商业综合体经营合同解除协议（2024年版）

商业综合体经营合同解除协议（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方经营的商业综合体与乙方签订的《商业综合体经营合同》（以下简称“原合同”）的解除事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、原合同编号：__________________

二、合同解除目的：鉴于原合同签订后，因不可抗力或双方约定的其他原因，导致原合同无法继续履行，经双方协商一致，决定解除原合同。

三、合同解除背景：甲乙双方在原合同签订前，已充分了解对方的经营状况、商业信誉、履约能力等情况。在合同履行过程中，双方共同认识到原合同存在以下问题：（一）甲方经营的商业综合体未能达到预期效益；（二）乙方在经营过程中遇到困难，需调整经营策略。

四、合同解除内容：

1.自本协议签订之日起，原合同即行解除。

2.双方应立即停止履行原合同约定的各项权利和义务。

3.甲方应将商业综合体的经营场所、设施设备等交付乙方，乙方应妥善保管。

4.甲方应退还乙方原合同约定的保证金，乙方应退还甲方原合同约定的预付款。

五、合同解除后的处理：

1.双方应按照本协议约定，妥善处理原合同解除后的各项事宜。

2.甲方应协助乙方办理商业综合体经营许可证等相关手续的变更或注销。

3.乙方应确保原合同解除后的债权债务关系得到妥善处理。

六、违约责任：

1.双方应严格遵守本协议的约定，如有违约行为，应承担相应的违约责任。

2.双方应积极协商解决争议，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。

七、其他：

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决。

甲方（盖章）：__________________

乙方（盖章）：__________________

主要条款内容：

一、服务内容

1.甲方同意将位于_______的商业综合体（以下简称“经营场所”）出租给乙方使用，乙方同意承租该经营场所进行商业经营活动。

2.乙方承诺在经营场所内从事合法经营活动，不得从事违反法律法规、社会公德的活动。

二、质量标准

1.甲方保证经营场所的设施设备符合国家规定的安全标准，乙方在租赁期间应妥善使用，如因乙方不当使用导致设施设备损坏，乙方应承担赔偿责任。

2.乙方应保证其经营活动符合相关行业标准和法律法规，确保商品和服务质量。

三、价格支付

1.乙方应按照合同约定支付租金，租金支付方式为_______。

2.租金标准：_______元/平方米/月，租金总额为_______元。

3.乙方应按时支付租金，如逾期支付，应向甲方支付_______%的滞纳金。

四、租赁期限

1.本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.租赁期满，如乙方需要继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请。

五、保密条款

1.双方对本合同内容以及商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本合同签订之日起至合同解除或终止后_______年。

六、违约责任

1.如乙方未按时支付租金，甲方有权采取法律手段追讨租金及滞纳金。

2.如乙方违反合同约定，造成甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

3.如甲方未按约定提供经营场所或设施设备，导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应责任。

七、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.争议解决期间，双方应继续履行合同义务。

八、合同解除

1.合同解除条件：如出现以下情况，任何一方有权解除合同：

（1）一方违反合同约定，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未改正；

（2）一方破产、解散、被吊销营业执照或其他合法原因无法履行合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行。

2.合同解除程序：一方解除合同，应提前_______个月书面通知对方，并说明解除原因。

3.合同解除后，双方应按照约定办理相关事宜，包括但不限于返还保证金、支付违约金等。

九、合同终止

1.合同期满，如双方无续租意向，合同自行终止。

2.合同终止后，双方应按照约定办理相关事宜，包括但不限于返还保证金、支付违约金等。

十、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同如有修改、补充，以书面形式为准。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.甲方权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定支付租金；

（2）有权监督乙方经营活动，确保其符合法律法规和社会公德；

（3）有权在乙方违约时，采取法律手段维护自身权益。

2.甲方义务：

（1）按照合同约定向乙方提供符合安全标准的经营场所和设施设备；

（2）保障乙方正常经营，不得无故干涉乙方经营活动；

（3）在租赁期限内，如因不可抗力导致经营场所无法继续使用，甲方应提前_______个月书面通知乙方，并协助乙方寻找替代经营场所；

（4）在合同解除或终止后，甲方应及时退还乙方已支付的租金及保证金。

二、乙方权利与义务

1.乙方权利：

（1）有权按照合同约定使用经营场所和设施设备；

（2）有权在租赁期限内，经甲方同意后，对经营场所进行合理改造；

（3）有权在合同解除或终止后，按照约定获得甲方退还的保证金。

2.乙方义务：

（1）按照合同约定支付租金，不得拖欠；

（2）妥善使用经营场所和设施设备，不得损坏；

（3）遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动；

（4）在租赁期限内，如需对经营场所进行改造，应提前_______个月向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行；

（5）在合同解除或终止后，乙方应及时清理经营场所，恢复原状。

三、合作方式

1.甲方与乙方应建立良好的合作关系，共同维护经营场所的正常运营。

2.甲方应定期向乙方提供经营场所的相关信息，如租金调整、政策变化等。

3.乙方应积极配合甲方进行经营场所的维护和管理工作。

4.双方应定期召开会议，沟通合作事宜，共同解决经营过程中遇到的问题。

四、合同执行过程中双方的权利与义务

1.甲方在合同执行过程中，应：

（1）确保经营场所的设施设备安全可靠；

（2）提供必要的物业服务，如清洁、安保等；

（3）协助乙方解决经营过程中遇到的问题。

2.乙方在合同执行过程中，应：

（1）按时支付租金，不得拖欠；

（2）遵守国家法律法规，合法经营；

（3）妥善使用经营场所和设施设备，不得损坏；

（4）及时清理经营场所，保持环境卫生；

（5）协助甲方进行经营场所的维护和管理工作。

五、合同变更与解除

1.双方在合同执行过程中，如需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订补充协议。

2.如出现以下情况，任何一方均有权解除合同：

（1）一方违反合同约定，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未改正；

（2）一方破产、解散、被吊销营业执照或其他合法原因无法履行合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行。

六、违约责任

1.如一方违反合同约定，给另一方造成损失的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

2.违约责任的具体赔偿标准，双方可根据实际情况另行协商确定。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为_______年。

2.本合同有效期限届满后，如双方无异议，可按原合同条款续签。

二、合同的变更

1.在合同有效期内，如双方认为有必要对合同内容进行变更，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。

2.变更后的协议与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。

三、合同的终止

1.本合同在以下情况下终止：

（1）合同约定的有效期限届满；

（2）合同因双方协商一致解除；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）一方违约，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未改正；

（5）法律、法规规定的其他终止情形。

2.合同终止后，双方应按照约定办理相关事宜，包括但不限于返还保证金、支付违约金等。

四、争议解决机制

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.诉讼期间，双方应继续履行合同义务。

五、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.双方因本合同发生的争议，应提交合同签订地人民法院管辖。

六、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.如本合同任何条款与法律、法规相抵触，以法律、法规为准。

4.本合同未尽事宜，按法律规定执行；如法律无明确规定，由双方协商解决。

5.本合同签订后，如任何一方违反本合同约定，应承担相应的法律责任。

双方需要准备的附件：

1.甲方提供的附件：

（1）甲方营业执照副本复印件；

（2）甲方房地产权证或租赁合同复印件；

（3）经营场所的设施设备清单及使用说明；

（4）甲方提供的物业服务方案及收费标准；

（5）甲方提供的其他与合同履行相关的文件或资料。

2.乙方提供的附件：

（1）乙方营业执照副本复印件；

（2）乙方法定代表人或授权代表身份证明；

（3）乙方提供的商业计划书及经营方案；

（4）乙方提供的财务状况证明；

（5）乙方提供的其他与合同履行相关的文件或资料。

3.双方共同提供的附件：

（1）双方签订的《商业综合体经营合同》原件；

（2）双方签订的《合同变更协议》原件（如有）；

（3）双方签订的《合同解除协议》原件（如有）；

（4）双方签订的其他与