2024上海二手房交易合同规范文本（含合同解除程序）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海二手房交易合同规范文本（含合同解除程序）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息1.3交易房屋基本信息2.交易房屋权属情况2.1房屋产权证明2.2房屋权属清晰证明2.3房屋是否存在共有人或租赁关系3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及时间3.3首付款及尾款支付方式4.交易税费承担4.1交易税费种类4.2税费承担比例及方式4.3税费缴纳时间5.交易房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付地点6.交易房屋验收6.1验收标准6.2验收程序6.3验收时间7.合同解除程序7.1解除条件7.2解除通知7.3解除期限7.4解除后果8.违约责任及赔偿8.1违约行为8.2违约责任8.3赔偿方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.合同附件及补充条款10.1合同附件10.2补充条款11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同解除条件12.1合同解除原因12.2合同解除程序13.其他约定13.1合同签订时间13.2合同签订地点13.3合同份数14.合同签署14.1双方签字14.2签署日期14.3签署地点第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方姓名：____________________甲方身份证号码：________________甲方联系方式：__________________1.2乙方基本信息乙方姓名：____________________乙方身份证号码：________________乙方联系方式：__________________1.3交易房屋基本信息房屋地址：_____________________房屋产权证号：_________________房屋建筑面积：__________________房屋用途：_____________________2.交易房屋权属情况2.1房屋产权证明甲方已提供房屋产权证明，乙方已确认房屋产权清晰。2.2房屋权属清晰证明甲方已提供房屋权属清晰证明，乙方已确认房屋不存在共有人或租赁关系。2.3房屋是否存在共有人或租赁关系经双方确认，房屋不存在共有人或租赁关系。3.交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易价格为人民币____________元整。3.2支付方式及时间乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款人民币____________元整。余款人民币____________元整，乙方应在房屋交付前支付完毕。3.3首付款及尾款支付方式首付款及尾款均以银行转账方式支付至甲方指定账户。4.交易税费承担4.1交易税费种类交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税、印花税等。4.2税费承担比例及方式双方约定，税费按照国家和地方相关政策规定承担，具体比例及方式如下：契税：____________________%个人所得税：____________________%增值税及附加：____________________%土地增值税：____________________%印花税：____________________%4.3税费缴纳时间税费应在房屋交付前由甲方代为缴纳，乙方承担相应费用。5.交易房屋交付5.1交付时间甲方应在合同约定的交付时间内将房屋交付给乙方。5.2交付条件1）房屋权属清晰；2）房屋内设施齐全，符合使用要求；3）房屋无任何权利瑕疵；4）房屋无任何租赁或抵押关系；5.3交付地点房屋交付地点为房屋实际地址。6.交易房屋验收6.1验收标准房屋验收标准应符合《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定。6.2验收程序乙方应在房屋交付之日起____个工作日内完成房屋验收。6.3验收时间验收时间为双方约定的时间，如遇特殊情况可协商调整。7.合同解除程序7.1解除条件1）一方违约，经另一方书面通知后，违约方未在规定期限内纠正；2）房屋权属出现争议，无法解决；3）房屋存在严重质量问题，无法修复；4）法律法规规定的其他解除情形。7.2解除通知一方提出解除合同时，应书面通知另一方，并说明解除原因。7.3解除期限解除通知发出后，双方应在____个工作日内协商解决，如无法解决，可依法向人民法院提起诉讼。7.4解除后果1）合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务；2）合同解除后，已支付的款项不予退还；3）违约方应承担相应的违约责任。8.违约责任及赔偿8.1违约行为1）甲方未在合同约定的交付时间内交付房屋；2）甲方提供虚假的房屋权属证明或隐瞒房屋权利瑕疵；3）甲方未按时缴纳应承担的税费；4）乙方未按合同约定支付房款；5）乙方在房屋验收时发现房屋存在重大质量问题，甲方未在合理期限内修复；6）双方约定的其他违约行为。8.2违约责任1）支付违约金：按合同总价款的_____%支付违约金；2）赔偿损失：因违约行为给对方造成的损失，违约方应全额赔偿；3）承担法律后果：违约方应承担由此产生的法律后果。8.3赔偿方式赔偿金应以人民币支付，并按照合同约定的时间和方式支付。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构无特殊约定，争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决期限自争议发生之日起，双方应在____个工作日内达成和解或提起诉讼。10.合同附件及补充条款10.1合同附件1）房屋产权证明复印件；2）房屋权属清晰证明复印件；3）房屋验收报告；4）税费缴纳凭证；5）其他双方约定的附件。10.2补充条款本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件1）合同约定的房屋交付条件成就；2）合同约定的解除条件成就；3）合同约定的其他终止条件；4）法律法规规定的合同终止情形。12.合同解除条件12.1合同解除原因1）双方协商一致解除合同；2）合同约定的解除条件成就；3）法律法规规定的合同解除情形。12.2合同解除程序合同解除程序按照第七条“合同解除程序”的规定执行。13.其他约定13.1合同签订时间本合同签订时间为____年____月____日。13.2合同签订地点本合同签订地点为_________________。13.3合同份数本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。14.合同签署14.1双方签字甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________14.2签署日期甲方签署日期：____________________乙方签署日期：____________________14.3签署地点本合同签署地点为_________________。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等，其介入旨在协助甲乙双方完成交易或提供专业服务。15.2第三方责任限额1）第三方在履行职责过程中，因其疏忽或过失导致甲乙双方或任何一方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但责任限额不超过因其服务而产生的费用。2）第三方因故意或重大过失导致甲乙双方或任何一方遭受损失的，第三方应全额赔偿损失。15.3第三方介入方式1）中介机构：甲方或乙方可聘请中介机构协助交易，中介机构应在合同约定的范围内提供服务，并收取中介服务费。2）评估机构：双方可共同委托评估机构对交易房屋进行评估，评估费用由双方按约定比例承担。3）律师事务所：双方可聘请律师提供法律咨询、合同起草、审核等服务，律师费用由双方按约定比例承担。4）会计师事务所：如交易涉及财务审计，双方可共同委托会计师事务所进行审计，审计费用由双方按约定比例承担。16.第三方责任划分16.1第三方责任1）按照合同约定提供专业、准确的服务；2）保证服务的独立性、公正性；3）在服务过程中，如发现合同约定的交易条件不符合法律、法规或政策要求，应及时通知甲乙双方；4）对在服务过程中知悉的甲乙双方商业秘密和隐私予以保密。16.2甲乙双方责任1）向第三方提供真实、准确的信息；2）配合第三方完成相关工作；3）按照合同约定支付相关费用；4）对第三方提供的服务进行监督和评估。17.第三方介入后的额外条款17.1甲方额外条款1）甲方同意在第三方介入过程中，乙方有权选择第三方服务提供者；2）甲方保证第三方在介入过程中所获取的信息真实、准确；3）甲方承担因第三方介入而产生的所有费用。17.2乙方额外条款1）乙方同意在第三方介入过程中，甲方有权选择第三方服务提供者；2）乙方保证第三方在介入过程中所获取的信息真实、准确；3）乙方承担因第三方介入而产生的所有费用。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系仅限于服务合同，甲方对第三方的选择、监督及评估均独立于本合同。18.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系仅限于服务合同，乙方对第三方的选择、监督及评估均独立于本合同。18.3第三方与甲乙双方的划分第三方对甲乙双方均承担独立的责任，第三方在履行职责过程中产生的权利义务关系独立于甲乙双方。19.第三方介入后的合同变更19.1合同变更1）如第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，签订补充协议；2）补充协议与本合同具有同等法律效力。19.2合同终止1）如第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙双方可协商一致解除合同；2）合同解除后，第三方应按照合同约定承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明复印件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等房屋产权证明文件的复印件，确保复印件清晰、完整。说明：用于证明交易房屋的权属状况。2.房屋权属清晰证明复印件要求：提供房屋权属证明文件，证明房屋不存在共有人、租赁关系或其他权利瑕疵。说明：用于证明交易房屋权属清晰，无任何纠纷。3.房屋验收报告要求：房屋交付时，由乙方进行验收，并出具房屋验收报告，报告应详细记录房屋现状及存在问题。说明：用于确认房屋交付时的实际情况，作为后续处理依据。4.税费缴纳凭证要求：提供已缴纳相关税费的凭证，如契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税、印花税等。说明：用于证明税费已按约定缴纳。5.住宅质量保证书要求：提供由开发商出具的住宅质量保证书，证明房屋质量符合国家标准。说明：用于保障乙方在房屋交付后一定期限内的维修服务。6.住宅使用说明书要求：提供由开发商出具的住宅使用说明书，包含房屋使用注意事项、维护保养方法等。说明：用于指导乙方正确使用和维护房屋。7.交易双方身份证明复印件要求：提供甲乙双方的身份证、户口本等身份证明文件的复印件，确保复印件清晰、完整。说明：用于证明甲乙双方的主体资格。8.交易双方银行账户信息要求：提供甲乙双方的银行账户信息，包括开户行、账号等。说明：用于支付房款、税费等款项。9.补充协议要求：如双方就合同内容达成一致，需签订补充协议，协议内容应详细明确。说明：用于补充、完善合同内容，确保双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未在合同约定的交付时间内交付房屋。责任认定：甲方应支付违约金，违约金为合同总价款的_____%。示例：若合同约定交付时间为2024年1月1日，甲方未在约定时间内交付房屋，则应支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定支付房款。责任认定：乙方应支付违约金，违约金为未支付房款总额的_____%。示例：若合同约定首付款为100万元，乙方未在约定时间内支付，则应支付违约金10万元。3.双方违约行为及责任认定违约行为：一方提供虚假信息，导致对方遭受损失。责任认定：双方应根据损失情况，各自承担相应责任。示例：若甲方提供虚假房屋权属证明，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在履行职责过程中，因其疏忽或过失导致甲乙双方或任何一方遭受损失。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，但责任限额不超过因其服务而产生的费用。示例：若评估机构因评估失误导致乙方遭受损失，评估机构应承担相应责任，但赔偿金额不超过评估费用。全文完。2024上海二手房交易合同规范文本（含合同解除程序）1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2交易标的1.3交易价格1.4付款方式1.5交付时间与方式1.6履行地点1.7合同解除条件1.8违约责任1.9争议解决方式1.10合同生效条件1.11合同附件1.12合同签署1.13合同变更1.14合同解除1.15合同终止第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人（1）甲方：指出售房屋的当事人。（2）乙方：指购买房屋的当事人。1.2交易标的（1）房屋位置：上海市区街道号。（2）房屋面积：平方米。（3）房屋结构：。1.3交易价格（1）交易总价为人民币万元整。（2）付款方式及时间：1.2.1首付款：甲方应于合同签订后个工作日内向乙方支付人民币万元整。1.2.2尾款：乙方应于房屋交付前个工作日内向甲方支付人民币万元整。1.4付款方式（1）首付款：甲方应通过银行转账或现金支付给乙方。（2）尾款：乙方应通过银行转账支付给甲方。1.5交付时间与方式（1）交付时间：乙方应在合同约定的尾款支付完毕后个工作日内完成房屋的交付。（2）交付方式：甲方应将房屋及相关权属证书、钥匙等交付给乙方。1.6履行地点合同履行地点为上海市区街道号房屋所在地。1.7合同解除条件（1）甲方原因导致合同解除：1.7.1甲方未按约定支付首付款或尾款；1.7.2甲方未按约定交付房屋；1.7.3甲方提供虚假房屋信息，导致合同无法履行。（2）乙方原因导致合同解除：1.7.4乙方未按约定支付首付款或尾款；1.7.5乙方未按约定接收房屋；1.7.6乙方提供虚假购房资格，导致合同无法履行。1.8违约责任（1）甲方违约：1.8.1甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任；1.8.2甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易总价的%。（2）乙方违约：1.8.1乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；1.8.2乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易总价的%。1.9争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向上海市区人民法院提起诉讼。1.10合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.11合同附件（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋买卖合同；（4）其他与本合同相关的文件。1.12合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。1.13合同变更本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。1.14合同解除（1）本合同在符合法律、法规及本合同约定的条件下，可由双方协商一致解除。（2）合同解除后，双方应按照合同约定处理已履行和未履行的义务。1.15合同终止本合同自合同约定的履行期限届满或合同约定的终止条件成就时终止。第八条合同解除程序8.1解除通知（1）任何一方要求解除合同时，应提前日以书面形式通知对方。（2）通知应明确解除合同的原因及具体条款。8.2解除确认（1）收到解除通知后，对方应在日内予以书面回复，确认是否同意解除合同。（2）若对方同意解除合同，双方应立即协商确定解除合同的后续事宜。8.3解除生效（1）双方确认解除合同后，合同自解除通知送达之日起解除。（2）合同解除后，双方应按照合同约定处理已履行和未履行的义务。8.4解除费用（1）合同解除后，双方应按照合同约定分担解除合同所产生的费用。（2）若因一方违约导致合同解除，违约方应承担全部解除费用。第九条争议解决9.1协商（1）发生争议时，双方应进行协商，争取达成一致意见。（2）协商期间，双方应保持沟通，避免争议扩大。9.2仲裁（1）协商不成的，任何一方均可向上海市区仲裁委员会申请仲裁。（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。9.3诉讼（1）仲裁程序结束后，若仍有争议，双方均可向上海市区人民法院提起诉讼。（2）诉讼期间，双方应继续履行合同约定的义务，除非法院另有判决。第十条合同生效条件10.1合同签署本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2付款条件（1）甲方应于合同签订后个工作日内向乙方支付人民币万元整作为首付款。（2）乙方应在房屋交付前个工作日内向甲方支付人民币万元整作为尾款。10.3交付条件甲方应确保房屋在合同约定的交付时间前具备交付条件。第十一第合同附件11.1附件内容（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋买卖合同；（4）其他与本合同相关的文件。11.2附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。第十二第合同签署12.1签署方式本合同应由甲方、乙方及其授权代表签字（或盖章）。12.2签署地点本合同签署地点为上海市区街道号。第十三第合同变更13.1变更程序（1）任何一方要求变更合同时，应提前日以书面形式通知对方。（2）变更内容经双方协商一致后，应以书面形式签订补充协议。13.2变更效力合同变更后的内容与本合同具有同等法律效力。第十四第合同终止14.1终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）合同约定的终止条件成就；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律规定或合同约定的其他终止条件。14.2终止效力合同终止后，双方应按照合同约定处理已履行和未履行的义务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义与范围15.1第三方定义（1）第三方是指在房屋交易过程中，提供中介服务、金融服务、法律咨询等服务的独立法人或其他组织。（2）第三方不包括合同当事人及其关联方。15.2第三方范围（1）中介方：指提供房屋买卖中介服务的机构或个人。（2）金融服务方：指提供贷款、担保等金融服务的机构或个人。（3）法律咨询方：指提供法律咨询、代理诉讼等法律服务的机构或个人。16.第三方介入条件16.1中介方介入（1）甲方或乙方在签订本合同时，可委托中介方提供中介服务。（2）中介方应具备相应的资质和业务许可，并遵守相关法律法规。16.2金融服务方介入（1）甲方或乙方在签订本合同时，可申请金融服务方提供贷款、担保等服务。（2）金融服务方应具备相应的资质和业务许可，并遵守相关法律法规。16.3法律咨询方介入（1）甲方或乙方在签订本合同时，可委托法律咨询方提供法律咨询、代理诉讼等服务。（2）法律咨询方应具备相应的资质和业务许可，并遵守相关法律法规。17.第三方责权利17.1责任（1）第三方应依法履行其职责，确保提供的服务符合法律法规及合同约定。（2）第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。17.2权利（1）第三方有权要求合同当事人按照合同约定支付中介费、服务费等相关费用。（2）第三方有权根据合同约定获得相应的报酬。17.3义务（1）第三方应保守合同当事人的商业秘密和个人隐私。（2）第三方应提供真实、准确的服务信息。18.第三方责任限额18.1责任限额定义本合同中“责任限额”是指第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失时，对合同当事人应承担的最高赔偿责任。18.2责任限额确定（1）中介方责任限额：中介方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担不超过中介服务费%的赔偿责任。（2）金融服务方责任限额：金融服务方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担不超过金融服务费%的赔偿责任。（3）法律咨询方责任限额：法律咨询方因自身原因导致合同无法履行或造成损失的，应承担不超过法律咨询费%的赔偿责任。19.第三方与其他各方的划分19.1第三方与甲方（1）第三方与甲方之间的权利义务关系，由双方另行签订协议约定。（2）甲方应确保第三方提供的服务符合本合同约定，并承担相应的责任。19.2第三方与乙方（1）第三方与乙方之间的权利义务关系，由双方另行签订协议约定。（2）乙方应确保第三方提供的服务符合本合同约定，并承担相应的责任。19.3第三方与合同当事人（1）第三方与合同当事人之间的权利义务关系，由双方另行签订协议约定。（2）合同当事人应确保第三方提供的服务符合本合同约定，并承担相应的责任。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止第三方介入。20.2第三方介入的终止程序（1）合同当事人应提前日以书面形式通知第三方，要求终止其介入。（2）第三方应在收到通知后日内予以书面回复，确认是否同意终止介入。（3）第三方介入终止后，合同当事人应按照合同约定处理已履行和未履行的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证要求：提供原件及复印件，复印件需加盖产权单位或管理部门公章。说明：证明房屋所有权归属。2.土地使用权证要求：提供原件及复印件，复印件需加盖产权单位或管理部门公章。说明：证明房屋占用土地的使用权。3.房屋买卖合同要求：提供合同原件及复印件，复印件需加盖合同签订双方公章。说明：证明房屋买卖双方的权利义务。4.房屋交易税费缴纳凭证要求：提供原件及复印件，复印件需加盖税务机关公章。说明：证明房屋交易税费已缴纳。5.房屋维修基金缴纳凭证要求：提供原件及复印件，复印件需加盖物业管理单位公章。说明：证明房屋维修基金已缴纳。6.房屋租赁合同（如有）要求：提供合同原件及复印件，复印件需加盖合同签订双方公章。说明：证明房屋租赁关系。7.房屋租赁押金收据（如有）要求：提供原件及复印件，复印件需加盖物业管理单位公章。说明：证明房屋租赁押金已收取。8.房屋租赁保证金收据（如有）要求：提供原件及复印件，复印件需加盖物业管理单位公章。说明：证明房屋租赁保证金已收取。9.房屋租赁押金退还凭证（如有）要求：提供原件及复印件，复印件需加盖物业管理单位公章。说明：证明房屋租赁押金已退还。10.房屋租赁保证金退还凭证（如有）要求：提供原件及复印件，复印件需加盖物业管理单位公章。说明：证明房屋租赁保证金已退还。11.房屋租赁合同解除协议（如有）要求：提供合同原件及复印件，复印件需加盖合同签订双方公章。说明：证明房屋租赁关系已解除。12.房屋租赁押金退还协议（如有）要求：提供协议原件及复印件，复印件需加盖合同签订双方公章。说明：证明房屋租赁押金已退还。13.房屋租赁保证金退还协议（如有）要求：提供协议原件及复印件，复印件需加盖合同签订双方公章。说明：证明房屋租赁保证金已退还。14.房屋交易税费退还协议（如有）要求：提供协议原件及复印件，复印件需加盖合同签订双方公章。说明：证明房屋交易税费已退还。15.房屋维修基金退还协议（如有）要求：提供协议原件及复印件，复印件需加盖物业管理单位公章。说明：证明房屋维修基金已退还。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按约定支付首付款或尾款：责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易总价的%。（2）未按约定交付房屋：责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易总价的%。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按约定支付首付款或尾款：责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为交易总价的%。（2）未按约定接收房屋：责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为交易总价的%。3.第三方违约行为及责任认定（1）中介方未履行中介职责：责任认定：中介方应承担不超过中介服务费%的赔偿责任。（2）金融服务方未履行金融服务职责：责任认定：金融服务方应承担不超过金融服务费%的赔偿责任。（3）法律咨询方未履行法律咨询职责：责任认定：法律咨询方应承担不超过法律咨询费%的赔偿责任。示例说明：1.甲方未在合同约定的交付时间内交付房屋，乙方提出解除合同，甲方应向乙方支付违约金，违约金为交易总价的%。2.乙方未在合同约定的付款时间内支付首付款，甲方提出解除合同，乙方应向甲方支付违约金，违约金为交易总价的%。全文完。2024上海二手房交易合同规范文本（含合同解除程序）2本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同主体及身份1.2合同订立时间与地点1.3合同生效条件2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋产权2.5房屋用途3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2付款时间与方式3.3付款凭证3.4付款违约责任4.交付与接收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋接收程序4.4接收违约责任5.产权转移5.1产权转移登记5.2产权转移费用5.3产权转移时间5.4产权转移风险6.交易税费6.1税费承担6.2税费计算方法6.3税费缴纳6.4税费争议解决7.合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除通知7.4合同解除后果8.违约责任8.1违约行为认定8.2违约责任承担8.3违约赔偿标准8.4违约争议解决9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用10.合同附件10.1附件一：房屋产权证明10.2附件二：房屋登记信息10.3附件三：付款凭证10.4附件四：其他相关文件11.合同变更与解除11.1合同变更程序11.2合同解除程序11.3合同变更与解除的效力12.合同解除后的处理12.1房屋返还12.2交易款项返还12.3违约责任承担12.4其他处理事项13.其他约定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同解除后的保密义务13.4合同解除后的争议处理14.合同签署与生效日期14.1合同签署14.2合同生效日期14.3合同签署地点第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同主体及身份1.2合同订立时间与地点本合同于2024年X月X日，在上海市（具体地址）订立。1.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.房屋基本情况2.1房屋坐落本合同所指房屋位于上海市（具体地址），具体坐落详见附件一。2.2房屋结构本合同所指房屋为（具体结构，如：多层住宅、高层住宅、别墅等）。2.3房屋面积本合同所指房屋建筑面积为（具体面积，单位：平方米）。2.4房屋产权本合同所指房屋产权证号为（具体产权证号），产权人为甲方。2.5房屋用途本合同所指房屋用途为（具体用途，如：住宅、办公等）。3.交易价格与支付方式3.1交易价格本合同所指房屋交易价格为人民币（具体金额，单位：元）。3.2付款时间与方式乙方应在本合同签订之日起（具体时间，如：3个工作日内）支付首付款人民币（具体金额，单位：元）；剩余款项应在本合同约定的房屋交付之日起（具体时间，如：3个月内）支付完毕。3.3付款凭证乙方支付款项时，应提供付款凭证，甲方应予以确认并妥善保管。3.4付款违约责任如乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付违约金，违约金按未付款项的（具体比例，如：每日万分之五）计算。4.交付与接收4.1房屋交付时间甲方应在本合同约定的房屋交付之日起（具体时间，如：3个工作日内）将房屋交付给乙方。4.2房屋交付条件1.房屋应处于良好状态，不存在影响使用的质量问题；2.房屋内的设施、设备应正常运行；3.房屋应已办理完毕产权转移登记手续。4.3房屋接收程序乙方应在房屋交付后（具体时间，如：3个工作日内）对房屋进行验收，并签署房屋验收确认书。4.4接收违约责任如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金按逾期交付天数乘以房屋每日租金（具体金额，单位：元）计算。5.产权转移5.1产权转移登记甲方应在本合同约定的房屋交付之日起（具体时间，如：3个工作日内）办理房屋产权转移登记手续。5.2产权转移费用房屋产权转移登记费用由甲方承担。5.3产权转移时间产权转移登记手续应在（具体时间，如：2024年X月X日前）办理完毕。5.4产权转移风险在产权转移登记手续办理期间，如因第三方原因导致房屋产权无法转移，甲方应承担相应风险。6.交易税费6.1税费承担本合同所指房屋交易税费，按国家相关法律法规及上海市地方政策规定由双方各自承担。6.2税费计算方法税费计算方法详见附件二。6.3税费缴纳税费应在办理产权转移登记手续时一并缴纳。6.4税费争议解决如对税费计算有异议，双方应协商解决；协商不成的，可向税务机关申请复议或提起诉讼。8.违约责任8.1违约行为认定本合同双方当事人应严格履行合同约定，如有下列违约行为，应承担相应的违约责任：1.甲方未按约定时间交付房屋或提供虚假信息；2.乙方未按约定时间支付款项或拒绝接收房屋；3.任何一方违反合同约定，导致合同解除；4.任何一方未履行合同约定的保密义务；5.任何一方未履行合同约定的通知义务。8.2违约责任承担1.甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的（具体比例，如：5%）；2.乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的（具体比例，如：5%）；3.任何一方违约导致合同解除的，应赔偿对方因此遭受的损失。8.3违约赔偿标准违约赔偿标准应根据实际情况，参照市场价格、损失程度等因素确定。8.4违约争议解决违约争议解决方式同“9.争议解决”。9.争议解决9.1争议解决方式本合同双方当事人发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方协商不成，可向上海市（具体地址）的仲裁委员会申请仲裁。9.3争议解决程序仲裁或诉讼程序按相关法律法规及仲裁委员会或人民法院的规定执行。9.4争议解决费用仲裁或诉讼费用由败诉方承担；双方均有责任的，按责任比例分担。10.合同附件10.1附件一：房屋产权证明10.2附件二：房屋登记信息10.3附件三：付款凭证10.4附件四：其他相关文件11.合同变更与解除11.1合同变更程序合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除程序合同解除应书面通知对方，并说明解除原因。11.3合同变更与解除的效力合同变更或解除后，原合同条款失效，变更或解除后的条款具有同等法律效力。12.合同解除后的处理12.1房屋返还合同解除后，甲方应将房屋返还给乙方。12.2交易款项返还合同解除后，已支付的款项应按合同约定返还。12.3违约责任承担合同解除后，违约方仍应承担相应的违约责任。12.4其他处理事项合同解除后的其他处理事项，双方应协商解决。13.其他约定13.1通知方式本合同双方当事人之间的通知，应以书面形式进行，通过（具体方式，如：挂号信、快递、电子邮件等）送达。13.2不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决；协商不成的，可部分或全部免除责任。13.3合同解除后的保密义务合同解除后，双方仍应履行保密义务，不得泄露对方商业秘密。14.合同签署与生效日期14.1合同签署本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同签署地点本合同签署地点为上海市（具体地址）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的，为促成合同订立、履行或解除而提供中介、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保障合同的顺利履行，提高交易效率，降低交易风险。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任第三方在履行其职责过程中，因故意或重大过失导致合同无法履行或履行不当，应当承担相应的法律责任。15.3.2责任限额第三方的责任限额为本合同交易价格的（具体比例，如：1%）。超过责任限额的部分，由甲乙双方自行承担。15.4第三方介入方式15.4.1中介方1.中介方应在合同签订前向甲乙双方提供真实、准确的中介服务，并协助双方完成交易。2.中介方应如实告知甲乙双方交易风险，并对交易过程中出现的争议提供调解服务。15.4.2咨询方1.咨询方应根据甲乙双方的要求，提供专业、独立的咨询服务。2.咨询方应对其提供的咨询服务结果负责，但责任限额同15.3.2。15.4.3评估方1.评估方应根据甲乙双方的要求，对房屋进行评估，并提供评估报告。2.评