物业服务责任范围（1）甲方应按照合同约定的服务内容和标准，对物业管理区域内的共有部分和公共设施设备进行维修、养护和管理。（2）甲方应确保物业服务的质量和安全，防止事故发生。8.2责任承担方式（1）甲方因自身原因造成物业损坏或安全事故的，应承担相应的赔偿责任。（2）因不可抗力导致物业损坏或安全事故，甲方不承担责任，但应及时通知乙方，并采取必要措施减少损失。8.3责任追究与赔偿（1）乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于修复、赔偿损失等。（2）甲方在接到乙方赔偿要求后，应在____日内予以答复，并采取相应措施。第九条物业服务争议解决9.1争议解决方式（1）双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。（2）协商不成的，可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应在____日内协商解决。（2）如协商不成，任何一方均可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。9.3争议解决机构（1）双方协商解决争议时，可邀请物业管理区域所在地的人民调解委员会进行调解。（2）如调解不成，任何一方均可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同附件10.1附件一：物业服务清单（1）本附件详细列明了甲方应提供的物业服务内容及标准。（2）附件一作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。10.2附件二：物业服务费用清单（1）本附件列明了物业服务费用的构成及收费标准。（2）附件二作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。10.3附件三：其他相关文件（1）本附件包括但不限于物业服务企业资质证书、相关法规政策文件等。（2）附件三作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十一条合同生效与修改11.1合同生效条件（1）本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。（2）合同生效后，双方应严格遵守合同约定。11.2合同修改程序（1）对本合同的任何修改，均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。（2）修改后的合同条款作为原合同的一部分，具有同等法律效力。11.3合同修改效力（1）合同修改自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）合同修改不影响原合同未修改部分的效力。第十二条合同解除与终止12.1合同解除程序（1）任何一方解除合同，应提前____个月书面通知对方。（2）解除通知送达对方后，合同自通知送达之日起解除。12.2合同终止程序（1）合同约定的服务期限届满，且双方未就续签达成一致，合同终止。（2）发生合同约定的解除合同情形，合同终止。12.3合同解除与终止的效力（1）合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理剩余服务期限内的物业服务事宜。（2）如因解除或终止合同造成损失，应依法承担赔偿责任。第十三条违约责任13.1违约责任范围（1）一方违反合同约定，导致合同无法履行或履行不符合约定的，应承担违约责任。（2）违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。13.2违约责任承担方式（1）违约方应根据违约情况，承担相应的违约责任。（2）违约责任承担方式可在合同中约定，如未约定，按法律规定执行。13.3违约责任追究与赔偿（1）违约方在接到违约责任追究通知后，应在____日内予以答复，并采取相应措施。（2）违约方未在规定期限内采取补救措施的，乙方有权要求其承担相应的违约责任。第十四条合同其他事项14.1合同履行地（1）本合同履行地为物业管理区域所在地。14.2合同争议管辖地（1）因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。14.3合同签署日期（1）本合同自____年____月____日签署。14.4合同附件效力（1）合同附件与本合同具有同等法律效力。（2）合同附件包括但不限于物业服务清单、物业服务费用清单、其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条定义与解释1.1第三方概念（1）“第三方”指在物业服务合同履行过程中，由甲乙双方同意介入合同履行，提供专业服务、咨询、监督等非直接物业服务的企业或个人。（2）第三方不包括但不限于中介方、监理方、评估机构、维修保养单位等。1.2第三方责权利（1）第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业服务，并确保服务质量。（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成其工作任务。（3）第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。第二条第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。2.2第三方介入应符合法律法规的规定，并不得违反本合同的约定。2.3第三方介入应在物业服务合同履行过程中，根据实际需要确定。第三条第三方介入程序3.1甲乙双方应书面通知第三方介入的具体事项、时间、地点和方式。3.2第三方应在接到通知后____日内，向甲乙双方提交介入服务的方案和费用预算。3.3甲乙双方应在____日内对第三方的方案和费用预算进行审核，并书面回复第三方。第四条第三方责任限额4.1第三方在介入服务过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定或约定不明的，按国家相关法律法规执行。（1）因第三方故意或重大过失导致的服务质量不合格；（2）因第三方原因造成的人身伤害或财产损失；（3）因第三方原因导致的服务中断或延迟。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在物业服务合同履行过程中，应与甲乙双方保持独立地位，不得损害甲乙双方的合法权益。5.2第三方与其他各方的关系如下：（1）第三方与甲方的关系：甲方为第三方提供必要的工作条件和协助，第三方对甲方承担相应的服务责任。（2）第三方与乙方的关系：乙方为第三方提供必要的工作条件和协助，第三方对乙方承担相应的服务责任。（3）第三方与其他第三方的关系：第三方之间应相互尊重，不得损害其他第三方的合法权益。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入服务完成后，甲乙双方应进行验收，并书面确认第三方完成工作任务。6.2第三方介入服务终止后，甲乙双方应根据合同约定，支付第三方相应的服务费用。6.3第三方介入服务终止后，如发生新的服务需求，甲乙双方可重新协商第三方介入事宜。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方在介入服务过程中，如与甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。第八条本合同其他条款的适用8.1第三方介入后的合同履行，仍适用本合同其他条款的规定。8.2本合同中未涉及第三方介入事宜的，仍按原合同约定执行。第九条本条款的生效9.1本条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本条款作为本合同的补充条款，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务清单详细要求和说明：（1）列明甲方应提供的各项物业服务项目；（2）明确各项目的服务内容和标准；（3）规定服务的时效性要求。2.附件二：物业服务费用清单详细要求和说明：（1）列出物业服务费用的构成要素；（2）明确各项费用的收费标准；（3）说明费用的支付方式和时间。3.附件三：其他相关文件详细要求和说明：（1）物业服务企业的资质证书复印件；（2）物业管理区域的相关法律法规文件；（3）物业服务合同签订前，甲乙双方协商一致的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：（1）未按合同约定提供服务或服务质量不符合标准；（2）擅自提高收费标准或减少服务项目；（3）未按时支付物业服务费用；（4）未履行合同约定的其他义务。乙方违约行为：（1）未按时支付物业服务费用；（2）损坏公共设施设备，未及时修复；（3）违反物业管理规定，影响他人正常生活；（4）未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：违约责任认定标准应根据违约行为的具体情况，结合合同约定和法律法规的规定进行。甲方违约责任：（1）造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任；（2）乙方有权要求甲方承担违约金；（3）违约行为严重影响合同履行的，乙方有权解除合同。乙方违约责任：（1）造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任；（2）甲方有权要求乙方承担违约金；（3）违约行为严重影响合同履行的，甲方有权解除合同。简要示例说明：甲方未按时进行公共区域清洁，导致环境恶化，乙方损失了____元，甲方应承担赔偿责任。乙方损坏电梯，未及时修复，导致电梯停用，甲方损失了____元，乙方应承担赔偿责任。甲方擅自提高收费标准，未经乙方同意，乙方有权要求甲方退还多收取的费用，并支付违约金。全文完。2024年新约：物业服务结束条款全解析1本合同目录一览1.1物业服务合同概述1.2物业服务结束原因1.3物业服务合同终止条件1.4物业服务合同解除程序2.1物业服务合同终止后的物业接管2.2物业服务合同终止后的费用结算2.3物业服务合同终止后的资料移交3.1物业服务合同终止后的物业管理权归属3.2物业服务合同终止后的业主委员会职责3.3物业服务合同终止后的业主权益保障4.1物业服务合同终止后的服务质量监管4.2物业服务合同终止后的服务质量投诉处理4.3物业服务合同终止后的服务质量评估5.1物业服务合同终止后的合同纠纷解决5.2物业服务合同终止后的诉讼时效5.3物业服务合同终止后的仲裁条款6.1物业服务合同终止后的物业维修责任6.2物业服务合同终止后的物业设施设备维护6.3物业服务合同终止后的物业设施设备更新7.1物业服务合同终止后的物业服务收费标准7.2物业服务合同终止后的物业服务费退还7.3物业服务合同终止后的物业服务费结算方式8.1物业服务合同终止后的物业服务合同备案8.2物业服务合同终止后的物业服务合同变更8.3物业服务合同终止后的物业服务合同续签9.1物业服务合同终止后的物业服务合同解除9.2物业服务合同终止后的物业服务合同终止9.3物业服务合同终止后的物业服务合同争议解决10.1物业服务合同终止后的物业服务合同法律适用10.2物业服务合同终止后的物业服务合同争议管辖10.3物业服务合同终止后的物业服务合同法律效力11.1物业服务合同终止后的物业服务合同解释11.2物业服务合同终止后的物业服务合同争议解决方式11.3物业服务合同终止后的物业服务合同执行12.1物业服务合同终止后的物业服务合同补充条款12.2物业服务合同终止后的物业服务合同附件12.3物业服务合同终止后的物业服务合同其他约定13.1物业服务合同终止后的物业服务合同履行13.2物业服务合同终止后的物业服务合同变更通知13.3物业服务合同终止后的物业服务合同终止通知14.1物业服务合同终止后的物业服务合同解除通知14.2物业服务合同终止后的物业服务合同终止确认14.3物业服务合同终止后的物业服务合同解除确认第一部分：合同如下：1.1物业服务合同概述1.1.1本合同所指物业服务，是指物业管理人与业主或业主委员会签订的，为业主提供物业管理服务的协议。1.1.2本合同旨在明确双方的权利和义务，确保物业服务的高效、规范和持续。1.2物业服务结束原因（1）物业服务合同约定的期限届满；（2）业主或业主委员会提前解除物业服务合同；（3）物业服务合同约定的其他终止条件成就。1.3物业服务合同终止条件1.3.1物业服务合同终止条件包括但不限于：（1）物业服务合同约定的物业服务期限届满；（2）物业服务合同约定的物业服务内容完成；（3）物业服务合同约定的其他终止条件。1.4物业服务合同解除程序1.4.1物业服务合同解除程序如下：（1）业主或业主委员会提出解除物业服务合同的书面通知；（2）物业管理人收到书面通知后，应当予以确认，并按照约定进行合同解除手续；（3）双方应当共同确认物业服务合同解除后的相关事宜。2.1物业服务合同终止后的物业接管2.1.1物业服务合同终止后，业主委员会或业主指定的接管人应负责接管物业。2.1.2接管人应当妥善保管物业，确保物业的安全和使用。2.2物业服务合同终止后的费用结算2.2.1物业服务合同终止后，双方应按照合同约定进行费用结算。2.2.2费用结算包括但不限于物业服务费、维修基金等。2.3物业服务合同终止后的资料移交2.3.1物业服务合同终止后，物业管理人应将物业管理的相关资料移交给业主委员会或业主指定的接管人。3.1物业服务合同终止后的物业管理权归属3.1.1物业服务合同终止后，物业管理权归业主委员会或业主指定的接管人所有。3.2物业服务合同终止后的业主委员会职责3.2.1物业服务合同终止后，业主委员会应当继续履行物业服务合同约定的职责。3.3物业服务合同终止后的业主权益保障3.3.1物业服务合同终止后，业主的合法权益应得到保障。4.1物业服务合同终止后的服务质量监管4.1.1物业服务合同终止后，业主委员会或接管人应继续对物业服务进行监管。4.2物业服务合同终止后的服务质量投诉处理4.2.1物业服务合同终止后，业主委员会或接管人应设立投诉处理机制，及时处理业主的投诉。4.3物业服务合同终止后的服务质量评估4.3.1物业服务合同终止后，业主委员会或接管人应定期对物业服务进行质量评估。5.1物业服务合同终止后的合同纠纷解决5.1.1物业服务合同终止后，如发生合同纠纷，双方应友好协商解决。5.2物业服务合同终止后的诉讼时效5.2.1物业服务合同终止后，合同纠纷的诉讼时效自物业服务合同终止之日起计算。5.3物业服务合同终止后的仲裁条款5.3.1如双方发生合同纠纷，可自愿选择仲裁方式解决。6.1物业服务合同终止后的物业维修责任6.1.1物业服务合同终止后，物业的维修责任由业主委员会或接管人承担。6.2物业服务合同终止后的物业设施设备维护6.2.1物业服务合同终止后，物业设施设备的维护责任由业主委员会或接管人承担。6.3物业服务合同终止后的物业设施设备更新6.3.1物业服务合同终止后，物业设施设备的更新责任由业主委员会或接管人承担。7.1物业服务合同终止后的物业服务收费标准7.1.1物业服务合同终止后，物业服务收费标准由业主委员会或接管人根据实际情况确定。7.2物业服务合同终止后的物业服务费退还7.2.1物业服务合同终止后，如物业管理人提前解除合同，应退还业主相应的物业服务费。7.3物业服务合同终止后的物业服务费结算方式7.3.1物业服务合同终止后，物业服务费的结算方式由业主委员会或接管人根据实际情况确定。8.1物业服务合同终止后的物业服务合同备案8.1.1物业服务合同终止后，业主委员会或接管人应当及时将终止后的物业服务合同备案。8.2物业服务合同终止后的物业服务合同变更8.2.1物业服务合同终止后，如需对物业服务合同进行变更，应当经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3物业服务合同终止后的物业服务合同续签8.3.1物业服务合同终止后，如双方同意继续合作，应重新签订物业服务合同。9.1物业服务合同终止后的物业服务合同解除9.1.1物业服务合同终止后，如一方违约，另一方有权解除物业服务合同。9.2物业服务合同终止后的物业服务合同终止9.2.1物业服务合同终止后，如合同约定的期限届满或终止条件成就，物业服务合同自然终止。9.3物业服务合同终止后的物业服务合同争议解决9.3.1物业服务合同终止后，如发生合同争议，双方应通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。10.1物业服务合同终止后的物业服务合同法律适用10.1.1物业服务合同终止后，如合同未明确约定法律适用，应适用中华人民共和国法律。10.2物业服务合同终止后的物业服务合同争议管辖10.2.1物业服务合同终止后，如合同未明确约定争议管辖，争议应提交物业服务合同签订地人民法院管辖。10.3物业服务合同终止后的物业服务合同法律效力10.3.1物业服务合同终止后，已生效的合同条款继续具有法律效力，直至新的合同条款生效或被依法变更。11.1物业服务合同终止后的物业服务合同解释11.1.1物业服务合同终止后，合同条款的解释应按照合同目的、文义、习惯和诚实信用原则进行。11.2物业服务合同终止后的物业服务合同争议解决方式11.2.1物业服务合同终止后，合同争议解决方式应遵循合法、公平、公正的原则。11.3物业服务合同终止后的物业服务合同执行11.3.1物业服务合同终止后，合同约定的义务和权利仍应得到执行，直至新的合同或法律另有规定。12.1物业服务合同终止后的物业服务合同补充条款12.1.1物业服务合同终止后，如需补充合同条款，应当经双方协商一致，并签订书面补充协议。12.2物业服务合同终止后的物业服务合同附件12.2.1物业服务合同终止后，如有附件，附件应作为合同的一部分。12.3物业服务合同终止后的物业服务合同其他约定12.3.1物业服务合同终止后，双方可根据实际情况进行其他约定。13.1物业服务合同终止后的物业服务合同履行13.1.1物业服务合同终止后，合同约定的义务和权利仍应得到履行，直至新的合同或法律另有规定。13.2物业服务合同终止后的物业服务合同变更通知13.2.1物业服务合同终止后，任何变更通知均应以书面形式发出。13.3物业服务合同终止后的物业服务合同终止通知13.3.1物业服务合同终止后，终止通知应以书面形式发出，并送达对方。14.1物业服务合同终止后的物业服务合同解除通知14.1.1物业服务合同终止后，解除通知应以书面形式发出，并送达对方。14.2物业服务合同终止后的物业服务合同终止确认14.2.1物业服务合同终止后，双方应确认合同终止的具体日期和条件。14.3物业服务合同终止后的物业服务合同解除确认14.3.1物业服务合同终止后，如发生解除，双方应确认解除的具体日期和条件。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，在物业服务合同履行过程中，因特定事项需要介入的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入的类型15.2.1第三方介入的类型包括但不限于：（1）法律顾问；（2）审计机构；（3）评估机构；（4）监理机构；（5）调解机构；（6）其他经甲乙双方同意的第三方。15.3第三方介入的申请15.3.1甲乙双方在需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的原因、目的、预期效果及所需费用。15.4第三方介入的同意15.4.1接到第三方介入申请的一方，应在收到申请之日起十个工作日内给予书面答复，同意或拒绝第三方介入。15.5第三方介入的职责（1）根据介入目的，独立、客观、公正地开展工作；（2）提供专业意见，协助甲乙双方解决合同履行中的问题；（3）在介入过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密；（4）按照约定的时间和费用标准，完成介入任务。15.6第三方介入的权限15.6.1第三方介入的权限应限于甲乙双方委托的范围，未经甲乙双方同意，第三方不得超越权限。15.7第三方介入的费用15.7.1第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并纳入物业服务合同或另行签订协议。15.8第三方介入的责任限额15.8.1第三方介入的责任限额应根据第三方介入的类型、介入任务的复杂程度及预期风险等因素确定。15.8.2第三方介入的责任限额应在合同中明确约定，并在第三方介入协议中予以确认。15.9第三方介入的保密义务15.9.1第三方在介入过程中，对甲乙双方的商业秘密负有保密义务，未经许可不得向任何第三方泄露。15.10第三方介入的争议解决15.10.1第三方介入过程中如发生争议，甲乙双方应通过协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。15.11第三方介入的合同终止15.11.1第三方介入结束后，甲乙双方应共同确认第三方介入任务的完成情况，并根据实际情况决定是否终止第三方介入协议。15.12第三方介入的资料移交15.12.1第三方介入结束后，第三方应将介入过程中形成的资料移交给甲乙双方。15.13第三方介入的其他条款15.13.1本合同对第三方介入的约定，如与法律、法规或政策相冲突，以法律、法规或政策为准。15.14第三方介入的补充条款15.14.1甲乙双方可根据实际情况，在本合同的基础上，对第三方介入的条款进行补充约定。15.15第三方与其他各方的划分说明15.15.1第三方在介入过程中，其责任、权利和义务仅限于甲乙双方之间的约定，与物业服务合同的其他方无关。15.15.2第三方不得直接与物业服务合同的其他方进行任何形式的沟通或协商，除非经甲乙双方书面同意。15.16第三方介入的变更和解除15.16.1第三方介入协议的变更和解除，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同详细要求：包括合同双方的基本信息、物业概况、服务内容、费用标准、期限、终止条件等。说明：本附件是物业服务合同的核心文件，应详细列明双方的权利和义务。2.附件二：物业服务收费标准详细要求：列出各项服务项目的收费标准，包括但不限于物业管理费、公共设施使用费等。说明：本附件是物业服务费用的计算依据，应清晰明确。3.附件三：物业设施设备清单详细要求：详细列出物业内的设施设备清单，包括设备名称、型号、数量、使用状况等。说明：本附件用于记录物业内的设施设备情况，便于管理维护。4.附件四：物业管理规定详细要求：包括物业管理的各项规定，如业主行为规范、公共区域使用规则等。说明：本附件是业主和物业管理人共同遵守的行为准则。5.附件五：第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的原因、目的、职责、权限、费用、保密义务等。说明：本附件用于明确第三方介入的具体事项和条件。6.附件六：费用结算清单详细要求：包括物业服务费用、维修基金、公共收益等费用的结算情况。说明：本附件用于记录和证明费用的支付情况。7.附件七：物业服务合同变更协议详细要求：包括合同变更的内容、原因、双方签字等。说明：本附件用于记录和证明合同变更的合法性。8.附件八：物业服务合同终止协议详细要求：包括合同终止的原因、日期、双方签字等。说明：本附件用于记录和证明合同终止的合法性。9.附件九：物业服务合同争议解决协议详细要求：包括争议解决的方式、地点、期限、费用等。说明：本附件用于明确争议解决的程序和标准。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理人未按照合同约定提供物业服务。责任认定标准：物业管理人应承担违约责任，向业主或业主委员会支付违约金或赔偿损失。示例：物业管理人未按时清理公共区域，导致环境恶化，应承担相应责任。2.违约行为：业主或业主委员会未按时支付物业服务费用。责任认定标准：业主或业主委员会应承担违约责任，支付滞纳金或赔偿物业管理人的损失。示例：业主未按时支付物业管理费，应支付滞纳金。3.违约行为：第三方介入过程中泄露商业秘密。责任认定标准：第三方应承担违约责任，停止泄露行为，赔偿损失。示例：第三方在介入过程中泄露了甲乙双方的商业秘密，应承担相应责任。4.违约行为：物业服务合同变更未按约定程序进行。责任认定标准：变更未按约定程序进行的，变更无效，违约方应承担违约责任。示例：甲乙双方未签订书面变更协议，擅自变更合同内容，变更无效。5.违约行为：物业服务合同终止未按约定程序进行。责任认定标准：终止未按约定程序进行的，终止无效，违约方应承担违约责任。示例：物业管理人未提前通知业主委员会终止合同，终止无效。全文完。2024年新约：物业服务结束条款全解析2本合同目录一览1.1物业服务结束条款概述1.2物业服务结束条件1.3物业服务结束通知1.4物业服务结束期限1.5物业服务结束费用1.6物业服务结束后的权属转移1.7物业服务结束后的合同解除1.8物业服务结束后的责任划分1.9物业服务结束后的档案管理1.10物业服务结束后的遗留问题处理1.11物业服务结束后的纠纷解决1.12物业服务结束后的续约事宜1.13物业服务结束后的退费事宜1.14物业服务结束后的其他相关事宜第一部分：合同如下：第一条物业服务结束条款概述1.1本合同中“物业服务结束条款”是指物业服务合同终止后，双方就物业服务结束后的相关事宜达成的一致约定。1.2物业服务结束条款包括但不限于：物业服务结束条件、通知、期限、费用、权属转移、合同解除、责任划分、档案管理、遗留问题处理、纠纷解决、续约事宜、退费事宜及其他相关事宜。第二条物业服务结束条件2.1合同到期自然终止；2.2双方协商一致，签订终止物业服务合同；2.3因物业服务企业原因导致合同终止；2.4因业主大会决定更换物业服务企业；2.5因不可抗力导致合同无法履行。第三条物业服务结束通知3.1物业服务结束前，物业服务企业应提前30日向业主或业主委员会发出物业服务结束通知；3.2业主或业主委员会应在收到通知后5日内给予书面回复；3.3双方未在规定期限内达成一致意见的，物业服务企业有权终止合同。第四条物业服务结束期限4.1物业服务结束期限自物业服务合同终止之日起计算；4.2物业服务结束期限最长不超过30日。第五条物业服务结束费用5.1物业服务结束费用包括但不限于：物业服务企业人员遣散费、办公设备折旧费、档案整理费等；5.2物业服务结束费用由物业服务企业承担；5.3双方另有约定的，从其约定。第六条物业服务结束后的权属转移6.1物业服务合同终止后，物业服务企业的相关权利和义务由接替的物业服务企业或业主委员会承担；6.2物业服务企业应将权属转移相关事宜书面通知业主或业主委员会；6.3业主或业主委员会应在收到通知后5日内给予书面回复。第七条物业服务结束后的合同解除7.1物业服务合同终止后，双方均有权解除合同；7.2解除合同应书面通知对方，并说明解除原因；7.3双方应就解除合同后的相关事宜达成一致意见，包括但不限于费用结算、遗留问题处理等。第八条物业服务结束后的责任划分8.1物业服务合同终止后，物业服务企业对在服务期间产生的遗留问题承担相应责任；8.2业主或业主委员会对物业服务期间产生的遗留问题承担相应责任；8.3双方应共同协商解决遗留问题，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第九条物业服务结束后的档案管理9.1物业服务企业应在物业服务结束前将所有物业服务档案整理完毕；9.2物业服务企业应将档案移交给接替的物业服务企业或业主委员会；9.3档案交接应书面记录，双方签字确认。第十条物业服务结束后的遗留问题处理10.1物业服务结束前，物业服务企业应与业主或业主委员会共同确认遗留问题；10.2双方应协商制定遗留问题处理方案；10.3如协商不成，可依法向有关部门申请调解或仲裁。第十一条物业服务结束后的纠纷解决11.1物业服务结束后的纠纷，双方应通过协商解决；11.2协商不成的，可依法向物业服务所在地的人民法院提起诉讼；11.3双方也可选择仲裁作为解决纠纷的方式。第十二条物业服务结束后的续约事宜12.1物业服务合同终止后，如双方有意续约，应在物业服务结束前协商确定；12.2续约事宜应包括但不限于：服务内容、收费标准、服务期限等；12.3双方应在续约协议上签字盖章，续约协议作为本合同的补充部分。第十三条物业服务结束后的退费事宜13.1物业服务合同终止后，如业主已预付物业服务费，物业服务企业应退还剩余服务费；13.2退费金额应按实际服务天数计算；13.3退费应在物业服务结束后的10个工作日内完成。第十四条物业服务结束后的其他相关事宜14.1物业服务合同终止后，双方应遵守国家相关法律法规；14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决；14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同中“第三方”指在物业服务结束过程中，由甲乙双方同意介入，协助处理物业服务结束事宜的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方不包括但不限于中介机构、法律顾问、评估机构、审计机构等。第二条第三方介入的同意与选择2.2第三方的选择应由甲乙双方协商确定，并书面通知对方。2.3第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责和权利义务。第三条第三方的职责和权利3.1第三方的主要职责是协助甲乙双方处理物业服务结束事宜，包括但不限于：a.协调甲乙双方就物业服务结束事宜进行沟通；b.参与物业服务结束相关协议的起草和审核；c.提供专业意见和建议；d.协助进行物业服务结束后的档案整理和移交；e.协助处理物业服务结束后的遗留问题。3.2第三方的权利包括：a.收取甲乙双方约定的服务费用；b.要求甲乙双方提供必要的信息和资料；c.在其职责范围内，对物业服务结束事宜提出建议和意见。第四条第三方的权利义务划分4.1第三方不得干预甲乙双方的权利