2024年度南宁住宅小区物业管理合同范本

2024年度南宁住宅小区物业管理合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：物业管理范围和内容3.1物业管理范围3.2物业管理内容第四条：物业服务费用4.1物业服务费计算方式4.2物业服务费支付方式4.3物业服务费调整机制第五条：物业服务质量标准5.1物业服务质量要求5.2乙方服务承诺第六条：乙方人员管理6.1乙方人员配置6.2乙方人员培训6.3乙方人员服务规范第七条：甲方义务与责任7.1甲方义务7.2甲方责任第八条：乙方义务与责任8.1乙方义务8.2乙方责任第九条：合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的事宜第十条：违约责任10.1违约行为10.2违约责任第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3争议解决时效第十二条：合同的生效、解除和废止12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同废止条件第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：南宁住宅小区业主委员会，住所：南宁市区路号。1.2乙方名称：物业管理公司，住所：南宁市区路号。1.3物业定义：指甲方拥有的南宁市区路号住宅小区的房屋及附属设施、设备、绿化、停车场等。第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2025年12月31日。第三条：物业管理范围和内容3.1物业管理范围：南宁市区路号住宅小区内的所有房屋、附属设施、设备、绿化、停车场等。3.2物业管理内容：包括但不限于物业维修、清洁、绿化、安全、公共设施维护、停车管理等。第四条：物业服务费用4.1物业服务费计算方式：按建筑面积计算，人民币元/平方米·月。4.2物业服务费支付方式：甲方按季度向乙方支付物业服务费。4.3物业服务费调整机制：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整物业服务费。第五条：物业服务质量标准5.1物业服务质量要求：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准提供物业管理服务，确保服务质量。5.2乙方服务承诺：乙方承诺在合同期内，不断提高服务质量，为业主提供安全、舒适、和谐的居住环境。第六条：乙方人员管理6.1乙方人员配置：乙方应根据物业管理范围和内容，配置足够的管理和服务人员。6.2乙方人员培训：乙方应对管理人员和服务人员进行定期培训，提高服务质量。6.3乙方人员服务规范：乙方人员应遵守国家法律法规，遵循职业道德，为业主提供热情、周到、专业的服务。第七条：甲方义务与责任7.1甲方义务：甲方应遵守物业管理规定，配合乙方开展物业管理工作。7.2甲方责任：甲方应对乙方因物业管理不善造成的损失承担相应责任。第八条：乙方义务与责任8.1乙方义务：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常使用。8.2乙方责任：乙方应对因管理不善导致的业主损失承担赔偿责任。第九条：合同的变更与终止9.1合同变更条件：合同期内，如双方同意变更合同内容，可签订补充协议，经甲乙双方盖章生效。9.2合同终止条件：合同期满或甲乙双方协商一致解除合同。9.3合同终止后的事宜：合同终止后，乙方应将物业管理资料、财务报表等移交甲方，并办理相关交接手续。第十条：违约责任10.1违约行为：包括但不限于不履行合同义务、违反合同约定、延迟履行合同等。10.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条：争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：南宁市。11.3争议解决时效：双方应在争议发生之日起3个月内解决，否则视为双方同意继续履行合同。第十二条：合同的生效、解除和废止12.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。12.2合同解除条件：合同期内，甲乙双方同意解除合同，可签订解除协议，经甲乙双方盖章生效。12.3合同废止条件：合同期满或甲乙双方协商一致废止合同。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十四条：附件14.1附件列表：附件1：南宁市区路号住宅小区物业管理服务内容清单附件2：南宁市区路号住宅小区物业管理费用明细表附件3：南宁市区路号住宅小区物业管理规章制度附件4：南宁市区路号住宅小区物业管理服务人员配置表附件5：南宁市区路号住宅小区物业管理合同补充协议第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他个人、法人或其他组织。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入情形包括但不限于：物业购买、租赁、转让、维修、保险、评估、审计等。第三条：第三方介入的程序3.1甲方、乙方应在本合同约定的框架内，与第三方进行接洽、谈判，并签订相关协议。3.2甲方、乙方与第三方签订的协议，应符合国家法律法规，不得违反本合同的约定。第四条：第三方责任4.1第三方应承担因其行为导致的损失，包括但不限于财产损失、人身伤害等。4.2第三方如违反法律法规或本合同约定，应承担相应的法律责任。第五条：第三方权利5.1第三方享有按照合同约定，获得相关服务、权益的权利。5.2第三方如认为其权益受到侵害，可以向甲方、乙方提出投诉、举报。第六条：第三方义务6.1第三方应按照合同约定履行相关义务，包括但不限于支付费用、配合管理等。6.2第三方如违反法律法规或本合同约定，应承担相应的法律责任。第七条：第三方责任限额7.1第三方应对因其行为导致的损失承担有限责任，但法律有明确规定或本合同有特别约定的除外。7.2第三方责任限额应在相关协议中明确，如无明确约定，第三方应对全部损失承担责任。第八条：第三方与甲方、乙方的关系8.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立，不影响本合同的效力。8.2甲方、乙方不承担第三方与第三方之间合同义务的履行责任。第九条：第三方介入的变更与终止9.1第三方介入的变更：如第三方需变更合同主体，应与甲方、乙方协商一致，签订补充协议。9.2第三方介入的终止：如第三方需终止合同，应提前通知甲方、乙方，并按照合同约定办理相关手续。第十条：第三方介入的争议解决10.1第三方介入的争议解决方式：包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。10.2第三方介入的争议解决地点：按本合同争议解决地点确定。第十一条：第三方介入的效力11.1第三方介入不得违反国家法律法规，不得损害社会公共利益。11.2第三方介入不得影响本合同的履行，不得解除或变更本合同。第十二条：第三方介入的附加条款12.1甲方、乙方与第三方签订的协议，应包含本合同约定的附加条款。12.2附加条款应明确第三方的责任、义务、权利以及责任限额等。第十三条：第三方介入的说明13.1本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、维修方、购买方、租赁方等。13.2甲方、乙方在与第三方进行接洽、谈判、签订协议时，应谨慎评估第三方资质、信誉。第十四条：第三方介入的其他约定14.1双方根据实际情况，可以在本合同框架内，与第三方签订补充协议，作为本合同的附件。14.2补充协议应符合国家法律法规，不得违反本合同的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：南宁市区路号住宅小区物业管理服务内容清单详细要求和说明：本附件详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括房屋维修、清洁、绿化、安全、公共设施维护、停车管理等。附件2：南宁市区路号住宅小区物业管理费用明细表详细要求和说明：本附件详细列出物业服务费用的计算方式、支付方式和费用调整机制。附件3：南宁市区路号住宅小区物业管理规章制度详细要求和说明：本附件列出乙方应遵守的物业管理规章制度，包括人员管理、服务规范等。附件4：南宁市区路号住宅小区物业管理服务人员配置表详细要求和说明：本附件详细列出乙方物业管理服务人员的配置情况，包括人员数量、岗位设置等。附件5：南宁市区路号住宅小区物业管理合同补充协议详细要求和说明：本附件为本合同的补充协议，用于明确合同未尽事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.不履行合同义务：甲方未按约定支付物业服务费，乙方未按约定提供物业管理服务。2.违反合同约定：甲方违反合同约定，如损坏公共设施、占用公共空间等；乙方违反合同约定，如服务不到位、服务质量不达标等。3.延迟履行合同：甲方延迟支付物业服务费，乙方延迟提供物业管理服务