2024年度商业物业与商户之间的物业管理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业物业与商户之间的物业管理服务合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2定义2.服务内容2.1物业管理服务范围2.2商户使用物业的范围3.服务费用3.1服务费用总额3.2付款方式3.3付款时间4.物业管理责任4.1物业公司责任4.2商户责任5.物业使用与维护5.1物业使用规范5.2物业维护责任6.争议解决6.1争议处理方式6.2仲裁7.违约责任7.1违约定义7.2违约责任8.合同期限8.1合同起始时间8.2合同终止条件9.合同变更与解除9.1变更程序9.2解除程序10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力处理11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期12.合同附件12.1附件一：物业管理服务细则12.2附件二：物业管理费明细13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点14.合同解释权14.1合同解释14.2合同解释权归属第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.1.1物业公司名称：________1.1.2商户名称：________1.2定义1.2.1“物业管理服务”指物业公司在合同期间内，对商业物业的公共区域进行维护、管理、清洁、绿化、安全保障等工作。1.2.2“商业物业”指位于________的，由物业公司管理的建筑物及其附属设施。1.2.3“商户”指在商业物业内经营或租用空间的个人或单位。2.服务内容2.1物业管理服务范围2.1.1公共区域清洁2.1.2公共区域绿化2.1.3公共区域安全保障2.1.4公共设施维护2.1.5消防安全管理2.1.624小时安保巡逻2.1.7应急事件处理2.2商户使用物业的范围2.2.1商户有权使用其租用的商业空间，但不得改变其用途。2.2.2商户应遵守物业管理规定，不得占用公共区域。3.服务费用3.1服务费用总额3.1.1物业管理服务费用总额为人民币________元。3.2付款方式3.2.1物业管理服务费用应按月支付。3.2.2付款方式为银行转账或现金支付。3.3付款时间3.3.1每月____日前，商户应向物业公司支付当月物业管理服务费用。4.物业管理责任4.1物业公司责任4.1.1负责商业物业的日常维护和管理。4.1.2确保商业物业的安全，包括但不限于消防、防盗等。4.1.3及时处理商户的合理诉求。4.2商户责任4.2.1遵守商业物业的使用规定。4.2.2保持其使用空间的清洁和整洁。4.2.3及时支付物业管理服务费用。5.物业使用与维护5.1物业使用规范5.1.1商户应按照物业管理规定合理使用其租用的商业空间。5.1.2商户不得擅自改变商业空间的用途或结构。5.2物业维护责任5.2.1物业公司负责公共区域的维护和清洁。5.2.2商户负责其使用空间的维护和清洁。6.争议解决6.1争议处理方式6.1.1双方应友好协商解决争议。6.1.2如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2仲裁6.2.1双方同意将争议提交至中国仲裁委员会进行仲裁。6.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。8.合同期限8.1合同起始时间8.1.1本合同自双方签署之日起生效。8.1.2合同期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。8.2合同终止条件8.2.1如一方违约，另一方有权终止合同。8.2.2如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，合同可提前终止。8.2.3本合同期满后，如双方无异议，可自动续签。9.合同变更与解除9.1变更程序9.1.1合同任何一方的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。9.1.2变更后的合同条款成为双方新的约定。9.2解除程序9.2.1解除合同需提前____天书面通知对方。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余事宜。10.不可抗力10.1不可抗力事件10.1.1不可抗力事件指自然灾害、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力处理10.2.1发生不可抗力事件时，双方应相互理解，尽力减少损失。10.2.2因不可抗力导致合同无法履行时，合同可部分或全部免除责任。11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1双方签署本合同。11.1.2本合同经双方签字盖章后生效。11.2合同生效日期11.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.合同附件12.1附件一：物业管理服务细则12.1.1附件一为本合同的组成部分，具有同等法律效力。12.2附件二：物业管理费明细12.2.1附件二为本合同的组成部分，具有同等法律效力。13.合同签署13.1签署时间13.1.1本合同于____年____月____日签署。13.2签署地点13.2.1本合同在________签署。14.合同解释权14.1合同解释14.1.1本合同的解释权归物业公司所有。14.2合同解释权归属14.2.1本合同如有歧义，以物业公司的解释为准。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同或解决合同争议而介入的任何个人、组织或机构，包括但不限于中介方、评估机构、咨询公司、法律顾问、仲裁机构等。2.第三方介入的依据2.1.1介入的第三方应具备相应的资质和能力；2.1.2介入的第三方应遵守相关法律法规和行业规范；2.1.3介入的第三方应与本合同内容无直接利益冲突。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额应根据其介入的具体职责和可能承担的风险来确定。3.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并应在介入前获得甲乙双方的认可。3.3第三方的责任限额包括但不限于：3.3.1第三方因自身过失导致合同无法履行的责任；3.3.2第三方在履行职责过程中对甲乙双方造成的损失；3.3.3第三方因违反合同约定而产生的违约责任。4.第三方权利4.1第三方有权根据合同约定和职责要求，获取甲乙双方提供的必要信息和资料。4.2第三方有权在履行职责过程中，提出合理的意见和建议。4.3第三方有权在合同约定的范围内，独立开展相关工作。5.第三方义务5.1第三方应严格遵守合同约定，履行其职责。5.2第三方应确保其工作不影响甲乙双方的正常经营和利益。5.3第三方应保护甲乙双方的商业秘密和隐私。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙方的关系为委托代理或服务提供关系，第三方的行为后果由甲乙方共同承担。6.2第三方与甲乙方应明确各自的权责界限，避免责任不清或推诿。6.3第三方在介入过程中，应尊重甲乙双方的自主权和决策权。7.第三方介入的程序7.1甲乙双方协商一致后，确定第三方介入的具体事宜。7.2甲乙双方与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利、义务和责任限额。7.3第三方介入后，应向甲乙双方提供工作进展报告，并及时沟通相关信息。8.第三方介入的终止8.1如第三方在介入过程中出现严重违约行为，甲乙双方有权终止其介入。8.2如合同约定的第三方介入期限届满，或合同提前终止，第三方应立即停止介入工作。8.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方协商解决。9.2如协商不成，可提交合同约定的仲裁机构进行仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.本条款的适用范围10.1本条款适用于本合同签订后，因履行合同需要第三方介入的所有情况。10.2本条款的适用不损害甲乙双方在合同中的其他权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务细则1.1要求：详细列出物业管理服务的具体内容和标准，包括但不限于清洁、绿化、安全保障、公共设施维护等。1.2说明：本附件作为合同的一部分，对物业管理服务的具体实施提供详细指导。2.附件二：物业管理费明细2.1要求：详细列出物业管理费用的构成，包括但不限于人员工资、设施设备维护费、公共区域维护费等。2.2说明：本附件作为合同的一部分，确保商户对物业管理费用的构成有清晰的了解。3.附件三：第三方介入协议3.1要求：详细规定第三方介入的具体条款，包括但不限于第三方资质、职责、权利、义务和责任限额。3.2说明：本附件作为合同的一部分，确保第三方介入的合法性和有效性。4.附件四：合同变更协议4.1要求：详细规定合同变更的程序和条件，包括但不限于变更内容、变更生效日期等。4.2说明：本附件作为合同的一部分，确保合同变更的合法性和有效性。5.附件五：争议解决协议5.1要求：详细规定争议解决的方式，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。5.2说明：本附件作为合同的一部分，确保争议解决的及时性和公正性。6.附件六：不可抗力事件清单6.1要求：详细列出可能构成不可抗力事件的各类情况，以及相应的处理措施。6.2说明：本附件作为合同的一部分，确保不可抗力事件的处理有明确的指导。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：商户未按时支付物业管理服务费用1.1责任认定标准：商户应按照合同约定的付款时间和方式支付费用，如逾期未支付，则构成违约。1.2示例说明：若商户未在每月____日前支付物业管理服务费用，则每日应向物业公司支付____元的滞纳金。2.违约行为：物业公司未按合同约定提供物业管理服务2.1责任认定标准：物业公司应按照合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，如未达到约定标准，则构成违约。2.2示例说明：若物业公司未能按照附件一中的规定进行公共区域清洁，则应向商户支付____元的赔偿金。3.违约行为：商户擅自改变商业空间的用途或结构3.1责任认定标准：商户未经物业公司同意，擅自改变商业空间的用途或结构，则构成违约。3.2示例说明：若商户未经物业公司同意，将商业空间改为住宅用途，则应承担恢复原状或赔偿物业公司的责任。4.违约行为：第三方介入过程中出现严重违约行为4.1责任认定标准：第三方在介入过程中出现严重违约行为，如违反合同约定或造成损失，则应承担相应的违约责任。4.2示例说明：若第三方在介入过程中泄露商户的商业秘密，则应承担赔偿商户损失的责任。5.违约行为：合同解除后，一方未按合同约定处理剩余事宜5.1责任认定标准：合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余事宜，如一方未履行该义务，则构成违约。5.2示例说明：若合同解除后，物业公司未按合同约定退还商户押金，则应承担退还押金的责任。全文完。2024年度商业物业与商户之间的物业管理服务合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称及地址1.2商户名称及地址1.3联系人及联系方式2.物业概况2.1物业名称及位置2.2物业面积及结构2.3物业设施及设备3.服务内容与标准3.1清洁卫生服务3.2绿化养护服务3.3安全管理服务3.4设施设备维护保养3.5公共区域维护3.6应急处理服务4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额4.2费用构成及计算方法4.3支付时间及方式4.4逾期付款的违约责任5.物业管理方权利与义务5.1物业管理方的权利5.2物业管理方的义务6.商户权利与义务6.1商户的权利6.2商户的义务7.争议解决机制7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更程序8.3合同解除条件8.4合同解除程序9.违约责任9.1物业管理方违约责任9.2商户违约责任10.合同期限10.1合同起始日期10.2合同终止日期11.其他约定事项11.1物业使用规则11.2物业装修管理11.3物业设施使用规定12.合同附件12.1物业设施清单12.2物业管理方资质证明文件12.3商户经营许可证13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同附件清单14.1附件一：物业管理服务内容明细14.2附件二：物业管理费用明细14.3附件三：争议解决机制细则第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.2物业管理方地址：省市区路号1.3商户名称：商业有限公司1.4商户地址：省市区路号1.5联系人：1.6联系人电话：1382.物业概况2.1物业名称：购物中心2.2物业位置：省市区路2.3物业面积：10,000平方米2.4物业结构：地上5层，地下1层2.5物业设施：电梯、中央空调、消防系统、监控系统等3.服务内容与标准3.1清洁卫生服务3.1.1商场公共区域每日两次清扫3.1.2商户区域每日一次清扫3.1.3每月对商场公共区域进行彻底清洁3.2绿化养护服务3.2.1每日对商场绿化区域进行浇水、修剪3.2.2每季度进行一次全面绿化养护3.3安全管理服务3.3.124小时安保巡逻3.3.2定期安全检查3.3.3火灾报警系统维护3.4设施设备维护保养3.4.1定期对电梯、空调等设施设备进行保养3.4.2及时维修损坏的设施设备3.5公共区域维护3.5.1保持公共区域干净整洁3.5.2定期检查公共设施，确保正常运行3.6应急处理服务3.6.1制定应急预案3.6.2确保应急设备完好可用4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额：人民币壹拾万元整（￥100,000）4.2费用构成及计算方法：按实际服务内容计算4.3支付时间及方式：每月支付一次，提前五日支付4.4逾期付款的违约责任：逾期付款每日按欠款金额的万分之五支付滞纳金5.物业管理方权利与义务5.1物业管理方的权利5.1.1按照合同约定提供服务5.1.2对商户违规行为进行制止和纠正5.1.3定期向商户收取物业管理费用5.2物业管理方的义务5.2.1保证服务质量5.2.2维护商户合法权益5.2.3保障商户经营环境安全6.商户权利与义务6.1商户的权利6.1.1享有合同约定的物业管理服务6.1.2依法经营，不受非法干涉6.1.3对物业管理方提出意见和建议6.2商户的义务6.2.1遵守商场管理制度6.2.2保持经营区域卫生整洁6.2.3配合物业管理方的各项管理工作8.争议解决机制8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决争议8.1.2协商不成，可提交市区仲裁委员会仲裁8.1.3仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力8.2争议解决机构8.2.1仲裁机构：市区仲裁委员会8.2.2仲裁地点：市区9.合同生效、变更与解除9.1合同生效条件9.1.1双方签署合同9.1.2双方按约定支付首期费用9.1.3合同自签署之日起生效9.2合同变更程序9.2.1双方协商一致，签订书面变更协议9.2.2变更协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力9.3合同解除条件9.3.1双方协商一致9.3.2违约方在合理期限内未履行合同义务9.3.3因不可抗力导致合同无法履行9.4合同解除程序9.4.1提前30日书面通知对方9.4.2双方共同确认合同解除事实9.4.3结算双方在合同解除前产生的权利义务10.违约责任10.1物业管理方违约责任10.1.1未按约定提供服务，赔偿商户损失10.1.2逾期收取物业管理费用，支付滞纳金10.1.3违法侵害商户合法权益，承担法律责任10.2商户违约责任10.2.1未按约定支付物业管理费用，支付滞纳金10.2.2违反商场管理制度，承担相应责任10.2.3破坏公共设施，赔偿损失11.合同期限11.1合同起始日期：2024年1月1日11.2合同终止日期：2024年12月31日12.其他约定事项12.1物业使用规则12.1.1商户需遵守商场制定的各项规章制度12.1.2商户不得擅自改变经营场所的结构和用途12.2物业装修管理12.2.1商户装修需提前向物业管理方申请，并获批准12.2.2装修过程中需遵守相关规定，确保安全12.3物业设施使用规定12.3.1商户不得擅自使用或破坏公共设施12.3.2商户使用公共设施需支付相应费用13.合同附件13.1物业设施清单13.2物业管理方资质证明文件13.3商户经营许可证14.合同签署14.1签署日期：2024年1月1日14.2签署地点：市区路号14.3签署人14.3.1物业管理方：（负责人）14.3.2商户：（负责人）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1第三方是指本合同双方之外的独立实体，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询公司、监理单位等。15.1.2第三方介入是指在合同履行过程中，为了特定目的，经合同双方一致同意，引入第三方参与合同相关事务。16.第三方介入的目的16.1提高服务质量16.1.1通过引入专业第三方，提升物业管理服务的专业性和效率。16.2解决争议16.2.1第三方可以作为中立调解者，协助解决合同双方可能出现的争议。16.3项目评估16.3.1第三方可以对物业设施、设备进行评估，确保其安全性和功能性。17.第三方介入的程序17.1介入申请17.1.1双方协商一致，向第三方提出介入申请。17.2介入协议17.2.1双方与第三方签订介入协议，明确介入目的、范围、期限、费用及责任等。17.3介入执行17.3.1第三方按照介入协议履行职责，并向双方报告工作进展。18.第三方责任限额18.1责任范围18.1.1第三方仅对其直接行为负责，不承担因合同双方或其他第三方行为导致的后果。18.2限额设定18.2.1第三方责任限额由双方在介入协议中约定，最高不超过人民币壹拾万元整（￥100,000）。18.3超额责任18.3.1若第三方责任超过约定限额，超出部分由合同双方根据实际情况承担。19.第三方与其他各方的责任划分19.1物业管理方责任19.1.1物业管理方对第三方的选择和引入负责，确保第三方具备相应的资质和信誉。19.1.2物业管理方对第三方的行为进行监督，确保其履行职责。19.2商户责任19.2.1商户对第三方的介入提出建议和意见，并配合第三方的工作。19.2.2商户对第三方的行为进行监督，如有异议，应及时与物业管理方沟通。19.3第三方责任19.3.1第三方对其提供的专业服务负责，确保服务质量。19.3.2第三方对其行为造成的损失承担相应责任。20.第三方介入后的合同变更20.1变更程序20.1.1第三方介入后，如需对合同进行变更，应经合同双方和第三方协商一致。20.1.2变更内容应纳入合同附件，与合同具有同等法律效力。20.2变更生效20.2.1合同变更自双方和第三方签字之日起生效。21.第三方介入的终止21.1终止条件21.1.1介入目的实现21.1.2双方和第三方协商一致21.1.3第三方完成职责21.2终止程序21.2.2双方和第三方共同确认介入终止21.2.3结算相关费用和责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业设施清单详细要求：列出物业内所有设施设备的具体名称、型号、数量、安装位置及维护保养记录。说明：此清单为物业管理服务的依据，确保设施设备的安全与正常运行。2.物业管理