2024年度房屋买卖合同：二手住宅交易契约3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋买卖合同：二手住宅交易契约本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.2买受方信息2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间4.房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续5.房屋产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户手续6.房屋附属设施及物品6.1附属设施清单6.2物品清单7.房屋瑕疵及瑕疵处理7.1瑕疵描述7.2瑕疵处理8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同变更及解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.2附件二：房屋买卖合同补充协议13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人身份证明14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖方信息1.1.1出卖方全称：1.1.2出卖方法定代表人：1.1.3出卖方联系电话：1.1.4出卖方住址：1.2买受方信息1.2.1买受方全称：1.2.2买受方法定代表人：1.2.3买受方联系电话：1.2.4买受方住址：2.房屋基本情况2.1房屋坐落：2.1.1所在省份：2.1.2所在市区：2.1.3所在街道：2.1.4具体地址：2.2房屋面积：2.2.1建筑面积：2.2.2使用面积：2.3房屋结构：2.3.1结构类型：2.3.2结构年份：2.4房屋用途：2.4.1用途类型：2.4.2使用年限：2.5房屋权属：2.5.1房屋产权证号：2.5.2产权归属：3.交易价格及支付方式3.1交易价格：3.1.1总价：3.1.2单价：3.2支付方式：3.2.1首付款比例：3.2.2首付款金额：3.2.3首付款支付时间：3.2.4尾款支付方式：3.2.5尾款支付时间：3.3付款时间：3.3.1首付款支付时间：3.3.2尾款支付时间：4.房屋交付4.1交付时间：4.1.1房屋交付时间：4.1.2出卖方应交付的房屋状况：4.2交付条件：4.2.1房屋交付时需具备的条件：4.3交付手续：4.3.1房屋交付所需办理的手续：5.房屋产权过户5.1过户时间：5.1.1房屋产权过户时间：5.2过户费用：5.2.1过户税费：5.2.2其他过户费用：5.3过户手续：5.3.1房屋产权过户所需办理的手续：6.房屋附属设施及物品6.1附属设施清单：6.1.1列出房屋内的附属设施：6.2物品清单：6.2.1列出房屋内的物品：8.违约责任8.1违约情形8.1.1买受方未按约定支付房款的违约责任；8.1.2出卖方未按约定交付房屋的违约责任；8.1.3任何一方违反合同约定的其他违约责任；8.2违约责任8.2.1违约金的计算方式；8.2.2违约金的具体金额；8.2.3违约金的支付时间；8.2.4违约金不足以弥补损失的，双方应承担的赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议时，应友好协商解决；9.1.2若协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼；9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为房屋所在地人民法院；9.2.2争议解决机构的联系方式。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签署本合同并完成房屋交付手续后，合同生效；10.2合同终止条件10.2.1合同约定的交易目的实现；10.2.2合同约定的终止事由发生；10.2.3合同双方协商一致解除合同。11.合同变更及解除11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更；11.1.2变更内容不得违反法律法规；11.2合同解除条件11.2.1合同约定的解除条件成就；11.2.2不可抗力导致合同无法履行；11.2.3其他法定或约定的解除条件。12.合同附件12.1附件一：房屋产权证复印件12.1.1附件一为出卖方提供的房屋产权证复印件；12.2附件二：房屋买卖合同补充协议12.2.1附件二为双方就合同内容达成补充协议的文件。13.合同签署13.1签署日期13.1.1本合同自双方签署之日起生效；13.2签署地点13.2.1本合同签署地点为：13.3签署人身份证明13.3.1双方签署人应提供有效的身份证明文件。14.其他约定事项14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律；14.2通知方式14.2.1双方之间的通知应以书面形式进行；14.3不可抗力14.3.1因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方互不承担责任；14.3.2不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等；14.4争议解决地的变更14.4.1如双方协商一致，可将争议解决地变更至其他地点。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、测绘机构、公证机构等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于提供咨询服务、见证合同签署、进行房屋产权过户手续、提供专业评估、测绘等。15.3第三方选择与更换15.3.1第三方的选择由甲乙双方协商确定；15.3.2如一方对第三方不满意，可向另一方提出更换申请，经双方协商一致后更换。16.第三方责任16.1第三方责任限额16.1.1第三方在履行本合同时，因自身原因造成甲方或乙方损失的，其责任限额为甲方或乙方实际损失的一定比例，具体比例由双方协商确定；16.1.2第三方责任限额最高不超过合同总价的一定比例，具体比例由双方协商确定。16.2第三方责任范围16.2.1第三方责任范围限于其在合同中明确承担的义务和责任；16.2.2第三方对甲乙双方之间因合同履行产生的纠纷不承担直接责任。17.第三方权利17.1第三方权利行使17.1.1第三方在合同中明确的权利，需按照合同约定行使；17.1.2第三方权利的行使不得损害甲乙双方的合法权益。17.2第三方权利限制17.2.1第三方在行使权利时，应遵守法律法规和合同约定；17.2.2第三方在行使权利时，不得超越其职责范围。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方作为甲方在合同履行过程中的合作伙伴，应积极配合甲方的工作；18.1.2第三方在履行合同过程中，应确保甲方利益不受损害。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方作为乙方在合同履行过程中的合作伙伴，应积极配合乙方的工作；18.2.2第三方在履行合同过程中，应确保乙方利益不受损害。18.3第三方与其他各方的关系划分18.3.1第三方与甲方、乙方之间的关系，应以合同约定为准；18.3.2第三方与其他各方的关系，应遵循公平、公正、诚信的原则。19.第三方变更19.1第三方变更条件19.1.1第三方变更需经甲乙双方协商一致；19.1.2第三方变更不得违反法律法规和合同约定。19.2第三方变更程序19.2.1第三方变更应书面通知甲乙双方；19.2.2甲乙双方应自收到通知之日起一定期限内确认或提出异议。20.第三方退出20.1第三方退出条件20.1.1第三方退出需经甲乙双方协商一致；20.1.2第三方退出不得违反法律法规和合同约定。20.2第三方退出程序20.2.1第三方退出应书面通知甲乙双方；20.2.2甲乙双方应自收到通知之日起一定期限内确认或提出异议。20.3第三方退出后的责任承担20.3.1第三方退出后，其因履行合同而产生的责任由原第三方承担；20.3.2原第三方退出后，甲乙双方应按照合同约定继续履行合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件说明：提供房屋产权证的复印件，以证明房屋权属清晰，无产权纠纷。2.附件二：房屋买卖合同补充协议说明：如有对合同内容的补充或修改，双方应签订补充协议，作为合同附件。3.附件三：房屋验收报告说明：房屋交付时，由第三方机构进行验收，出具验收报告。4.附件四：付款凭证说明：提供付款凭证，证明已按照合同约定支付款项。5.附件五：过户手续费支付凭证说明：提供过户手续费的支付凭证，证明已支付相关费用。6.附件六：第三方机构资质证明说明：如第三方机构提供专业服务，需提供其资质证明。7.附件七：争议解决协议说明：如有争议，双方可签订争议解决协议，明确争议解决方式。8.附件八：其他相关文件说明：涉及合同履行过程中产生的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买受方未按约定支付房款责任认定标准：买受方未按约定支付房款，应向出卖方支付违约金，违约金金额为未支付房款的一定比例。示例：买受方应于合同签订后一个月内支付首付款，若未按时支付，则应支付违约金，违约金比例为未支付首付款的5%。2.违约行为：出卖方未按约定交付房屋责任认定标准：出卖方未按约定交付房屋，应向买受方支付违约金，违约金金额为房屋总价的一定比例。示例：出卖方应于合同签订后三个月内交付房屋，若未按时交付，则应支付违约金，违约金比例为房屋总价的3%。3.违约行为：第三方机构未按约定履行职责责任认定标准：第三方机构未按约定履行职责，应向甲乙双方承担违约责任，具体责任由合同约定。示例：第三方机构未在约定时间内完成房屋产权过户手续，应向甲乙双方支付违约金，违约金金额由合同约定。4.违约行为：一方违反合同约定的其他违约行为责任认定标准：根据合同约定，一方违反合同约定的其他违约行为，应承担相应的违约责任。示例：一方未按照合同约定履行保密义务，造成另一方损失的，应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度房屋买卖合同：二手住宅交易契约1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息1.3中介方基本信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋产权信息2.2房屋地址信息2.3房屋面积信息2.4房屋结构信息2.5房屋装修情况3.交易价格及支付方式3.1交易总价3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款方式变更4.房屋交付及占用4.1交付时间4.2交付条件4.3占用时间4.4占用条件5.过户手续及费用5.1过户手续办理5.2过户费用承担5.3过户费用支付6.房屋瑕疵及违约责任6.1房屋瑕疵说明6.2违约责任承担6.3违约金计算7.拖欠物业费及水电气费的处理7.1物业费拖欠处理7.2水电气费拖欠处理8.房屋租赁及使用8.1房屋租赁情况8.2房屋使用限制9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决方式10.合同解除条件及程序10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理12.合同附件12.1合同附件一：房屋产权证复印件12.2合同附件二：房屋买卖协议书12.3合同附件三：房屋验收报告13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2违约金比例调整13.3合同附件变更14.合同签署及备案14.1合同签署日期14.2合同备案手续第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1买方基本信息1.1.1买方姓名：___________1.1.2买方身份证号码：___________1.1.3买方联系方式：___________1.2卖方基本信息1.2.1卖方姓名：___________1.2.2卖方身份证号码：___________1.2.3卖方联系方式：___________1.3中介方基本信息（如有）1.3.1中介方名称：___________1.3.2中介方负责人：___________1.3.3中介方联系方式：___________2.房屋基本信息2.1房屋产权信息2.1.1房屋产权证号：___________2.1.2房屋所有权人：___________2.2房屋地址信息2.2.1房屋所在城市：___________2.2.2房屋所在区县：___________2.2.3房屋具体地址：___________2.3房屋面积信息2.3.1房屋建筑面积：___________平方米2.3.2房屋使用面积：___________平方米2.4房屋结构信息2.4.1房屋结构类型：___________2.4.2房屋建成年代：___________2.5房屋装修情况2.5.1房屋装修程度：___________2.5.2装修材料及品牌：___________3.交易价格及支付方式3.1交易总价3.1.1交易总价：人民币___________元整3.2付款方式3.2.1付款方式：___________3.2.2首付比例：___________3.2.3剩余款项支付方式：___________3.3付款时间节点3.3.1首付支付时间：___________3.3.2剩余款项支付时间：___________3.4付款方式变更3.4.1付款方式变更条件：___________3.4.2付款方式变更通知：___________4.房屋交付及占用4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：___________4.2交付条件4.2.1房屋交付时应符合的条件：___________4.3占用时间4.3.1买方占用房屋时间：___________4.4占用条件4.4.1买方占用房屋时应符合的条件：___________5.过户手续及费用5.1过户手续办理5.1.1卖方负责办理房屋过户手续5.2过户费用承担5.2.1过户费用由___________承担5.3过户费用支付5.3.1过户费用支付时间：___________6.房屋瑕疵及违约责任6.1房屋瑕疵说明6.1.1房屋存在的瑕疵：___________6.2违约责任承担6.2.1卖方违反合同约定的违约责任：___________6.3违约金计算6.3.1违约金计算方式：___________8.拖欠物业费及水电气费的处理8.1物业费拖欠处理8.1.1如房屋存在物业费拖欠情况，买方应在占有房屋后___________内支付所欠物业费。8.1.2如卖方未在合同约定的时间内缴纳物业费，买方有权代为缴纳，并要求卖方在___________内偿还。8.2水电气费拖欠处理8.2.1如房屋存在水电气费拖欠情况，买方应在占有房屋后___________内查询并缴纳所欠费用。8.2.2如卖方未在合同约定的时间内缴纳水电气费，买方有权代为缴纳，并要求卖方在___________内偿还。9.房屋租赁及使用9.1房屋租赁情况9.1.1房屋租赁期间，买方不得将房屋转租或转借他人使用。9.2房屋使用限制9.2.1买方在房屋使用过程中，应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得进行违法活动或损害房屋结构及设施。10.争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。10.1.2如协商不成，可向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构：___________10.3争议解决方式10.3.1争议解决方式：仲裁11.合同解除条件及程序11.1合同解除条件11.1.1任何一方违反合同约定，经对方书面通知后___________日内未予改正的，对方有权解除合同。11.2合同解除程序11.2.1合同解除需书面通知对方，并自通知之日起___________日内生效。11.3合同解除后的处理11.3.1合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定处理房屋及款项的退还事宜。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后，合同自___________之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1房屋过户手续办理完毕，合同终止。12.3合同终止后的处理12.3.1合同终止后，双方应按照合同约定及法律规定处理房屋及款项的退还事宜。13.合同附件13.1合同附件一：房屋产权证复印件13.2合同附件二：房屋买卖协议书13.3合同附件三：房屋验收报告14.合同签署及备案14.1合同签署日期14.1.1本合同于___________年___________月___________日签署。14.2合同备案手续14.2.1本合同签署后，双方应按照相关法律规定办理合同备案手续。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于评估机构、律师事务所、公证处、测绘机构等，在合同履行过程中提供专业服务的机构或个人。15.2第三方选择15.2.1第三方的选择由双方协商确定，但需符合国家相关法律法规的规定。15.3第三方责任15.3.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的错误或遗漏，由第三方自行承担责任。16.第三方评估及费用16.1评估机构16.1.1双方同意，在交易过程中，由评估机构对房屋价值进行评估。16.1.2评估机构应具备相关资质，并按照国家规定进行评估。16.1.3评估费用由双方按比例承担，具体比例由双方协商确定。16.2费用支付16.2.1评估费用应在评估机构出具评估报告后___________日内支付。17.第三方法律及公证服务17.1律师事务所17.1.1双方同意，在交易过程中，由律师事务所提供法律咨询及见证服务。17.1.2律师事务所应具备相关资质，并按照国家规定提供服务。17.1.3法律服务费用由双方按比例承担，具体比例由双方协商确定。17.2公证处17.2.1双方同意，在交易过程中，由公证处对合同及相关文件进行公证。17.2.2公证费用由双方按比例承担，具体比例由双方协商确定。18.第三方测绘及费用18.1测绘机构18.1.1双方同意，在交易过程中，由测绘机构对房屋面积进行测绘。18.1.2测绘机构应具备相关资质，并按照国家规定进行测绘。18.1.3测绘费用由双方按比例承担，具体比例由双方协商确定。19.第三方责任限额19.1第三方责任限额19.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额由双方在合同中约定，最高不超过___________元。19.2超额责任19.2.1若第三方责任损失超过约定的责任限额，超出部分由买方和卖方按比例承担。20.第三方与其他各方的关系20.1第三方与买方关系20.1.1第三方应积极配合买方的工作，确保交易顺利进行。20.1.2第三方不得泄露买方的商业秘密和个人信息。20.2第三方与卖方关系20.2.1第三方应积极配合卖方的工作，确保交易顺利进行。20.2.2第三方不得泄露卖方的商业秘密和个人信息。20.3第三方与其他各方的关系20.3.1第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。20.3.2第三方不得利用职务之便谋取不正当利益。21.第三方变更及替换21.1第三方变更21.1.1如一方认为第三方在履行职责过程中存在重大失误，有权要求更换第三方。21.2第三方替换21.2.1第三方替换需经双方协商一致，并书面通知对方及第三方。22.第三方介入争议解决22.1第三方介入争议22.1.1如第三方在履行职责过程中发生争议，双方应通过协商解决。22.2第三方介入争议解决机构22.2.1如协商不成，双方可向第三方所在地的仲裁委员会申请仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件1.1详细要求：提供房屋产权证的复印件，需清晰显示房屋产权证号、房屋所有权人、房屋地址等信息。1.2附件说明：此附件用于证明房屋产权的真实性。2.房屋买卖协议书2.1详细要求：提供房屋买卖协议书的原件或复印件，需包含双方姓名、身份证号码、房屋信息、交易价格、付款方式等内容。2.2附件说明：此附件作为合同附件，用于明确房屋买卖的具体内容。3.房屋验收报告3.1详细要求：提供房屋验收报告的原件或复印件，需包含房屋验收时间、验收人员、房屋现状等信息。3.2附件说明：此附件用于证明房屋交付时的状态，为后续维权提供依据。4.评估报告4.1详细要求：提供评估报告的原件或复印件，需包含评估机构名称、评估时间、房屋价值等信息。4.2附件说明：此附件用于证明房屋交易价格的真实性。5.法律意见书5.1详细要求：提供律师事务所出具的法律意见书，需包含对合同条款的法律评价和建议。5.2附件说明：此附件用于保障双方在交易过程中的合法权益。6.公证书6.1详细要求：提供公证处的公证书，需包含合同及附件的公证内容。6.2附件说明：此附件用于证明合同及附件的真实性和合法性。7.测绘报告7.1详细要求：提供测绘机构的测绘报告，需包含房屋面积、测绘时间等信息。7.2附件说明：此附件用于证明房屋面积的真实性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方违约：1.1.1未按约定时间支付房款1.1.2未按约定时间接收房屋1.1.3隐瞒房屋瑕疵1.2卖方违约：1.2.1未按约定时间交付房屋1.2.2房屋存在重大瑕疵未告知买方1.2.3未按约定时间办理过户手续2.责任认定标准：2.1违约责任认定需根据合同约定及法律法规的规定进行。2.2违约金计算方式：2.2.1违约金按未履行部分房款的比例计算。2.2.2违约金最高不超过合同总价款的___________%。3.违约示例说明：3.1买方未按约定时间支付房款，导致卖方无法按期收到房款。卖方有权要求买方支付违约金，违约金按未支付房款的比例计算。3.2卖方未按约定时间交付房屋，导致买方无法按期入住。买方有权要求卖方支付违约金，违约金按未交付房屋天数及每日房款的比例计算。全文完。2024年度房屋买卖合同：二手住宅交易契约2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人基本信息1.2买受人基本信息1.3代理信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋产权证号2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋权属情况3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2付款方式3.3付款时间3.4付款条件4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付方式4.3房屋验收标准4.4房屋验收流程5.房屋产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户流程5.4过户税费承担6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿计算方法7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.合同解除条件8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.其他约定事项10.1其他约定事项10.2其他约定事项说明11.附件11.1附件一：房屋产权证复印件11.2附件二：房屋买卖合同附件11.3附件三：其他相关文件12.合同签署日期及地点13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管14.合同附件及补充协议第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出卖人基本信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号：1101011990030756321.1.3联系电话：138001380001.2买受人基本信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号：1101011990030756331.2.3联系电话：139001390001.3代理信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2身份证号：1101011990030756341.3.3联系电话二条房屋基本信息2.1房屋坐落地址：北京市朝阳区路号2.2房屋产权证号：京房权证字第号2.3房屋面积：120平方米2.4房屋结构：框架结构2.5房屋用途：普通住宅2.6房屋权属情况：房屋所有权清晰，无抵押、无查封、无租赁等情况。第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格：人民币壹佰玖拾万元整（￥1,900,000元）3.2付款方式：买受人应在本合同签订之日起十个工作日内，将房屋买卖价格全额支付至出卖人指定的银行账户。3.3付款时间：2024年1月10日前3.4付款条件：买受人应保证所支付的款项真实、合法，并按时足额支付。第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间：2024年2月10日4.2房屋交付方式：出卖人应将房屋及相关附属设施交付给买受人，买受人应予以接收。4.3房屋验收标准：房屋应满足合同约定的基本条件，无重大质量问题。4.4房屋验收流程：买受人应在房屋交付后五个工作日内完成房屋验收，并将验收结果书面通知出卖人。第五条房屋产权过户5.1过户时间：买受人应在房屋交付后三十个工作日内，办理房屋产权过户手续。5.2过户费用：过户费用按国家相关规定承担。5.3过户流程：买受人应按照当地房管部门的要求办理过户手续，出卖人应予以配合。5.4过户税费承担：房屋过户税费由买受人承担。第六条违约责任6.1违约情形：6.1.1出卖人未按合同约定交付房屋；6.1.2买受人未按合同约定支付房屋买卖价格；6.1.3双方在合同履行过程中，因一方违约造成另一方损失的。6.2违约责任承担：6.2.1出卖人未按合同约定交付房屋，应向买受人支付违约金，违约金为房屋买卖价格的5%；6.2.2买受人未按合同约定支付房屋买卖价格，应向出卖人支付违约金，违约金为未支付金额的5%；6.2.3因一方违约造成另一方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。6.3违约赔偿计算方法：违约赔偿金额根据实际损失情况，按双方协商一致的比例计算。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构：无7.3争议解决程序：按照相关法律规定进行。第八条合同解除条件8.1合同解除条件：8.1.1任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后30日内仍未履行或采取补救措施的；8.1.2由于不可抗力致使合同无法履行，经双方协商一致解除的；8.1.3房屋权属情况发生变化，导致合同无法继续履行的；8.2合同解除程序：8.2.1一方提出解除合同，应书面通知另一方；8.2.2双方应就合同解除事宜进行协商，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼；8.2.3合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定处理善后事宜。第九条合同生效及终止9.1合同生效条件：9.1.1双方签字或盖章；9.1.2买受人已支付房屋买卖价格的50%；9.1.3房屋权属清晰，无争议。9.2合同终止条件：9.2.1合同约定的房屋交付及过户手续完成；9.2.2双方协商一致解除合同；9.2.3合同约定的其他终止条件成就。9.3合同终止后的处理：9.3.1双方应按照合同约定及法律规定处理善后事宜；9.3.2合同终止后，双方应互相归还对方的财产。第十条其他约定事项10.1其他约定事项：10.1.1双方在合同履行过程中，应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动；10.1.2双方应保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。第十一条附件11.1附件一：房屋产权证复印件11.2附件二：房屋买卖合同附件11.3附件三：其他相关文件第十二条合同签署日期及地点12.1合同签署日期：2024年1月5日12.2合同签署地点：北京市朝阳区路号第十三条合同份数及保管13.1合同份数：一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。13.2合同保管：13.2.1出卖人应妥善保管合同原件；13.2.2买受人应妥善保管合同副本。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在房屋买卖合同履行过程中，提供中介、评估、担保、法律咨询等服务的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的同意2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，可根据实际情况引入第三方提供服务。2.2第三方的介入需经甲乙双方书面同意，并签订相关服务协议。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行服务过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额应根据其服务协议中约定的赔偿范围和金额确定。第四条第三方权利和义务4.1第三方应按照服务协议的约定，履行其服务义务，确保服务质量。4.2第三方有权根据服务协议的约定，收取相应的服务费用。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方之间的关系，由双方与第三方签订的服务协议约定。5.2第三方与甲乙双方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第六条第三方介入时的额外条款6.1.1第三方介入的流程：甲乙双方应共同确定第三方介入的流程，并确保流程的合法性和合理性。6.1.2第三方介入的监督：甲乙双方应共同监督第三方的服务过程，确保第三方按照约定提供服务。6.1.3第三方介入的费用：第三方介入的费用由甲乙双方按照服务协议的约定承担。第七条第三方介入时的合同修改7.1.1在合同中增加第三方介入的相关条款；7.1.2对合同中与第三方介入相关的条款进行修改，以确保合同的完整性。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，甲乙双方可依法向人民法院提起诉讼，第三方作为证人参与诉讼。第九条第