房贷借款合同范本解析

房贷借款合同范本解析合同编号：__________甲方（借款人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（贷款人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方因购置房产需要，向乙方申请贷款，经双方友好协商，就贷款事项达成如下协议：第一条贷款金额与用途1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方同意将贷款用于购置房产，并确保贷款用途符合法律法规及乙方要求。第二条贷款期限2.1本合同项下的贷款期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2甲方应按约定的还款计划及时足额还款，不得逾期。第三条贷款利率3.1本合同项下的贷款利率为____%。3.2贷款利率按年计算，计息周期为____个月。3.3如果国家金融政策发生调整，乙方可根据相关政策调整贷款利率，但应提前通知甲方。第四条还款方式与还款计划4.1本合同项下的还款方式为等额本息还款法。4.2甲方应按约定的还款计划及时足额还款，还款计划如下：（此处列出具体的还款计划表格，包括每月还款金额、还款日期等）第五条担保措施5.1甲方同意将购置的房产抵押给乙方，作为本合同项下贷款的担保。5.2甲方应办理完毕房产抵押登记手续，并将抵押权证交付乙方保管。5.3如果甲方逾期还款，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本金及利息。第六条违约责任6.1如果甲方逾期还款，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日违约金利率。6.2如果甲方违反合同约定，乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方的法律责任。第七条争议解决7.1本合同项下的争议，双方应友好协商解决。7.2如果协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份证明文件2.乙方（贷款人）营业执照副本3.房产证或购房合同4.抵押登记证明文件5.贷款用途证明文件6.还款计划表7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.逾期还款：甲方未按约定的还款计划及时足额还款。2.未按约定用途使用贷款：甲方未将贷款用于购置房产，或贷款用途不符合法律法规及乙方要求。3.担保措施未落实：甲方未办理完毕房产抵押登记手续，或将抵押权证交付乙方保管。4.提前还款：甲方违反合同约定，提前偿还贷款。三、法律名词及解释：1.房贷借款合同：指甲方因购置房产向乙方申请贷款，乙方同意贷款并约定的相关权利义务关系的合同。2.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减的还款方式。3.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行债务时，依法优先受偿的权利。4.违约金：指债务人违反合同约定，应当承担的违约责任的一种形式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方身份证明文件不齐全。解决办法：要求甲方提供完整的身份证明文件，或前往相关部门办理补充手续。2.问题：房产证或购房合同不合法。解决办法：检查房产证或购房合同的真实性、合法性，必要时咨询专业律师意见。3.问题：抵押登记证明文件缺失。解决办法：协助甲方办理抵押登记手续，获取完整的抵押登记证明文件。4.问题：甲方未按约定用途使用贷款。解决办法：与甲方沟通，要求其立即纠正违约行为，并按照约定用途使用贷款。5.问题：甲方逾期还款。解决办法：提醒甲方及时还款，逾期部分按照约定的违约金计算方式收取违约金。五、所有应用场景：1.甲方购置房产，需要向乙方申请贷款。2.乙方作为贷款人，同意向甲方提供贷款。3.双方就贷款金额、期限、利率、还款方式等