二零二四年度房地产买卖合同：买家购买位于市中心的公寓协议

二零二四年度房地产买卖合同：买家购买位于市中心的公寓协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2公寓描述1.3市中心的位置2.购买价格2.1总购买价格2.2付款方式与时间表3.交付与过户3.1交付日期3.2过户程序4.产权保证4.1房地产权属证明4.2无产权纠纷声明5.查验与验收5.1公寓查验5.2交付时验收6.维修与保养6.1公寓维护责任6.2维修保养费用7.保险与税费7.1房地产保险7.2交易相关税费8.违约责任8.1买家违约8.2卖家违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解或仲裁10.合同的修改与终止10.1合同修改10.2合同终止条件11.合同的生效11.1签署与生效11.2暂缓生效条件12.其他条款12.1第三方受益12.2法律适用13.附件13.1公寓照片与图纸13.2相关法律文件14.签署14.1买家签署14.2卖家签署第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同各方甲方（卖家）：[卖家全称]地址：[卖家地址]联系人：[卖家联系人]联系电话：[卖家联系电话]乙方（买家）：[买家全称]地址：[买家地址]联系人：[买家联系人]联系电话：[买家联系电话]1.2公寓描述甲方同意向乙方出售位于[具体城市]市中心的公寓，该公寓的具体情况如下：公寓编号：[公寓编号]物业地址：[公寓地址]物业面积：[公寓面积]平方米物业类型：[公寓类型，如：一室一厅、两室一厅等]建筑年代：[公寓建筑年代]楼层：[公寓所在楼层]/[总楼层]朝向：[公寓朝向]装修情况：[公寓装修情况，如：精装修、毛坯等]1.3市中心的位置该公寓位于市中心，交通便利，周边配套设施齐全，包括商场、学校、医院等。2.购买价格2.1总购买价格乙方向甲方支付的公寓购买总价格为人民币[价格金额]元整（大写：[价格金额]元整）。2.2付款方式与时间表（1）乙方应在合同签订之日起[付款时间]内，向甲方支付公寓购买价格的[付款比例]作为定金，定金金额为人民币[定金金额]元整（大写：[定金金额]元整）；（2）乙方应在定金支付后的[付款时间]内，向甲方支付公寓购买价格的[付款比例]作为首付款；（3）剩余的公寓购买价格，乙方同意按照甲方指定的付款方式和时间表进行支付。具体付款时间表如下：甲方应在每个付款期限内提供等额的付款凭证，以便乙方进行核对和支付。3.交付与过户3.1交付日期双方约定，甲方应在乙方支付完公寓购买价格后的[交付时间]内，将该公寓交付给乙方。3.2过户程序双方应按照国家的相关法律法规，共同办理公寓过户手续。具体程序如下：（1）乙方应在过户前向相关部门申请房屋购买资格；（2）双方共同向房产交易中心提交过户申请材料；（3）房产交易中心对过户申请进行审核，审核通过后，双方按照中心的要求办理过户手续；（4）过户手续完成后，甲方将公寓所有权转移给乙方。4.产权保证4.1房地产权属证明（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）其他相关权属证明文件。4.2无产权纠纷声明甲方声明，该公寓不存在任何产权纠纷，甲方对该公寓享有完整的所有权。若因甲方原因导致公寓所有权存在争议，由甲方承担全部责任。5.查验与验收5.1公寓查验乙方应在合同签订后[查验时间]内，对公寓进行查验。查验内容包括：（1）公寓的结构安全；（2）设施设备的正常运行；（3）公寓内部装修及附属设施的完好情况。5.2交付时验收双方应在公寓交付时，共同进行交付验收。乙方应对公寓进行现场查验，确认公寓的交付状况与合同约定的内容一致。如发现不符合约定的情况，乙方有权要求甲方进行整改。8.违约责任8.1买家违约乙方违反本合同的约定，未能按期支付公寓购买价格的，应向甲方支付违约金，违约金金额为应付款项的[违约金比例]%。8.2卖家违约甲方违反本合同的约定，未能按期交付公寓或存在其他违约行为的，应向乙方支付违约金，违约金金额为公寓购买价格的[违约金比例]%。9.争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解或仲裁若双方在争议发生后[调解或仲裁期限]内未能协商解决，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向约定的仲裁机构申请调解或仲裁。10.合同的修改与终止10.1合同修改本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的所有义务；（2）经双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。11.合同的生效11.1签署与生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2暂缓生效条件（1）双方均符合合同约定的条件；（2）所有附件均已签署并生效；（3）双方约定的其他暂缓生效条件。12.其他条款12.1第三方受益本合同项下的权利和义务，对双方及本合同提及的第三方均具有约束力。12.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.附件13.1公寓照片与图纸13.2相关法律文件本合同附件中包含与本次交易相关的法律文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。14.签署14.1买家签署乙方（买家）在此确认已阅读并理解本合同的所有条款，同意按照本合同的约定购买公寓。14.2卖家签署甲方（卖家）在此确认已阅读并理解本合同的所有条款，同意按照本合同的约定出售公寓。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义与责任15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同项下交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方因过错导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。16.第三方介入程序16.1中介方介入中介方在本合同签订过程中，负责提供房源信息、协助双方沟通、促成交易等。中介方的服务费用由双方协商确定。16.2评估机构介入16.3过户机构介入过户机构负责办理公寓过户手续。双方应按照过户机构的要求，提交相关材料，并支付过户费用。16.4贷款机构介入若乙方选择贷款方式支付公寓购买价格，贷款机构应按照法律法规及行业规范，为乙方提供贷款服务。贷款额度、利率、还款方式等事项由双方与贷款机构协商确定。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。17.2第三方责任限额确定第三方责任限额根据第三方的类型及本合同约定确定。具体限额由甲方、乙方与第三方协商确定，并在合同附件中予以明确。18.第三方权利与义务18.1第三方权利第三方有权按照本合同约定，收取服务费用，并在法律法规及行业规范允许的范围内，行使合同约定的其他权利。18.2第三方义务第三方应按照本合同约定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第三方还应承担因其过错导致的赔偿责任。19.第三方与其他方的关系19.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响本合同的履行。甲方、乙方应按照本合同约定，履行各自的义务。19.2第三方之间的协调若第三方之间在履行本合同过程中出现纠纷，应由第三方自行协调解决。如协调无果，甲方、乙方有权要求第三方承担相应的法律责任。20.第三方介入的变更与终止20.1第三方变更如甲方、乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并通知原第三方。变更协议为本合同不可分割的一部分。20.2第三方终止如甲方、乙方同意终止第三方的介入，应签订书面终止协议，并通知原第三方。终止协议为本合同不可分割的一部分。21.第三方介入的违约处理21.1第三方违约如第三方违反本合同约定，导致甲方、乙方遭受损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。21.2第三方违约处理甲方、乙方有权根据本合同及法律法规，采取相应措施追究第三方的违约责任。如第三方违约导致合同无法履行，甲方、乙方有权解除本合同。22.附件22.1第三方服务协议本合同附件中包含与第三方签订的服务协议，作为第三方介入交易过程的依据。22.2第三方责任限额确认书本合同附件中包含第三方责任限额的确认书，明确第三方的责任限额。23.签署23.1买家签署乙方（买家）在此确认已阅读并理解本合同及附件的所有条款，同意按照本合同及附件的约定购买公寓。23.2卖家签署甲方（卖家）在此确认已阅读并理解本合同及附件的所有条款，同意按照本合同及附件的约定出售公寓。23.3第三方签署第三方在此确认已阅读并理解本合同及附件的所有条款，同意按照本合同及附件的约定提供服务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.公寓照片与图纸附件中应包含公寓的内外部照片和详细图纸，以便双方在交易过程中了解公寓的实际状况。2.相关法律文件附件中应包含与本次交易相关的法律文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、建设许可证等。3.评估报告4.过户指南附件中应提供公寓过户手续的指南，明确过户过程中所需提交的材料、办理流程及费用等。5.贷款申请指南若乙方选择贷款方式支付公寓购买价格，附件中应提供贷款申请的指南，明确贷款额度、利率、还款方式等事项。6.中介服务协议附件中应包含甲方、乙方与中介方签订的服务协议，明确中介方的职责、服务费用及支付方式等。7.第三方责任限额确认书附件中应包含第三方责任限额的确认书，明确第三方的责任限额。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约甲方如违反本合同约定，未能按期交付公寓或存在其他违约行为的，应承担如下违约责任：（1）支付违约金：甲方应向乙方支付公寓购买价格的[违约金比例]%作为违约金。（2）赔偿损失：如甲方违约导致乙方遭受其他损失，甲方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方未能在约定时间内交付公寓，视为甲方违约。甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的额外损失，如临时住宿费用、搬迁费用等。2.乙方违约乙方如违反本合同约定，未能按期支付公寓购买价格的，应承担如下违约责任：（1）支付违约金：乙方应向甲方支付公寓购买价格的[违约金比例]%作为违约金。（2）赔偿损失：如乙方违约导致甲方遭受其他损失，乙方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若乙方未能在约定时间内支付公寓购买价格，视为乙方违约。乙方应向甲方支付违