房产交易纠纷案

房产交易纠纷案合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：鉴于甲方持有位于__________（房产地址）的房产，且乙方有意购买该房产，甲乙双方经充分协商，就房产交易事宜达成如下协议：一、房产描述1.1甲方持有的房产位于__________（房产地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2甲方承诺，该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务关系等影响房产交易的问题。二、交易价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的交易价格为人民币__________元（大写：____________________元整），其中包括房款、契税、交易手续费等。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将交易价格支付至甲方指定的账户。三、房产过户及交付3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，完成房产过户手续，将房产权属转移给乙方。3.2房产过户手续完成后，甲方应将房产钥匙、相关证明文件等交付给乙方。四、违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为交易价格的____%。4.2如因政策变化、不可抗力等因素导致房产交易无法继续进行，甲乙双方应友好协商解决，如协商无果，双方均有权解除本合同，互不承担违约责任。五、争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产买卖合同4.交易价格支付凭证5.房产过户手续相关文件6.房产钥匙二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成房产过户手续，认定为违约行为。2.甲方未按约定时间将房产钥匙、相关证明文件等交付给乙方，认定为违约行为。3.乙方未按约定时间将交易价格支付至甲方指定的账户，认定为违约行为。4.因政策变化、不可抗力等因素导致房产交易无法继续进行，双方均有权解除本合同，互不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地址的房屋及其附属设施。2.房产权属：指房屋的所有权和使用权的归属。3.房产过户：指将房产所有权、使用权从甲方转移至乙方的过程。4.交易价格：指乙方应向甲方支付的购买房产的金额。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间完成房产过户手续。2.问题：甲方未按约定时间交付房产钥匙、相关证明文件等。解决办法：甲方应立即交付房产钥匙、相关证明文件等，如逾期未交付，应向乙方支付违约金。3.问题：乙方未按约定时间支付交易价格。解决办法：乙方应尽快支付交易价格，如逾期未支付，应向甲方支付违约金。4.问题：政策变化、不可抗力等因素导致房产交易无法继续进行。解决办法：甲乙双方应友好协商解决，如协商无果，双方均有权解除本合同，互不承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲乙双方为自然人，且乙方有意购买甲方持有的房产。2.甲乙双方为法人或其