正式借款房产合同模板

正式借款房产合同模板合同编号：__________合同双方：甲方（借款人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（贷款人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方愿意向乙方借款购买房产，并鉴于乙方愿意向甲方提供贷款，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条借款金额和用途1.1甲方向乙方借款金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。1.2甲方应将借款主要用于购买房产，并按照本合同约定的还款方式进行还款。第二条借款期限2.1本借款合同的借款期限为____年，自借款金额实际支付之日起计算。2.2除非双方另有约定，借款期限届满后，甲方应按照本合同约定的还款方式一次性还清全部借款本金及利息。第三条借款利率和还款方式3.1本借款合同的借款利率为____%。（1）每____个月还款一次，每次还款金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。（2）一笔还款金额应与前期还款金额相同。3.3甲方应按照约定的还款方式和时间准时还款，如甲方逾期还款，应按照逾期天数计算逾期利息，逾期利息的计算方式为本金×逾期利率×逾期天数。第四条房产抵押4.1甲方为了担保借款的偿还，同意将购买的房产抵押给乙方。4.2甲方应在房产证上注明乙方的抵押权，并办理相应的抵押登记手续。4.3借款期限届满，甲方按时还款并履行完毕本合同约定的其他义务后，甲方对房产的抵押权解除，甲方应办理相应的解除抵押登记手续。第五条合同的变更和解除5.1除非双方另有约定，本借款合同一旦签订，即对双方具有法律约束力，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.2如双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，并经双方签字或盖章生效。第六条违约责任6.1如甲方未按照本合同约定的还款方式和时间还款，乙方有权按照本合同约定的逾期利息计算方式计算逾期利息，并有权要求甲方支付违约金。6.2如乙方未按照本合同约定的期限和方式提供贷款，甲方有权要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（借款人）：________________乙方（贷款人）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.借款人身份证原件及复印件3.贷款人身份证原件及复印件4.借款申请书5.贷款审批书6.借款合同原件及复印件7.房产抵押登记证明原件及复印件8.还款计划表二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定的还款方式和时间还款，认定为逾期还款。2.甲方未按照约定用途使用借款，认定为违约使用借款。3.乙方未按照约定的期限和方式提供贷款，认定为迟延履行。4.甲方未按照约定办理房产抵押登记手续，认定为违约抵押。5.甲方未按照约定履行还款义务，乙方有权解除合同并追究甲方违约责任。三、法律名词及解释：1.借款人：指向乙方申请借款并承担还款责任的自然人或者法人。2.贷款人：指同意向甲方提供贷款的自然人或者法人。3.房产抵押：指甲方将其购买的房产设定为借款的抵押物，以担保借款的偿还。4.抵押权：指乙方对甲方抵押的房产享有优先受偿的权利。5.逾期利息：指甲方未按照约定的还款方式和时间还款，乙方按照约定的逾期利率计算的利息。6.违约金：指甲方违反本合同约定应支付给乙方的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期还款。解决办法：乙方有权按照本合同约定的逾期利息计算方式计算逾期利息，并有权要求甲方支付违约金。2.问题：甲方未按照约定用途使用借款。解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并按照约定用途使用借款；情节严重者，乙方有权解除合同并追究甲方违约责任。3.问题：乙方未按照约定的期限和方式提供贷款。解决办法：甲方有权要求乙方立即履行合同，按照约定的期限和方式提供贷款；情节严重者，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。4.问题：房产抵押登记手续办理缓慢。解决办法：甲方应积极协助乙方办理房产抵押登记手续，提供必要的文件和证明