2024年房屋买卖合同及附属贷款协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋买卖合同及附属贷款协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息1.3附属贷款协议双方信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋权属证书2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋设施及附属物3.合同价款及支付方式3.1房屋总价款3.2首付款金额及支付时间3.3尾款支付方式3.4附属贷款协议贷款金额4.附属贷款协议条款4.1贷款期限4.2利率及还款方式4.3还款计划4.4贷款保险4.5逾期还款责任4.6提前还款条件4.7贷款担保5.履约保证金5.1保证金金额5.2保证金支付方式5.3保证金退还条件5.4保证金用途6.房屋交付6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋交付手续6.4迁入手续7.房屋过户7.1过户时间7.2过户费用7.3过户手续7.4过户税费8.履约责任与违约责任8.1出卖方履约责任8.2买受方履约责任8.3违约责任8.4违约金计算9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间12.合同附件12.1房屋权属证书复印件12.2房屋测量报告12.3附属贷款协议12.4其他相关文件13.合同签署13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同签署人14.合同附件清单14.1房屋权属证书复印件14.2房屋测量报告14.3附属贷款协议14.4其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.1.1出卖方名称：房地产开发有限公司1.1.2出卖方地址：省市区路号1.1.3出卖方法定代表人：1.1.4出卖方联系电话：138xxxx55551.2买受方信息1.2.1买受方名称：1.2.2买受方地址：省市区路号1.2.3买受方法定代表人：1.2.4买受方联系电话：139xxxx66661.3附属贷款协议双方信息1.3.1附属贷款协议贷款银行：商业银行1.3.2附属贷款协议贷款银行地址：省市区路号1.3.3附属贷款协议贷款银行联系方式：400xxxx55552.房屋基本情况2.1房屋坐落位置：省市区路号栋单元室2.2房屋权属证书：不动产权证号：052.3房屋面积：101.2平方米2.4房屋结构：框架结构2.5房屋设施及附属物：家具、家电、装修等3.合同价款及支付方式3.1房屋总价款：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）3.2首付款金额及支付时间：人民币伍拾万元整（￥500,000.00），于合同签订之日起五日内支付3.3尾款支付方式：分期支付，具体支付时间及金额见附件3.4附属贷款协议贷款金额：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）4.附属贷款协议条款4.1贷款期限：20年4.2利率及还款方式：年利率4.5%，等额本息还款方式4.3还款计划：每月还款金额为人民币2,657.82元4.4贷款保险：购买房屋贷款保险4.5逾期还款责任：逾期还款每日计收万分之五的滞纳金4.6提前还款条件：可提前还款，需提前一个月通知贷款银行4.7贷款担保：提供房产抵押担保5.履约保证金5.1保证金金额：人民币壹万元整（￥10,000.00）5.2保证金支付方式：在合同签订之日起五日内支付5.3保证金退还条件：合同履行完毕且无违约行为5.4保证金用途：用于保证合同双方的履约行为6.房屋交付6.1房屋交付时间：合同签订之日起六十日内6.2房屋交付条件：房屋具备交付条件，买受方验收合格6.3房屋交付手续：办理房屋交接手续，签订房屋交接确认书6.4迁入手续：协助买受方办理迁入手续7.房屋过户7.1过户时间：合同签订之日起九十日内7.2过户费用：按照国家及地方相关规定支付7.3过户手续：协助买受方办理房屋过户手续7.4过户税费：按照国家及地方相关规定支付8.履约责任与违约责任8.1出卖方履约责任8.1.1按时交付房屋，确保房屋符合合同约定的条件8.1.2负责办理房屋产权过户手续，将房屋权属转移给买受方8.1.3不得将房屋抵押、出租或作其他用途8.2买受方履约责任8.2.1按时支付购房款，包括首付款和尾款8.2.2按时办理房屋交接手续，接受房屋交付8.2.3不得将房屋抵押、出租或作其他用途8.3违约责任8.3.1出卖方未按时交付房屋，每逾期一日应向买受方支付房屋总价款万分之五的违约金8.3.2买受方未按时支付购房款，每逾期一日应向出卖方支付已付款项万分之五的违约金8.3.3任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任8.4违约金计算8.4.1违约金以实际损失为基础计算，最高不超过合同总价款的20%9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为省市仲裁委员会9.3争议解决程序9.3.1争议双方应向仲裁委员会提交仲裁申请9.3.2仲裁委员会根据仲裁规则进行审理9.3.3仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1因不可抗力导致合同无法履行10.1.2一方严重违约，另一方提出解除合同10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方10.2.2双方应在接到通知之日起十五日内协商解除合同10.3合同解除后的处理10.3.1合同解除后，双方应根据实际情况处理未履行的合同义务10.3.2合同解除不影响双方根据法律规定或合同约定应承担的违约责任11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1双方签署本合同11.1.2双方履行合同约定的相关手续11.2合同生效时间11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效12.合同附件12.1房屋权属证书复印件12.2房屋测量报告12.3附属贷款协议12.4其他相关文件13.合同签署13.1合同签署时间：2024年1月1日13.2合同签署地点：省市区路号13.3合同签署人13.3.1出卖方代表：13.3.2买受方代表：14.合同附件清单14.1房屋权属证书复印件14.2房屋测量报告14.3附属贷款协议14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方邀请或指定的，为合同履行提供协助、咨询或中介服务的个人或机构。2.第三方介入的必要性2.1.1房屋买卖过程中需要专业评估、鉴定或咨询；2.1.2房屋买卖过程中需要专业中介机构提供交易服务；2.1.3甲乙双方在合同履行过程中遇到重大分歧，需要第三方进行调解或仲裁。3.第三方责任限额3.1第三方在介入合同履行过程中，因自身过错导致的损失，其责任限额为本合同总价款的10%。4.第三方责权利界定4.1第三方责任：4.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、公正、诚信的服务；4.1.2第三方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任；4.1.3第三方在介入合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，不负违约责任。4.2第三方权利：4.2.1第三方有权根据甲乙双方的要求，收集、整理、分析相关信息；4.2.2第三方有权根据合同约定，收取合理的服务费用；4.2.3第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。4.3第三方义务：4.3.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密；4.3.2第三方应按时完成合同约定的服务内容；4.3.3第三方应积极配合甲乙双方，共同完成合同履行。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方不得超越甲乙双方的授权范围行事；5.2第三方在合同履行过程中，不得单独与甲乙双方之外的第三方进行交易或达成协议；5.3第三方如需与甲乙双方之外的第三方进行合作，应事先征得甲乙双方同意。6.第三方介入的程序6.1甲乙双方协商一致，确定第三方介入；6.2甲乙双方与第三方签订书面委托协议，明确第三方介入的具体事项、责任、权利和义务；6.3第三方根据委托协议，履行相关职责。7.第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由甲乙双方共同承担；7.1.1第三方提供服务的合理费用；7.1.2第三方因履行职责而产生的交通、住宿等费用；7.1.3第三方因履行职责而产生的其他费用。8.第三方介入的终止8.1当合同履行完毕或第三方完成委托协议约定的服务内容后，第三方介入终止；8.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照委托协议约定，支付第三方剩余费用。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决；9.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证书复印件要求：提供清晰、完整的不动产权证书复印件，包括封面、所有权人信息页、房屋坐落位置页、房屋登记信息页等。说明：该附件用于证明房屋的权属情况，是合同履行的重要依据。2.房屋测量报告要求：提供由具有资质的测绘机构出具的房屋测量报告，包括房屋面积、结构、设施等详细信息。说明：该附件用于确认房屋的实际面积和结构，是合同履行的重要依据。3.附属贷款协议要求：提供清晰、完整的贷款协议文本，包括贷款金额、期限、利率、还款方式、担保方式等。说明：该附件用于明确贷款合同的具体条款，是合同履行的重要依据。4.其他相关文件要求：提供与合同履行相关的其他文件，如房屋买卖合同、付款凭证、交付确认书等。说明：该附件用于补充说明合同履行过程中的具体事项，是合同履行的重要补充。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定1.1未按时交付房屋责任认定：出卖方应向买受方支付房屋总价款万分之五的违约金，并承担因此给买受方造成的实际损失。示例：出卖方应于2024年3月1日交付房屋，但实际交付时间为3月10日，则应支付买受方500,000元×0.05%×9天=450元违约金。1.2房屋不符合约定条件责任认定：出卖方应负责修复房屋，如无法修复，应退还买受方已付款项，并支付同等金额的违约金。示例：房屋交付时发现存在重大质量问题，买受方要求退房，出卖方应退还买受方已付款项，并支付同等金额的违约金。2.买受方违约行为及责任认定2.1未按时支付购房款责任认定：买受方应向出卖方支付已付款项万分之五的违约金，并承担因此给出卖方造成的实际损失。示例：买受方应于2024年1月5日支付首付款，但实际支付时间为1月10日，则应支付出卖方500,000元×0.05%×5天=250元违约金。2.2将房屋抵押、出租或作其他用途责任认定：买受方应承担相应的法律责任，并赔偿出卖方因此造成的损失。示例：买受方在未取得出卖方同意的情况下，将房屋出租，出卖方有权要求买受方停止出租行为，并赔偿损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按时完成服务责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，并承担因此给甲乙双方造成的实际损失。示例：第三方应于2024年2月1日完成评估报告，但实际完成时间为2月10日，则应支付违约金。3.2第三方泄露商业秘密责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。示例：第三方泄露甲乙双方的商业秘密，甲乙双方有权要求第三方停止泄露行为，并赔偿损失。全文完。2024年房屋买卖合同及附属贷款协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.双方信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3金融机构信息3.房屋信息3.1房屋基本概况3.2房屋权属证明3.3房屋使用状况4.买卖价格与支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3付款时间表4.4逾期付款处理5.过户手续5.1过户流程5.2所需文件5.3过户费用6.房屋产权转移6.1房屋产权转移方式6.2产权转移登记6.3产权转移费用7.贷款协议7.1贷款金额7.2贷款期限7.3贷款利率7.4还款方式7.5贷款逾期处理8.交付与验收8.1房屋交付时间8.2房屋验收标准8.3验收流程9.附属设施与义务9.1附属设施清单9.2附属设施交付9.3附属设施维修责任10.违约责任10.1违约定义10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决费用12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除13.其他约定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同份数14.合同签署与生效14.1合同签署日期14.2合同生效日期14.3合同副本14.4合同附件清单第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同定义本合同是指买卖双方就房屋买卖及相关事宜所订立的具有法律约束力的协议。1.2术语解释（1）“买方”指购买房屋的自然人或法人；（2）“卖方”指出售房屋的自然人或法人；（3）“房屋”指卖方拥有的位于_______地址的房产；（4）“贷款”指买方为购买房屋向金融机构申请的贷款；（5）“贷款协议”指买方与金融机构就贷款事宜所订立的协议；（6）“过户手续”指将房屋产权从卖方转移至买方的法律程序；（7）“附属设施”指房屋内的附属设备、设施及附属建筑物。第二条双方信息2.1买方信息买方全称：____________________买方地址：____________________联系电话：____________________2.2卖方信息卖方全称：____________________卖方地址：____________________联系电话：____________________2.3金融机构信息金融机构全称：____________________金融机构地址：____________________联系电话：____________________第三条房屋信息3.1房屋基本概况房屋地址：____________________房屋面积：____________________平方米房屋结构：____________________房屋用途：____________________3.2房屋权属证明卖方承诺房屋权属清晰，无任何权属纠纷。3.3房屋使用状况房屋目前处于正常使用状态，无任何损坏。第四条买卖价格与支付方式4.1买卖价格房屋买卖价格为人民币_______元整。4.2支付方式（1）签订本合同后_______日内支付定金人民币_______元；（2）房屋过户手续办理完毕后_______日内支付剩余房款人民币_______元；（3）如买方逾期付款，应向卖方支付逾期付款违约金，违约金为每日_______元。4.3付款时间表（1）_______年_______月_______日支付定金；（2）_______年_______月_______日支付剩余房款；（3）_______年_______月_______日房屋过户手续办理完毕。第五条过户手续5.1过户流程（1）卖方提供房屋权属证明；（2）双方共同到房地产交易中心办理过户手续；（3）买方支付房屋款项；（4）办理完毕后，卖方将房屋产权证交付买方。5.2所需文件办理过户手续所需文件包括但不限于：（1）房屋产权证；（2）身份证；（3）户口簿；（4）婚姻证明；（5）贷款协议（如有）。5.3过户费用过户费用包括但不限于：（1）契税；（2）印花税；（3）登记费；（4）其他相关费用。第六条房屋产权转移6.1房屋产权转移方式卖方将房屋产权转移给买方，买方取得房屋产权。6.2产权转移登记双方应共同到房地产交易中心办理产权转移登记手续。6.3产权转移费用产权转移费用由买方承担。第七条贷款协议7.1贷款金额买方申请的贷款金额为人民币_______元。7.2贷款期限贷款期限为_______年。7.3贷款利率贷款利率为_______（年利率）。7.4还款方式（1）按月等额本息还款；（2）每月还款日为_______日。7.5贷款逾期处理如买方逾期还款，应向金融机构支付逾期还款违约金，违约金为每日_______元。第八条交付与验收8.1房屋交付时间卖方应在本合同约定的房屋交付日期前_______日内将房屋交付给买方。8.2房屋验收标准（1）房屋结构安全、无严重损坏；（2）房屋内部设施齐全、完好；（3）房屋附属设施符合约定；（4）房屋内外环境整洁。8.3验收流程买方应在房屋交付后_______日内完成验收，并书面通知卖方。如买方发现房屋存在不符合验收标准的问题，应立即通知卖方，卖方应在_______日内予以修复或赔偿。第九条附属设施与义务9.1附属设施清单房屋附属设施清单如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______；（4）_______。9.2附属设施交付卖方应在房屋交付时将上述附属设施一并交付给买方。9.3附属设施维修责任附属设施在交付后的维修责任如下：（1）在保修期内，因卖方原因导致的附属设施损坏，由卖方负责维修；（2）在保修期外，因自然老化或使用不当导致的附属设施损坏，由买方自行承担维修责任。第十条违约责任10.1违约定义本合同所称违约，是指任何一方违反本合同约定的义务。10.2违约责任承担（1）如卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付_______元违约金；（2）如买方未按约定支付房款，应向卖方支付_______元违约金；（3）如买方逾期还款，应向金融机构支付_______元违约金；（4）如任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。11.2争议解决程序（1）向房屋所在地的人民法院提起诉讼；（2）提交仲裁委员会仲裁。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）房屋买卖合同履行完毕；（2）本合同约定的其他终止条件；（3）合同双方协商一致解除合同。12.3合同解除任何一方有权在合同生效后_______日内提出解除合同，但应提前_______日书面通知对方。第十三条其他约定13.1不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担责任。13.2合同附件本合同附件如下：（1）房屋附属设施清单；（2）房屋权属证明复印件；（3）贷款协议复印件。13.3合同份数本合同一式_______份，双方各执_______份。第十四条合同签署与生效14.1合同签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2合同生效日期本合同自签署之日起生效。14.3合同副本本合同副本具有同等法律效力，双方各保留一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与分类1.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除合同双方（甲乙双方）以外的其他参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师、审计机构等。1.2第三方分类（1）中介方：负责促成甲乙双方达成交易并协助办理相关手续的机构或个人；（2）评估方：对房屋价值进行评估的机构或个人；（3）律师方：提供法律咨询、起草或审核法律文件的律师；（4）审计方：对财务状况进行审计的机构或个人。第二条第三方责任限额2.1责任限额定义本条款中“责任限额”指第三方因自身原因导致甲乙双方遭受损失时，应当承担的最高赔偿金额。2.2责任限额确定（1）中介方责任限额：人民币_______元；（2）评估方责任限额：人民币_______元；（3）律师方责任限额：人民币_______元；（4）审计方责任限额：人民币_______元。第三条第三方介入程序3.1中介方介入（1）甲乙双方同意中介方介入时，中介方应与甲乙双方签订中介服务协议；（2）中介方应协助甲乙双方办理房屋买卖及相关手续；（3）中介方应遵守法律法规及中介服务协议的约定。3.2评估方介入（1）甲乙双方同意评估方介入时，评估方应与甲乙双方签订评估协议；（2）评估方应按照约定对房屋价值进行评估；（3）评估结果作为甲乙双方确定房屋买卖价格的重要依据。3.3律师方介入（1）甲乙双方同意律师方介入时，律师方应与甲乙双方签订法律服务协议；（2）律师方应提供法律咨询、起草或审核法律文件等服务；（3）律师方应遵守法律法规及法律服务协议的约定。3.4审计方介入（1）甲乙双方同意审计方介入时，审计方应与甲乙双方签订审计协议；（2）审计方应按照约定对财务状况进行审计；（3）审计结果作为甲乙双方确定贷款额度的重要依据。第四条第三方责任划分4.1中介方责任划分中介方应承担因自身原因导致的甲乙双方损失，包括但不限于：（1）中介方提供虚假信息；（2）中介方未履行中介服务协议约定的义务。4.2评估方责任划分评估方应承担因自身原因导致的甲乙双方损失，包括但不限于：（1）评估结果失实；（2）评估方未履行评估协议约定的义务。4.3律师方责任划分律师方应承担因自身原因导致的甲乙双方损失，包括但不限于：（1）提供的法律服务存在重大失误；（2）律师方未履行法律服务协议约定的义务。4.4审计方责任划分审计方应承担因自身原因导致的甲乙双方损失，包括但不限于：（1）审计结果失实；（2）审计方未履行审计协议约定的义务。第五条第三方介入时的额外条款5.1中介方额外条款（1）中介方应保证其提供的服务符合法律法规及中介服务协议的约定；（2）中介方应妥善保管甲乙双方的个人信息和交易资料。5.2评估方额外条款（1）评估方应保证其评估结果的客观、公正；（2）评估方应妥善保管评估过程中的相关资料。5.3律师方额外条款（1）律师方应保证其提供的法律服务符合法律法规及法律服务协议的约定；（2）律师方应妥善保管甲乙双方的委托资料和交易资料。5.4审计方额外条款（1）审计方应保证其审计结果的客观、公正；（2）审计方应妥善保管审计过程中的相关资料。第六条第三方责任免除6.1因不可抗力导致的损失，第三方不承担责任。6.2因甲乙双方自身原因导致的损失，第三方不承担责任。6.3因其他非第三方原因导致的损失，第三方不承担责任。第七条第三方介入的终止7.1甲乙双方可随时解除第三方介入，但应提前_______日通知第三方。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本合同的约定。第八条第三方介入的争议解决8.1如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决。8.2如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的个人信息和交易资料。9.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含双方信息、房屋信息、买卖价格、支付方式、过户手续、贷款协议、交付与验收、附属设施与义务、违约责任、争议解决、合同生效与终止等内容。附件说明：本合同为双方签订的房屋买卖协议，是整个交易的核心文件。2.房屋权属证明详细要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等证明文件。附件说明：证明卖方对房屋拥有合法的所有权。3.房屋评估报告详细要求：由评估机构出具的房屋价值评估报告。附件说明：作为确定房屋买卖价格的重要依据。4.贷款协议详细要求：买方与金融机构签订的贷款协议。附件说明：明确贷款金额、期限、利率、还款方式等。5.房屋验收报告详细要求：买方对房屋验收后的书面报告。附件说明：确认房屋交付时的状态，作为日后维修责任划分的依据。6.附属设施清单详细要求：详细列出房屋内的附属设施清单。附件说明：明确买卖双方对附属设施的理解和责任。7.中介服务协议详细要求：中介方与甲乙双方签订的服务协议。附件说明：明确中介方的职责和服务内容。8.法律意见书详细要求：律师对合同法律效力的书面意见。附件说明：确保合同合法有效，减少法律风险。9.审计报告详细要求：审计方对财务状况的审计报告。附件说明：作为确定贷款额度和交易金额的重要依据。10.合同附件清单详细要求：列出所有附件的名称和说明。附件说明：方便双方核对附件是否齐全。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋。责任认定：向买方支付_______元违约金。示例：卖方未在合同约定的交付日期前_______日内交付房屋，应向买方支付人民币_______元违约金。2.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付房款。责任认定：向卖方支付_______元违约金。示例：买方未在合同约定的付款日期前_______日内支付房款，应向卖方支付人民币_______元违约金。3.双方违约行为及责任认定违约行为：双方未按约定履行合同。责任认定：根据违约程度，双方各自承担相应的违约责任。示例：双方均未按约定履行合同，应根据违约程度分别承担人民币_______元和_______元违约金。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定履行职责。责任认定：第三方应向甲乙双方支付_______元违约金。示例：中介方未按约定协助办理过户手续，应向甲乙双方支付人民币_______元违约金。5.不可抗力违约行为及责任认定违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定：双方互不承担责任。示例：因自然灾害导致房屋无法交付，双方均不承担责任。全文完。2024年房屋买卖合同及附属贷款协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（出卖人）信息1.2乙方（买受人）信息2.房屋基本情况2.1房屋位置及坐落2.2房屋产权信息2.3房屋面积及结构2.4房屋配套设施3.房屋买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及时间3.3首付款及尾款比例4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2验收标准及流程4.3交付后产权转移登记5.房屋权属瑕疵及责任承担5.1房屋权属瑕疵说明5.2权属瑕疵责任承担6.附属贷款协议6.1贷款金额及期限6.2贷款利率及还款方式6.3贷款担保及保险7.附属贷款还款责任7.1乙方还款责任7.2甲方协助还款责任8.房屋税费及费用承担8.1房屋交易税费8.2其他相关费用9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件9.2违约责任及赔偿10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决期限11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2合同变更及补充条款13.合同附件13.1房屋买卖合同13.2附属贷款协议13.3其他相关文件14.合同签署及生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方（出卖人）信息：姓名：X身份证号码：联系方式：X1.2乙方（买受人）信息：姓名：X身份证号码：联系方式：X2.房屋基本情况2.1房屋位置及坐落：地址：X省X市X区X路X号坐落：X栋X单元X室2.2房屋产权信息：产权证号：房屋所有权人：X2.3房屋面积及结构：建筑面积：100平方米结构：砖混结构2.4房屋配套设施：1.供水供电设施2.燃气管道3.通讯网络4.卫生间及厨房设施3.房屋买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）3.2支付方式及时间：1.首付款：人民币伍拾万元整（￥500,000.00），于合同签订之日起五个工作日内支付至甲方指定账户。2.尾款：人民币伍拾万元整（￥500,000.00），于房屋交付前支付至甲方指定账户。3.3首付款及尾款比例：首付款占总房价的50%，尾款占总房价的50%。4.房屋交付及验收4.1交付时间：甲方应于合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方。4.2验收标准及流程：1.乙方在房屋交付后五个工作日内对房屋进行验收。2.验收合格后，乙方应在验收报告上签字确认。3.验收不合格的，乙方应在验收报告上注明不合格项，并要求甲方在合理期限内修复。4.3交付后产权转移登记：甲方应协助乙方在房屋交付后办理产权转移登记手续。5.房屋权属瑕疵及责任承担5.1房屋权属瑕疵说明：1.房屋所有权清晰，不存在权属争议。2.房屋不存在抵押、查封等限制性权利。3.房屋不存在任何未了结的债务、税费等。5.2权属瑕疵责任承担：若因甲方提供的房屋存在权属瑕疵导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。6.附属贷款协议6.1贷款金额及期限：贷款金额：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）贷款期限：20年6.2贷款利率及还款方式：贷款利率：按照中国人民银行同期贷款基准利率执行还款方式：等额本息还款法6.3贷款担保及保险：1.乙方提供房产作为贷款抵押。2.乙方购买房屋保险，保险金额不低于贷款金额。7.附属贷款还款责任7.1乙方还款责任：1.乙方应按照贷款协议约定的还款计划，按时足额偿还贷款本息。2.乙方不得将贷款用于非法用途。7.2甲方协助还款责任：1.甲方应协助乙方办理贷款相关手续。2.甲方在乙方无力偿还贷款时，有权要求乙方提供担保或协助乙方偿还贷款。8.房屋税费及费用承担8.1房屋交易税费：1.乙方应承担房屋买卖过程中的契税、个人所得税、印花税等相关税费。2.房屋交易税费的具体金额及缴纳时间，按照相关法律法规及政策执行。8.2其他相关费用：1.房屋过户手续费：人民币壹仟元整（￥1,000.00），由乙方支付。2.房屋维修基金：按照房屋面积及当地政策缴纳。3.房屋交接过程中产生的其他费用，由双方按实结算。9.合同解除及违约责任9.1合同解除条件：1.双方协商一致解除合同。2.因不可抗力导致合同无法履行。3.甲方或乙方严重违约，经另一方书面通知后，未在合理期限内纠正。9.2违约责任及赔偿：1.任何一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。2.因违约造成的损失，违约方应承担赔偿责任。10.争议解决方式10.1争议解决途径：1.双方友好协商解决。2.争议无法协商解决的，提交X仲裁委员会仲裁。3.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.2争议解决期限：自争议发生之日起六十日内解决。11.合同生效及终止11.1合同生效条件：1.双方签署合同。2.乙方支付首付款。11.2合同终止条件：1.合同履行完毕。2.双方协商一致解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行。12.其他约定事项12.1不可抗力条款：1.因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因导致合同无法履行，双方互不承担责任。2.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。12.2合同变更及补充条款：1.合同的变更或补充需经双方协商一致，并以书面形式确认。2.任何口头变更或补充均无效。13.合同附件13.1房屋买卖合同13.2附属贷款协议13.3房屋产权证复印件13.4房屋测绘报告13.5其他相关文件14.合同签署及生效日期14.1签署日期：____年____月____日14.2生效日期：自双方签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及类型1.1第三方介入的定义：本合同所指第三方，是指在房屋买卖及附属贷款过程中，为协助合同履行而介入的任何第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、银行等。1.2第三方介入的类型：1.2.1中介机构：负责协助房屋买卖双方达成交易，提供交易撮合服务。1.2.3律师事务所：提供法律咨询、起草合同、见证合同签订等法律服务。1.2.4银行：负责贷款发放、还款监督等金融服务。2.第三方的责权利2.1第三方的责任：1.第三方应按照合同约定及法律法规要求，履行相应的职责。2.第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.第三方应保守合同内容及相关秘密，不得泄露给任何第三方。2.2第三方的权利：1.第三方有权要求合同当事人提供必要的信息和文件。2.第三方有权根据合同约定，对合同履行情况进行监督和检查。3.第三方有权按照合同约定，收取相应的服务费用。3.第三方与其他各方的划分说明3.1第三方与甲乙双方的关系：第三方作为独立第三方，与甲乙双方之间不存在直接的合同关系，其服务对象为甲乙双方。3.2第三方与合同内容的关系：第三方应根据合同约定，协助甲乙双方履行合同义务，但第三方不对合同内容的真实性、合法性承担责任。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额的设定：1.第三方的责任限额根据