房屋抵押卖买协议

房屋抵押卖买协议合同编号：__________房屋抵押卖买协议卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系方式：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：____________________4.联系方式：____________________第一条房产描述1.1房产位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房产所有权证号：____________________。1.3房产抵押权人：____________________。第二条抵押情况2.1卖方同意将房产抵押给买方，作为买方支付购房款的担保。2.2买方同意在支付购房款后，将房产所有权转移给买方。2.3抵押权设立后，买方有权根据本协议约定优先受偿。第三条购房款及支付方式3.1买方同意支付购房款为人民币__________元整（大写：____________________元整）。3.2买方应于本协议签订之日起__________日内，将购房款支付至卖方指定的账户。3.3买方支付购房款后，卖方应按照本协议约定办理房产过户手续。第四条房产过户及交付4.1卖方应在本协议签订之日起__________日内，办理房产过户手续，将房产所有权转移给买方。4.2房产过户手续完成后，卖方应将房产交付给买方。4.3买方接受房产时，应验收房产状况，并签署收房确认书。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2卖方未按照本协议约定办理房产过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为购房款总额的__________%。5.3买方未按照本协议约定支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金为购房款总额的__________%。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________代表（签名）：____________________代表（签名）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产所有权证2.买方身份证明3.卖方身份证明4.房产评估报告5.抵押设立证明6.房产过户申请表7.收房确认书8.付款凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定办理房产过户手续，认定违约。2.买方未按照约定支付购房款，认定违约。3.房产所有权转移后，卖方延迟交付房产，认定违约。4.买方未按照约定接受房产，认定违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于__________的房屋及其附属设施。2.抵押：指卖方将房产作为债务担保，转移给买方的权利。3.购房款：指买方支付给卖方的房产购买价格。4.违约金：指违反本协议约定的一方应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续办理缓慢：解决办法：提前准备相关材料，咨询相关部门，加快办理进度。2.房产交付纠纷：解决办法：双方共同验收房产，签署收房确认书，明确交付时间。3.付款凭证丢失：解决办法：重新开具付款凭证，或提供银行转账记录等证明。4.抵押权人不同意解押：解决办法：与抵押权人协商，提供