生态农业区二手房按揭合同攻略

生态农业区二手房按揭合同攻略合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于__________，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房产证号：__________。1.3房产面积：__________平方米。1.4房产用途：__________。第二条价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买房产的价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方同意通过按揭方式支付价款，具体按揭事宜双方同意参照本合同第四条执行。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内将房产过户至乙方名下。3.2甲方应在本合同签订后__________日内将房产交付给乙方。3.3过户及交付过程中产生的相关费用由乙方承担。第四条按揭事宜4.1乙方同意向__________银行申请按揭贷款，贷款金额为房产购买价格的__________%。4.2乙方应在本合同签订后__________日内向银行提交贷款申请，并将贷款审批结果通知甲方。4.3贷款审批通过后，乙方应按照银行的要求办理相关手续，并将贷款资金支付给甲方。4.4乙方如未能在约定时间内获得贷款批准，应在本合同签订后__________日内一次性支付剩余房款给甲方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的__________%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证复印件2.卖方身份证复印件3.买方身份证复印件4.按揭合同复印件5.贷款批准函复印件6.过户证明复印件7.交付确认书复印件二、违约行为及认定：1.甲方未能按约定时间将房产过户至乙方名下，视为违约。2.甲方未能按约定时间将房产交付给乙方，视为违约。3.乙方未能按约定时间获得贷款批准，未能一次性支付剩余房款，视为违约。4.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.生态农业区：指以发展生态农业为主导，保护农业生态环境，提高农业综合生产能力的区域。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。3.按揭：指买方通过银行贷款支付部分房款，将房产作为贷款抵押物的贷款方式。4.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间完成过户手续。解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快完成过户手续。2.问题：甲方未能按约定时间交付房产。解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房产。3.问题：乙方未能按约定时间获得贷款批准。解决办法：乙方应在约定时间内一次性支付剩余房款，如无法支付，则承担违约责任。4.问题：发生争议无法协商解决。解决办法：任何一方均有权向合同签订地人民