2024年房产抵押融资担保合同标准文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产抵押融资担保合同标准文本版B版本合同目录一览第一条：术语定义与解释1.1房产抵押融资担保合同1.2甲方（债务人）1.3乙方（担保人）1.4丙方（融资方）1.5抵押物1.6贷款金额1.7贷款期限1.8利率1.9还款方式1.10违约金1.11解除合同第二条：合同主体资格2.1甲方应具备的资格条件2.2乙方应具备的资格条件2.3丙方应具备的资格条件第三条：房产抵押融资担保的范围与条件3.1甲方同意将抵押物进行抵押担保3.2乙方同意为甲方的债务承担连带责任担保3.3丙方同意向甲方提供融资3.4甲方应提供的资料与文件3.5乙方应提供的资料与文件3.6丙方应提供的资料与文件第四条：抵押物的评估与登记4.1抵押物的评估4.2抵押登记的办理4.3抵押权的实现第五条：贷款的发放与使用5.1贷款的发放5.2贷款的使用5.3贷款的监督与检查第六条：还款的责任与方式6.1甲方的还款责任6.2乙方的还款责任6.3丙方的还款责任6.4还款的途径与方式第七条：违约责任与处理7.1甲方的违约行为7.2乙方的违约行为7.3丙方的违约行为7.4违约责任的处理方式第八条：合同的解除与终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的条件8.3合同解除与终止后的处理第九条：争议解决方式9.1争议的解决方式9.2争议解决机构的选择第十条：合同的生效、变更与解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更10.3合同的解除第十一条：保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密义务的履行11.3保密信息的泄露与处理第十二条：法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式与机构第十三条：其他条款13.1通知与送达13.2合同的副本13.3附件第十四条：合同的签订日期与地点14.1合同的签订日期14.2合同的签订地点第一部分：合同如下：第一条：术语定义与解释1.1房产抵押融资担保合同：本合同是指甲方以其拥有的房产作为抵押物，向丙方申请贷款，并由乙方提供担保的融资担保合同。1.2甲方（债务人）：指房屋所有人，承担贷款还款义务的一方。1.3乙方（担保人）：指为甲方提供担保，承担连带还款责任的一方。1.4丙方（融资方）：指提供贷款给甲方，享有贷款收益权的一方。1.5抵押物：指甲方用于抵押的房产，包括房屋及其附属设施。1.6贷款金额：指丙方同意向甲方提供的贷款金额，最高不超过抵押物评估价值的70%。1.7贷款期限：指丙方同意贷款的期限，最长不超过抵押物评估价值的20年。1.8利率：指丙方对甲方贷款的利率，按年计算，具体利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行。1.9还款方式：指甲方按照合同约定向丙方偿还贷款本息的方式，包括等额本息还款法和等额本金还款法。1.10违约金：指甲方未按照合同约定按时还款，应向丙方支付的违约费用。1.11解除合同：指合同双方在合同履行过程中，经协商一致，提前终止合同的权利义务关系。第二条：合同主体资格2.1甲方应具备的资格条件：甲方须为具有完全民事行为能力的自然人或者合法成立的法人，拥有合法的房产所有权。2.2乙方应具备的资格条件：乙方须为具有完全民事行为能力的自然人或者合法成立的法人，具备较强的还款能力。2.3丙方应具备的资格条件：丙方须为合法成立的金融机构，具备发放贷款的资质和能力。第三条：房产抵押融资担保的范围与条件3.1甲方同意将抵押物进行抵押担保：甲方同意将抵押物作为借款的担保，按照合同约定履行还款义务。3.2乙方同意为甲方的债务承担连带责任担保：乙方同意在甲方不能按时还款的情况下，承担连带责任，向丙方偿还贷款本息。3.3丙方同意向甲方提供融资：丙方同意在甲方满足合同约定的条件下，向甲方提供贷款。3.4甲方应提供的资料与文件：甲方应向丙方提供合法拥有抵押物的证明文件、身份证明文件、财务状况证明文件等。3.5乙方应提供的资料与文件：乙方应向丙方提供身份证明文件、还款能力证明文件、担保意愿书等。3.6丙方应提供的资料与文件：丙方应向甲方和乙方提供贷款合同、贷款条款、利率说明等。第四条：抵押物的评估与登记4.1抵押物的评估：甲方应委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行评估，并出具评估报告。4.2抵押登记的办理：甲方应按照法律规定，将抵押权登记在相关机构，确保丙方对抵押物的优先受偿权。4.3抵押权的实现：在甲方未按时还款的情况下，丙方有权依法实现抵押权，处置抵押物以偿还贷款本息。第五条：贷款的发放与使用5.1贷款的发放：丙方在确认甲方满足合同约定的条件下，向甲方发放贷款。5.2贷款的使用：甲方应按照合同约定使用贷款，不得用于非法用途。5.3贷款的监督与检查：丙方有权对甲方的贷款使用情况进行监督与检查，确保贷款用于合法用途。第六条：还款的责任与方式6.1甲方的还款责任：甲方应按照合同约定的还款方式和期限，按时还款。6.2乙方的还款责任：乙方在甲方不能按时还款的情况下，应承担连带还款责任。6.3丙方的还款责任：丙方应按照合同约定的期限和方式，向甲方提供贷款。6.4还款的途径与方式：还款可通过银行转账、现金支付等方式进行，具体方式由合同双方约定。第七条：违约责任与处理7.1甲方的违约行为：甲方未按照合同约定按时还款，应支付违约金。7.2乙方的违约行为：乙方未按照合同约定承担连带还款责任，应支付违约金。7.3丙方的违约行为：丙方未第八条：合同的解除与终止(1)甲方丧失抵押物所有权或者使用权，导致合同无法继续履行；(2)乙方丧失还款能力，导致无法履行连带还款责任；(4)合同双方协商一致，提前解除合同。8.2合同终止的条件：在合同履行期限届满，甲方按时偿还贷款本息，合同自然终止。8.3合同解除与终止后的处理：合同解除或终止后，甲方应按照合同约定办理抵押物解除抵押手续，乙方应承担相应的费用。合同终止后，乙方不再承担还款责任。第九条：争议解决方式9.1争议的解决方式：合同双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构的选择：争议提交人民法院解决。第十条：合同的生效、变更与解除10.1合同的生效条件：合同自甲方、乙方、丙方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的变更：合同履行过程中，合同双方经协商一致，可以对合同内容进行变更，并以书面形式确认。10.3合同的解除：合同解除的条件满足时，合同双方应当书面确认解除事宜。第十一条：保密条款11.1保密信息的定义与范围：保密信息是指合同履行过程中，合同双方泄露的、不为公众所知晓的、具有商业价值的信息。11.2保密义务的履行：合同双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。11.3保密信息的泄露与处理：一旦发现保密信息泄露，泄露方应立即采取措施防止信息继续泄露，并通知对方。泄露方应当承担相应的责任。第十二条：法律适用与争议解决12.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式与机构：争议提交人民法院解决。第十三条：其他条款13.1通知与送达：合同双方之间的通知与文件送达，应以书面形式进行，送达地址为合同双方约定的地址。13.2合同的副本：合同双方各执一份合同副本，副本具有同等法律效力。13.3附件：合同附件包括抵押物评估报告、身份证明文件、财务状况证明文件等。第十四条：合同的签订日期与地点14.1合同的签订日期：本合同自甲方、乙方、丙方签字或者盖章之日起生效。14.2合同的签订地点：本合同在中华人民共和国省市签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产抵押融资担保合同附件2：甲方身份证明文件附件3：乙方身份证明文件附件4：丙方身份证明文件附件5：抵押物评估报告附件6：贷款合同附件7：贷款条款附件8：利率说明附件9：还款计划表附件10：担保意愿书附件11：财务状况证明文件附件12：抵押登记证明附件13：合同解除协议附件14：违约金计算公式附件1：房产抵押融资担保合同本附件为房产抵押融资担保合同的主要条款，包括合同双方的义务、权利、违约责任等内容。附件2：甲方身份证明文件本附件应包括甲方的身份证复印件、护照复印件或其他有效身份证明文件。附件3：乙方身份证明文件本附件应包括乙方的身份证复印件、护照复印件或其他有效身份证明文件。附件4：丙方身份证明文件本附件应包括丙方的营业执照复印件、组织机构代码证复印件或其他有效法人证明文件。附件5：抵押物评估报告本附件应包括抵押物的评估报告，详细记录抵押物的位置、面积、用途、评估价值等信息。附件6：贷款合同本附件应包括贷款合同的主要条款，包括贷款金额、贷款期限、还款方式、利率等内容。附件7：贷款条款本附件应包括贷款的具体条款，包括贷款的发放条件、使用要求、还款责任等内容。附件8：利率说明本附件应包括贷款利率的说明，详细说明利率的计算方式、调整条件等内容。附件9：还款计划表本附件应包括贷款的还款计划，详细记录每期的还款金额、还款日期等信息。附件10：担保意愿书本附件应包括乙方对甲方的还款责任承担连带担保意愿的书面文件。附件11：财务状况证明文件本附件应包括甲方的财务状况证明文件，包括财务报表、资产负债表等信息。附件12：抵押登记证明本附件应包括抵押物登记的证明文件，证明甲方已按照法律规定办理了抵押登记手续。附件13：合同解除协议本附件应包括合同解除的协议，详细记录合同解除的条件、程序等内容。附件14：违约金计算公式本附件应包括违约金的计算公式，详细说明违约金的计算方式等内容。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为：1.未按照合同约定按时还款；2.未按照合同约定使用贷款；3.提供的身份证明文件、财务状况证明文件等不真实、不完整；4.未经丙方同意，将抵押物转让给第三方；5.未经丙方同意，将抵押物设定其他债务担保。乙方违约行为：1.未按照合同约定承担连带还款责任；2.提供的身份证明文件、还款能力证明文件等不真实、不完整；3.未经丙方同意，与甲方解除合同。丙方违约行为：1.未按照合同约定向甲方提供贷款；2.未按照合同约定发放贷款；3.未按照合同约定履行还款责任；4.未按照合同约定解除合同。违约的责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式按照附件14的违约金计算公式执行。2.赔偿损失：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方违约行为严重违反合同约定，导致合同无法履行，守约方有权解除合同。示例说明：如果甲方未按照合同约定按时还款，甲方应向丙方支付违约金，违约金的计算方式按照附件14的违约金