房屋买卖合同中的贷款问题详解指南

房屋买卖合同中的贷款问题详解指南合同编号：__________房屋买卖合同中的贷款问题详解指南甲方（卖方）：详细地址：联系方式：乙方（买方）：详细地址：联系方式：第一条贷款金额乙方向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第二条贷款利率贷款利率按银行同期贷款利率执行，如遇利率调整，乙方向银行支付的贷款利息按调整后的利率计算。第三条贷款期限贷款期限为__________年，自银行放款之日起计算。第四条还款方式1.乙方向银行还款采用等额本息还款方式，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方应按照银行的要求，按时足额向银行还款，如乙方逾期还款，应承担逾期还款产生的违约金和罚息。第五条贷款手续费乙方应承担贷款手续费，费用标准按银行规定执行。贷款手续费由乙方支付给甲方，甲方在收到银行贷款款项后三个工作日内向乙方支付。第六条贷款批准1.乙方应按银行要求提供真实、完整的贷款申请材料，并协助银行进行贷款审批。2.如银行批准贷款，乙方应按照银行的要求办理相关贷款手续。3.如银行未批准贷款，乙方应承担因此产生的违约责任。第七条房屋交付1.在银行放款后，甲方应按照合同约定向乙方交付房屋。2.乙方应按照合同约定支付购房款，包括贷款金额和首付款。第八条违约责任1.乙方如未按期还款或未按约定支付购房款，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期还款金额×逾期天数×日违约金比例。2.甲方如未按约定交付房屋，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额×逾期交付天数×日违约金比例。第九条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款到期还款完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.贷款申请表4.身份证复印件5.收入证明6.还款计划表7.房屋交付确认书8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.乙方未按约定时间支付购房款或贷款3.乙方逾期还款或未按约定还款方式还款4.甲方未按约定提供完整、真实的贷款申请材料5.银行未批准贷款6.双方未按约定履行合同义务的其他情形三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的合同。2.贷款：指乙方向银行申请，用于支付购房款的借款。3.等额本息还款方式：指乙方每月偿还相同金额的贷款本金和利息。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。5.逾期还款：指乙方未按约定的还款日期还款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快交付房屋，并可要求支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款或贷款解决办法：甲方有权要求乙方尽快支付购房款或贷款，并可要求支付违约金。3.问题：乙方逾期还款或未按约定还款方式还款解决办法：乙方应按照银行要求及时还款，避免产生违约金和罚息。4.问题：甲方未按约定提供完整、真实的贷款申请材料解决办法：乙方有权要求甲方提供完整、真实的贷款申请材料，如甲方不配合，乙方可以解除合同。5.问题：银行未批准贷款解决办法：乙方应与银行沟通，了解未批准贷款的原因，并可寻求其他贷款途径或减少贷款金额。6.问题：双方未按约定履行合同义务的其他情形解决办法：双方应友好协商解决，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.