商业广场租赁退出机制规定

商业广场租赁退出机制规定合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有商业广场的出租权，乙方愿意租赁甲方拥有的商业广场部分物业，为确保双方的权利和利益，经甲乙双方友好协商，特订立本退出机制规定。第一条租赁物业及租赁期限1.1乙方租赁甲方商业广场的物业位于__________，建筑面积为____平方米。1.2租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条退出机制（1）甲方未按照约定提供租赁物业，导致乙方无法正常经营的；（2）甲方故意或者重大过失导致乙方租赁物毁损、灭失，严重影响乙方经营的；（3）法律、法规规定或者双方约定的其他解除合同的情形。2.2乙方行使解除权应当书面通知甲方，本合同自通知到达甲方之日起解除。（1）乙方未按照约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的；（2）乙方未按照约定使用租赁物，导致租赁物严重损坏或者不能正常使用的；（3）乙方违反本合同约定，致使甲方无法继续履行合同的；（4）法律、法规规定或者双方约定的其他解除合同的情形。2.4甲方行使解除权应当书面通知乙方，本合同自通知到达乙方之日起解除。第三条退出手续3.1合同解除后，乙方应按照本合同约定办理退出手续，包括但不限于：（1）向甲方支付合同解除之日起至实际退出租赁物业之日的租金；（2）按照约定向甲方支付违约金；（3）妥善搬离租赁物业内的所有物品，并确保租赁物业的完好无损；（4）向甲方支付因乙方违约产生的其他费用。3.2乙方应在合同解除之日起____个工作日内搬离租赁物业，否则甲方有权采取必要措施强制清退乙方，所需费用由乙方承担。第四条违约责任4.1甲方未按照约定提供租赁物业，或者未履行本合同项下其他义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.2乙方未按照约定支付租金，或者未履行本合同项下其他义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：一、附件列表：1.商业广场租赁合同2.租赁物业平面图3.租赁物业现状验收报告4.租金支付凭证5.违约金计算公式6.强制清退费用计算公式7.合同解除证明8.双方签署的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供租赁物业，导致乙方无法正常经营的，视为甲方违约。2.甲方故意或者重大过失导致乙方租赁物毁损、灭失，严重影响乙方经营的，视为甲方违约。3.乙方未按照约定支付租金，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的，视为乙方违约。4.乙方未按照约定使用租赁物，导致租赁物严重损坏或者不能正常使用的，视为乙方违约。5.乙方违反本合同约定，致使甲方无法继续履行合同的，视为乙方违约。6.法律、法规规定或者双方约定的其他解除合同的情形，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业所有权或使用权，并有权将物业出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁出租方物业的自然人、法人或其他组织。3.租赁期限：指承租方有权使用租赁物业的期限。4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。5.违约金：指一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。6.强制清退费用：指甲方采取必要措施强制清退乙方所产生的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定提供租赁物业：甲方应在合同约定的时间内提供租赁物业，如未能按时提供，应支付违约金，并承担因未能提供物业导致乙方的损失。2.乙方未按照约定支付租金：甲方有权催告乙方支付租金，乙方在合理期限内仍未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及因解除合同产生的损失。3.甲方未按照约定使用租赁物：乙方应按照合同约定使用租赁物，如未按约定使用，甲方有权要求乙方改正，并承担因乙方未按约定使用导致的损失。4.乙方违反本合同约定：甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.合同解除后的退出手续：乙方应按照本合同约定办理退出手续，包括但不限于支付合同解除之日起至实际退出租赁物业之日的租金、按照约定支付违约金、妥善搬离租赁物业内的所有物品，并确保租赁物业的完好无损、向甲方支付因乙方违约产生的其他费用。五、所有应用场景：1.商业广场租赁方与承租方之间就租赁物业的使用、维护、退出等事项达成一致。2.适用于各类