2024年度商业地产抵押贷款合同样本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业地产抵押贷款合同样本本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律1.3争议解决方式2.当事人信息2.1抵押权人信息2.2抵押人信息2.3被担保债务信息3.抵押物描述3.1抵押物基本情况3.2抵押物权利状况3.3抵押物使用限制3.4抵押物评估价值4.贷款金额与期限4.1贷款金额4.2贷款期限4.3还款方式5.贷款利率与费用5.1贷款利率5.2费用计算与支付5.3利息计算与支付6.抵押物保险6.1保险种类6.2保险金额6.3保险期限6.4保险费用支付7.抵押权行使与保全7.1抵押权设定7.2抵押权行使条件7.3抵押权保全措施7.4抵押权转让与继承8.抵押物处置8.1抵押物处置条件8.2抵押物处置程序8.3抵押物处置收益分配9.违约责任9.1抵押人违约责任9.2抵押权人违约责任9.3第三方违约责任10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除程序11.合同终止与清算11.1合同终止条件11.2合同清算程序11.3清算结果处理12.合同附件12.1抵押物清单12.2评估报告12.3其他相关文件13.其他约定事项13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同份数与效力14.合同签署与生效14.1签署日期14.2合同生效条件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规订立。1.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。1.3争议解决方式合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。2.当事人信息2.1抵押权人信息抵押权人名称：_______法定代表人：_______住所地：_______联系电话：_______2.2抵押人信息抵押人名称：_______法定代表人：_______住所地：_______联系电话：_______2.3被担保债务信息债务金额：_______债务期限：_______债务用途：_______3.抵押物描述3.1抵押物基本情况抵押物名称：_______抵押物地址：_______抵押物类型：_______抵押物权属证明文件编号：_______3.2抵押物权利状况抵押物已取得合法权属证明，无权利瑕疵。3.3抵押物使用限制抵押物不得用于违反法律法规的活动，不得改变抵押物的用途。3.4抵押物评估价值抵押物评估价值为_______元，评估机构为_______。4.贷款金额与期限4.1贷款金额贷款金额为_______元。4.2贷款期限贷款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.3还款方式本合同贷款采用分期还款方式，具体还款计划如下：5.贷款利率与费用5.1贷款利率贷款利率为_______%，按年利率计算。5.2费用计算与支付本合同贷款费用包括但不限于：_______，具体费用计算方式详见附件。5.3利息计算与支付利息按日计收，每月_______日为还款日，逾期利息按_______%计算。6.抵押物保险6.1保险种类本合同抵押物需投保财产险、责任险等，具体保险种类详见附件。6.2保险金额抵押物保险金额为_______元。6.3保险期限保险期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。6.4保险费用支付保险费用由抵押人承担，支付方式详见附件。7.抵押权行使与保全7.1抵押权设定抵押权自本合同签订之日起设立，抵押权人享有抵押权。7.2抵押权行使条件当债务人未按约定履行还款义务时，抵押权人有权行使抵押权。7.3抵押权保全措施7.4抵押权转让与继承抵押权可以依法转让，抵押权人有权将抵押权转让给第三人。抵押权人死亡或终止时，其继承人可以继承抵押权。8.抵押物处置8.1抵押物处置条件当债务人未履行到期还款义务，且经抵押权人催告后仍不履行时，抵押权人有权处置抵押物。8.2抵押物处置程序1.抵押权人发出处置通知，通知抵押人、债务人及其他相关方。2.抵押权人有权自行或委托拍卖机构进行抵押物的拍卖。3.抵押物拍卖所得款项，优先用于清偿债务及实现抵押权，剩余部分退还抵押人。8.3抵押物处置收益分配1.抵押权人优先受偿；2.抵押人及其他债权人按债权比例分配。9.违约责任9.1抵押人违约责任抵押人如违反本合同约定，导致抵押权人遭受损失的，抵押人应承担相应的违约责任，包括但不限于：1.支付违约金；2.赔偿抵押权人的实际损失。9.2抵押权人违约责任抵押权人如违反本合同约定，导致抵押人或债务人遭受损失的，抵押权人应承担相应的违约责任。9.3第三方违约责任如因第三方的违约行为导致本合同不能履行，由该第三方承担违约责任。10.合同变更与解除10.1合同变更条件合同变更需经抵押权人和抵押人双方书面同意，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件1.合同约定的解除条件成就；2.合同履行完毕；3.合同当事人一方丧失民事行为能力；4.合同当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务；5.因不可抗力导致合同无法履行。10.3合同变更与解除程序1.提出变更或解除合同的一方，应书面通知对方；2.双方协商一致后，签订书面变更或解除协议；3.协议生效后，合同变更或解除。11.合同终止与清算11.1合同终止条件合同终止条件包括但不限于：1.合同履行完毕；2.合同解除；3.合同期限届满；4.合同当事人一方丧失民事行为能力；5.因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同清算程序合同终止后，应进行清算，具体程序如下：1.确定清算人；2.清算人负责处理合同终止后的财产清算事务；3.清算结束后，编制清算报告，提交双方确认。11.3清算结果处理1.清偿债务；2.剩余财产退还抵押人。12.合同附件12.1抵押物清单抵押物清单详见附件一。12.2评估报告抵押物评估报告详见附件二。12.3其他相关文件其他相关文件详见附件三。13.其他约定事项13.1通知方式本合同双方通讯地址、联系电话等变更，应及时书面通知对方。13.2不可抗力不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行的，双方互不承担责任。13.3合同份数与效力本合同一式_______份，抵押权人和抵押人各执_______份，具有同等法律效力。14.合同签署与生效14.1签署日期本合同自_______年_______月_______日起生效。14.2合同生效条件本合同自双方签署之日起生效。14.3合同生效日期本合同自签署之日起_______日内生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同中所称第三方，是指除抵押权人（甲方）和抵押人（乙方）以外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，需要第三方提供专业服务、担保或其他支持。2.第三方介入的类型2.1评估机构：负责对抵押物进行评估，提供评估报告。2.2担保机构：提供担保服务，确保债务履行。2.3中介机构：提供信息对接、合同起草、交易撮合等服务。2.4法务顾问：提供法律咨询、合同审核等服务。3.第三方责任限额3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额应根据第三方的职责范围和服务内容确定，具体如下：1.评估机构：评估价值误差在_______%以内的，不承担赔偿责任；超过_______%的，承担相应比例的赔偿责任。2.担保机构：担保额度在合同约定范围内，担保机构不承担责任；超过担保额度部分，担保机构承担相应比例的赔偿责任。3.中介机构：中介机构仅提供信息对接、合同起草、交易撮合等服务，不对交易结果承担责任。4.法务顾问：法务顾问提供法律咨询、合同审核等服务，不对合同履行承担责任。4.第三方责权利划分4.1第三方权利1.评估机构：有权获取抵押物相关信息，进行现场勘查。2.担保机构：有权要求抵押人提供反担保。3.中介机构：有权收取中介费用。4.法务顾问：有权要求甲方或乙方提供相关文件和资料。4.2第三方义务1.评估机构：应客观、公正地评估抵押物价值。2.担保机构：应按照合同约定履行担保义务。3.中介机构：应确保提供的服务符合甲方和乙方的要求。4.法务顾问：应提供专业、准确的法律意见。4.3第三方与其他各方的划分说明1.第三方与甲方、乙方之间应签订书面协议，明确各自的权利义务。2.第三方应遵守国家法律法规和合同约定。3.第三方不得泄露甲方、乙方商业秘密和敏感信息。5.第三方介入的程序5.1甲方或乙方提出第三方介入需求，并告知对方。5.2双方同意第三方介入后，与第三方签订书面协议。5.3第三方介入后，应按照协议约定履行职责。5.4第三方履行职责过程中，如遇争议，应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.第三方介入的终止6.1第三方介入期满或合同履行完毕，第三方应终止介入。1.双方协商一致；2.第三方无法履行职责；3.发生不可抗力事件。7.第三方介入的费用7.1第三方介入费用由甲方或乙方承担，具体费用根据第三方提供的服务内容协商确定。7.2第三方介入费用应在合同中明确约定，并在合同履行过程中支付。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物清单详细要求：列明抵押物的名称、规格、数量、价值等信息。附件说明：抵押物清单是确认抵押物权属和价值的依据。2.评估报告详细要求：评估机构对抵押物进行现场勘查后，出具评估报告，包括评估方法、评估依据、评估结论等。附件说明：评估报告是确定抵押物价值的重要依据。3.交易合同详细要求：甲方与乙方签订的贷款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等。附件说明：交易合同是贷款交易的法律依据。4.第三方协议详细要求：甲方、乙方与第三方签订的协议，明确各方的权利义务。附件说明：第三方协议是第三方介入的依据。5.不可抗力证明详细要求：发生不可抗力事件时，相关方提供的证明材料。附件说明：不可抗力证明是免除违约责任的依据。6.违约金支付凭证详细要求：违约方支付违约金的凭证。附件说明：违约金支付凭证是证明违约金已支付的依据。7.法律意见书详细要求：法务顾问对合同条款出具的法律意见。附件说明：法律意见书是确保合同合法性的依据。8.其他相关文件详细要求：根据合同履行过程中产生的其他相关文件。附件说明：其他相关文件是补充合同内容的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人违约行为及责任认定违约行为：未按约定偿还贷款本金或利息。责任认定：抵押人应支付违约金，并承担相应的法律责任。示例说明：抵押人未按期偿还贷款本金10万元，应支付违约金1万元。2.抵押权人违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供贷款或违反合同约定的其他行为。责任认定：抵押权人应承担违约责任，赔偿抵押人损失。示例说明：抵押权人未按约定提供贷款，导致抵押人遭受损失5万元，应赔偿5万元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定履行职责或违反合同约定。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲方或乙方的损失。示例说明：评估机构未按约定提供评估报告，导致抵押人遭受损失3万元，应赔偿3万元。4.不可抗力导致的违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：不可抗力事件发生时，双方互不承担责任。示例说明：因地震导致抵押物受损，双方互不承担责任。全文完。2024年度商业地产抵押贷款合同样本1本合同目录一览1.合同当事人及标的物1.1抵押权人1.2抵押人1.3抵押物1.4抵押物的描述1.5抵押物的价值评估2.贷款金额及利率2.1贷款金额2.2贷款利率2.3还款方式2.4还款期限3.抵押权设立及登记3.1抵押权设立3.2抵押权登记3.3抵押权登记费用4.抵押物的保管4.1抵押物保管人4.2抵押物保管责任4.3抵押物保管费用5.抵押物的使用及收益5.1抵押物使用5.2抵押物收益5.3抵押物收益分配6.抵押物的处分6.1抵押物处分条件6.2抵押物处分程序6.3抵押物处分收益7.抵押权实现7.1抵押权实现条件7.2抵押权实现程序7.3抵押权实现费用8.违约责任8.1抵押人违约责任8.2抵押权人违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同的解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同的生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同的修改及补充12.1合同修改程序12.2合同补充程序13.合同的附件14.合同的签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同当事人及标的物1.1抵押权人抵押权人为甲方，全称为______，住所地为______，法定代表人为______。1.2抵押人抵押人为乙方，全称为______，住所地为______，法定代表人为______。1.3抵押物抵押物为乙方拥有的位于______的商用房地产，土地证号为______，房产证号为______。1.4抵押物的描述1.5抵押物的价值评估抵押物的价值经甲乙双方共同认可的评估机构评估，评估价值为人民币______元。2.贷款金额及利率2.1贷款金额本合同项下的贷款金额为人民币______元。2.2贷款利率本合同项下的贷款利率为______，按照中国人民银行同期贷款基准利率调整。2.3还款方式本合同项下的贷款采用分期还款方式，具体还款计划详见附件二。2.4还款期限本合同项下的贷款期限为______年，自贷款发放之日起计算。3.抵押权设立及登记3.1抵押权设立乙方同意将其拥有的抵押物抵押给甲方，甲方接受抵押。3.2抵押权登记双方应在本合同签订之日起______个工作日内，共同办理抵押权登记手续。3.3抵押权登记费用抵押权登记费用由乙方承担。4.抵押物的保管4.1抵押物保管人抵押物保管人为乙方，负责抵押物的日常管理和维护。4.2抵押物保管责任乙方应保证抵押物的安全，防止抵押物损坏、灭失或被侵占。4.3抵押物保管费用抵押物保管费用由乙方承担。5.抵押物的使用及收益5.1抵押物使用未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变抵押物的用途或结构。5.2抵押物收益抵押物的收益归乙方所有，甲方有权在乙方违约时优先受偿。5.3抵押物收益分配抵押物收益分配方式详见附件三。6.抵押物的处分6.1抵押物处分条件乙方违约或无法偿还贷款本金及利息时，甲方有权依法处分抵押物。6.2抵押物处分程序抵押物处分程序详见附件四。6.3抵押物处分收益抵押物处分收益优先用于偿还贷款本金及利息，剩余部分归甲方所有。7.抵押权实现7.1抵押权实现条件乙方违约或无法偿还贷款本金及利息时，甲方有权行使抵押权。7.2抵押权实现程序抵押权实现程序详见附件五。7.3抵押权实现费用抵押权实现费用由乙方承担。8.违约责任8.1抵押人违约责任1.向乙方发出书面催告；2.按照合同约定的利率加收罚息；3.采取法律手段追偿；4.在抵押权实现时，有权从抵押物处分收益中优先受偿。8.2抵押权人违约责任1.按照中国人民银行同期贷款基准利率支付违约金；2.退还已收取的贷款利息；3.采取法律手段要求甲方履行合同。9.争议解决9.1争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同的争议解决机构为抵押物所在地的人民法院。9.3争议解决程序双方应按照争议解决机构的程序进行诉讼。10.合同的解除10.1合同解除条件1.双方协商一致；2.一方违约，另一方给予书面解除通知后，违约方未在合理期限内纠正违约行为；3.合同约定的解除条件成就。10.2合同解除程序1.提出解除通知；2.收到解除通知的一方应在收到通知之日起______个工作日内给予答复；3.双方协商确定解除合同的具体事宜。11.合同的生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件1.合同约定的还款期限届满，且贷款本息全部清偿；2.合同解除；3.抵押物处分完毕，甲方实现抵押权。12.合同的修改及补充12.1合同修改程序本合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。12.2合同补充程序本合同的补充应经双方协商一致，并作为本合同的一部分。13.合同的附件本合同附件包括：附件一：抵押物描述附件二：还款计划附件三：抵押物收益分配方案附件四：抵押物处分程序附件五：抵押权实现程序14.合同的签署及生效日期本合同一式______份，甲乙双方各执______份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义1.1第三方是指在履行本合同时，经甲乙双方同意，介入合同关系中的独立第三方。2.第三方的介入条件2.1第三方的介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。2.2第三方介入的目的应为协助履行合同、提高效率或解决争议。3.第三方的责权利3.1第三方在合同中的权利：根据协议约定，享有合同履行的协助权；在合同履行过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息；在合同履行过程中，有权对甲乙双方的履行情况进行监督。3.2第三方的义务：按照协议约定，履行协助义务，确保合同顺利履行；对其提供的资料和信息负责，确保其真实、准确；对其履行职责过程中知悉的商业秘密保密。3.3第三方的责任：第三方因自身原因导致合同无法履行或履行不当，应承担相应责任；第三方在履行职责过程中造成甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在协议中约定，最高不超过______元人民币。4.2若第三方责任限额不足以覆盖损失，甲乙双方可另行协商或向第三方追偿。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：第三方对甲方承担的义务和责任，不涉及甲方与乙方的合同关系；甲方对乙方的权利和义务，不受第三方介入的影响。5.2第三方与乙方的划分：第三方对乙方承担的义务和责任，不涉及乙方与甲方的合同关系；乙方对甲方的权利和义务，不受第三方介入的影响。6.第三方的介入程序6.1第三方的介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议；第三方的名称、住所、法定代表人等基本信息；第三方介入的目的和范围；第三方的权利、义务和责任；第三方的责任限额；第三方介入的期限和终止条件；争议解决方式。6.3第三方介入协议的生效条件：双方签字盖章；协议符合法律、法规的规定。7.第三方的退出7.1第三方在合同履行过程中，如需退出，应提前______个工作日通知甲乙双方；7.2第三方的退出需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议；第三方的退出原因；第三方的退出时间；第三方的权利、义务和责任；争议解决方式。8.第三方的变更8.1第三方如需变更，应提前______个工作日通知甲乙双方，并签订书面变更协议；第三方变更的原因；第三方变更后的信息；第三方变更后的权利、义务和责任；争议解决方式。说明一：附件列表：1.附件一：抵押物描述详细要求：包括抵押物的具体位置、面积、结构、用途、权属证明文件等详细信息。说明：抵押物描述应清晰、详细，以便第三方及相关部门对抵押物有全面的了解。2.附件二：还款计划