房屋买卖合同中抵押的处理要点

房屋买卖合同中抵押的处理要点合同编号：__________房屋买卖合同中抵押的处理要点甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋的事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.甲方出售的房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。2.该房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。3.甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等法律问题。二、房屋价格及支付方式1.甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的账户。3.剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于____年__月__日前，以贷款方式支付给甲方。4.甲方在收到全部房款后，应将房屋的所有权转移给乙方。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.该房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋钥匙及所有相关资料交付给乙方。四、抵押处理1.甲方保证该房屋在出售给乙方时，不存在任何抵押、担保等法律问题。2.如该房屋在出售过程中出现抵押权人主张权利的情况，甲方应负责解决，并承担因此产生的全部费用。3.如因甲方原因导致该房屋被依法查封、扣押、拍卖等，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的全部损失。五、违约责任1.如甲方未按本合同约定履行义务，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成的全部损失。2.如乙方未按本合同约定履行义务，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的全部损失。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋现状照片4.付款凭证5.贷款合同6.过户证明7.钥匙交接记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续，视为甲方违约。2.甲方未如实告知乙方房屋存在抵押等法律问题，视为甲方违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为乙方违约。4.乙方未按约定履行合同义务，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。4.过户：指将不动产的所有权依法从一方转移到另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续的问题，乙方可以与甲方协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。2.遇到乙方未按约定时间支付房款的问题，甲方可以与乙方协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。3.遇到房屋存在抵押等法律问题的情况，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此造成