2024年度回迁房物业服务管理合同6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度回迁房物业服务管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人或授权代表2.合同标的2.1回迁房项目概况2.2物业服务范围3.物业服务内容3.1基础物业服务3.2专业物业服务3.3临时物业服务4.物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用标准4.2物业服务费用支付方式4.3物业服务费用支付时间5.物业服务合同期限5.1合同生效时间5.2合同终止时间6.物业服务合同解除及终止条件6.1合同解除条件6.2合同终止条件7.物业服务合同违约责任7.1违约行为7.2违约责任8.物业管理区域及设施设备8.1管理区域划分8.2设施设备清单及维护责任9.物业服务人员及培训9.1服务人员配置9.2培训及考核10.物业服务档案管理10.1档案分类及保存10.2档案查阅及保密11.物业服务纠纷解决11.1纠纷处理方式11.2纠纷解决途径12.合同附件及补充条款12.1附件12.2补充条款13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同份数及效力13.3其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：物业管理有限公司1.2合同双方地址甲方地址：市区路号乙方地址：市区路号1.3合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：2.合同标的2.1回迁房项目概况项目名称：回迁房小区项目地址：市区路号总建筑面积：万平方米总户数：户2.2物业服务范围（1）小区公共区域的清洁、绿化、卫生、安全；（2）小区公共设施的维护、保养；（3）小区公共区域的消防、安防；（4）小区业主的日常服务；（5）小区业主大会、业主委员会的协助工作。3.物业服务内容3.1基础物业服务（1）小区公共区域的清洁、绿化、卫生；（2）小区公共设施的维护、保养；（3）小区公共区域的消防、安防；（4）小区业主的日常服务。3.2专业物业服务（1）小区水、电、气、暖等公共设施的运行管理；（2）小区电梯、消防设施等特种设备的维护保养；（3）小区车辆停放、管理；（4）小区绿化、养护。3.3临时物业服务在物业服务合同期限内，如遇特殊情况需进行临时物业服务，双方应协商确定服务内容和费用。4.物业服务费用及支付方式4.1物业服务费用标准物业服务费用为每平方米元，按季度收取。4.2物业服务费用支付方式物业服务费用由业主通过物业管理处缴纳。4.3物业服务费用支付时间物业服务费用应在每个季度首月缴纳。5.物业服务合同期限5.1合同生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2合同终止时间本合同期限为年，自合同生效之日起计算。6.物业服务合同解除及终止条件6.1合同解除条件（1）物业服务合同期满；（2）一方违约，另一方依法解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.2合同终止条件（1）物业服务合同期满；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.物业管理区域及设施设备8.1管理区域划分（1）住宅区：包括所有住宅楼栋及公共区域；（2）商业区：包括商业楼栋、地下车库及公共区域；（3）公共设施区：包括绿化带、健身器材、儿童游乐场等；（4）其他区域：包括物业管理办公区域、设备房等。8.2设施设备清单及维护责任本合同约定的设施设备清单如下：（1）住宅楼栋：电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等；（2）商业楼栋：电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、空调系统等；（3）公共设施：绿化灌溉系统、健身器材、儿童游乐设施等；（4）其他设施：物业管理办公设施、设备房设备等。设施设备维护责任如下：（1）甲方负责提供设施设备的正常运行所需的能源和材料；（2）乙方负责设施的日常维护、保养和维修；（3）因设施设备老化、损坏等原因导致的故障，由乙方负责修复。9.物业服务人员及培训9.1服务人员配置（1）项目经理；（2）客服专员；（3）安保人员；（4）绿化养护人员；（5）工程维修人员。9.2培训及考核乙方应定期对服务人员进行专业技能和职业道德培训，并建立考核制度，确保服务人员具备相应的业务能力和服务意识。10.物业服务档案管理10.1档案分类及保存（1）业主档案；（2）物业管理档案；（3）设施设备档案；（4）物业服务合同及附件。10.2档案查阅及保密档案查阅需经过甲方授权，查阅人员应遵守保密规定，不得泄露档案内容。11.物业服务纠纷解决11.1纠纷处理方式（1）协商解决；（2）调解；（3）诉讼。11.2纠纷解决途径纠纷解决途径包括：（1）物业管理处；（2）当地物业管理协会；（3）人民法院。12.合同附件及补充条款12.1附件（1）物业服务收费标准；（2）设施设备清单；（3）物业服务人员配置表。12.2补充条款本合同如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同生效及其他13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同份数及效力本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.3其他约定事项（1）本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行；（2）本合同自签字盖章之日起至合同终止之日止，对甲乙双方具有约束力；（3）本合同如有修改，需经甲乙双方协商一致并签订书面协议。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入条款14.1第三方定义本合同中的“第三方”是指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、维修供应商等。14.2第三方介入条件（1）物业服务合同履行过程中，需要专业第三方进行评估、鉴定、监理或提供特定服务；（2）发生不可抗力事件，需要第三方协助处理；（3）其他经甲乙双方认为有必要引入第三方介入的情况。14.3第三方介入程序引入第三方介入的程序如下：（1）甲乙双方应共同确定第三方介入的必要性及具体事项；（2）甲乙双方共同与第三方签订合作协议，明确各方权利、义务和责任；（3）第三方应在协议约定的范围内履行职责。14.4第三方责任限额（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得超过合同总金额的%；（3）如第三方责任限额不足以弥补损失，甲乙双方有权要求第三方赔偿超出部分。14.5第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲方的关系：第三方在履行职责过程中，应遵守甲方的要求，对甲方负责；（2）第三方与乙方的关系：第三方在履行职责过程中，应接受乙方的监督和管理，对乙方负责；（3）第三方与业主的关系：第三方在提供服务过程中，应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益；15.第三方介入后的额外条款15.1甲方额外条款（1）甲方应确保第三方具备相应的资质和条件，能够胜任介入事项；（2）甲方应与第三方明确费用支付方式和时间，确保第三方能够及时获得报酬；（3）甲方应监督第三方履行职责，确保服务质量。15.2乙方额外条款（1）乙方应配合第三方履行职责，提供必要的协助和便利；（2）乙方应监督第三方的工作进度和质量，确保服务目标达成；（3）乙方应向甲方报告第三方的工作情况，及时解决介入过程中出现的问题。16.第三方介入后的说明16.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，确保物业服务合同的顺利履行。16.2第三方介入后的争议解决第三方介入过程中产生的争议，应按照本合同第11条“物业服务纠纷解决”的条款处理。16.3第三方介入后的合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应协商一致，签订书面变更协议，并对变更后的合同内容进行调整。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务收费标准详细要求：物业服务收费标准应包括各项服务项目的具体费用，如清洁、绿化、安保、维修等；收费标准应明确列出服务项目的计费方式（按面积、按数量、按次等）；收费标准应定期进行审核和调整，确保与市场水平相符。2.设施设备清单详细要求：设施设备清单应详细列出小区内所有设施设备的名称、型号、数量、位置等信息；清单应包括住宅区、商业区、公共设施区及其他区域的设施设备；设施设备清单应定期更新，确保信息的准确性和完整性。3.物业服务人员配置表详细要求：人员配置表应详细列出物业服务人员的岗位、姓名、联系方式等信息；配置表应明确各岗位的职责和权限；人员配置表应定期进行审核和调整，确保人员配置的合理性和高效性。4.物业管理规约详细要求：物业管理规约应明确业主和物业服务人员的行为规范；规约应包括业主在使用公共区域、设施设备等方面的规定；规约应经业主大会通过，对全体业主具有约束力。5.物业服务合同补充协议详细要求：补充协议应针对本合同未尽事宜进行补充；补充协议应由甲乙双方共同签署，具有同等法律效力；补充协议应明确约定补充内容的具体条款。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方违约行为：1.1未按约定支付物业服务费用；1.2未按约定提供物业管理服务；1.3未按约定履行合同约定的其他义务。乙方违约行为：2.1未按约定提供专业物业服务；2.2未按约定进行设施设备维护保养；2.3未按约定处理业主投诉和纠纷。2.责任认定标准违约责任认定标准：2.1甲方违约：2.1.1未按约定支付物业服务费用，应向乙方支付违约金，违约金为应缴费用总额的%；2.1.2未按约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为实际损失额的%；2.1.3未按约定履行合同约定的其他义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为实际损失额的%。2.2乙方违约：2.2.1未按约定提供专业物业服务，应向甲方支付违约金，违约金为实际损失额的%；2.2.2未按约定进行设施设备维护保养，应承担维修费用，并赔偿由此造成的损失；2.2.3未按约定处理业主投诉和纠纷，应向甲方支付违约金，违约金为实际损失额的%。示例说明：甲方未按约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应缴费用总额的5%；乙方未按约定进行设施设备维护保养，导致电梯故障，造成业主损失，乙方应承担维修费用，并赔偿业主实际损失额的10%。全文完。2024年度回迁房物业服务管理合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同期限1.4合同目的2.服务内容2.1物业服务范围2.2服务标准2.3服务项目及收费标准3.物业管理责任3.1物业管理职责3.2物业维护保养3.3业主公共权益保护3.4安全管理4.物业收费标准4.1收费标准4.2收费方式4.3收费时间5.物业费用支付5.1付款方式5.2付款时间5.3逾期付款处理6.业主权利和义务6.1业主权利6.2业主义务7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决费用8.合同解除和终止8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同终止条件8.4合同终止程序9.合同生效及备案9.1合同生效条件9.2合同备案要求10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.其他约定事项11.1法律法规11.2通知方式11.3不可抗力12.合同附件12.1附件一：物业服务内容清单12.2附件二：收费标准明细表12.3附件三：其他相关文件13.合同修订13.1修订程序13.2修订生效条件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年度回迁房物业服务管理合同”。1.2合同双方甲方（物业服务方）：[物业服务公司名称]乙方（业主方）：[业主委员会名称或业主代表名称]1.3合同期限本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.4合同目的本合同旨在明确甲方对乙方提供的物业服务内容、标准、费用及双方的权利义务，确保回迁房小区的和谐稳定和业主的合法权益。2.服务内容2.1物业服务范围甲方负责回迁房小区的物业管理，包括但不限于：（1）小区公共区域的清洁、绿化、维护；（2）小区内道路、照明、排水等基础设施的维护；（3）小区内公共设施设备的运行和维护；（4）小区安全防范工作；（5）小区物业费用的收缴和财务管理；（6）小区业主大会和业主委员会的协助工作。2.2服务标准甲方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供符合乙方需求的高质量物业服务。2.3服务项目及收费标准服务项目及收费标准详见附件一《物业服务内容清单》。3.物业管理责任3.1物业管理职责（1）负责小区内公共设施的日常管理和维护；（2）负责小区内安全防范措施的落实；（3）负责小区内环境卫生的保持；（4）负责小区内绿化工作的实施；（5）负责小区内业主投诉的受理和处理。3.2物业维护保养甲方应定期对小区内公共设施设备进行维护保养，确保设施设备的正常运行。3.3业主公共权益保护甲方应保障业主的合法权益，维护小区内公共秩序。3.4安全管理甲方应加强小区安全管理，确保小区内业主的人身和财产安全。4.物业收费标准4.1收费标准收费标准详见附件一《物业服务内容清单》。4.2收费方式物业费用按季度缴纳，乙方应在每季度第一个月内将费用缴纳至甲方指定的账户。4.3收费时间收费时间为每季度第一个月的1日至15日。5.物业费用支付5.1付款方式物业费用采用银行转账方式支付。5.2付款时间乙方应在每季度第一个月的15日前将物业费用缴纳至甲方指定的账户。5.3逾期付款处理若乙方逾期付款，甲方有权按每日万分之五的比例收取滞纳金，并有权采取法律手段追讨欠款。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决程序提交诉讼的，双方应按照我国《民事诉讼法》的规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3争议解决费用因争议产生的诉讼费用、律师费用等其他费用，由败诉方承担；双方均有责任的，由双方根据责任大小分担。8.4争议解决期限自一方提出争议之日起，双方应在30日内达成解决方案或提交人民法院诉讼。9.合同解除和终止9.1合同解除条件（1）乙方严重违反本合同约定的物业服务内容或收费标准；（2）甲方未能履行本合同约定的物业管理职责；（3）发生不可抗力事件，导致本合同无法履行。9.2合同解除程序任何一方提出解除合同时，应提前30日书面通知对方，并说明解除合同的理由。9.3合同终止条件本合同期限届满，双方均未提出续签申请，合同自行终止。9.4合同终止程序合同终止时，双方应按照本合同约定进行财产清算，包括但不限于物业服务费用的结算和物业设施的移交。10.合同生效及备案10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同备案要求本合同签订后，甲方应将合同文本报送相关部门备案。11.违约责任11.1违约情形（1）甲方未按合同约定提供物业服务；（2）乙方未按合同约定支付物业费用；（3）任何一方违反本合同约定的其他义务。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.其他约定事项12.1法律法规本合同未尽事宜，适用我国相关法律法规。12.2通知方式双方之间的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址，或通过双方约定的其他方式。12.3不可抗力因不可抗力事件导致本合同无法履行或履行受到严重影响时，双方应及时协商解决，并按照不可抗力事件的影响程度调整合同内容。13.合同附件13.1附件一：物业服务内容清单13.2附件二：收费标准明细表13.3附件三：其他相关文件14.合同签署及生效日期本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方以外的，根据本合同约定参与合同履行、监督、协调或提供专业服务的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）物业服务质量的监督与评估；（2）物业服务费用的审计与审核；（3）物业管理纠纷的调解与仲裁；（4）物业管理项目的咨询与服务；（5）其他经甲方和乙方同意的介入事项。16.第三方责任与权利16.1第三方责任（1）第三方应遵守国家法律法规和本合同约定，履行其职责；（2）第三方在履行职责过程中造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。16.2第三方权利（1）第三方有权根据本合同约定获取相应的报酬；（2）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的工作条件和协助；（3）第三方有权在履行职责过程中，提出合理化建议。17.第三方介入的程序与条件17.1第三方介入程序（1）甲方或乙方提出第三方介入的需求，并提交书面申请；（2）双方共同商定第三方人选及其职责；（3）第三方签署本合同附件，明确其权利和义务；（4）第三方按照本合同约定履行职责。17.2第三方介入条件（1）甲乙双方同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违反国家法律法规。18.第三方责任限额18.1责任限额定义本合同中的“责任限额”是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，甲方和乙方可要求第三方承担的最高赔偿金额。18.2责任限额设定（1）第三方责任限额由双方在合同中约定，并以书面形式明确；（2）责任限额应合理设定，充分考虑第三方履行职责的实际风险；（3）责任限额的设定不得违反国家法律法规。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分（1）甲方负责与第三方签订合同，明确双方的权利义务；（2）乙方负责向第三方提供必要的信息和协助；（3）第三方负责按照本合同约定履行职责。19.2责任划分（1）第三方在履行职责过程中造成的损失，由第三方承担责任；（2）甲方或乙方因第三方原因造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任；（3）第三方在履行职责过程中，若因不可抗力导致损失，甲乙双方应根据实际情况分担责任。20.第三方变更与退出20.1第三方变更（1）甲乙双方同意，在合同履行期间，可经协商一致，对第三方进行变更；（2）第三方变更后，原合同中关于第三方的约定失效，新约定的内容适用。20.2第三方退出（1）第三方因故退出，应提前通知甲乙双方，并书面说明原因；（2）第三方退出后，甲乙双方应根据实际情况，对合同进行相应的调整。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务内容清单要求：详细列出甲方提供的服务项目，包括但不限于日常保洁、绿化养护、设备维护、安全巡逻、物业维修等，并明确每个项目的服务标准、实施频率和责任主体。2.附件二：收费标准明细表要求：列出物业服务费用的构成，包括但不限于物业管理费、维修基金、公共能耗费等，并明确每个收费项目的计费标准、计费周期和收费依据。3.附件三：第三方服务协议要求：当第三方介入时，此附件详细说明第三方服务的具体内容、服务期限、服务费用、双方的权利义务以及违约责任。4.附件四：物业管理规则要求：制定小区内居民的行为规范，包括但不限于公共秩序、环境卫生、安全防范等，以维护小区的和谐稳定。5.附件五：业主大会和业主委员会工作规程要求：明确业主大会和业主委员会的成立条件、职责、工作流程以及与物业管理的关系。6.附件六：物业服务合同补充协议要求：针对合同履行过程中的特殊情况，双方协商达成一致后，补充签订的协议。7.附件七：争议解决机制要求：详细说明争议解决的途径、程序和费用，以及可能的调解、仲裁或诉讼方式。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提供服务或服务质量不符合标准。责任认定标准：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并根据乙方损失情况赔偿损失。示例：若甲方未按照合同约定进行日常保洁，导致小区环境恶化，甲方应支付违约金并赔偿乙方因此遭受的损失。2.违约行为：乙方未按合同约定支付物业费用。责任认定标准：乙方应承担违约责任，支付逾期付款产生的滞纳金，并可能面临甲方采取的法律追讨措施。示例：若乙方逾期支付物业管理费，甲方有权按每日万分之五的比例收取滞纳金，并有权采取法律手段追讨欠款。3.违约行为：第三方未按合同约定履行职责或造成损失。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此遭受的损失。示例：若第三方在物业服务中存在疏忽，导致小区设施损坏，第三方应赔偿损失。4.违约行为：任何一方违反合同约定的其他义务。责任认定标准：违约方应根据违约情节和损失情况，承担相应的违约责任。示例：若任何一方未遵守物业管理规则，造成他人财产损失或人身伤害，违约方应承担相应的法律责任。全文完。2024年度回迁房物业服务管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或负责人1.3住所地或注册地址1.4联系方式2.合同标的2.1回迁房项目名称2.2回迁房项目地点2.3回迁房项目面积2.4回迁房项目配套设施3.服务内容3.1物业服务项目3.2物业服务标准3.3物业服务期限3.4物业服务费用及支付方式4.物业服务费用计算方法4.1费用组成4.2计算公式4.3调整机制5.物业服务合同履行5.1履约主体5.2履约义务5.3履约期限5.4履约地点6.物业管理区域6.1物业管理范围6.2物业管理区域划分6.3物业管理区域责任7.物业管理义务7.1物业服务项目具体内容7.2物业服务质量保证7.3物业服务安全保证7.4物业服务效率保证8.物业管理权利8.1物业服务监督权8.2物业服务调整权8.3物业服务终止权8.4物业服务费用调整权9.物业管理责任9.1物业服务责任9.2物业服务违约责任9.3物业服务赔偿责任9.4物业服务争议解决10.物业管理费用支付10.1支付方式10.2支付时间10.3支付比例10.4支付方式变更11.合同终止与解除11.1合同终止条件11.2合同解除条件11.3合同终止与解除程序11.4合同终止与解除后的处理12.合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决费用13.合同生效与期限13.1合同生效条件13.2合同期限13.3合同续签14.其他约定事项14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同签署日期14.4合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或负责人1.3住所地或注册地址1.4联系方式2.合同标的2.1回迁房项目名称：回迁小区2.2回迁房项目地点：市区路号2.3回迁房项目面积：总计万平方米，其中住宅面积万平方米，商业面积万平方米2.4回迁房项目配套设施：包含幼儿园、超市、健身中心、停车场等3.服务内容3.1物业服务项目：包括但不限于小区内的房屋及配套设施的维修、养护、清洁、绿化、安全保卫、环境卫生、公共秩序维护等3.2物业服务标准：参照国家及地方相关标准和规定执行，具体服务标准详见附件3.3物业服务期限：自合同签订之日起至年月日止3.4物业服务费用及支付方式：物业服务费用为人民币元/平方米·月，支付方式为每月一次性支付，具体支付时间及方式详见附件4.物业服务费用计算方法4.1费用组成：物业服务费用包括人员工资、设施设备维护费、公共区域清洁费、绿化费、安保费、公共设施设备折旧费等4.2计算公式：物业服务费用=住宅面积×人民币元/平方米·月4.3调整机制：物业服务费用每年调整一次，具体调整标准按照国家及地方相关政策执行5.物业服务合同履行5.1履约主体：甲方为回迁房项目业主委员会，乙方为物业服务企业5.2履约义务：乙方按照合同约定提供物业服务，甲方配合乙方履行物业服务职责5.3履约期限：自合同签订之日起至年月日止5.4履约地点：市区路号6.物业管理区域6.1物业管理范围：包括但不限于住宅、商业、公共区域等6.2物业管理区域划分：详见附件6.3物业管理区域责任：甲方负责物业管理区域内业主的共同利益，乙方负责物业管理区域内物业服务工作的实施7.物业管理义务7.1物业服务项目具体内容：7.1.1住宅及配套设施的维修、养护7.1.2公共区域清洁、绿化、美化7.1.3安全保卫、公共秩序维护7.1.4环境卫生、垃圾分类处理7.1.5公共设施设备运行维护7.1.6业主投诉处理7.2物业服务质量保证：乙方确保物业服务质量达到国家及地方相关标准7.3物业服务安全保证：乙方确保物业管理区域内业主的人身和财产安全7.4物业服务效率保证：乙方确保物业服务及时、高效、便民8.物业管理权利8.1物业服务监督权：甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并提出改进建议8.2物业服务调整权：甲方有权根据实际情况和业主意见，对物业服务内容进行调整8.3物业服务终止权：甲方有权在乙方违反合同约定或服务质量不达标时，终止合同8.4物业服务费用调整权：甲方有权根据国家政策、市场行情和物业服务成本变化，调整物业服务费用9.物业管理责任9.1物业服务责任：乙方应按照合同约定和相关规定，履行物业服务义务，保证服务质量9.2物业服务违约责任：乙方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等9.3物业服务赔偿责任：乙方因自身原因造成业主财产损失或人身伤害的，应承担相应的赔偿责任9.4物业服务争议解决：双方应友好协商解决物业服务争议，协商不成的，可向人民法院提起诉讼10.物业管理费用支付10.1支付方式：物业服务费用通过银行转账或现金支付10.2支付时间：每月的日为物业服务费用的支付日10.3支付比例：业主应按照合同约定的比例支付物业服务费用10.4支付方式变更：如需变更支付方式，双方应提前天书面通知对方11.合同终止与解除11.1合同终止条件：合同期满、物业服务内容变更、双方协商一致、法律、法规规定的其他情形11.2合同解除条件：一方违约、不可抗力导致合同无法履行、法律、法规规定的其他情形11.3合同终止与解除程序：合同终止或解除前，双方应书面通知对方，并按照合同约定进行清算11.4合同终止与解除后的处理：合同终止或解除后，双方应按照法律规定和合同约定处理相关事宜12.合同争议解决12.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议12.2争议解决机构：协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼12.3争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外13.合同生效与期限13.1合同生效条件：双方签字盖章，合同自生效之日起生效13.2合同期限：合同期限为年，自合同生效之日起计算13.3合同续签：合同期满前，双方可协商续签合同14.其他约定事项14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任14.2合同附件：本合同附件包括但不限于物业服务内容、收费标准、物业管理区域划分图等14.3合同签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效14.4合同份数及效力：本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或协助合同履行而介入的任何个人、法人或其他组织。2.第三方介入的范围2.1第三方介入的范围包括但不限于：技术服务、咨询服务、中介服务、保险服务、法律服务等。3.第三方介入的同意3.1任何第三方介入本合同，必须事先取得甲乙双方的书面同意。4.第三方责任限额4.1第三方介入本合同，应明确约定其责任限额，即第三方因履行合同义务或因自身原因造成损失时，其应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的约定方式：4.2.1在合同中明确约定第三方责任限额；4.2.2通过附件形式约定第三方责任限额；4.2.3在第三方协议中约定第三方责任限额。5.第三方责权利5.1第三方的权利：5.1.1按照合同约定或双方协议，享有相应的报酬；5.1.2在履行合同过程中，享有必要的工作条件和便利；5.1.3在履行合同过程中，有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。5.2第三方的义务：5.2.1按照合同约定或双方协议，履行相应的服务或协助义务；5.2.2在履行合同过程中，遵守国家法律法规和行业规范；5.2.3对甲乙双方和合同履行过程中所获得的信息负有保密义务。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方介入本合同，其责任和义务仅限于其提供的服务或协助范围内，不涉及甲乙双方其他合同权利义务。6.2第三方介入本合同，不改变甲乙双方在合同中的权利义务关系。6.3第三方介入本合同，不影响甲乙双方对合同履行的监督和检查。7.第三方介入的具体条款7.1第三方介入的具体条款应在合同中明确约定，包括但不限于：7.1.1第三方的名称、住所、联系方式；7.1.2第三方提供的服务或协助内容；7.1.3第三方的责任限额；7.1.4第三方的报酬及支付方式；7.1.5第三方介入的期限；7.1.6第三方介入的终止条件。8.第三方介入的变更和终止8.1第三方介入的变更或终止，需经甲乙双方书面同意。8.2第三方介入的变更或终止，应按照合同约定或双方协议办理。8.3第三方介入的变更或终止，不影响甲乙双方在合同中的权利义务关系。9.第三方介入的法律适用和争议解决9.1第三方介入本合同，适用中华人民共和国法律。9.2第三方介入本合同发生的争议，按照合同约定的争议解决方式解决。9.3第三方介入本合同发生的争议，如合同未约定，可协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务内容明细表要求：详细列出物业服务项目及具体服务内容，包括但不限于房屋维修、公共区域清洁、绿化养护、安全保卫、环境卫生等。说明：此表作为物业服务标准附件，用于明确物业服务范围和标准。2.物业服务费用明细表要求：详细列出物业服务费用的组成项目、计算方法、收费标准等。说明：此表作为物业服务费用计算依据附件，用于明确物业服务费用构成和支付方式。3.物业管理区域划分图要求：清晰标注物业管理区域范围，包括住宅、商业、公共区域等。说明：此图作为物业管理区域划分附件，用于明确物业管理范围。4.第三方协议要求：详细列出第三方介入的名称、服务内容、责任限额、报酬等。说明：此协议作为第三方介入的依据附件，用于明确第三方责任和义务。5.不可抗力事件清单要求：列举可能影响合同履行的不可抗力事件，如自然灾害、战争等。说明：此清单作为不可抗力事件附件，用于明确不可抗力事件的范围和处理方式。6.物业服务合同履行情况报告要求：定期报告物业服务合同履行情况，包括服务内容、服务质量、存在问题等。说明：此报告作为物业服务合同履行情况的附件，用于监督和评估物业服务工作。7.业主大会决议要求：记录业主大会的决议内容，包括物业管理事项、物业服务费用调整等。说明：此决议作为业主大会决议附件，用于明确业主大会的决策结果。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务违约行为：未按照合同约定提供物业服务；服务质量不符合约定标准；违反物业服务规定，造成业主损失。责任认定标准：乙方应按照合同约定提供物业服务，如未履行或履行不到位，应承担违约责任；乙方造成业主损失，应承担相应的赔偿责任；乙方违反物业服务规定，应承担相应的处罚。示例说明：若乙方未按时进行公共区域清洁，导致业主投诉，乙方应承担违约责任；若乙方因管理不善导致业主财产损失，乙方应承担赔偿责任。2.业主违约行为：未按时支付物业服务费用；违反物业管理规定，损害公共利益。责任认定标准：业主应按时支付物业服务费用，如逾期支付，应承担违约责任；业主违反物业管理规定，应承担相应的处罚。示例说明：若业主逾期支付物业服务费用，应支付滞纳金；若业主在公共区域乱扔垃圾，应承担清理费用和相应处罚。全文完。2024年度回迁房物业服务管理合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称及地址1.2回迁房项目名称及地址1.3甲方（回迁户）名称及地址1.4乙方（物业服务企业）名称及地址2.合同期限及生效条件2.1合同期限2.2合同生效条件3.物业服务内容3.1基础物业服务内容3.2专项物业服务内容3.3附加物业服务内容4.物业服务标准4.1基础物业服务标准4.2专项物业服务标准4.3附加物业服务标准5.物业服务费用5.1物业服务费用标准5.2物业服务费用支付方式5.3物业服务费用调整机制6.物业管理用房及设施设备6.1物业管理用房6.2设施设备7.甲方权利与义务7.1甲方权利7.2甲方义务8.乙方权利与义务8.1乙方权利8.2乙方义务9.物业使用及维护9.1物业使用规定9.2物业维护责任10.物业纠纷处理10.1纠纷处理原则10.2纠纷处理程序11.合同变更及终止11.1合同变更11.2合同终止12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构14.合同附件14.1物业服务内容清单14.2物业服务收费标准14.3物业服务合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司1.2物业服务企业地址：市区路号1.3回迁房项目名称：回迁小区1.4回迁房项目地址：市区路号1.5甲方（回迁户）名称：等回迁户1.6甲方（回迁户）地址：市区路号1.7乙方（物业服务企业）名称：物业管理有限公司1.8乙方（物业服务企业）地址：市区路号2.合同期限及生效条件2.1合同期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止。2.2合同生效条件：本合同双方签字盖章后生效。3.物业服务内容3.1基础物业服务内容（1）物业管理区域内公共秩序维护（2）物业管理区域内公共卫生清洁（3）物业管理区域内绿化养护（4）物业管理区域内公共设施设备维护3.2专项物业服务内容（1）住宅小区内消防、安防系统管理（2）住宅小区内供水、供电、供气等公共设施设备运行维护（3）住宅小区内垃圾清运及处理3.3附加物业服务内容（1）住宅小区内业主活动组织（2）住宅小区内业主咨询及投诉处理4.物业服务标准4.1基础物业服务标准（1）物业管理区域内24小时安保巡逻（2）公共区域清洁每日不少于2次（3）绿化养护每月不少于2次4.2专项物业服务标准（1）消防、安防系统定期检查，确保正常运行（2）供水、供电、供气等公共设施设备定期检查，确保正常运行（3）垃圾清运每日1次，垃圾处理符合环保要求4.3附加物业服务标准（1）业主活动组织每月至少1次（2）业主咨询及投诉处理时限不超过24小时5.物业服务费用5.1物业服务费用标准（1）基础物业服务费：每平方米建筑面积每月2元（2）专项物业服务费：每平方米建筑面积每月0.5元（3）附加物业服务费：根据实际情况另行协商5.2物业服务费用支付方式（1）业主应按时缴纳物业服务费用（2）物业服务费用可按季度或年度缴纳5.3物业服务费用调整机制（1）物业服务费用调整需提前一个月通知业主（2）调整幅度不超过政府规定的标准6.物业管理用房及设施设备6.1物业管理用房（1）物业管理用房面积：平方米（2）物业管理用房用途：用于物业服务企业的办公和活动场所6.2设施设备（1）消防设施：套（2）安防设施：套（3）其他设施设备：套7.甲方权利与义务7.1甲方权利（1）享受物业服务企业提供的各项服务（2）监督物业服务企业的服务质量和收费标准（3）参与物业管理事务的决策7.2甲方义务（1）按时缴纳物业服务费用（2）遵守物业管理规定和公约（3）配合物业服务企业的管理工作8.乙方权利与义务8.1乙方权利（1）根据合同约定提供物业服务（2）对甲方违反物业管理规定的行为进行制止和纠正（3）依法使用物业管理用房8.2乙方义务（1）按照合同约定提供合格的服务（2）定期对物业服务人员进行培训和考核（3）保障业主的合法权益不受侵害9.物业使用及维护9.1物业使用规定（1）业主应合理使用物业，不得擅自改变物业的结构和用途（2）业主应遵守物业管理规定，不得占用公共区域（3）业主应爱护公共设施设备，不得损坏9.2物业维护责任（1）物业服务企业负责物业的日常维护（2）业主对自用部分的维修责任（3）物业服务企业对公共设施的定期检查和维修10.物业纠纷处理10.1纠纷处理原则（1）公正、公平、公开处理纠纷（2）尊重业主意愿，维护业主权益（3）依法依规，合理解决纠纷10.2纠纷处理程序（1）业主与物业服务企业协商解决（2）协商不成，可向物业管理委员会申请调解（3）调解不成，可向人民法院提起诉讼11.合同变更及终止11.1合同变更（1）合同内容变更需经双方协商一致（2）变更内容应以书面形式明确约定11.2合同终止（1）合同期满自动终止（2）因不可抗力导致合同无法履行（3）双方协商一致解除合同12.违约责任12.1违约情形（1）甲方未按时缴纳物业服务费用（2）乙方未按合同约定提供服务（3）一方违反合同约定的其他行为12.2违约责任（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方损失（2）违约方应承担因违约行为产生的相关费用13.合同争议解决13.1争议解决方式（1）协商解决（2）调解解决（3）仲裁解决（4）诉讼解决13.2争议解决机构（1）协商：双方协商解决（2）调解：物业管理委员会调解（3）仲裁：仲裁委员会仲裁（4）诉讼：人民法院诉讼14.合同附件14.1物业服务内容清单（1）公共区域清洁（2）绿化养护（3）公共设施设备维护（4）消防、安防系统管理14.2物业服务收费标准（1）基础物业服务费：每平方米建筑面积每月2元（2）专项物业服务费：每平方米建筑面积每月0.5元14.3物业服务合同附件（1）物业管理规定及公约（2）物业服务企业资质证明（3）物业管理用房使用协议第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所指第三方包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、法律顾问、仲裁机构等，以及因合同履行需要介入的其他专业服务机构。15.2第三方介入目的第三方介入旨在协助合同双方解决合同履行过程中的争议、评估物业状况、提供专业意见或执行特定任务。16.第三方介入程序16.1介入申请（1）任何一方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请。（2）申请应明确介入的具体事项、第三方类型及所需协助的内容。16.2介入批准（1）对方应在收到介入申请后五个工作日内给予书面答复。（2）如同意介入，双方应共同确定第三方，并签署相关协议。17.第三方责任与权利17.1第三方责任（1）第三方在介入过程中应遵守国家法律法规、行业规范及合同约定。（2）第三方应对其提供的专业意见、评估报告等承担相应责任。（3）第三方在执行任务过程中造成损失的，应依法承担赔偿责任。17.2第三方权利（1）第三方有权获得合同约定的报酬。（2）第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料。（3）第三方有权拒绝提供不符合法律法规、行业规范或合同约定的服务。18.第三方责任限额18.1责任限额确定（1）第三方责任限额应根据第三方提供的专业服务类型、服务内容、合同约定及市场行情等因素综合确定。（2）责任限额应在第三方介入协议中明确约定。18.2责任限额执行（1）第三方在提供专业服务时，应遵守责任限额。（2）如第三方在提供专业服务过程中违反责任限额，超出部分责任由第三方自行承担。19.第三方与其他各方的划分说明19.1合同双方责任划分（1）合同双方应各自承担因自身原因造成的损失。（2）合同双方应共同承担因第三方介入不当造成的损失。19.2第三方与业主责任划分（1）第三方在提供专业服务过程中，对业主造成的损失，第三方应承担相应责任。（2）业主在使用第三方提供的服务时，应遵守相关法律法规及合同约定。19.3第三方与物业管理企业责任划分（1）第三方在提供专业服务过程中，对物业管理企业造成的损失，第三方应承担相应责任。（2）物业管理企业在第三方介入过程中，应配合第三方的工作，并承担因配合不当造成的损失。20.第三方介入费用20.1费用承担（1）第三方介入费用由合同双方根据实际情况协商确定。（2）费用承担应在第三方介入协议中明确约定。20.2费用支付（1）第三方介入费用应在服务完成后支付。（2）如合同双方对费用有争议，可参照第15.2条程序处理。21.第三方介入后的合同履行21.1合同双方应继续履行合同约定的各项义务。21.2第三方介入不影响合同双方的合法权益。21.3合同双方应就第三方介入事宜保持沟通，共同推进合同履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务内容清单详细要求：列出物业服务企业应提供的各项服务内容，包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、公共设施设备维护、消防安防管理等。2.物业服务收费标准详细要求：明确物业服务费用的计算方式、收费标准以及调整机制。说明：收费标准应包括基础服务费、专项服务费和附加服务费，并说明费用的收取方式和调整条件。3.物业管理规定及公约详细要求：制定物业管理规定和公约，明确业主和物业服务企业的权利、义务和行为规范。说明：规定和公约应涵盖物业管理的基本原则和具体措施，确保物业管理活动的有序进行。4.物业服务企业资质证明详细要求：提供物业服务企业的资质证明文件，证明其具备提供物业服务的资格。说明：资质证明文件应包括营业执照、资质证书等，以证明物业服务企业的合法性和专业性。5.物业管理用房使用协议详细要求：明确物业管理用房的使用范围、使用期限和双方的权利义务。说明：协议应详细规定物业管理用房的使用条件、使用方式和维修责任等。6.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、责任范围、费用承担和争议解决方式。说明：协议应详细规定第三方介入的流程、第三方资质要求以及合同双方的配合义务。7.物业服务合同附件详细要求：提供合同中未明确的其他相关文件和资料。说明：附件可能包括业主名单、物业图纸、设备清单、维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按时缴纳物业服务费用责任认定：甲方应支付违约金，违约金为应缴费用的一定比例。示例：甲方应于每月5日前缴纳物业服务费用，逾期未缴纳的，每日应支付未缴费用千分之二的违约金。（2）违反物业管理规定责任认定：甲方应承担相应的法律责任，并赔偿由此给乙方造成的损失。示例：甲方擅自改变物业用途，导致公共设施设备损坏，应赔偿维修费用。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按合同约定提供服务责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方未按约定提供清洁服务，导致公共区域卫生状况恶化，应赔偿甲方清洁费用。（2）违反物业管理规定责任认定：乙方应承担相应的法律责任，并赔偿由此给业主造成的损失。示例：乙方未按约定维护公共设施设备，导致设备损坏，应赔偿维修费用。3.第三方违约行为及责任认定（1）未按协议提供专业服务责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿合同双方因此遭受的损失。示例：第三方未按约定提供评估报告，导致合同无法履行，应赔偿合同双方因此遭受的损失。（2）违反法律法规责任认定：第三方应承担相应的法律责任。示例：第三方在提供专业服务过程中，违反国家法律法规，应依法承担相应法律责任。全文完。2024年度回迁房物业服务管理合同4本合同目录一览1.合同概述1.1合同当事人1.2合同标的1.3合同签订时间1.4合同有效期2.物业服务内容2.1保安服务2.1.124小时安保巡逻2.1.2安全监控设施维护2.1.3应急事件处理2.2环境清洁2.2.1公共区域清洁2.2.2室外绿化维护2.2.3垃圾分类及处理2.3设施设备维护2.3.1电梯、楼梯及扶手维护2.3.2水电管道维护2.3.3公共设施维修2.4室内设施维护2.4.1户内设施维修2.4.2室内环境清洁2.5社区活动组织2.5.1定期举办社区活动2.5.2社区文化活动策划2.5.3社区文化活动执行3.服务标准3.1保安服务标准3.2环境清洁标准3.3设施设备维护标准3.4室内设施维护标准3.5社区活动组织标准4.物业费用4.1物业服务费用构成4.2物业服务费用支付方式4.3物业服务费用调整5.物业管理责任5.1业主责任5.2物业服务企业责任5.3第三方责任6.违约责任6.1业主违约责任6.2物业服务企业违约责任6.3第三方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决期限7.3争议解决费用8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止的程序9.合同附件9.1附件一：物业清单9.2附件二：物业服务收费标准9.3附件三：其他相关协议10.合同生效与备案10.1合同生效条件10.2合同备案要求11.其他约定事项11.1保密条款11.2不可抗力条款11.3其他约定事项12.合同签署12.1合同签署地点12.2合同签署时间12.3合同签署人员13.合同附件清单13.1附件一清单13.2附件二清单13.3附件三清单14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同当事人1.1.1甲方（业主方）：[甲方全称]1.1.2乙方（物业服务企业）：[乙方全称]1.1.3丙方（第三方）：[如有第三方参与，填写丙方信息]1.2合同标的1.2.1乙方为甲方提供回迁房物业管理服务，包括但不限于保安、清洁、设施设备维护、室内设施维护、社区活动组织等。1.2.2合同标的范围：[详细列出服务范围，如小区名称、楼栋、单元等]1.3合同签订时间：[签订合同的具体日期]1.4合同有效期：自[起始日期]至[终止日期]2.物业服务内容2.1保安服务2.1.124小时安保巡逻2.1.1.1巡逻频率：每2小时一次2.1.1.2巡逻路线：[详细列出巡逻路线]2.1.2安全监控设施维护2.1.2.1视频监控系统：每日检查，确保设备正常运行2.1.2.2门禁系统：定期检查，确保门禁功能正常2.1.3应急事件处理2.1.3.1火灾：立即启动消防应急预案，确保人员安全2.1.3.2突发公共卫生事件：及时采取隔离措施，配合相关部门处理2.2环境清洁2.2.1公共区域清洁2.2.1.1每日清扫，保持公共区域整洁2.2.1.2定期进行大扫除，清理卫生死角2.2.2室外绿化维护2.2.2.1定期修剪树枝，保持绿化美观2.2.2.2及时处理绿化带内杂草2.2.3垃圾分类及处理2.2.3.1设置分类垃圾桶，引导业主进行垃圾分类2.2.3.2定时清理垃圾，保持垃圾房整洁3.服务标准3.1保安服务标准3.1.1保安人员着装规范，持证上岗3.1.2保安人员接受岗前培训，具备基本的服务意识3.2环境清洁标准3.2.1公共区域保持无垃圾、无污渍3.2.2室外绿化美观，无杂草3.3设施设备维护标准3.3.1电梯、楼梯及扶手无损坏，保持整洁3.3.2水电管道无泄漏，保持正常运行3.4室内设施维护标准3.4.1户内设施无损坏，保持完好3.4.2室内环境清洁，无异味3.5社区活动组织标准3.5.1活动内容丰富，符合居民需求3.5.2活动组织有序，确保居民安全4.物业费用4.1物业服务费用构成4.1.1保安费用4.1.2清洁费用4.1.3设施设备维护费用4.1.4室内设施维护费用4.1.5社区活动组织费用4.2物业服务费用支付方式4.2.1业主按月支付物业服务费用4.2.2缴费时间：每月[具体日期]4.3物业服务费用调整4.3.1物业服务费用根据物价变动和实际服务需求进行调整4.3.2调整方案由双方协商确定，并以书面形式通知业主5.物业管理责任5.1业主责任5.1.1业主应遵守物业管理规定，合理使用房屋及配套设施5.1.2业主应配合物业管理工作的开展5.2物业服务企业责任5.2.1乙方应按照合同约定提供物业服务5.2.2乙方应定期对物业进行维护和保养5.2.3乙方应建立健全物业管理规章制度5.3第三方责任5.3.1第三方应按照合同约定履行相关义务5.3.2第三方违约责任按照合同约定承担6.违约责任6.1业主违约责任6.1.1业主未按时缴纳物业服务费用的，应按日支付滞纳金6.1.2业主违反物业管理规定的，按照相关规定进行处理6.2物业服务企业违约责任6.2.1乙方未按照合同约定提供物业服务的，应承担违约责任6.2.2乙方因自身原因造成业主损失的，应赔偿损失6.3第三方违约责任6.3.1第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决争议7.1.2协商不成的，可向[具体仲裁机构或法院]申请仲裁或诉讼7.2争议解决期限7.2.1争议发生后，双方应在[具体时间]内协商解决7.2.2协商未果的，应在[具体时间]内向仲裁机构或法院提起仲裁或诉讼7.3争议解决费用7.3.1争议解决费用由败诉方承担7.3.2如双方协商解决，争议解决费用由双方协商分担8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1甲方有正当理由，经书面通知乙方，可以解除合同。8.1.2乙方未履行合同义务，经甲方书面通知后，仍未在合理期限内改正的，甲方有权解除合同。8.1.3乙方违反法律法规，造成严重后果的，甲方有权解除合同。8.2合同终止条件8.2.1合同期满，双方无续约意愿的，合同自动终止。8.2.2甲方或乙方依法注销、解散或被宣告破产的，合同终止。8.3合同解除与终止的程序8.3.1合同解除或终止前，双方应进行清算，确定剩余服务期限及费用。8.3.2合同解除或终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于资料交接、费用结算等。9.合同附件9.1附件一：物业清单9.1.1房屋清单：详细列出房屋的具体信息，如楼号、单元、房号等。9.1.2设施设备清单：详细列出小区内的各类设施设备，如电梯、消防设施、监控系统等。9.2附件二：物业服务收费标准9.2.1服务项目及收费标准：列出各项服务的具体项目和对应收费标准。9.3附件三：其他相关协议9.3.1业主公约：规定业主在使用房屋及小区设施时应遵守的规则。9.3.2管理规约：规定物业服务企业应遵守的管理规则。10.合同生效与备案10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后，合同生效。10.1.2合同签订后，应及时到相关部门备案。10.2合同备案要求10.2.1合同备案需提交的材料：合同文本、双方身份证件、相关证明文件等。10.2.2合同备案的期限：自合同签订之日起[具体时间]内完成备案。11.其他约定事项11.1保密条款11.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.1.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止后[具体时间]。11.2不可抗力条款11.2.1如发生自然灾害、战争等不可抗力事件，致使合同无法履行的，双方互不承担责任。11.2.2发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取措施减少损失。12.合同签署12.1合同签署地点12.1.1合同签署地点：[具体地址]12.2合同签署时间12.2.1合同签署时间：[具体日期]12.3合同签署人员12.3.1甲方代表：[姓名]12.3.2乙方代表：[姓名]12.3.3丙方代表：[如有丙方参与，填写姓名]13.合同附件清单13.1附件一清单13.1.1房屋清单13.1.2设施设备清单13.2附件二清单13.2.1服务项目及收费标准13.3附件三清单13.3.1业主公约13.3.2管理规约14.合同生效日期14.1合同生效日期：自[具体日期]起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义15.1.1第三方是指在甲方、乙方之外，参与本合同实施过程中的任何个人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介方、顾问、承包商、供应商等。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入范围限于协助乙方完成物业服务任务，或提供相关服务支持。15.2.2第三方介入的具体范围由双方在合同附件中明确约定。16.第三方介入的程序16.1第三方介入前，乙方应向甲方通报第三方的身份、资质、服务内容等信息。16.1.1乙方应在介入前至少[具体时间]内通知甲方。16.1.2甲方有权在[具体时间]内对第三方的介入提出异议。16.2第三方介入后的协调16.2.1乙方应负责协调第三方与甲方之间的关系，确保第三方按照合同要求提供服务。16.2.2甲方应配合乙方的工作，对第三方的服务提出意见和建议。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在本合同项下的责任限额由双方在合同附件中约定。17.1.2第三方责任限额包括但不限于违约责任、侵权责任等。17.1.3若第三方责任超过约定的限额，超出部分由乙方承担。18.第三方权利与义务18.1第三方权利18.1.1第三方有权按照合同约定，获得相应的服务费用。18.1.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的配合和支持。18.2第三方义务18.2.1第三方应按照合同约定，提供优质、高效的服务。18.2.2第三方应遵守国家法律法规和本合同的相关规定。18.2.3第三方应保守甲方和乙方商业秘密。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系19.1.1第三方与甲方之间不存在直接的合同关系，甲方与乙方之间的合同是主合同。19.1.2甲方对第三方的服务不满意，可向乙方提出，由乙方负责协调解决。19.2第三方与乙方的关系19.2.1第三方与乙方之间存在直接的合同关系，乙方与甲方之间的合同是主合同。19.2.2第三方违反合同约定，乙方有权解除与第三方的合同，并追究第三方的违约责任。20.第三方介入的合同变更20.1第三方介入时，如需对本合同进行变更，应经甲方和乙方协商一致，并以书面形式修改本合同。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入过程中发生的争议，应由乙方与第三方协商解决。21.2协商不成的，可按照本合同第7条争议解决方式进行处理。22.第三方介入的合同终止22.1第三方介入的合同终止，应按照本合同第8条合同解除与终止的程序进行。23.第三方介入的后续处理23.1第三方介入合同终止后，乙方应负责与第三方进行结算，并确保第三方撤离现场。24.第三方介入的保密条款24.1第三方对本合同内容负有保密义务，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业清单要求：详细列出房屋的具体信息，包括楼号、单元、房号、面积、户型等。列出小区内的公共设施，如电梯、消防设施、监控系统等。列出小区内的绿化带、道路、停车场等公共区域。2.附件二：物业服务收费标准要求：列出各项服务的具体项目和对应收费标准。明确费用的计费方式，如按面积、按人数等。说明费用的调整机制和条件。3.附件三：业主公约要求：明确业主在使用房屋及小区设施时应遵守的规则。规定业主之间的相互关系和权利义务。说明违反公约的处理方式。4.附件四：管理规约要求：规定物业服务企业应遵守的管理规则。规定物业服务企业对小区的管理职责和权限。说明物业服务企业违反规约的处理方式。5.附件五：第三方介入协议要求：明确第三方的身份、资质、服务内容等信息。规定第三方与甲方、乙方之间的权利义务。说明第三方介入的具体范围和期限。6.附件六：争议解决协议要求：约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。明确争议解决的期限和程序。说明争议解决的费用承担。7.附件七：合同终止协议要求：约定合同终止的条件和程序。明确合同终止后的处理事项，如费用结算、资料交接等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：甲方未按时缴纳物业服务费用的，应按日支付滞纳金。甲方违反物业管理规定的，按照相关规定进行处理。乙方违约行为：乙方未按照合同约定提供物业服务的，应承担违约责任。乙方因自身原因造成业主损失的，应赔偿损失。第三方违约行为：第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。2.责任认定标准：违约行为的认定依据合同约定、法律法规和实际情况。责任认定标准包括违约行为的发生、严重程度和后果。3.违约责任示例：甲方未按时缴纳物业服务费用，逾期未支付，每日应支付0.5%的滞纳金。乙方未按时完成公共区域清洁工作，导致环境卫生恶化，乙方应赔偿业主损失。全文完。2024年度回迁房物业服务管理合同5本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.合同签订依据3.回迁房项目基本情况3.1回迁房项目名称3.2回迁房项目地址3.3回迁房项目规模4.物业服务内容及标准4.1物业服务内容4.2物业服务标准4.3物业服务期限5.物业服务费用5.1物业服务费收取标准5.2物业服务费收取方式5.3物业服务费缴纳时间6.物业服务质量保障6.1物业服务质量标准6.2物业服务质量监督6.3物业服务质量投诉处理7.物业设施设备维护与管理7.1物业设施设备维护7.2物业设施设备管理7.3物业设施设备更新改造8.物业安全管理8.1物业安全管理措施8.2物业安全防范8.3物业安全事故处理9.物业绿化养护9.1物业绿化养护标准9.2物业绿化养护措施9.3物业绿化养护责任10.物业环境卫生管理10.1物业环境卫生管理标准10.2物业环境卫生设施10.3物业环境卫生责任11.物业其他服务事项11.1公共设施服务11.2业主公共活动组织11.3业主委员会工作配合12.合同履行与违约责任12.1合同履行12.2违约责任12.3违约金的计算与支付13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件13.3合同解除与终止的程序14.合同争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：物业管理有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规签订。3.回迁房项目基本情况3.1回迁房项目名称回迁房项目3.2回迁房项目地址市区街道号3.3回迁房项目规模共计1000套住宅，占地面积10万平方米。4.物业服务内容及标准4.1物业服务内容（1）物业共用部位的清洁、卫生、绿化、养护、维护；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护；（3）物业共用部位和共用设施设备的安全、消防管理；（4）物业装饰装修管理服务；（5）物业档案资料管理；（6）物业管理服务相关的其他工作。4.2物业服务标准（1）物业共用部位和共用设施设备维护保养，达到国家相关标准；（2）绿化养护，保持绿化面积整洁、美观；（3）环境卫生管理，确保小区环境整洁；（4）安全防范，确保小区安全；（5）物业档案资料管理，确保资料完整、准确。5.物业服务费用5.1物业服务费收取标准按照《市物业服务收费管理办法》执行，物业服务费为每平方米每月2元。5.2物业服务费收取方式物业服务费按月收取，由业主在每月1日至10日内缴纳。5.3物业服务费缴纳时间物业服务费缴纳时间为每月10日前。6.物业服务质量保障6.1物业服务质量标准按照《市物业服务企业服务质量标准》执行。6.2物业服务质量监督甲方设立物业管理委员会，对乙方物业服务工作进行监督。6.3物业服务质量投诉处理乙方接到投诉后，应在24小时内予以处理，并及时向甲方报告处理结果。8.物业设施设备维护与管理8.1物业设施设备维护乙方负责对物业共用设施设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行。8.2物业设施设备管理乙方应建立健全物业设施设备管理制度，确保设施设备的安全、有效运行。8.3物业设施设备更新改造对于需要更新