南昌市二手房交易合同签订流程

南昌市二手房交易合同签订流程合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：江西省南昌市________区________路________号________栋________单元________层________号。1.2房屋结构及面积：房屋结构为________，房屋建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米。1.3房屋所有权证号：________。1.4房屋使用性质：________。二、交易价格及支付方式2.1经双方协商一致，房屋的交易价格为人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____，乙方应按照存量房交易资金监管规定，通过银行贷款方式支付，贷款事宜由乙方自行解决。2.4甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋所有权转移至乙方名下。三、交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利限制；（2）房屋及附属设施设备齐全，功能正常，不存在影响居住安全的隐患；（3）房屋内装修及家具、家电等附属物品按照本合同附件一《物业清单》的约定进行交付。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。四、合同的履行、违约责任及争议解决4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2如甲方未按照本合同约定履行交付房屋、过户等义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.3如乙方未按照本合同约定支付房款，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.4双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日附件一：《物业清单》附件二：《房屋现状说明书》附件三：《房屋买卖合同补充协议》一、附件列表：1.附件一：《物业清单》详细列出房屋内的家具、家电、装修等附属物品的名称、数量和状况。2.附件二：《房屋现状说明书》描述房屋的现状，包括已知的瑕疵、损坏情况以及需要维修的项目。3.附件三：《房屋买卖合同补充协议》对主合同中未涉及到的条款进行补充，如房屋交付时间、过户时间等。二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行交付房屋、过户等义务。认定标准：迟延交付或未能交付房屋，或未协助乙方完成过户手续。2.乙方未按照合同约定支付房款。认定标准：迟延支付或未能支付约定的房款。3.甲方提供的房屋存在隐瞒瑕疵或不符合合同约定的状况。认定标准：房屋实际情况与《房屋现状说明书》及合同约定不符。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并发生过产权转移的住宅。2.交易价格：甲方出售房屋的价格，包括房屋本身价值及相关税费。3.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。4.违约金：违约方应向守约方支付的，因违约行为而产生的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现瑕疵或不符合约定状况。解决办法：甲方应在约定的时间内修复或调换，并承担因此产生的费用。2.乙方支付房款迟延。解决办法：乙方应支付迟延支付的违约金，必要时甲方可以解除合同。3.过户手续办理缓慢或遇到阻碍。解决办法：甲乙双方应积极协助办理，必要时可寻求专业机构帮助。五、所有应用场