2024年度商业地产并购合同：并购双方的权利义务与交易价格

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业地产并购合同：并购双方的权利义务与交易价格。2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.商业地产并购标的概述2.1标的物业位置2.2标的物业面积2.3标的物业用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格确定3.2付款方式及时间3.3预付款项3.4交易尾款4.产权过户手续及费用4.1过户手续办理4.2过户费用承担5.并购合同生效条件5.1生效条件5.2生效日期6.交割事宜6.1交割时间6.2交割地点6.3交割内容7.并购双方权利义务7.1甲方权利义务7.1.1甲方应尽义务7.1.2甲方权利7.2乙方权利义务7.2.1乙方应尽义务7.2.2乙方权利8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任9.违约责任及解决方式9.1违约情形9.2违约责任9.3解决方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点11.合同解除条件11.1解除条件11.2解除程序12.合同生效、修改和解除12.1生效12.2修改12.3解除13.其他约定事项14.合同签署及附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方全称1.1.2甲方法定代表人姓名1.1.3甲方注册资本1.1.4甲方住所地1.1.5甲方联系方式1.2乙方基本信息1.2.1乙方全称1.2.2乙方法定代表人姓名1.2.3乙方注册资本1.2.4乙方住所地1.2.5乙方联系方式2.商业地产并购标的概述2.1标的物业位置2.1.1标的物业所在城市2.1.2标的物业具体地址2.2标的物业面积2.2.1标的物业总面积2.2.2标的物业使用面积2.3标的物业用途2.3.1标的物业主要用途2.3.2标的物业次要用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格确定3.1.1交易价格总额3.1.2价格计算方式3.2付款方式及时间3.2.1首付款支付比例及时间3.2.2尾款支付比例及时间3.3预付款项3.3.1预付款项金额3.3.2预付款项支付时间3.4交易尾款3.4.1尾款支付条件3.4.2尾款支付方式4.产权过户手续及费用4.1过户手续办理4.1.1过户手续办理机构4.1.2过户手续办理时间4.2过户费用承担4.2.1过户税费4.2.2其他相关费用5.并购合同生效条件5.1生效条件5.1.1交易双方签署合同5.1.2交易价格支付完毕5.1.3产权过户手续办理完毕5.2生效日期5.2.1合同签署日期5.2.2合同生效日期8.保密条款8.1保密内容8.1.1交易双方在本合同中知悉的对方商业秘密8.1.2交易标的的相关技术资料和商业信息8.1.3交易过程中产生的任何未公开信息8.2保密期限8.2.1保密期限自合同签订之日起计算8.2.2保密期限为合同终止后五年8.3违约责任8.3.1违约方应承担的违约金8.3.2违约方对因违约行为导致的损失承担赔偿责任9.违约责任及解决方式9.1违约情形9.1.1任何一方未履行合同约定的义务9.1.2任何一方违反保密条款9.1.3任何一方故意或重大过失导致合同标的损害9.2违约责任9.2.1违约方应承担的违约金9.2.2违约方对因违约行为导致的损失承担赔偿责任9.3解决方式9.3.1双方协商解决9.3.2争议解决机构介入调解9.3.3诉讼解决10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1由双方协商解决10.1.2协商不成的，提交约定的争议解决机构解决10.2争议解决地点10.2.1约定的争议解决机构所在地10.2.2若未约定，则提交标的物业所在地的法院解决11.合同解除条件11.1解除条件11.1.1合同约定的解除条件成就11.1.2任何一方违约达到解除合同的程度11.1.3法律法规规定的其他解除条件11.2解除程序11.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方11.2.2双方协商确定解除合同的具体事宜11.2.3合同解除后，双方应履行合同终止后的义务12.合同生效、修改和解除12.1生效12.1.1合同自双方签字盖章之日起生效12.1.2合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同12.2修改12.2.1合同的任何修改必须以书面形式进行12.2.2修改后的合同条款具有同等法律效力12.3解除12.3.1合同解除后，双方应履行合同终止后的义务12.3.2合同解除不影响已履行部分的效力13.其他约定事项13.1合同附件13.1.1交易标的清单13.1.2交易双方签署的保密协议13.1.3其他相关附件14.合同签署及附件14.1签署14.1.1本合同一式两份，双方各执一份14.1.2双方签署人应在合同上签字或盖章14.2附件14.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及类型1.1第三方是指在商业地产并购交易中，由甲乙双方共同邀请或选择的，提供专业服务或协助交易的独立第三方。1.2第三方类型包括但不限于：1.2.1专业中介机构，如房地产经纪公司、律师事务所、会计师事务所等。1.2.2专业评估机构，如资产评估公司、土地评估公司等。1.2.3法律顾问，提供法律意见和协助合同起草。1.2.4融资顾问，协助甲乙双方进行融资安排。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性包括但不限于：2.1.1保证交易的专业性和公正性。2.1.2提供交易相关的专业意见和评估。2.1.3协助甲乙双方完成交易过程中的各项手续。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体包括：3.1.1第三方因违反合同约定而产生的直接经济损失。3.1.2第三方因故意或重大过失导致交易标的损失。3.2第三方的责任限额不得超过合同总价的一定比例，具体比例由甲乙双方协商确定。4.第三方权利4.1.1获得甲乙双方提供的必要信息。4.1.2根据合同约定，对交易标的进行必要的调查和评估。4.1.3对甲乙双方提供专业意见和协助。5.第三方义务5.1.1严格遵守合同约定，忠实履行职责。5.1.2对甲乙双方提供的信息保密。5.1.3在规定的时间内完成评估、调查等工作。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方的行为视为甲乙双方的行为。6.2第三方与交易标的的权利义务关系：6.2.1第三方对交易标的的权利义务由甲乙双方共同承担。6.2.2第三方对交易标的的损害赔偿由甲乙双方共同承担。6.3第三方与其他第三方的关系：6.3.1第三方与其他第三方之间的关系由各第三方自行协商确定。7.第三方介入后的额外条款7.1甲乙双方应确保第三方介入后的交易流程不受影响，并积极配合第三方的各项工作。7.2第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的信息和协助，包括但不限于：7.2.1交易标的的相关资料。7.2.2交易双方的联系方式。7.2.3交易相关的法律法规和政策。7.3第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定支付第三方的服务费用。8.第三方变更及退出8.1如第三方因故无法继续履行职责，甲乙双方应共同协商更换第三方。8.2第三方退出合同，应提前向甲乙双方发出书面通知，并办理相关手续。9.第三方责任追究9.1如第三方违反合同约定，导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方有权追究第三方的违约责任。9.2第三方因故意或重大过失导致交易标的损失，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.交易标的清单详细要求：列出交易标的的详细信息，包括物业地址、面积、用途、权属状况等。附件说明：本清单为交易双方确认标的物业的基本依据。2.产权过户手续文件详细要求：提供交易标的产权过户所需的全部文件，包括但不限于产权证、土地使用权证、抵押登记证明等。附件说明：本文件为办理产权过户手续的必备材料。3.交易双方签署的保密协议详细要求：协议内容应明确保密信息范围、保密期限、违约责任等。附件说明：本协议旨在保护双方在交易过程中产生的保密信息。4.专业评估报告详细要求：由专业评估机构出具的，对交易标的进行评估的报告。附件说明：本报告为交易双方确定交易价格的重要依据。5.法律意见书详细要求：由法律顾问出具的，对合同条款及交易标的的法律风险评估。附件说明：本意见书为交易双方提供法律保障。6.融资安排文件详细要求：包括融资方案、融资协议、融资条件等。附件说明：本文件为交易双方完成融资安排的依据。7.交易双方签署的合同详细要求：合同内容应包括交易双方的权利义务、交易价格、付款方式、交割事宜等。附件说明：本合同为交易双方确定交易的基本法律文件。8.交易双方签署的补充协议详细要求：对合同内容进行补充或修改的协议。附件说明：本协议为双方在合同执行过程中可能出现的变动提供依据。说明二：违约行为及责任认定：1.交易双方未按合同约定支付款项责任认定标准：违约方应向守约方支付违约金，违约金数额根据未支付款项的比例确定。示例说明：若甲方未按合同约定支付首付款，应向乙方支付合同总价5%的违约金。2.交易双方未按合同约定办理产权过户手续责任认定标准：违约方应承担因未办理产权过户手续而导致的全部经济损失。示例说明：若乙方未按合同约定办理产权过户手续，甲方有权要求乙方承担因未过户产生的税费、罚款等损失。3.第三方未按合同约定履行职责责任认定标准：第