二手购房合同协议

二手购房合同协议合同编号：__________甲方（售房方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________地址：________________乙方（购房方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________地址：________________第一章合同主体1.1甲方为合法拥有本合同项下房屋的所有权人，并保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等权利瑕疵。1.2乙方为具备购房资格的自然人，具备与甲方签订本合同、购买房屋并承担相应法律责任的能力。第二章房屋基本信息2.1房屋位于__________市__________区__________路__________号，建筑面积为__________平方米，房屋产权性质为__________。2.2甲方保证所售房屋结构、设施、装修等情况的真实性，并承担因隐瞒、虚报而产生的法律责任。第三章价格及支付方式3.1乙方同意购买甲方所售房屋，房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方支付方式为：（1）首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订后______日内支付至甲方指定的银行账户；（2）余款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于______年______月______日前支付至甲方指定的银行账户。第四章房屋交付及过户4.1甲方应在本合同约定的付款期限内将房屋交付给乙方。交付时应保证房屋设施、装修等完好无损，并办理水、电、气、物业管理等相关手续。4.2甲方应在本合同签订后______个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第五章权利义务5.1甲方权利：（1）按照本合同约定收取乙方的购房款；（2）按照本合同约定将房屋交付给乙方。5.2甲方义务：（1）保证所售房屋符合本合同约定；（2）协助乙方办理房屋过户手续。5.3乙方权利：（1）按照本合同约定购买甲方所售房屋；（2）要求甲方按照本合同约定交付房屋。5.4乙方义务：（1）按照本合同约定支付购房款；（2）按照本合同约定接收房屋。第六章违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定的期限将房屋交付给乙方，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付给乙方房屋总价款的千分之______作为违约金。6.2若甲方所售房屋存在本合同第1.2条所述的权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并支付给乙方相当于购房款______%的违约金。6.3若乙方未能按照本合同约定的期限支付购房款，乙方应支付给甲方违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付给甲方未付款项的千分之______作为违约金。6.4若乙方在合同约定的付款期限内未能支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付相当于购房款______%的违约金。第七章争议解决7.1双方因履行本合同而产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2双方同意，因本合同产生的纠纷，适用中华人民共和国的法律，并按照中华人民共和国的司法程序进行解决。第八章其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第九章房屋维修及保养9.1甲方保证房屋主体结构在交付乙方使用后______年内不出现结构性问题。如出现结构性问题，甲方应负责修复，并承担相关费用。9.2乙方在接收房屋后，应合理使用房屋及附属设施，并按照物业管理规定进行日常维护保养。9.3乙方在房屋使用过程中如发觉质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后______日内予以修复。第十章终止和解除10.1在本合同履行期间，如乙方未能按照本合同约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并有权按照本合同第六章的规定要求乙方支付违约金。10.2在本合同履行期间，如甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并有权按照本合同第六章的规定要求甲方支付违约金。10.3除本合同第十章规定的解除情形外，甲乙双方不得擅自解除本合同。如一方未经对方同意擅自解除本合同，应承担违约责任，向对方支付相当于合同总价款______%的违约金，并赔偿因此给对方造成的全部损失。第十一章保密条款11.1甲乙双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等任何保密信息，应予以严格保密。11.2甲乙双方应对保密信息采取合理保密措施，防止信息泄露给第三方。11.3未经对方书面同意，甲乙双方不得向任何第三方披露或使用对方的保密信息。11.4本合同终止或解除后，保密义务依然有效，直至保密信息成为公开信息。第十二章权利转让12.1除非本合同另有规定，甲乙双方均无权将本合同项下的任何权利、义务转让给第三方。12.2若甲乙双方需转让本合同项下的权利、义务，应提前______日书面通知对方，并经对方同意。12.3若转让得到对方同意，转让方应保证受让方同意本合同的全部条款，并承担相应的权利、义务。第十三章房屋使用13.1乙方在取得房屋所有权后，应按照法律法规及物业管理规定使用房屋，不得擅自改变房屋用途。13.2乙方在使用房屋过程中，应遵守社区管理规定，不得损害公共利益，不得妨碍其他业主的正常生活。第十四章法律适用及管辖14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2本合同项下发生的任何争议，均应提交合同签订地的人民法院诉讼解决。第十五章其他15.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。15.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。15.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充