2024年度商铺租赁合同管理规范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商铺租赁合同管理规范本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同编号1.2合同签订日期1.3合同生效日期1.4合同到期日期1.5租赁商铺的基本情况1.6租赁期限2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3支付时间2.4逾期支付处理2.5租金调整3.租赁商铺的使用3.1商铺用途3.2商铺使用规范3.3商铺装修及改造3.4商铺设施设备维护4.租金押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还时间4.4押金退还方式5.合同变更及解除5.1合同变更5.2合同解除5.3合同解除条件5.4合同解除通知5.5合同解除后的处理6.违约责任6.1租赁方违约责任6.2出租方违约责任6.3违约金的计算6.4违约金的支付7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.法律适用8.1适用法律8.2法律变更9.其他约定事项9.1商铺租赁双方权利义务9.2合同附件9.3合同附件说明10.合同签署10.1签署日期10.2签署人姓名10.3签署人身份证明11.合同附件清单11.1附件一：商铺租赁合同11.2附件二：商铺租赁清单11.3附件三：商铺装修图纸11.4附件四：其他相关文件12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间13.合同备案13.1备案机关13.2备案手续13.3备案时间14.合同终止14.1合同终止条件14.2合同终止时间14.3合同终止后的处理第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同编号：20240011.2合同签订日期：2024年3月15日1.3合同生效日期：2024年4月1日1.4合同到期日期：2028年3月31日1.5租赁商铺的基本情况：1.5.1商铺地址：市区路号1.5.2商铺面积：100平方米1.5.3商铺用途：零售业1.6租赁期限：自2024年4月1日起至2028年3月31日止，共计四年第二条租金及支付方式2.1租金金额：每月人民币10万元整2.2租金支付方式：每月支付一次，于每月的1日前支付至出租方指定账户2.3支付时间：每月1日至10日2.4逾期支付处理：2.4.1逾期支付租金，每日按租金总额的千分之五收取滞纳金2.4.2逾期超过30日，出租方有权解除合同2.5租金调整：如遇市场租金上涨，租金调整需双方协商一致，并在合同中明确调整方式和时间第三条租赁商铺的使用3.1商铺用途：仅限零售业使用，不得从事餐饮、娱乐等活动3.2商铺使用规范：3.2.1租赁方需遵守国家相关法律法规及出租方制定的规章制度3.2.2租赁方需保持商铺内外整洁，不得擅自改变商铺结构3.2.3租赁方需合理使用商铺内的设施设备，不得损坏3.3商铺装修及改造：3.3.1租赁方如需进行装修及改造，需提前30日向出租方提出申请3.3.2装修及改造方案需符合相关法律法规及出租方要求3.3.3装修及改造费用由租赁方承担3.4商铺设施设备维护：3.4.1商铺内的设施设备由出租方负责维护3.4.2因租赁方使用不当导致的设施设备损坏，维修费用由租赁方承担第四条租金押金4.1押金金额：人民币5万元整4.2押金退还条件：4.2.1租赁期满，商铺设施设备完好，无欠款4.2.2租赁方提前解除合同，并按照合同约定支付违约金4.3押金退还时间：租赁期满后15日内4.4押金退还方式：现金或银行转账第五条合同变更及解除5.1合同变更：5.1.1双方协商一致，可对合同条款进行变更5.1.2变更内容需以书面形式明确约定5.2合同解除：5.2.1出租方违约，租赁方有权解除合同5.2.2租赁方违约，出租方有权解除合同5.3合同解除条件：5.3.1出租方未能按时交付商铺5.3.2租赁方未按时支付租金5.3.3租赁方违反商铺使用规范5.4合同解除通知：5.4.1解除合同需提前30日书面通知对方5.4.2未提前通知的，解除通知自通知到达对方时生效5.5合同解除后的处理：5.5.1租赁方应将商铺交还出租方，并承担合同解除前的租金5.5.2双方应按照合同约定处理押金及违约金第六条违约责任6.1租赁方违约责任：6.1.1未按时支付租金，每日按租金总额的千分之五收取滞纳金6.1.2违反商铺使用规范，造成损失，承担赔偿责任6.2出租方违约责任：6.2.1未按时交付商铺，按每日租金总额的千分之五支付违约金6.2.2违反合同约定，造成损失，承担赔偿责任6.3违约金的计算：6.3.1违约金按实际损失计算，最高不超过合同总金额的10%6.4违约金的支付：6.4.1违约金在违约行为发生后10日内支付第七条争议解决7.1争议解决方式：双方协商解决，协商不成，提交仲裁委员会仲裁7.2争议解决机构：市仲裁委员会7.3争议解决费用：7.3.1仲裁费用由败诉方承担7.3.2双方另有约定的，从其约定第八条法律适用8.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律8.2法律变更：如国家法律法规发生变更，导致合同内容与法律规定相抵触，双方应协商修改合同，以符合法律规定第九条其他约定事项9.1商铺租赁双方权利义务：9.1.1出租方保证商铺的合法使用权，提供必要的物业管理服务9.1.2租赁方保证合法经营，不得损害公共利益和他人权益9.2合同附件：9.2.1附件一：商铺租赁合同9.2.2附件二：商铺租赁清单9.2.3附件三：商铺装修图纸9.2.4附件四：其他相关文件9.3合同附件说明：9.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力9.3.2合同附件的修改或补充，需经双方书面同意第十条合同签署10.1签署日期：合同双方在合同上签字或盖章的日期10.2签署人姓名：合同双方的法定代表人或授权代表姓名10.3签署人身份证明：合同双方的法定代表人或授权代表身份证明文件复印件第十一条合同附件清单11.1附件一：商铺租赁合同11.2附件二：商铺租赁清单11.3附件三：商铺装修图纸11.4附件四：其他相关文件11.4.1商铺租赁场地平面图11.4.2商铺设施设备清单11.4.3商铺租赁保证金收据第十二条合同生效12.1合同生效条件：合同双方签字或盖章，且合同附件齐全12.2合同生效时间：合同双方签字或盖章之日起生效第十三条合同备案13.1备案机关：市区市场监督管理局13.2备案手续：合同双方应于合同生效后30日内办理备案手续13.3备案时间：备案手续办理完毕之日起第十四条合同终止14.1合同终止条件：租赁期满，合同自然终止14.2合同终止时间：合同到期之日14.3合同终止后的处理：14.3.1租赁方应将商铺交还出租方，并承担合同终止前的租金14.3.2双方应按照合同约定处理押金及违约金14.3.3合同终止后，双方应互相提供合同履行情况的证明文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方是指在商铺租赁合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行事务的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构等。第二条第三方介入的同意2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，若需第三方介入，应提前书面通知对方，并取得对方的同意。第三条第三方责任及权利3.1第三方在合同履行过程中的责任：3.1.1第三方应遵守国家法律法规及合同约定，独立、公正地履行职责。3.1.2第三方在履行职责过程中，对因自身原因造成的损失，应承担相应的法律责任。3.1.3第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以完成其职责。3.2.2第三方有权根据合同约定，对甲乙双方进行监督和检查。第四条第三方责任限额4.1第三方的责任限额：4.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定或约定不明确的，以第三方的注册资本或资产总额为限。4.1.2第三方责任限额不得超过甲乙双方因第三方原因遭受的直接经济损失。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方对甲方承担的责任，甲方应向第三方追偿。5.1.2甲方因第三方原因遭受的损失，甲方有权向第三方追偿。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方对乙方承担的责任，乙方应向第三方追偿。5.2.2乙方因第三方原因遭受的损失，乙方有权向第三方追偿。第六条第三方介入的具体情形及程序6.1具体情形：6.1.1合同履行过程中，因甲乙双方意见分歧，需第三方调解的。6.1.2需要对商铺进行评估、鉴定、监理等专业的第三方服务的。6.1.3合同履行过程中，发生争议，需第三方仲裁或诉讼的。6.2程序：6.2.1甲乙双方协商确定第三方。6.2.2双方书面通知对方，并取得对方的同意。6.2.3第三方根据合同约定和甲乙双方的要求，履行职责。第七条第三方的变更及退出7.1第三方的变更：7.1.1第三方在合同履行过程中，如需变更，应提前书面通知甲乙双方，并取得双方的同意。7.1.2第三方变更后，原第三方责任限额及权利义务不变。7.2第三方的退出：7.2.1第三方在合同履行过程中，如需退出，应提前书面通知甲乙双方，并取得双方的同意。7.2.2第三方退出后，其职责由甲乙双方协商确定的其他第三方继续履行。第八条第三方介入的费用承担8.1第三方介入的费用由甲乙双方根据合同约定或协商确定。8.2如合同未约定或约定不明确的，第三方介入费用由甲乙双方平均分担。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中，如发生争议，应由甲乙双方协商解决。9.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。第十条本合同其他条款的适用10.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力。10.2第三方介入不影响甲乙双方的权利义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同详细要求：包括合同、双方签字盖章页、合同附件清单。附件说明：为主要合同文件，规定了甲乙双方的权利义务。2.附件二：商铺租赁清单详细要求：列明商铺的具体信息，如面积、位置、设施设备等。附件说明：作为合同附件，用于确认商铺的基本情况。3.附件三：商铺装修图纸详细要求：包含商铺装修的设计图纸、施工图纸等。附件说明：作为合同附件，用于规范商铺的装修改造。4.附件四：其他相关文件详细要求：包括但不限于商铺产权证明、租赁保证金收据、物业管理规定等。附件说明：作为合同附件，用于补充合同条款中未涉及的内容。5.附件五：商铺租赁场地平面图详细要求：展示商铺的具体位置、周边环境等。附件说明：作为合同附件，用于帮助双方了解商铺的实际情况。6.附件六：商铺设施设备清单详细要求：列明商铺内所有设施设备的名称、型号、数量等。附件说明：作为合同附件，用于确认商铺的设施设备情况。7.附件七：第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的同意、职责、费用等内容。附件说明：作为合同附件，用于规范第三方介入的相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金：租赁方未在约定的支付时间内支付租金。违反商铺使用规范：租赁方未按照合同约定使用商铺，或造成商铺损坏。未按时交付商铺：出租方未在合同约定的交付时间内交付商铺。擅自改变商铺结构：租赁方未按照合同约定进行装修改造。2.责任认定标准：违约金的计算：根据违约行为的具体情况，按照合同约定的比例计算违约金。赔偿损失：因违约行为造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。合同解除：在违约行为严重的情况下，守约方有权解除合同。3.违约责任示例说明：示例一：租赁方未按时支付租金，应按照合同约定的千分之五的滞纳金标准支付违约金。示例二：租赁方违反商铺使用规范，造成商铺损坏，应承担修复费用或赔偿损失。示例三：出租方未按时交付商铺，应按照合同约定的每日租金总额的千分之五支付违约金。示例四：租赁方擅自改变商铺结构，应恢复原状或承担修复费用。全文完。2024年度商铺租赁合同管理规范1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁商铺的基本情况2.1商铺地址2.2商铺面积2.3商铺结构2.4商铺用途3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额3.3租金支付方式及时间4.租金调整4.1调整条件4.2调整频率4.3调整方式5.押金及费用5.1押金金额5.2押金退还条件5.3费用包含内容5.4费用收取标准6.商铺使用与管理6.1商铺使用规范6.2商铺装修要求6.3商铺维护责任7.商铺转让与转租7.1转让条件7.2转让审批7.3转租条件7.4转租审批8.商铺经营限制8.1经营范围限制8.2经营时间限制8.3经营行为限制9.商铺租赁终止9.1终止条件9.2终止程序9.3终止后的处理10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后的处理11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序14.其他约定事项14.1合同附件14.2通知送达方式14.3合同解除后的后续事宜处理第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：____________________1.1.2出租方法定代表人：____________________1.1.3出租方住所：____________________1.1.4出租方联系电话：____________________1.1.5出租方开户银行：____________________1.1.6出租方银行账号：____________________1.2承租方信息1.2.1承租方名称：____________________1.2.2承租方法定代表人：____________________1.2.3承租方住所：____________________1.2.4承租方联系电话：____________________1.2.5承租方开户银行：____________________1.2.6承租方银行账号：____________________第二条租赁商铺的基本情况2.1商铺地址：____________________2.2商铺面积：____________________平方米2.3商铺结构：____________________2.4商铺用途：____________________第三条租赁期限及租金3.1租赁期限：自____年____月____日至____年____月____日，共计____年____个月。3.2租金金额：每月人民币____元整。3.3租金支付方式及时间：每月____日前，承租方应将租金汇入出租方指定银行账户。第四条租金调整4.1调整条件：如市场租金上涨或物价上涨等因素，经双方协商一致后，租金可进行调整。4.2调整频率：每年调整一次。4.3调整方式：按调整时的市场租金或物价指数进行调整。第五条押金及费用5.1押金金额：人民币____元整。5.2押金退还条件：合同到期且承租方无违约行为，出租方应在____个工作日内退还押金。5.3费用包含内容：水费、电费、物业管理费、公共设施维护费等。5.4费用收取标准：按实际发生费用收取，具体标准参照相关收费规定。第六条商铺使用与管理6.1商铺使用规范：承租方应按照商铺的用途和使用性质进行经营，不得改变商铺的结构和用途。6.2商铺装修要求：商铺装修需经出租方同意，并符合相关法律法规及物业管理规定。6.3商铺维护责任：承租方负责商铺的日常维护和保养，确保商铺的正常使用。第七条商铺转让与转租7.1转让条件：经出租方书面同意，承租方可在合同期内转让商铺。7.2转让审批：转让前，承租方应将转让事宜书面通知出租方，出租方应在____个工作日内给予答复。7.3转租条件：承租方未经出租方书面同意，不得转租商铺。7.4转租审批：如需转租，承租方应将转租事宜书面通知出租方，出租方应在____个工作日内给予答复。第八条商铺经营限制8.1经营范围限制：承租方应在商铺内从事与商铺用途相符的合法经营活动，不得从事违法、违规或损害社会公共利益的活动。8.2经营时间限制：商铺经营时间应遵守国家相关法律法规及物业管理规定，不得擅自延长营业时间。8.3.1维护商铺内外环境整洁，不得乱堆乱放物品；8.3.2不得擅自改变商铺外观、招牌等；8.3.3不得在商铺内进行噪音扰民活动；8.3.4不得占用消防通道、疏散通道等公共区域；8.3.5不得妨碍其他商户的正常经营。第九条商铺租赁终止9.1.1双方协商一致；9.1.2出租方因国家政策、城市规划等原因需要收回商铺；9.1.3承租方严重违约；9.1.4因不可抗力导致合同无法履行。9.2终止程序：合同终止前，双方应书面通知对方，并协商确定终止后的处理事宜。9.3终止后的处理：合同终止后，承租方应立即停止经营，并负责将商铺恢复原状，出租方应在____个工作日内退还承租方剩余租金。第十条合同解除10.1.1出租方或承租方违反合同约定，经书面通知对方改正后，对方在____个工作日内未改正；10.1.2因不可抗力导致合同无法履行；10.1.3合同约定的其他解除条件。10.2解除程序：合同解除前，双方应书面通知对方，并协商确定解除后的处理事宜。10.3解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于租金、押金、违约责任等。第十一条违约责任11.1.1承租方未按约定支付租金；11.1.2承租方违反商铺使用规范；11.1.3承租方擅自改变商铺结构或用途；11.1.4承租方未按时缴纳相关费用；11.1.5出租方未按约定提供商铺或设施。11.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十二条争议解决12.1争议解决方式：双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2.1仲裁委员会；12.2.2人民法院。第十三条合同生效与变更13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更程序：合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。第十四条其他约定事项14.1.1商铺租赁协议；14.1.2商铺使用说明书；14.1.3物业管理规定；14.1.4其他相关文件。14.2.1邮寄；14.2.2直接送达；14.2.3电子邮件；14.2.4其他双方认可的送达方式。14.3.1租金结算；14.3.2押金退还；14.3.3违约责任承担；14.3.4其他双方约定的处理事项。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与定义15.1第三方介入：指在履行本合同过程中，为了实现合同目的，经甲乙双方同意，引入的具有独立法律地位的第三方。15.2.1中介方：提供信息、介绍交易、促成双方达成协议的第三方；15.2.2专业机构：提供专业评估、咨询、鉴定等服务的第三方；15.2.3金融机构：提供融资、担保等金融服务的第三方；15.2.4政府部门：依法对合同履行进行监督、管理的第三方。16.第三方的责权利16.1责任：第三方应按照其提供的专业服务或协助履行相应的责任，包括但不限于：16.1.1保证所提供的信息真实、准确、完整；16.1.2保证所提供的服务符合行业标准和规范；16.1.3在其职责范围内，对合同履行过程中出现的问题进行协调和处理。16.2权利：第三方有权根据其提供的专业服务或协助收取相应的费用，并享有相应的知情权、参与权和监督权。16.3限制：第三方不得利用其介入本合同的机会谋取不正当利益，不得干预甲乙双方的正常交易。17.第三方介入的程序17.1介入申请：甲乙双方协商一致后，可向第三方发出介入申请，明确介入的具体事项和范围。17.2介入同意：第三方在收到介入申请后，应在____个工作日内给予答复，同意介入的，应明确其职责和权利。17.3介入协议：甲乙双方与第三方应签订介入协议，明确各方的权利义务和责任。18.甲乙双方在第三方介入时的额外条款18.1甲乙双方应保证在第三方介入期间，各自履行合同义务，不得损害第三方的合法权益。18.2甲乙双方应尊重第三方的专业判断，不得对第三方的意见进行干预或质疑。18.3甲乙双方应按照介入协议的约定，向第三方支付相应的费用。19.第三方的责任限额19.1第三方在本合同履行过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。19.2第三方的责任限额由甲乙双方在介入协议中约定，但不得超过其收取费用的总额。19.3如第三方因不可抗力等原因造成损失的，其责任限额可根据实际情况进行调整。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方仅作为甲乙双方履行合同的辅助者，不参与甲乙双方的合同关系，不承担甲乙双方的权利义务。20.2第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商或诉讼方式解决，不得影响甲乙双方的合同关系。20.3第三方在介入本合同过程中，如违反法律法规或合同约定，应承担相应的法律责任。21.第三方的退出机制21.1如第三方在介入过程中，因自身原因或经甲乙双方协商一致，需退出本合同的，应提前____个工作日通知甲乙双方。21.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行合同义务，并按照合同约定处理相关事宜。22.本合同的解释与补充22.1本合同中关于第三方的规定，如与法律法规相冲突，以法律法规为准。22.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁协议详细要求：详细记载租赁双方的基本信息、商铺的基本情况、租赁期限、租金、押金、费用等内容。说明：本协议是合同的核心文件，是双方履行合同的主要依据。2.商铺使用说明书详细要求：说明商铺的结构、设施、使用注意事项等内容。说明：本说明书用于指导承租方正确使用商铺，确保其正常运营。3.物业管理规定详细要求：规定物业管理范围、服务标准、费用收取等内容。说明：本规定是双方遵守物业管理秩序，共同维护物业管理区域环境的依据。4.装修申请表详细要求：记载装修方案、施工时间、费用预算等内容。说明：承租方进行装修前，需向出租方提出申请，并经出租方批准。5.装修验收报告详细要求：记载装修完成情况、验收结果等内容。说明：本报告用于证明承租方已按约定完成装修，出租方验收合格。6.押金收据详细要求：记载押金金额、收取时间、退还条件等内容。说明：本收据作为押金收取的凭证，合同终止时作为退还押金的依据。7.费用结算单详细要求：记载水费、电费、物业管理费等费用的结算情况。说明：本单据作为费用支付和结算的凭证。8.通知送达回执详细要求：记载通知内容、送达时间、送达方式、接收人签名或盖章等内容。说明：本回执作为通知送达的有效凭证。9.争议解决协议详细要求：记载争议解决方式、争议解决机构等内容。说明：本协议用于解决双方在合同履行过程中可能出现的争议。10.第三方介入协议详细要求：记载第三方介入的具体事项、范围、费用等内容。说明：本协议用于明确第三方的职责和权利，保障合同顺利履行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1未按约定支付租金1.2违反商铺使用规范1.3擅自改变商铺结构或用途1.4未按时缴纳相关费用1.5出租方未按约定提供商铺或设施1.6第三方在介入过程中违反法律法规或合同约定2.违约责任认定标准2.1违约行为一经确认，违约方应承担相应的违约责任。2.2违约责任包括但不限于：2.2.1赔偿损失：违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接损失和可得利益损失。2.2.2支付违约金：合同中约定的违约金，违约方应按约定支付。2.2.3恢复原状：违约方应恢复合同约定的状态，包括但不限于拆除擅自改变的结构、恢复原状等。3.违约示例说明3.1承租方未按约定支付租金，经催告后仍不支付的，出租方有权解除合同，并要求承租方支付违约金及赔偿损失。3.2承租方擅自改变商铺用途，出租方有权要求承租方恢复原状，并支付违约金及赔偿损失。3.3第三方在介入过程中违反法律法规或合同约定，造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度商铺租赁合同管理规范2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立的时间、地点和双方代表1.2合同的签字和盖章1.3合同生效的条件2.租赁商铺的基本情况2.1商铺的名称、地址和面积2.2商铺的用途和使用性质2.3商铺的附属设施和设备3.租赁期限3.1租赁期限的起止时间3.2租赁期限的延长或缩短3.3租赁期限的终止4.租金及支付方式4.1租金的数额和支付周期4.2租金的调整4.3支付方式和时间5.租金押金5.1押金的数额和支付5.2押金的退还条件5.3押金的扣除和返还6.商铺使用与管理6.1商铺的使用范围和限制6.2商铺的维护和保养6.3商铺的消防和安全管理7.违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的承担7.3违约金的计算和支付8.合同解除8.1合同解除的条件8.2合同解除的程序8.3合同解除后的处理9.争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的管辖9.3争议解决的费用10.其他条款10.1不可抗力10.2通知和送达10.3合同的修改和补充11.合同附件11.1附件一：商铺租赁合同11.2附件二：商铺基本情况说明书11.3附件三：商铺图纸及照片12.合同的变更和转让12.1合同变更的条件和程序12.2合同转让的条件和程序12.3合同变更和转让的效力13.合同终止13.1合同终止的条件13.2合同终止的程序13.3合同终止后的处理14.合同的生效、解释和适用14.1合同的生效条件14.2合同的解释14.3合同的适用法律第一部分：合同如下：第一条合同订立与生效1.1合同订立的时间：本合同于2024年3月1日订立。1.2合同订立的地点：本合同在甲方所在地订立。1.3合同订立双方代表：甲方代表为，乙方代表为。1.4合同的签字和盖章：本合同经双方代表签字并加盖公章后生效。1.5合同生效的条件：自合同双方签字盖章之日起，本合同正式生效。第二条租赁商铺的基本情况2.1商铺的名称：位于商业中心的A区101号商铺。2.2商铺的地址：市区路号。2.3商铺的面积：商铺总面积为100平方米。2.4商铺的用途：商铺仅用于零售业务。2.5商铺的附属设施和设备：商铺配备有空调、照明、货架、收银系统等。第三条租赁期限3.1租赁期限的起止时间：自2024年3月2日至2027年3月1日。3.2租赁期限的延长或缩短：经双方协商一致，可对租赁期限进行延长或缩短。3.3租赁期限的终止：租赁期限到期后，如无特殊约定，本合同自动终止。第四条租金及支付方式4.1租金的数额：本合同租赁期间，租金为每月人民币10,000元。4.2租金的支付周期：租金每月一付，于每月的5日前支付。4.3租金的调整：如遇物价上涨或相关政策调整，租金可按政府规定进行调整。第五条租金押金5.1押金的数额：本合同租赁期间，乙方需支付人民币5,000元作为押金。5.2押金的支付：乙方应在签订合同之日支付押金。5.3押金的退还条件：租赁期满，商铺无损坏，押金在扣除合理费用后全额退还乙方。5.4押金的扣除和返还：如乙方违反合同约定，甲方有权扣除押金。第六条商铺使用与管理6.1商铺的使用范围和限制：乙方只能在本合同约定的商铺范围内进行经营活动。6.2商铺的维护和保养：乙方负责商铺的日常维护和保养，确保商铺的正常使用。6.3商铺的消防和安全管理：乙方需遵守国家有关消防和安全的法律法规，确保商铺的消防和安全管理。第七条违约责任7.1违约行为的认定：任何一方违反本合同的约定，均视为违约行为。7.2违约责任的承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。7.3违约金的计算和支付：违约金的计算标准为每月租金的20%，违约方应在违约行为发生后3日内支付违约金。第八条合同解除8.1.1双方协商一致；8.1.2乙方严重违反合同约定，经甲方书面通知后仍不改正；8.1.3甲方未按合同约定提供必要的设施或服务，严重影响乙方正常经营；8.1.4出现不可抗力，导致合同无法履行；8.1.5法律法规或政策变化，导致合同无法继续履行。8.2合同解除的程序：一方要求解除合同时，应提前30日书面通知对方，并说明解除理由。8.3合同解除后的处理：合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，并对已发生的费用进行结算。第九条争议解决9.1争议解决的方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。9.2争议解决的管辖：如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决的费用：诉讼费用及其他相关费用由败诉方承担。第十条其他条款10.1不可抗力：如遇自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素，导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.2通知和送达：通知应以书面形式进行，通过快递、挂号信或电子邮件等方式送达对方。10.3合同的修改和补充：对本合同的修改或补充，应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。第十一条合同附件11.1附件一：商铺租赁合同11.2附件二：商铺基本情况说明书11.3附件三：商铺图纸及照片第十二条合同的变更和转让12.1合同变更的条件和程序：合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行。12.2合同转让的条件和程序：未经甲方同意，乙方不得转让合同权利和义务。12.3合同变更和转让的效力：合同变更或转让后，变更或转让内容为本合同的有效组成部分。第十三条合同终止13.1合同终止的条件：租赁期限届满或双方协议解除合同时，合同终止。13.2合同终止的程序：合同终止后，双方应立即停止履行合同义务，并对已发生的费用进行结算。13.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应妥善处理剩余物品，并对租赁商铺进行清洁和恢复原状。第十四条合同的生效、解释和适用14.1合同的生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。14.2合同的解释：本合同以中文为准，如有歧义，以双方协商解释为准。14.3合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念与范围1.1第三方：在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构等。1.2第三方介入的范围：第三方介入可涉及合同订立、履行、监督、争议解决等环节。第二条甲乙双方对第三方介入的同意2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，可引入第三方参与，以保障合同的有效履行和双方的合法权益。2.2任何第三方介入需事先经甲乙双方书面同意。第三条第三方的职责与义务3.1第三方的职责：3.1.1中介机构：负责提供信息、沟通协调、促成交易等中介服务。3.1.2评估机构：负责对商铺价值、租赁条件等进行评估。3.1.3担保机构：负责提供担保服务，保障合同履行。3.1.4监管机构：负责对合同履行过程进行监督，确保合同合法合规。3.2第三方的义务：3.2.1严格遵守相关法律法规和合同约定。3.2.2对甲乙双方提供真实、准确、完整的信息。3.2.3维护甲乙双方的合法权益，不得泄露商业秘密。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额：4.1.1中介机构：对于因中介服务导致的合同纠纷，中介机构的责任限额为中介服务费用的20%。4.1.2评估机构：对于评估结果导致的合同纠纷，评估机构的责任限额为评估服务费用的20%。4.1.3担保机构：对于担保服务导致的合同纠纷，担保机构的责任限额为担保金额的10%。4.1.4监管机构：监管机构的责任限额根据相关法律法规确定。4.2超过责