住宅小区物业房屋转让租赁协议

住宅小区物业房屋转让租赁协议合同编号：__________甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号__________住宅小区__________栋__________单元__________层__________号。1.2房屋结构及面积：该房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3房屋所有权证号：__________。1.4房屋使用性质：__________。二、转让/租赁范围2.1甲方同意将该房屋的所有权/使用权转让/出租给乙方。2.2转让/出租范围包括该房屋及其附属设施设备、装修装饰等。三、转让/租赁价格及支付方式3.1该房屋的转让/租赁价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，将上述转让/租赁费用支付至甲方指定的账户。四、交付及验收4.1甲方应于本协议签署之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。4.2乙方应对该房屋进行验收，如发现不符合本协议约定的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改。五、权利与义务5.1甲方应保证该房屋的所有权/使用权归乙方所有，并确保该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。5.2乙方应合理使用该房屋，并遵守住宅小区的各项管理规定。5.3双方应共同维护住宅小区的和谐居住环境，不得从事任何损害他人利益的活动。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金，违约金为转让/租赁费用的____%。6.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.装修装饰清单4.附属设施设备清单5.住宅小区管理规定6.甲方银行账户信息二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本协议约定的情况。2.甲方未保证该房屋的所有权/使用权归乙方所有，或存在权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。3.乙方未按照约定时间支付转让/租赁费用。4.乙方未合理使用该房屋，或违反住宅小区的管理规定。5.双方未共同维护住宅小区的和谐居住环境，从事损害他人利益的活动。三、法律名词及解释：1.转让方：指拥有房屋所有权并将其转让给他人的当事人。2.受让方：指购买或租赁房屋的所有权或使用权的当事人。3.所有权：指对房屋实物及其附属设施设备、装修装饰等拥有完全支配权的权利。4.使用权：指在一定期限内对房屋进行使用的权利。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。2.房屋交付不符合约定：乙方可以要求甲方在规定时间内整改，并承担相应费用。3.乙方延迟支付费用：甲方可以催告乙方支付，并要求乙方支付违约金。4.乙方不合理使用房屋：甲方可以要求乙方整改，并承担相应费用。5.双方未共同维护居住环境：甲方可以要求乙方整改，并承担相应费用。五、所有应用场景：1.住宅小区物业房屋所有权人将房屋转让