2024上海闵行区商品房预售合同规范文本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海闵行区商品房预售合同规范文本本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方基本信息2.项目基本信息2.1开发商名称2.2项目名称2.3项目地址2.4项目性质2.5项目规模2.6项目规划许可证号3.商品房信息3.1商品房坐落位置3.2商品房建筑面积3.3商品房套内面积3.4商品房公摊面积3.5商品房户型3.6商品房结构3.7商品房装修标准4.预售许可信息4.1预售许可证号4.2预售许可证有效期4.3预售范围4.4预售方式5.合同价款及支付5.1商品房总价5.2付款方式5.3付款时间节点5.4付款比例5.5预付款5.6尾款支付5.7逾期付款违约责任6.首付及贷款6.1首付比例6.2首付支付时间6.3贷款方式6.4贷款额度6.5贷款利率6.6贷款期限7.交付及验收7.1交付时间7.2交付条件7.3验收标准7.4验收程序7.5验收不合格的处理8.产权登记8.1产权登记时间8.2产权登记费用8.3产权登记责任9.交付后维修责任9.1维修范围9.2维修责任9.3维修费用承担9.4维修程序10.违约责任10.1开发商违约责任10.2买受人违约责任10.3违约金计算方式11.解除合同11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他约定14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同解释14.4合同变更14.5合同份数14.6合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：本合同名称为“2024上海闵行区商品房预售合同”。1.2合同编号：_______1.3合同签订日期：_______年_______月_______日1.4合同签订地点：上海市闵行区_______地址1.5合同双方基本信息：1.5.1买受人名称：_______1.5.2买受人地址：_______1.5.3买受人联系方式：_______1.5.4开发商名称：_______1.5.5开发商地址：_______1.5.6开发商联系方式：_______2.项目基本信息2.1开发商名称：_______2.2项目名称：_______2.3项目地址：_______2.4项目性质：住宅2.5项目规模：_______平方米2.6项目规划许可证号：_______3.商品房信息3.1商品房坐落位置：_______3.2商品房建筑面积：_______平方米3.3商品房套内面积：_______平方米3.4商品房公摊面积：_______平方米3.5商品房户型：_______3.6商品房结构：_______3.7商品房装修标准：_______4.预售许可信息4.1预售许可证号：_______4.2预售许可证有效期：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日4.3预售范围：_______4.4预售方式：_______5.合同价款及支付5.1商品房总价：_______元5.2付款方式：_______5.3付款时间节点：_______5.4付款比例：_______5.5预付款：_______元，于合同签订后_______个工作日内支付5.6尾款支付：_______元，于交付前_______个工作日内支付5.7逾期付款违约责任：_______6.首付及贷款6.1首付比例：_______%6.2首付支付时间：_______6.3贷款方式：_______6.4贷款额度：_______元6.5贷款利率：_______%6.6贷款期限：_______年8.交付及验收8.1交付时间：_______年_______月_______日8.2交付条件：商品房符合预售许可证规定的要求，并经相关验收合格。8.3验收标准：按照《上海市商品房交付使用标准》及相关法律法规执行。8.4验收程序：8.4.1买受人应在交付通知发出后_______个工作日内进行验收。8.4.2买受人应携带身份证等有效证件进行验收。8.4.3验收时，买受人应与开发商共同参与，对商品房的实体质量、配套设施、环境等进行检查。8.5验收不合格的处理：8.5.1如验收不合格，买受人应在验收不合格后_______个工作日内向开发商提出书面整改要求。8.5.2开发商应在收到书面整改要求后_______个工作日内进行整改。8.5.3整改完成后，买受人应重新进行验收。9.产权登记9.1产权登记时间：_______年_______月_______日9.2产权登记费用：_______元，由买受人承担。9.3产权登记责任：开发商负责办理产权登记手续，并承担相应费用。10.交付后维修责任10.1维修范围：商品房在交付后出现的质量问题，包括但不限于地基基础、主体结构、防水、门窗、墙面、地面等。10.2维修责任：开发商负责维修，买受人负责配合。10.3维修费用承担：维修费用由开发商承担。10.4维修程序：10.4.1买受人应在发现维修问题后_______个工作日内通知开发商。10.4.2开发商应在收到通知后_______个工作日内进行维修。10.4.3维修完成后，买受人应验收维修结果。11.违约责任11.1开发商违约责任：11.1.1开发商未按时交付商品房的，应向买受人支付_______%的违约金。11.1.2开发商未按合同约定质量交付商品房的，应承担相应赔偿责任。11.2买受人违约责任：11.2.1买受人未按时付款的，应向开发商支付_______%的违约金。11.2.2买受人单方解除合同的，应承担相应赔偿责任。12.解除合同12.1合同解除条件：12.1.1因不可抗力导致合同无法履行的；12.1.2开发商违约导致合同无法履行的；12.1.3买受人违约导致合同无法履行的；12.2合同解除程序：12.2.1双方协商一致解除合同的；12.2.2单方解除合同，应提前_______个工作日书面通知对方；12.3合同解除后的处理：12.3.1双方应按照合同约定结算款项；12.3.2合同解除后，双方应按照法律规定处理相关事宜。13.争议解决13.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议。13.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.合同生效及终止14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件：14.2.1合同履行完毕；14.2.2合同解除；14.2.3法律法规规定的其他终止情形；14.3合同终止后的处理：14.3.1双方应按照合同约定结算款项；14.3.2双方应按照法律规定处理相关事宜。14.1合同附件14.1.1.1商品房买卖合同附件；14.1.1.2商品房设计图纸；14.1.1.3商品房预售许可证；14.1.1.4商品房竣工验收报告；14.1.1.5其他双方约定的文件。14.2合同附件效力14.2.1合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同解释14.3.1本合同条款如有歧义，应按有利于买受人的解释原则进行解释。14.4合同变更14.4.1合同的任何变更，均需双方书面同意，并签订书面变更协议。14.5合同份数14.5.1本合同一式_______份，双方各执_______份。14.6合同签署日期14.6.1本合同于_______年_______月_______日签署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1本合同中所指的第三方包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、检测机构等。15.1.2第三方介入的情形包括但不限于：15.1.2.1协助买卖双方进行合同签订及履行；15.1.2.2监督工程质量及进度；15.1.2.3评估商品房价值；15.1.2.4检测商品房质量；15.1.2.5其他经合同双方同意的情形。15.2第三方的责任15.2.1第三方应按照合同约定或相关法律法规的规定履行其职责。15.2.2第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.3第三方的权利15.3.1第三方有权根据合同约定或法律法规的规定收取服务费用。15.3.2第三方有权要求合同双方提供必要的信息和配合。16.甲乙方增加条款16.1甲方的额外条款16.1.1当第三方介入时，甲方应确保第三方具备相应的资质和执业许可。16.1.2甲方应与第三方签订服务合同，明确双方的权利义务。16.1.3甲方应监督第三方的工作，确保其履行合同义务。16.2乙方的额外条款16.2.1当第三方介入时，乙方应配合第三方的工作，提供必要的信息和文件。16.2.2乙方应监督第三方的工作，如有不符合合同约定或法律法规的情形，应及时通知甲方。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的定义17.1.1第三方责任限额是指第三方在履行职责过程中，对合同双方造成损失的赔偿责任的上限。17.2第三方责任限额的确定17.2.1第三方责任限额由合同双方在签订服务合同时约定。17.2.2第三方责任限额不得低于相关法律法规规定的最低标准。17.3第三方责任限额的适用17.3.1第三方责任限额仅适用于第三方在履行职责过程中因故意或重大过失造成的损失。17.3.2第三方责任限额不适用于因不可抗力或合同双方原因造成的损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方应直接向甲方提供服务，甲方不得要求第三方直接向乙方提供服务。18.1.2第三方在履行职责过程中，如有需要与乙方沟通，应通过甲方进行。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方在履行职责过程中，如有需要与乙方沟通，应通过甲方进行。18.2.2第三方不得直接与乙方发生经济往来。18.3第三方与其他第三方的划分18.3.1各第三方之间应相互独立，不得相互委托或转包工作。18.3.2各第三方之间如有工作交叉，应相互协调，确保工作顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同附件要求：详细列出商品房的坐落位置、建筑面积、套内面积、公摊面积、户型、结构、装修标准等信息。说明：此附件为商品房买卖合同的核心部分，是双方权利义务的具体体现。2.商品房设计图纸要求：提供商品房的设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图等。说明：设计图纸是商品房建设的基础，对于确保商品房质量具有重要意义。3.商品房预售许可证要求：提供有效期内商品房预售许可证的原件或复印件。说明：预售许可证是商品房预售的法律依据，是确保商品房合法性的重要文件。4.商品房竣工验收报告要求：提供商品房竣工验收报告的原件或复印件。说明：竣工验收报告是商品房交付使用的重要文件，证明商品房符合交付条件。5.其他双方约定的文件要求：根据合同双方的具体约定，提供相关文件。说明：包括但不限于付款凭证、维修记录、合同变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为说明：违约行为是指合同一方未按照合同约定履行其义务的行为。2.违约责任认定标准说明：违约责任认定标准根据违约行为的严重程度、影响范围和损失大小等因素确定。3.违约责任示例违约行为：开发商未按时交付商品房。责任认定：开发商应向买受人支付_______%的违约金。违约行为：买受人未按时付款。责任认定：买受人应向开发商支付_______%的违约金。违约行为：开发商交付的商品房存在质量问题。责任认定：开发商应承担相应赔偿责任，包括但不限于修复、重做或退货等。违约行为：第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成合同双方损失。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024上海闵行区商品房预售合同规范文本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方基本信息1.1.1甲方名称1.1.2甲方法定代表人1.1.3甲方联系方式1.2合同乙方基本信息1.2.1乙方名称1.2.2乙方法定代表人1.2.3乙方联系方式2.预售商品房基本情况2.1商品房项目名称2.2商品房坐落地址2.3商品房总建筑面积2.4商品房建筑结构2.5商品房层高2.6商品房户型2.7商品房配套设施3.预售商品房价格及付款方式3.1商品房预售价格3.2付款方式3.2.1首付款比例3.2.2分期付款方式3.2.3付款时间节点3.2.4逾期付款责任4.预售商品房交付条件及时间4.1交付条件4.2交付时间4.3交付流程4.4交付费用5.商品房产权转移手续5.1产权登记手续5.2产权登记费用5.3产权登记时间6.商品房质量及保修责任6.1商品房质量标准6.2质量保修期限6.3质量保修范围6.4质量保修责任7.商品房交付验收7.1验收标准7.2验收流程7.3验收时间7.4验收费用8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约责任承担方式9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止条件9.4合同终止程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2通知条款12.3保密条款12.4合同附件13.合同签署及生效13.1合同签署13.2合同生效14.合同附件清单14.1附件一：商品房预售许可证14.2附件二：商品房销售许可证14.3附件三：商品房预售合同14.4附件四：商品房买卖合同补充协议第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方基本信息1.1.1甲方名称：上海市闵行区房地产开发有限公司1.1.2甲方法定代表人：1.2合同乙方基本信息1.2.1乙方名称：1.2.2乙方法定代表人：2.预售商品房基本情况2.1商品房项目名称：住宅小区2.2商品房坐落地址：上海市闵行区路号2.3商品房总建筑面积：20000平方米2.4商品房建筑结构：框架结构2.5商品房层高：2.8米2.6商品房户型：二室二厅一卫2.7商品房配套设施：中央空调、燃气、电梯、宽带等3.预售商品房价格及付款方式3.1商品房预售价格：人民币10000元/平方米3.2付款方式：3.2.1首付款比例：30%3.2.2分期付款方式：首付后，每月支付人民币5000元，直至全部款项付清3.2.3付款时间节点：签订合同时支付首付款，余款自合同签订之日起12个月内付清3.2.4逾期付款责任：逾期付款，每日按未付款项的0.05%支付滞纳金4.预售商品房交付条件及时间4.1交付条件：商品房主体结构封顶，内部装修完毕，达到入住条件4.2交付时间：合同签订后24个月内，具体交付日期以甲方通知为准4.3交付流程：4.3.1甲方提前通知乙方交付事宜4.3.2乙方在约定的时间内进行商品房验收4.3.3双方对商品房验收合格后，乙方签署交付确认书4.4交付费用：乙方在签署交付确认书时支付交付费用人民币1000元5.商品房产权转移手续5.1产权登记手续：乙方在交付后60日内办理商品房产权登记手续5.2产权登记费用：人民币2000元，由乙方承担5.3产权登记时间：自商品房交付之日起90日内完成产权登记6.商品房质量及保修责任6.1商品房质量标准：符合国家建筑质量标准6.2质量保修期限：自商品房交付之日起2年6.3质量保修范围：地基基础工程、主体结构工程、防水工程等6.4质量保修责任：在保修期内，如发生质量问题，甲方应承担修复责任，修复费用由甲方承担8.违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未能按照合同约定时间交付商品房的，每逾期一日，应向乙方支付相当于商品房总价款0.05%的违约金。8.1.2甲方提供的商品房不符合约定的质量标准，乙方有权要求甲方承担修复责任，修复费用由甲方承担。8.1.3甲方违反合同约定，未按期支付分期付款的，应向乙方支付未付款项的0.05%的违约金。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按合同约定支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的0.05%的违约金。8.2.2乙方未能按时办理产权登记手续的，应向甲方支付相当于商品房总价款0.02%的违约金。8.2.3乙方违反合同约定，擅自改变商品房用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。8.3违约责任承担方式8.3.1违约责任应在违约事实发生后10日内支付。8.3.2如一方违约，另一方有权选择继续履行合同或解除合同，并要求违约方承担违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向上海市闵行区人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同的争议解决机构为上海市闵行区人民法院。9.3争议解决程序9.3.1双方应遵守法院的诉讼程序，按时提交相关证据。9.3.2诉讼期间，除法院另有裁定外，双方应继续履行合同。10.合同生效及解除10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后，本合同即生效。10.1.2甲方取得商品房预售许可证。10.2合同解除条件10.2.1合同约定的解除条件成就。10.2.2任何一方违约，另一方有权解除合同。10.3合同解除程序10.3.1解除合同前，一方应书面通知另一方。10.3.2解除合同后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。11.其他约定事项11.1不可抗力条款11.1.1不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。11.1.2发生不可抗力事件，双方应相互理解，并采取措施减轻损失。11.2通知条款11.2.1任何通知应以书面形式发送至对方的指定地址。11.2.2通知自发送之日起视为送达。11.3保密条款11.3.1双方对本合同的条款和内容负有保密义务。11.3.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.合同附件清单12.1附件一：商品房预售许可证12.2附件二：商品房销售许可证12.3附件三：商品房预售合同12.4附件四：商品房买卖合同补充协议13.合同签署及生效13.1合同签署13.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.1.2双方代表在本合同上签字或盖章后，本合同生效。13.2合同生效13.2.1本合同自签署之日起生效。13.2.2本合同自签订之日起至商品房交付之日止，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1本合同所称的第三方，是指除甲乙双方之外的，为履行本合同而介入合同关系的个人或组织，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、检测机构等。1.2.1商品房预售许可证的办理1.2.2商品房产权登记手续的办理1.2.3商品房质量检测1.2.4商品房销售代理1.2.5合同履行的监督和管理2.第三方的选择和委托2.1第三方的选择2.1.1第三方的选择应由甲乙双方协商确定。2.1.2乙方在签订本合同时，应提供至少两家符合条件的第三方候选机构供甲方选择。2.2第三方的委托2.2.1甲乙双方应与第三方签订相应的委托协议，明确委托事项、费用、期限等。2.2.2第三方接受委托后，应按照委托协议的约定履行职责。3.第三方的责任和权利3.1第三方的责任3.1.1第三方应按照委托协议的约定，以自己的名义履行职责。3.1.2第三方在履行职责过程中，因自己的过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的权利3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和配合。3.2.2第三方有权根据职责需要，对商品房进行必要的检查和评估。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额4.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在委托协议中约定，但不得超过合同总价的10%。4.1.2超过责任限额的部分，由甲乙双方按照各自的责任承担。4.2责任限额的调整4.2.1如第三方在履行职责过程中，因不可抗力或其他非自身原因导致损失，责任限额可根据实际情况调整。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方5.1.1第三方与甲方之间不存在隶属关系，甲方不得干预第三方的独立运作。5.1.2第三方在履行职责过程中，应保持对甲方的独立性，不得泄露甲方商业秘密。5.2第三方与乙方5.2.1第三方与乙方之间不存在隶属关系，乙方不得干预第三方的独立运作。5.2.2第三方在履行职责过程中，应保持对乙方的独立性，不得泄露乙方商业秘密。5.3第三方与其他第三方5.3.1不同第三方之间应相互尊重，不得相互干涉对方的工作。5.3.2如多个第三方共同参与同一项目，应协调各自的工作，确保项目顺利进行。6.第三方介入的流程6.1第三方介入的申请6.1.1甲乙双方协商一致后，向第三方提出介入申请。6.1.2第三方在收到申请后，应进行必要的调查和评估。6.2第三方介入的审批6.2.1第三方的介入申请经甲乙双方批准后，方可进行。6.2.2第三方应在批准后的一定期限内开始履行职责。6.3第三方介入的监督6.3.1甲乙双方应监督第三方履行职责的情况。6.3.2如发现第三方存在违规行为，甲乙双方有权要求第三方改正。7.第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件7.1.1合同约定的终止条件成就。7.1.2第三方完成委托事项。7.2第三方介入的终止程序7.2.1第三方介入终止前，甲乙双方应进行必要的交接工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售许可证详细要求：复印件，需清晰显示许可证编号、发证机关、有效期等信息。附件说明：证明甲方具备预售资格的重要文件。2.商品房销售许可证详细要求：复印件，需清晰显示许可证编号、发证机关、有效期等信息。附件说明：证明甲方具备销售资格的重要文件。3.商品房预售合同详细要求：合同文本，需完整、清晰，双方签字盖章。附件说明：甲乙双方签订的预售合同，作为合同履行的基础文件。4.商品房买卖合同补充协议详细要求：补充协议文本，需完整、清晰，双方签字盖章。附件说明：对预售合同未尽事宜的补充和细化。5.商品房质量检测报告详细要求：检测报告复印件，需清晰显示检测机构、检测项目、检测结果等信息。附件说明：证明商品房质量的检测文件。6.商品房产权登记申请书详细要求：申请书文本，需完整、清晰，双方签字盖章。附件说明：申请办理商品房产权登记的正式文件。7.商品房产权登记证明详细要求：证明文件复印件，需清晰显示产权人、产权证号、登记日期等信息。附件说明：证明商品房产权已登记的文件。8.付款凭证详细要求：付款凭证复印件，需清晰显示付款人、收款人、付款金额、付款日期等信息。附件说明：证明付款行为已发生的文件。9.交付确认书详细要求：确认书文本，需完整、清晰，双方签字盖章。附件说明：证明商品房已交付的文件。10.争议解决协议详细要求：协议文本，需完整、清晰，双方签字盖章。附件说明：解决合同履行过程中争议的协议文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定时间交付商品房。责任认定：每逾期一日，向乙方支付相当于商品房总价款0.05%的违约金。违约行为：提供的商品房不符合约定的质量标准。责任认定：承担修复责任，修复费用由甲方承担。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定时间支付房款。责任认定：每逾期一日，向甲方支付未付款项的0.05%的违约金。违约行为：未能按时办理产权登记手续。责任认定：向甲方支付相当于商品房总价款0.02%的违约金。违约行为：擅自改变商品房用途。责任认定：甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：因自己的过错导致甲乙双方损失。责任认定：承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据损失情况确定。全文完。2024上海闵行区商品房预售合同规范文本2本合同目录一览1.合同签订1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间及地点1.3合同签订方式1.4合同生效时间2.商品房基本情况2.1商品房基本信息2.2商品房位置及配套设施2.3商品房产权归属2.4商品房面积及价格3.预售商品房交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付方式3.4交付验收4.预付款及分期付款4.1预付款金额及支付方式4.2分期付款金额及支付方式4.3逾期付款责任4.4付款确认5.商品房销售税费5.1税费承担5.2税费计算5.3税费支付6.合同解除与违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任6.3违约金6.4合同解除程序7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同附件8.1合同附件清单8.2合同附件内容9.合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同变更生效10.合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理11.合同备案11.1合同备案机构11.2合同备案程序11.3合同备案期限12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同解除后的权利义务13.1返还预付款13.2退还已付款项13.3返还定金13.4返还利息14.其他约定14.1合同补充约定14.2合同签订日期14.3合同生效日期14.4合同份数第一部分：合同如下：1.合同签订1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间及地点1.2.1合同签订时间为____年____月____日；1.2.2合同签订地点为____市____区____地址；1.3合同签订方式1.3.1本合同采用书面形式签订；1.3.2合同签订后，双方应各执一份正本，各保留一份副本；1.4合同生效时间1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；1.4.2合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除。2.商品房基本情况2.1商品房基本信息2.1.1商品房项目名称：____项目；2.1.2商品房坐落：____市____区____地址；2.1.3商品房楼号、单元号、房号：____栋____单元____室；2.2商品房位置及配套设施2.2.1商品房所在小区名称：____小区；2.2.2小区配套设施包括：____；2.2.3商品房周边配套设施包括：____；2.3商品房产权归属2.3.1出卖方保证所售商品房为合法商品房，具有独立产权；2.3.2出卖方保证所售商品房不存在产权争议或法律纠纷；2.4商品房面积及价格2.4.1商品房建筑面积：____平方米；2.4.2商品房单价：____元/平方米；2.4.3商品房总价款：____元。3.预售商品房交付3.1交付时间3.1.1出卖方应于____年____月____日前将商品房交付给买受方；3.1.2交付时间以实际交付日期为准；3.2交付条件3.2.1商品房具备法律规定的交付条件；3.2.2商品房经出卖方验收合格；3.3交付方式3.3.1出卖方应将商品房交付给买受方；3.3.2交付方式为自行接收；3.4交付验收3.4.1买受方应在收到商品房后____日内进行验收；3.4.2买受方应在验收合格后签署验收报告。4.预付款及分期付款4.1预付款金额及支付方式4.1.1买受方应在签订本合同之日起____日内支付预付款____元；4.1.2预付款支付方式为____；4.2分期付款金额及支付方式4.2.1第一期付款金额为____元，支付时间为____；4.2.2第二期付款金额为____元，支付时间为____；4.2.3以此类推，直至全部房款付清；4.3逾期付款责任4.3.1买受方逾期付款的，应向出卖方支付_____%的违约金；4.3.2出卖方有权解除合同，并要求买受方支付已收款项及违约金；4.4付款确认4.4.1出卖方应在收到买受方支付的款项后____日内出具收款凭证；4.4.2买受方应在收到收款凭证后____日内确认收到款项。5.商品房销售税费5.1税费承担5.1.1出卖方承担商品房销售过程中产生的税费，包括但不限于：____；5.1.2买受方应按照国家规定缴纳相关税费；5.2税费计算5.2.1出卖方应按照国家规定计算税费；5.2.2出卖方应在合同签订前向买受方提供税费计算依据；5.3税费支付5.3.1出卖方应在合同签订后____日内向买受方开具正式的税务发票；5.3.2买受方应在收到发票后____日内支付相关税费。6.合同解除与违约责任6.1合同解除条件6.1.1出卖方未按合同约定交付商品房的；6.1.2买受方未按合同约定支付房款的；6.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行的；6.2违约责任6.2.1出卖方未按合同约定交付商品房的，应向买受方支付_____%的违约金；6.2.2买受方未按合同约定支付房款的，应向出卖方支付_____%的违约金；6.3违约金6.3.1违约金的支付方式为____；6.3.2违约金的计算方法为____；6.4合同解除程序6.4.1合同解除前，双方应协商一致；6.4.2合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。8.合同附件8.1合同附件清单8.1.1商品房预售许可证复印件；8.1.2商品房平面图；8.1.3商品房配套设施清单；8.1.4商品房销售价格表；8.1.5商品房交付标准；8.1.6商品房买卖合同；8.2合同附件内容8.2.1合同附件应真实、完整、有效；8.2.2附件内容应与合同一致；8.2.3附件内容作为合同不可分割的一部分。9.合同变更9.1合同变更条件9.1.1双方协商一致；9.1.2出现合同履行中的重大变化；9.2合同变更程序9.2.1双方应书面提出变更请求；9.2.2变更请求应明确变更内容；9.2.3变更内容经双方签字（或盖章）后生效；9.3合同变更生效9.3.1合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效；9.3.2合同变更生效后，双方应按照变更后的内容履行合同义务。10.合同终止10.1合同终止条件10.1.1合同约定的终止条件成就；10.1.2双方协商一致解除合同；10.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行；10.2合同终止程序10.2.1双方应书面通知对方合同终止；10.2.2合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜；10.3合同终止后的处理10.3.1双方应结算已付款项；10.3.2双方应退还预付款及定金；10.3.3双方应承担因合同终止而产生的责任。11.合同备案11.1合同备案机构11.1.1出卖方应将本合同报送给____市____区房地产管理部门备案；11.2合同备案程序11.2.1出卖方应在合同签订后____日内向备案机构提交备案材料；11.2.2备案机构应在收到备案材料后____日内完成备案；11.3合同备案期限11.3.1本合同备案期限为____年。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1合同约定的解除条件成就；12.1.2出卖方未按合同约定交付商品房；12.1.3买受方未按合同约定支付房款；12.2合同解除程序12.2.1双方应书面通知对方合同解除；12.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。13.合同解除后的权利义务13.1返还预付款13.1.1出卖方应在合同解除后____日内返还买受方已支付的预付款；13.2退还已付款项13.2.1买受方应在合同解除后____日内退还出卖方已收到的房款；13.3返还定金13.3.1双方应按照合同约定退还定金；13.4返还利息13.4.1买受方应向出卖方支付因合同解除而产生的利息。14.其他约定14.1合同补充约定14.1.1双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议；14.2合同签订日期14.2.1本合同签订日期为____年____月____日；14.3合同生效日期14.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；14.4合同份数14.4.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因提供中介、咨询、担保、评估、鉴定等服务的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，由第三方提供相关服务，协助双方完成合同约定的各项义务。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在本合同中的责任，限于其提供服务的范围内，责任限额由双方在合同中约定。15.2.2第三方责任限额的约定应包括但不限于：赔偿金额、赔偿期限、赔偿方式等。15.3第三方责任划分15.3.1第三方在提供中介服务时，应对买卖双方提供真实、准确、完整的信息，并对其提供的信息承担相应的责任。15.3.2第三方在提供咨询、担保、评估、鉴定等服务时，应按照行业规范和标准进行操作，对服务结果承担相应的责任。15.3.3第三方责任与其他各方责任划分如下：15.3.3.1第三方责任：第三方因自身原因造成合同无法履行的，由第三方承担全部责任。15.3.3.2出卖方责任：出卖方未按合同约定交付商品房的，由出卖方承担全部责任。15.3.3.3买受方责任：买受方未按合同约定支付房款的，由买受方承担全部责任