2024年度餐厅租赁及运营协议样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度餐厅租赁及运营协议样本版本合同目录一览第一条租赁概述1.1租赁对象1.2租赁期限1.3租赁面积第二条租赁费用2.1租金2.2租金支付方式2.3租金调整机制第三条运营权转让3.1运营权定义3.2运营权转让条件3.3运营权转让程序第四条经营管理4.1承租人义务4.2出租人义务4.3经营管理权归属第五条维修与保养5.1维修责任分配5.2维修保养标准5.3维修保养程序第六条保险责任6.1保险购买6.2保险理赔6.3保险费用承担第七条合同变更7.1变更条件7.2变更程序7.3变更效力第八条合同终止8.1终止条件8.2终止程序8.3终止后义务履行第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约金计算第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼管辖第十一条法律适用11.1合同适用的法律11.2法律冲突解决11.3法律变更影响第十二条合同效力12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同失效条件第十三条其他条款13.1通知与送达13.2合同附件13.3合同的保密性第十四条最终条款14.1完整协议14.2修改权14.3合同解除权第一部分：合同如下：第一条租赁概述1.1租赁对象甲方（出租人）将其拥有的位于【具体地址】的餐厅整体租赁给乙方（承租人）。1.2租赁期限本合同租赁期限为一年，自【起始日期】至【终止日期】。1.3租赁面积餐厅实际使用面积为【具体面积】平方米。第二条租赁费用2.1租金租金为每月【具体金额】元，按月支付。2.2租金支付方式乙方应在每月【指定日期】前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。2.3租金调整机制租金调整机制如下：每满一年，租金在上一年基础上增加【百分比】。第三条运营权转让3.1运营权定义乙方拥有餐厅的运营权，包括但不限于菜单制定、员工招聘、营销推广等。3.2运营权转让条件乙方如需转让运营权，须得到甲方的书面同意，并遵守相关法律法规。3.3运营权转让程序乙方如需转让运营权，应提前【具体时间】书面通知甲方，并提交转让协议及受让方相关资料。第四条经营管理4.1承租人义务乙方应保证餐厅的正常运营，维护餐厅设施设备，并承担相关税费。4.2出租人义务甲方应保证餐厅物业的安全，不得干涉乙方的正常经营活动。4.3经营管理权归属餐厅的经营管理权归乙方所有，甲方不得干涉乙方的经营管理决策。第五条维修与保养5.1维修责任分配甲方负责餐厅物业的日常维修与保养，确保物业的安全与正常使用。5.2维修保养标准甲方的维修保养标准应符合国家相关法律法规及行业标准。5.3维修保养程序甲方应在收到乙方维修保养申请后【具体时间】内完成维修保养工作。第六条保险责任6.1保险购买乙方应购买火灾、盗窃等商业保险，并将甲方列为共同受益人。6.2保险理赔乙方在发生保险事故时，应立即通知甲方，并按照保险条款进行理赔。6.3保险费用承担乙方承担保险费用，并在合同签订后【具体时间】内提供保险单据给甲方。第八条合同变更8.1变更条件任何一方均可提出合同变更请求，经双方协商一致后，可书面修改本合同。8.2变更程序合同变更需经双方签署书面协议，并注明变更内容、日期等。8.3变更效力合同变更自双方签署书面协议之日起生效，成为本合同的一部分。第九条合同终止9.1终止条件9.2终止程序合同终止前，一方应提前【具体时间】书面通知另一方。9.3终止后义务履行合同终止后，乙方应按照甲方要求，将餐厅恢复至租赁前的状态。第十条违约责任10.1违约行为包括但不限于：（一）乙方未按约定支付租金；（二）甲方未按约定提供物业。10.2违约责任承担违约方应支付违约金，违约金为合同总额的【百分比】。10.3违约金计算违约金计算方式为：每月租金×违约月数×违约金比例。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地法院诉讼解决。11.2争议解决机构甲方所在地法院为合同争议的管辖法院。11.3诉讼管辖任何一方提起诉讼，应在诉讼管辖法院提起。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律冲突解决如本合同与法律规定冲突，以法律规定为准。12.3法律变更影响如法律规定变更，本合同应相应调整，以符合法律规定。第十三条其他条款13.1通知与送达任何一方可通过书面形式通知对方，通知发出后【具体时间】内，对方未提出异议，视为已收到。13.2合同附件本合同附件包括：【附件清单】。13.3合同的保密性双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十四条最终条款14.1完整协议本合同及附件为本协议的完整表达，取代所有之前的口头或书面协议。14.2修改权合同的任何修改或补充，均需双方书面同意，方为有效。14.3合同解除权在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素，导致合同无法履行，双方均有权解除合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：餐厅物业权属证明附件二：餐厅平面图附件三：租赁物业现状照片附件四：租金支付明细表附件五：维修保养项目清单附件六：保险单据附件七：经营许可证附件八：食品安全许可证附件九：租赁合同附件说明附件详细要求和说明：附件一：餐厅物业权属证明提供合法的物业权属证明文件，证明甲方对租赁物业拥有合法的所有权或使用权。附件二：餐厅平面图提供餐厅的详细平面图，包括各区域分布、面积等信息。附件三：租赁物业现状照片提供租赁物业目前的现状照片，以记录物业的初始状态。附件四：租金支付明细表详细列出租金支付的明细，包括租金金额、支付日期、支付方式等信息。附件五：维修保养项目清单列出甲方负责的维修保养项目，明确维修保养的范围和标准。附件六：保险单据提供乙方购买的商业保险单据，证明保险已经生效。附件七：经营许可证提供乙方经营餐厅所需的经营许可证复印件。附件八：食品安全许可证提供乙方经营餐厅所需的食品安全许可证复印件。附件九：租赁合同附件说明对租赁合同的附件进行详细说明，包括各附件的内容、作用和相互之间的关系。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定支付租金。2.甲方未按约定提供物业。3.乙方未按约定进行运营权转让。4.乙方未按约定进行维修保养。5.乙方未购买或未有效维持商业保险。6.乙方未遵守相关法律法规进行经营活动。违约责任认定标准：1.违约金为合同总额的【百分比】。2.违约金计算方式为：每月租金×违约月数×违约金比例。3.违约方应支付违约金，并赔偿因此给对方造成的直接损失。示例说明：如果乙方未能在每月约定的日期前支付租金，则构成违约。根据合同约定，乙方需支付违约金，违约金计算方式为：每月租金×违约月数×违约金比例。甲方因乙方违约而产生的直接损失，如产生的利息损失，也应由乙方承担。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应支付给对方一定数额的违约金。3.商业保险：乙方为餐厅购买的火灾、盗窃等保险，保障餐厅的资产安全。4.经营许可证：乙方经营的餐厅所需的合法经营许可证明。5.食品安全许可证：乙方经营的餐厅所需的合法食品安全许可证