昆明市高档小区二手房交易合同

昆明市高档小区二手房交易合同合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________第一条房屋描述1.1房屋位于昆明市______区______街道______号，房屋结构为______，房屋面积为______平方米。1.2房屋所有权证号：____________________。1.3房屋现状：____________________。第二条房屋价格2.2买方应于本合同签订之日起______个工作日内，将首付款人民币______元支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币______元，买方应按照贷款银行的要求，办理住房贷款手续，并将贷款金额支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由______方承担。3.3房屋交付时间：______年______月______日。第四条付款方式及时间4.1买方应按照本合同约定的付款方式及时间，向卖方支付房款。4.2卖方应在收到房款后______个工作日内，将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。第五条权利和义务5.1卖方应保证房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。5.2买方应按照合同约定支付房款，并办理贷款手续。5.3双方应遵守国家相关法律法规，办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1如卖方违反本合同约定，导致买方无法取得房屋所有权，卖方应双倍返还已收房款，并承担相应的违约责任。6.2如买方违反本合同约定，未能按时支付房款，应支付应付房款的______%作为违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：______________法定代表人/负责人（签字）：______________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.昆明市高档小区二手房所有权证2.昆明市高档小区二手房土地使用权证3.买卖双方身份证明4.买卖双方法定代表人/负责人身份证明5.房屋现状照片6.房屋交易税费计算公式及相关政策文件7.贷款银行住房贷款合同及还款计划表8.房屋过户申请表及相关证明材料二、违约行为及认定：1.卖方违反本合同约定，导致买方无法取得房屋所有权，包括但不限于房屋权属纠纷、房屋被抵押或查封等。2.买方未能按时支付房款，包括但不限于延迟支付、部分支付或拒绝支付。3.双方未按照合同约定履行各自的义务，导致合同无法正常履行。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的房屋，即非首次交易的房屋。2.所有权证：证明房屋所有权的法律文件，载明了房屋的所有权人、面积、位置等信息。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件，载明了土地使用权人、土地用途、使用期限等信息。4.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的行为。5.违约金：当一方违反合同约定时，按照合同约定或法律规定向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权转移过程中出现纠纷。解决办法：双方应积极协商解决，如协商不成，可以向法院提起诉讼。2.问题：买方延迟支付房款。解决办法：买方应按照合同约定支付房款，如延迟支付，应支付违约金。3.问题：房屋过户费用较高。解决办法：双方可以协商分摊过户费用，或根据当地政策寻找是否有相关优惠政策。4.问题：贷款银行住房贷款审批不通过。解决办法：买方可以尝试更换贷款银行或调整贷款方案，也可以考虑全款支付。五、所有