商业地产运营规范

商业地产运营规范合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于甲方为商业地产的拥有者，乙方为商业地产的运营者，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条商业地产基本情况1.1商业地产位于________________________，总面积为____平方米。1.2商业地产的用途为________________________。第二条乙方的权利和义务2.1乙方有权对商业地产进行运营管理，包括但不限于招商、推广、物业管理等。2.2乙方应按照甲方的要求，确保商业地产的运营符合相关法律法规及行业标准。2.3乙方应承担商业地产运营过程中的所有费用，包括但不限于人员工资、水电费、物业管理费等。2.4乙方应在合同期限内，确保商业地产的运营状况良好，不影响甲方的权益。第三条甲方的权利和义务3.1甲方应确保其对商业地产的所有权合法有效，不受任何第三方权利的侵犯。3.2甲方应给予乙方足够的自主权，以便乙方进行商业地产的运营管理。3.3甲方应对乙方在运营过程中遇到的问题给予必要的协助和支持。3.4甲方应对乙方的运营成果给予公正的评价，并按照合同约定支付相应的费用。第四条合同期限4.1本合同的期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第五条费用支付5.1甲方应按照本合同的约定，向乙方支付商业地产的运营管理费用。5.2费用支付的具体金额、方式和时间，由双方在合同附件中详细约定。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2违约方的违约行为给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商业地产运营管理费用明细表2.商业地产运营业绩评估标准3.商业地产运营管理权限划分表4.商业地产运营管理续约协议5.商业地产运营管理风险评估报告6.商业地产运营管理保险政策文件7.商业地产运营管理应急预案8.商业地产运营管理培训资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付运营管理费用，认定标准为未支付金额超过合同约定金额的10%。2.乙方未按约定确保商业地产运营符合相关法律法规及行业标准，认定标准为发生违法行为或被行业监管部门处罚。3.乙方未按约定确保商业地产运营状况良好，认定标准为商业地产连续三个月出租率低于70%。4.甲方未按约定给予乙方足够的自主权，认定标准为干涉乙方的正常运营管理活动。5.甲方未按约定协助乙方解决运营过程中的问题，认定标准为未在五个工作日内给予答复。三、法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业、办公、零售、餐饮、娱乐等经营活动的房地产。2.运营管理：指对商业地产进行招商、推广、物业管理、财务管理等活动。3.运营管理费用：指乙方在合同期限内进行商业地产运营管理所发生的各项费用。4.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。5.赔偿责任：指违约方因违约行为给另一方造成损失，应承担的经济赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付运营管理费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催缴欠款，必要时可依法向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定确保商业地产运营符合相关法律法规及行业标准。解决办法：乙方应加强自身管理，定期进行自查，确保合规经营。3.问题：乙方未按约定确保商业地产运营状况良好。解决办法：乙方应加大招商力度，优化商户结构，提高出租率。4.问题：甲方未按约定给予乙方足够的自主权。解决办法：甲方应尊重乙方的运营管理自主权，避免干涉乙方的正常工作。5.问题：甲方未按约定协助乙方解决运营过程中的问题。解决办法：甲方应及时给予答复，协助乙方解决问题。五、所有应用场景：1.甲方为商业地产所有权人，希望将商业地产委托给专业团队进行运营管理。2.乙方具备商业地产运营管理能力，愿意接