二手住宅买卖合同2024年2

二手住宅买卖合同2024年通用本合同目录一览1.合同主体1.1卖方1.2买方2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅现状3.买卖价格3.1住宅总价3.2付款方式3.3付款时间表4.交付与过户4.1交付日期4.2交付条件4.3过户手续5.权利与义务5.1卖方权利与义务5.2买方权利与义务6.房屋瑕疵责任6.1瑕疵披露6.2瑕疵修复6.3瑕疵赔偿7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.其他条款10.1税费承担10.2房屋保险10.3邻里关系11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋现状照片12.签字盖章12.1卖方签字12.2买方签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：1.合同主体2.住宅描述2.1住宅位置：具体到门牌号码的二手住宅，位于_______（城市/区域），占地面积_______平方米。2.2住宅面积：住宅建筑总面积为_______平方米，其中实用面积为_______平方米。2.3住宅现状：住宅目前处于_______（使用状态/空置状态），房屋结构良好，设施齐全。3.买卖价格3.1住宅总价：双方协商一致，该二手住宅的总售价为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2.1一次性付款：买方在合同签订之日起_______日内，向卖方支付全部购房款项。3.2.2分期付款：买方在合同签订之日起_______日内，支付首期购房款项，之后按月分期支付剩余款项，具体分期方式和付款金额双方约定。3.3付款时间表：买方按照双方约定的付款方式和时间表支付购房款项，具体付款时间节点和金额双方约定。4.交付与过户4.1交付日期：卖方应在本合同约定的付款款项全部支付完成后_______日内，将该住宅交付给买方。4.2交付条件：卖方应在房屋所有权证和土地使用权证等相关证件齐全的情况下，将房屋交付给买方。4.3过户手续：买方应按照我国法律规定，办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。卖方应给予必要的协助。5.权利与义务5.1卖方权利与义务5.1.1卖方应保证其对所出售的二手住宅拥有完全的所有权和处置权。5.1.2卖方应保证该住宅不存在任何法律纠纷和债权债务问题。5.1.3卖方应在合同约定的时间内，完成房屋交付和相关证件的交付。5.2买方权利与义务5.2.1买方应按照合同约定的时间和方式，支付购房款项。5.2.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的管理和维护责任。5.2.3买方在购买该住宅后，应遵守我国法律法规，合法使用和处置该房屋。6.房屋瑕疵责任6.1瑕疵披露：卖方应在合同签订前，向买方披露该住宅存在的所有瑕疵和缺陷。6.2瑕疵修复：卖方应在买方提出瑕疵修复要求后_______日内，负责修复该瑕疵。6.3瑕疵赔偿：如卖方未按约定修复瑕疵，或买方不接受修复结果，买方有权要求卖方按照购房款的一定比例进行赔偿，具体比例双方约定。7.违约责任7.1卖方违约：7.1.1卖方未按合同约定时间交付房屋或相关证件的，应向买方支付购房款_______%的违约金。7.1.2卖方未按合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，赔偿买方因此所遭受的损失。7.2买方违约：7.2.1买方未按合同约定时间支付购房款项的，应向卖方支付购房款_______%的违约金。7.2.2买方未按合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，赔偿卖方因此所遭受的损失。8.争议解决8.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.3合同终止：合同履行完毕或者双方同意提前终止合同的，本合同即行终止。10.其他条款10.1税费承担：双方应按照我国法律法规的规定，承担合同履行过程中的各项税费。10.2房屋保险：买方应在房屋交付后及时办理房屋保险手续，保险费用由买方承担。10.3邻里关系：买方在购买房屋后，应遵守邻里关系，维护社区和谐。11.附件11.1房屋所有权证：合同附件中应包含房屋所有权证的复印件。11.2房屋土地使用权证：合同附件中应包含房屋土地使用权证的复印件。11.3房屋现状照片：合同附件中应包含房屋现状的照片。12.签字盖章12.1卖方签字：卖方应在本合同下方签字（或盖章）。12.2买方签字：买方应在本合同下方签字（或盖章）。12.3见证人签字：如合同有见证人，见证人应在本合同下方签字。13.合同签订日期14.合同编号：本合同的编号为_______。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在合同履行过程中提供服务或协助的单位或个人。15.2第三方责任：第三方应按照我国法律法规及行业规范，为甲乙方提供专业、准确的服务。15.3第三方权利：第三方在提供服务过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。16.第三方介入的具体条款修正16.1中介方介入：中介方在合同签订前，应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙方进行价格谈判、合同签订等事宜。中介方的服务费用由甲乙方协商确定。16.2评估机构介入：评估机构应按照法律法规和行业规范，对房屋进行评估，提供评估报告。评估费用由甲乙方协商确定。16.3过户机构介入：过户机构应协助甲乙方办理房屋过户手续，提供过户咨询服务。过户费用由甲乙方协商确定。16.4贷款机构介入：贷款机构应根据甲乙方的贷款需求，提供贷款咨询、申请等服务。贷款利率、手续费等费用由甲乙方协商确定。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过第三方收取的服务费用。17.2第三方责任限额的例外：如第三方故意提供虚假信息或违反法律法规，导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，且赔偿金额不受服务费用的限制。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方：第三方在提供服务过程中，应遵守甲乙方的意愿和合同约定，不得擅自改变合同内容。18.2第三方与见证人：如合同有见证人，第三方应在见证人的监督下，完成合同约定的服务事项。18.3第三方与政府机构：第三方在提供服务过程中，应积极配合政府机构的检查和监管。19.第三方介入的额外条款及说明19.1第三方资质：第三方应具备相关行业资质，并在合同中提供资质证明。19.2第三方服务范围：第三方应在合同中明确服务范围，超出服务范围的费用由甲乙方协商确定。19.3第三方保密义务：第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙方个人信息和商业秘密予以保密，未经甲乙方同意，不得泄露给第三方。19.4第三方履行合同的期限：第三方应在合同约定的期限内，完成服务事项。如因第三方原因导致合同履行延误，第三方应承担相应的违约责任。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方与甲乙方的争议：如第三方与甲乙方在提供服务过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。20.2第三方与见证人的争议：如第三方与见证人在合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。21.第三方介入后的合同变更与终止21.2合同终止：合同履行完毕或者甲乙方解除合同的，第三方介入服务即行终止。22.第三方介入的签字盖章22.1第三方签字：第三方应在本合同下方签字（或盖章）。22.2见证人签字：如合同有见证人，见证人应在本合同下方签字。23.第三方介入的合同签订日期24.第三方介入的合同编号：本合同的编号为_______。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：证明卖方对房屋拥有合法所有权的证件，由政府颁发。2.房屋土地使用权证：证明卖方对房屋土地拥有合法使用权的证件，由政府颁发。3.房屋现状照片：真实反映房屋现状的照片，至少包括房屋外观、内部格局、设施设备等。4.房屋评估报告：由具有资质的评估机构出具，详细记录房屋的评估价格、评估依据等信息。5.房屋买卖合同：本合同正本，详细记录双方的权利义务及交易细节。6.贷款批准函：如买方需贷款购买房屋，应提供贷款机构出具的贷款批准函。7.过户登记申请表：用于办理房屋过户手续的申请表，包含双方及第三方信息。8.过户税费计算单：明确过户过程中所需缴纳的税费及计算方式。9.房屋保险单：证明买方已为房屋购买保险，保障房屋及人身安全。10.其他相关文件：包括但不限于物业证明、水电费单据、维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：1.1卖方未按约定时间交付房屋或相关证件的，应支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的_______%。1.2卖方提供虚假信息的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不受服务费用的限制。1.3卖方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。2.买方违约行为及责任认定：2.1买方未按约定时间支付购房款项的，应支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的_______%。2.2买方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。3.第三方违约行为及责任认定：3.1第三方未按约定提供服务的，应承担相应的违约责任，赔偿金额不得超过第