2024年房屋抵押借款合同样本

2024年通用房屋抵押借款合同样本本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系第二条房屋抵押的定义与要求2.1房屋抵押的定义2.2房屋抵押的要求第三条借款金额与用途3.1借款金额3.2借款用途第四条借款期限与还款方式4.1借款期限4.2还款方式第五条利率与费用5.1利率5.2费用第六条抵押房屋的价值评估与评估机构6.1抵押房屋的价值评估6.2评估机构第七条抵押权的设立与转让7.1抵押权的设立7.2抵押权的转让第八条借款人的义务与责任8.1借款人的义务8.2借款人的责任第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利9.2贷款人的义务第十条合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一条违约责任11.1借款人的违约责任11.2贷款人的违约责任第十二条争议解决方式12.1争议解决方式第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同的生效13.2合同的终止13.3合同的解除第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义借款人是指向贷款人申请借款，并且以其名下的房屋作为抵押物，承担还款义务的自然人、法人或者其他组织。1.2贷款人的定义贷款人是指接受借款人的借款申请，同意提供贷款，并以其名义发放贷款的自然人、法人或者其他组织。1.3借款人与贷款人之间的关系借款人与贷款人之间的关系是基于借款合同建立的借贷关系。借款人以其名下的房屋作为抵押物，向贷款人申请借款，贷款人同意提供贷款，双方共同遵守合同约定，实现借贷关系。第二条房屋抵押的定义与要求2.1房屋抵押的定义房屋抵押是指借款人将其名下的房屋权利转移给贷款人，作为借款合同的担保方式，借款人在还款期限内按时还款的，房屋权利将返还给借款人；如借款人未按时还款，贷款人可依据合同约定依法优先受偿的权利。2.2房屋抵押的要求2.2.1房屋抵押应当依法办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。2.2.2房屋抵押应当符合法律法规规定的抵押物范围，包括但不限于借款人名下的住房、商业用房、办公用房等。2.2.3房屋抵押的价值应当足以覆盖借款金额及贷款人的相关费用。2.2.4房屋抵押期间，借款人仍享有房屋的使用权，但不得转让、出租或者设定其他担保。第三条借款金额与用途3.1借款金额借款金额为人民币【】元整（大写：【】元整），用于【】用途。3.2借款用途借款人应保证借款用于合法用途，不得用于违法活动、赌博、吸毒等非法用途。如借款人未按照约定用途使用借款，贷款人有权采取合同约定的措施。第四条借款期限与还款方式4.1借款期限借款期限为【】年（或月），自借款合同生效之日起计算。4.2还款方式4.2.1借款人应按照合同约定的还款计划，按时还款。4.2.2还款方式可以采取等额本息、等额本金或者按期还息到期还款等方式，具体方式由合同双方约定。第五条利率与费用5.1利率借款利率为年利率【】%，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。5.2费用5.2.1借款人应支付给贷款人的费用包括但不限于评估费、登记费、保险费等。5.2.2费用具体金额及支付方式由合同双方约定。第六条抵押房屋的价值评估与评估机构6.1抵押房屋的价值评估6.1.1借款人应按照贷款人的要求，委托具有资质的房地产评估机构对抵押房屋进行价值评估。6.1.2抵押房屋的价值评估报告应当真实、准确、完整，不得有虚假记载。6.2评估机构6.2.2评估机构的选定由合同双方共同协商确定。第八条借款人的义务与责任8.1借款人的义务8.1.1借款人应按照合同约定，按时足额还款。8.1.2借款人应保证抵押房屋的价值足以覆盖借款金额及贷款人的相关费用。8.1.3借款人应配合贷款人办理抵押登记手续。8.1.4借款人应按照合同约定使用借款，不得用于违法活动、赌博、吸毒等非法用途。8.1.5借款人应在合同约定的期限内，承担抵押房屋的维修、保养、物业管理等费用。8.1.6借款人应按照合同约定，履行合同的其他义务。8.2借款人的责任8.2.1如借款人未按照约定还款，贷款人有权采取合同约定的措施，包括但不限于催收、依法处分抵押物等。8.2.2如借款人未按照约定使用借款，贷款人有权要求借款人立即归还借款，并承担相应的违约责任。8.2.3如借款人未按照约定配合贷款人办理抵押登记手续，贷款人有权解除合同，并追究借款人的法律责任。8.2.4如借款人未按照约定承担抵押房屋的维修、保养、物业管理等费用，贷款人有权要求借款人支付相关费用。8.2.5如借款人违反合同约定的其他义务，贷款人有权要求借款人承担违约责任。第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利9.1.1贷款人有权按照合同约定收取借款本金及利息。9.1.2贷款人有权要求借款人履行合同约定的义务。9.1.3贷款人有权在借款人未按照约定还款的情况下，采取合同约定的措施，包括但不限于催收、依法处分抵押物等。9.1.4贷款人有权解除合同，并追究借款人的法律责任。9.1.5贷款人有权要求借款人支付合同约定的费用。9.2贷款人的义务9.2.1贷款人应按照合同约定，向借款人提供贷款。9.2.2贷款人应按照合同约定，履行合同的其他义务。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更10.1.1合同变更应当由合同双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更不得减轻借款人的还款义务，除非经贷款人同意。10.2合同的解除10.2.1合同解除应当由合同双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2.2在合同履行期间，如借款人未按照约定还款，贷款人可以解除合同。10.2.3在合同履行期间，如贷款人未按照约定提供贷款，借款人可以解除合同。第十一条违约责任11.1借款人的违约责任11.1.1如借款人未按照约定还款，应当按照合同约定支付违约金，违约金不足以弥补贷款人损失的，借款人还应当承担相应的赔偿责任。11.1.2如借款人未按照约定使用借款，贷款人有权要求借款人立即归还借款，并按照合同约定支付违约金。11.1.3如借款人未按照约定配合贷款人办理抵押登记手续，贷款人有权解除合同，并要求借款人支付违约金。11.1.4如借款人未按照约定承担抵押房屋的维修、保养、物业管理等费用，贷款人有权要求借款人支付相关费用，并按照合同约定支付违约金。11.2贷款人的违约责任11.2.1如贷款人未按照约定提供贷款，应当按照合同约定支付违约金，违约金不足以弥补借款人损失的，贷款人还应当承担相应的赔偿责任。11.2.2如贷款人未按照约定履行合同的其他义务，借款人有权要求贷款人支付违约金。第十二条争议解决方式12.1争议解决方式12.1.1合同双方在履行合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决。12.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同的生效13.第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入的概念与责权利14.1第三方介入的概念14.1.1第三方是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、拍卖机构、法律服务机构等。14.1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，由于客观需要或双方约定，第三方参与协助完成合同约定的部分或全部义务。14.2第三方责权利的界定14.2.1第三方介入本合同，应严格遵守法律法规和合同约定，按照合同约定的方式和程序，履行协助义务。14.2.2第三方应保证其提供的服务或协助内容真实、合法、有效，并对其提供的服务或协助内容承担相应的法律责任。14.2.3第三方介入本合同，不得干预甲乙双方的合同权利和义务，不得损害甲乙双方的合法权益。14.2.4第三方应按照合同约定收取费用，并按照约定方式支付。14.3第三方与甲乙方的关系14.3.1第三方与甲乙方之间不存在直接的合同关系，甲乙方与第三方之间的权利义务，由双方另行约定。14.3.2第三方介入本合同，不影响甲乙方之间的合同权利和义务，甲乙方应继续履行合同约定的义务。14.3.3第三方与甲乙方之间的纠纷，由双方协商解决，或依法解决。第十五条第三方介入的额外条款与说明15.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。15.2甲乙方与第三方签订的书面协议，应包括但不限于第三方介入的方式、范围、期限、费用、责任等内容。15.3甲乙方与第三方签订的书面协议，应符合法律法规和本合同的约定，不得与本合同相抵触。15.4甲乙方与第三方签订的书面协议，未经对方同意，不得随意变更或解除。15.5甲乙方与第三方签订的书面协议，应明确第三方的责任限额，包括但不限于第三方因履行协助义务产生的损失、违约金、赔偿限额等。15.6甲乙方与第三方签订的书面协议，应明确双方在第三方介入过程中的沟通、协调、监督等义务。15.7甲乙方与第三方签订的书面协议，应明确双方在第三方介入过程中的信息披露、保密等义务。15.8甲乙方与第三方签订的书面协议，应明确双方在第三方介入过程中的权利救济途径和方式。第十六条第三方的责任限额16.1甲乙方与第三方签订的书面协议，应明确第三方的责任限额，包括但不限于第三方因履行协助义务产生的损失、违约金、赔偿限额等。16.2甲乙方与第三方签订的书面协议，应根据合同的性质、金额、风险等因素，合理确定第三方的责任限额。16.3甲乙方与第三方签订的书面协议，应明确双方在第三方责任限额方面的协商、调整机制。16.4甲乙方与第三方签订的书面协议，应明确第三方在承担责任时的证明义务，包括但不限于证明其已经履行协助义务、证明其不存在过错等。16.5甲乙方与第三方签订的书面协议，应明确双方在第三方责任限额方面的争议解决方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.借款人身份证明复印件3.贷款人授权书4.抵押房屋评估报告5.抵押房屋照片6.借款合同复印件7.还款计划表8.第三方服务协议9.保险单复印件10.担保人同意担保的书面文件11.借款人信用报告12.贷款人催收通知书13.合同变更协议14.合同解除协议15.争议解决机构出具的调解书或裁决书说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按约定时间还款违约责任：借款人应按照合同约定的还款计划按时还款。如未按时还款，应支付违约金，违约金不足以弥补贷款人损失的，借款人还应当承担相应的赔偿责任。示例说明：借款人应于每月还款日之前将还款金额存入指定账户，如借款人未能按时还款，贷款人可依法采取措施追讨欠款。2.借款人未按约定用途使用借款违约责任：借款人应按照合同约定使用借款，不得用于违法活动、赌博、吸毒等非法用途。如借款人未按照约定用途使用借款，贷款人有权要求借款人立即归还借款，并按照合同约定支付违约金。示例说明：借款人使用借款进行投资，但投资项目失败，导致无法归还借款，贷款人可要求借款人承担违约责任。3.借款人未按约定配合贷款人办理抵押登记手续违约责任：借款人应配合贷款人办理抵押登记手续。如借款人未按照约定配合贷款人办理抵押登记手续，贷款人有权解除合同，并要求借款人支付违约金。示例说明：借款人拒绝提供抵押房屋的相关文件，导致贷款人无法办理抵押登记，贷款人可要求借款人承担违约责任。4.借款人未按约定承担抵押房屋的维修、保养、物业管理等费用违约责任：借款人应按照合同约定，履行抵押房屋的维修、保养、物业管理等费用。如借款人未按照约定承担抵押房屋的维修、保养、物业管理等费用，贷款人有权要求借款人支付相关费用，并按照合同约定支付违约金。示例说明：借款人未支付抵押房屋的物业管理费，导致物业公司采取措施，贷款人可要求借款人承担相应的违约责任。5.贷款人未按约定时间提供贷款违约责任：贷款人应按照合同约定，向借款人提供贷