2024年三人房产共管合作协议书合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年三人房产共管合作协议书合同范本本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1共有人一的基本信息1.2共有人二的基本信息1.3共有人三的基本信息2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产面积2.3房产用途2.4房产产权状况3.共有方式及比例3.1共有方式3.2共有比例4.共有财产的管理与使用4.1管理方式4.2使用原则4.3使用审批程序5.房产维修与养护5.1维修责任5.2养护责任5.3维修资金来源及使用6.房产收益分配6.1收益类型6.2分配原则6.3分配比例7.房产转让及处分7.1转让条件7.2处分条件7.3转让或处分程序8.房产贷款及还款8.1贷款额度8.2还款方式8.3还款责任9.房产税费承担9.1税费种类9.2承担方式9.3承担比例10.违约责任及纠纷解决10.1违约情形10.2违约责任10.3纠纷解决方式11.合同生效、变更及终止11.1生效条件11.2变更程序11.3终止条件12.合同附件及补充协议12.1附件清单12.2补充协议13.合同签署及日期13.1签署地点13.2签署日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同签订双方基本信息1.1共有人一的基本信息姓名：身份证号码：11010119900101联系方式：138xxxx56781.2共有人二的基本信息姓名：身份证号码系方式：139xxxx56781.3共有人三的基本信息姓名：身份证号码系方式：137xxxx5678第二条房产基本情况2.1房产地址北京市朝阳区路号号楼单元室2.2房产面积建筑面积：100平方米2.3房产用途住宅2.4房产产权状况该房产为商品房，已取得不动产权证书，产权清晰。第三条共有方式及比例3.1共有方式三人按照共有份额比例共同拥有该房产。3.2共有比例共有人一：30%共有人二：30%共有人三：40%第四条共有财产的管理与使用4.1管理方式共有人共同协商管理该房产，重大事项需三人一致同意。4.2使用原则合理使用，保护房产，确保房产价值。4.3使用审批程序共有人提出使用申请，经其他共有人同意后方可使用。第五条房产维修与养护5.1维修责任共有人共同承担房产的维修责任。5.2养护责任共有人共同承担房产的养护责任。5.3维修资金来源及使用维修资金由共有人按比例缴纳，用于房产的维修和养护。第六条房产收益分配6.1收益类型房产租金、房产升值等。6.2分配原则收益按共有比例分配。6.3分配比例共有人一：30%共有人二：30%共有人三：40%第七条房产转让及处分7.1转让条件共有人一致同意或经其他共有人同意后方可转让。7.2处分条件共有人一致同意或经其他共有人同意后方可处分。7.3转让或处分程序转让或处分房产时，需办理相关手续，并通知其他共有人。第八条房产贷款及还款8.1贷款额度房产贷款总额不超过房产价值的60%，具体贷款额度由共有人协商确定。8.2还款方式采用等额本息还款方式，每月还款日为每月的15日。8.3还款责任共有人共同承担还款责任，每月按时足额还款。第九条房产税费承担9.1税费种类房产税费包括房产税、契税、土地增值税、个人所得税等。9.2承担方式房产税费按共有比例分担，由各共有人自行缴纳。9.3承担比例共有人一：30%共有人二：30%共有人三：40%第十条违约责任及纠纷解决10.1违约情形任何一方未按合同约定履行义务或造成对方损失的，均构成违约。10.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3纠纷解决方式发生纠纷时，共有人应通过友好协商解决。协商不成的，可以向房产所在地人民法院提起诉讼。第十一条合同生效、变更及终止11.1生效条件本合同自三方签字盖章之日起生效。11.2变更程序对本合同的任何变更，必须经三方协商一致，并以书面形式作出。11.3终止条件合同因下列原因终止：（1）房产转让；（2）房产被征收、征用；（3）房产灭失；（4）本合同约定的其他终止条件。第十二条合同附件及补充协议12.1附件清单本合同附件包括但不限于房产证复印件、贷款合同、税费缴纳证明等。12.2补充协议本合同如有未尽事宜，可由三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同签署及日期13.1签署地点本合同签署地点为北京市朝阳区路号。13.2签署日期本合同自2024年4月1日起签署。第十四条其他约定事项14.1通知送达本合同项下的通知、文件等应以书面形式送达，送达地址为各共有人提供的通讯地址。14.2合同解释本合同未尽事宜，可参照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。14.3合同语言第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在履行本合同过程中，经甲乙双方一致同意，介入合同事务的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入的目的包括但不限于提供专业服务、协助履行合同义务、解决争议等。第二条第三方责任限额2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体数额以合同附件形式明确。2.2第三方的责任限额是指第三方因履行合同过程中出现的违约行为，对甲乙双方或合同相关方造成的直接经济损失，第三方应承担的最高赔偿金额。第三条第三方介入程序3.1甲乙双方需以书面形式同意第三方介入，并明确第三方的介入范围和职责。3.2第三方介入前，甲乙双方应向第三方提供必要的信息和资料，包括但不限于房产信息、合同内容、相关法律法规等。3.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，并提供必要的协助。第四条第三方权利义务4.1第三方的权利（1）根据合同约定，独立开展业务，提供专业服务；（2）要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（3）在合同约定的范围内，代表甲乙双方与相关方进行协商、谈判。4.2第三方的义务（1）按照合同约定履行职责，确保服务质量和效率；（2）对甲乙双方提供的信息和资料保密；（3）在履行职责过程中，遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方作为独立第三方，与甲乙双方均为合同当事人，各自享有权利、承担义务。5.2第三方与其他相关方的关系第三方在履行职责过程中，与其他相关方（如房产交易对方、政府机构等）的关系，由第三方自行处理。第六条第三方介入的费用承担6.1第三方介入产生的费用，包括但不限于服务费、差旅费等，由甲乙双方按照合同约定分担。6.2若第三方介入导致合同履行成本增加，增加的部分由甲乙双方按照合同约定分担。第七条第三方违约责任7.1第三方在履行合同过程中，若出现违约行为，应承担相应的违约责任。7.2第三方违约责任包括但不限于：（1）赔偿因违约行为给甲乙双方或合同相关方造成的直接经济损失；（2）支付违约金；（3）承担其他合同约定的违约责任。第八条第三方介入的终止8.1合同约定或第三方自愿退出，第三方介入终止。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第九条第三方介入的保密9.1第三方在介入过程中，对甲乙双方提供的信息和资料负有保密义务。9.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十条第三方介入的其他事项10.2本合同中关于第三方介入的条款，如与法律法规相冲突，以法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件详细要求：提供房产证的清晰复印件，包括封面、产权人信息页、附图页等。说明：用于证明房产的权属情况。2.房产评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具的房产评估报告，报告需注明评估日期、评估价值等。说明：用于确定房产的价值，作为贷款额度、税费计算等依据。3.贷款合同详细要求：与贷款银行签订的贷款合同，包括贷款额度、还款方式、利率等条款。说明：用于证明贷款事宜，明确贷款责任。4.税费缴纳证明详细要求：缴纳房产税费的相关凭证，如发票、收据等。说明：用于证明已缴纳房产税费，符合合同约定。5.交易合同详细要求：房产交易合同，包括买卖双方信息、交易价格、付款方式等条款。说明：用于证明房产交易事宜，明确交易责任。6.补充协议详细要求：甲乙双方就合同未尽事宜签订的补充协议。说明：用于完善合同内容，明确双方权利义务。7.第三方服务协议详细要求：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方权利义务、费用等。说明：用于明确第三方介入合同事务的依据。8.争议解决协议详细要求：甲乙双方就争议解决方式签订的协议。说明：用于明确争议解决途径，保障双方权益。9.其他相关文件详细要求：与合同履行相关的其他文件，如维修记录、租赁合同等。说明：用于补充证明合同履行情况，维护双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时缴纳房产税费责任认定：违约方应承担相应的滞纳金，并赔偿因滞纳产生的其他经济损失。示例：共有人一未按时缴纳房产税，应承担滞纳金及赔偿因滞纳产生的其他经济损失。2.未按时还款责任认定：违约方应承担相应的罚息，并赔偿因逾期还款产生的其他经济损失。示例：共有人二未按时偿还贷款，应承担罚息及赔偿因逾期还款产生的其他经济损失。3.未按时维修房产责任认定：违约方应承担维修费用，并赔偿因未及时维修导致的损失。示例：共有人三未及时维修房产，应承担维修费用及赔偿因维修延迟造成的损失。4.违反保密协议责任认定：违约方应承担相应的违约金，并赔偿因泄露信息造成的损失。示例：第三方在介入过程中泄露甲乙双方信息，应承担违约金及赔偿损失。5.违反合同约定责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：共有人一违反合同约定，擅自处置房产，应承担赔偿损失及支付违约金的责任。全文完。2024年三人房产共管合作协议书合同范本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方身份信息1.2房产基本信息2.房产共有份额及权益2.1共有份额比例2.2共有权益内容3.房产管理及维护3.1管理方式3.2维护责任4.房产交易及收益分配4.1交易条件4.2收益分配方式5.房产贷款及还款责任5.1贷款信息5.2还款责任6.房产租赁及租赁收益6.1租赁条件6.2租赁收益分配7.房产维修基金及公共维修责任7.1维修基金缴纳7.2公共维修责任8.房产税务及费用承担8.1税务承担8.2其他费用承担9.合同变更及解除9.1变更条件9.2解除条件10.违约责任及争议解决10.1违约责任10.2争议解决方式11.合同生效及期限11.1生效条件11.2合同期限12.合同附件及补充条款12.1附件内容12.2补充条款13.合同解除及终止13.1解除条件13.2终止条件14.合同签署及法律适用14.1签署日期14.2法律适用第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方身份信息1.1.1房产共有方一：姓名（或公司名称），身份证号（或统一社会信用代码），联系方式：电话号码、电子邮箱。1.1.2房产共有方二：姓名（或公司名称），身份证号（或统一社会信用代码），联系方式：电话号码、电子邮箱。1.1.3房产共有方三：姓名（或公司名称），身份证号（或统一社会信用代码），联系方式：电话号码、电子邮箱。1.2房产基本信息1.2.1房产地址：具体街道、门牌号。1.2.2房产产权证号：市区街道号栋室。1.2.3房产面积：平方米。1.2.4房产用途：住宅。2.房产共有份额及权益2.1共有份额比例2.1.1房产共有方一：%。2.1.2房产共有方二：%。2.1.3房产共有方三：%。2.2共有权益内容2.2.1共有方对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.2.2共有方应按照共有份额比例承担房产的维修、保养和物业管理等费用。3.房产管理及维护3.1管理方式3.1.1房产共有方共同决定房产管理事项。3.1.2房产共有方可委托物业管理公司进行日常管理。3.2维护责任3.2.1共有方应共同承担房产的维护责任，确保房产的正常使用。3.2.2房产维修费用按共有份额比例分担。4.房产交易及收益分配4.1交易条件4.1.1房产交易需经全体共有方同意。4.1.2房产交易收益按共有份额比例分配。4.2收益分配方式4.2.1房产交易收益在交易完成后个工作日内分配。4.2.2收益分配方式为现金支付。5.房产贷款及还款责任5.1贷款信息5.1.1房产贷款金额：元。5.1.2贷款期限：年。5.1.3贷款利率：%。5.2还款责任5.2.1房产贷款本息由全体共有方共同偿还。5.2.2还款方式为按月等额本息还款。6.房产租赁及租赁收益6.1租赁条件6.1.1房产租赁需经全体共有方同意。6.1.2租赁期限：年。6.1.3租金：元/月。6.2租赁收益分配6.2.1房产租赁收益在租赁期满后个工作日内分配。6.2.2收益分配方式为现金支付。7.房产税务及费用承担7.1税务承担7.1.1房产产生的税费由全体共有方按共有份额比例分担。7.1.2税费缴纳时间为每年月日。7.2其他费用承担7.2.1房产维修、保养、物业管理等费用由全体共有方共同承担。7.2.2其他费用承担方式为按共有份额比例分担。第一部分：合同如下：8.合同变更及解除8.1变更条件8.1.1合同内容如需变更，应经全体共有方书面同意。8.1.2变更内容应以书面形式明确约定，并经全体共有方签字或盖章确认。8.2解除条件8.2.1房产因不可抗力导致无法继续使用，经全体共有方一致同意可解除合同。8.2.2共有方中有任何一方违反合同约定，其他共有方有权解除合同。9.违约责任及争议解决9.1违约责任9.1.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金。9.1.2违约金的计算标准为实际损失的一定比例，最高不超过合同总金额的%。9.2争议解决方式9.2.1双方应友好协商解决合同争议。9.2.2协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。10.合同生效及期限10.1生效条件10.1.1本合同自全体共有方签字或盖章之日起生效。10.1.2合同生效前，各方应将房产相关证件及费用缴纳完毕。10.2合同期限10.2.1本合同自生效之日起至年月日止。11.合同附件及补充条款11.1附件内容11.1.1房产产权证复印件。11.1.2房产共有份额协议。11.1.3其他相关文件。11.2补充条款11.2.1本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议。11.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同解除及终止12.1解除条件12.1.1合同解除条件同第八条第2款。12.2终止条件12.2.1合同期限届满后，合同自然终止。12.2.2合同解除后，各方应按照合同约定办理房产交接手续。13.合同签署及法律适用13.1签署日期13.1.1本合同自全体共有方签字或盖章之日起生效。13.2法律适用13.2.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2.2本合同的解释、履行、争议解决等均适用中华人民共和国法律。14.合同份数14.1本合同一式三份，每份具有同等法律效力。14.2房产共有方各执一份，物业管理公司存档一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方是指在房产共管过程中，由甲、乙双方共同邀请或委托的，为房产共管提供专业服务、咨询、评估、代理等活动的自然人、法人或其他组织。15.2.1房产交易过程中的中介服务。15.2.2房产评估、鉴定服务。15.2.3房产租赁代理服务。15.2.4房产维修、保养服务。15.2.5房产法律咨询与代理服务。16.第三方选择与委托16.1甲、乙双方应共同协商确定第三方，并签署委托协议。16.2委托协议应明确第三方的服务内容、服务期限、服务费用、责任范围等。16.3第三方接受委托后，应遵守本合同及相关法律法规，履行委托协议约定的义务。17.第三方的责任与义务17.1第三方在履行委托协议过程中，应尽到专业、谨慎、诚信的义务，确保服务质量和效果。17.2第三方因自身原因导致服务不符合约定的，应承担相应的违约责任。17.3第三方在提供专业服务时，应保守甲、乙双方的商业秘密和个人隐私。18.第三方的责任限额18.1第三方因提供专业服务导致甲、乙双方遭受损失的，其责任限额为本合同标的额的%。18.2第三方责任限额的计算方式为实际损失的一定比例，最高不超过责任限额。18.3第三方责任限额的承担方式为：18.3.1第三方承担相应的赔偿责任。18.3.2第三方无法承担或不足额承担的，由甲、乙双方按照共有份额比例分担剩余损失。19.第三方与其他各方的责任划分19.1第三方与甲、乙双方的责任划分如下：19.1.1第三方与甲、乙双方之间的责任由委托协议约定。19.1.2第三方与甲、乙双方之间的争议解决方式由委托协议约定。19.1.3第三方与甲、乙双方之外的第三方责任由相关法律法规规定。19.2第三方与其他共有方的责任划分：19.2.1第三方与其他共有方之间不存在直接的法律关系。19.2.2第三方在履行委托协议过程中，如涉及与其他共有方的权益，应协商一致处理。19.2.3第三方与其他共有方之间的争议解决方式由相关法律法规规定。20.第三方介入的合同变更20.1第三方介入后，如需变更本合同内容，甲、乙双方应与第三方共同协商一致，并签署书面变更协议。20.2变更协议与本合同具有同等法律效力，甲、乙双方及第三方应共同遵守。21.第三方介入的合同解除21.1第三方介入后，如需解除本合同，甲、乙双方应与第三方共同协商一致，并签署书面解除协议。21.2解除协议解除本合同后，甲、乙双方及第三方应按照协议约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证复印件要求：提供房产产权证的清晰复印件，包含房产证首页、产权人信息页、房产信息页等全部内容。说明：附件一用于证明房产的权属情况，是本合同有效性的重要依据。2.房产共有份额协议要求：提供甲、乙双方签订的房产共有份额协议，明确各共有方的份额比例。说明：附件二用于证明甲、乙双方在房产共有中的权益分配，是本合同有效性的重要依据。3.房产维修基金缴纳凭证要求：提供房产维修基金缴纳的收据或银行转账凭证。说明：附件三用于证明甲、乙双方已缴纳房产维修基金，是本合同有效性的重要依据。4.房产贷款合同及还款计划要求：提供房产贷款合同及还款计划表。说明：附件四用于证明房产贷款情况及还款安排，是本合同有效性的重要依据。5.房产租赁合同要求：提供房产租赁合同，明确租赁期限、租金、押金等条款。说明：附件五用于证明房产租赁情况，是本合同有效性的重要依据。6.房产维修、保养合同要求：提供房产维修、保养合同，明确维修、保养内容、费用及期限。说明：附件六用于证明房产维修、保养情况，是本合同有效性的重要依据。7.房产评估报告要求：提供房产评估报告，明确评估价值及评估依据。说明：附件七用于证明房产价值，是本合同有效性的重要依据。8.房产税务缴纳凭证要求：提供房产税务缴纳的收据或银行转账凭证。说明：附件八用于证明房产税务已缴纳，是本合同有效性的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时缴纳房产维修基金责任认定标准：违约方应向其他共有方支付滞纳金，滞纳金比例为%。示例说明：甲方未按时缴纳房产维修基金，应向乙、丙支付滞纳金。2.违约行为：未按时偿还房产贷款责任认定标准：违约方应承担逾期利息，逾期利息比例为%。示例说明：甲方未按时偿还房产贷款，应承担逾期利息。3.违约行为：未经全体共有方同意擅自出售房产责任认定标准：违约方应赔偿其他共有方因此遭受的损失。示例说明：甲方未经乙、丙同意擅自出售房产，应赔偿乙、丙因此遭受的损失。4.违约行为：未按约定分配房产收益责任认定标准：违约方应赔偿其他共有方因此遭受的损失。示例说明：甲方未按约定分配房产收益，应赔偿乙、丙因此遭受的损失。5.违约行为：未按约定履行房产租赁合同责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。示例说明：甲方未按约定履行房产租赁合同，应支付违约金。6.违约行为：泄露房产共有方的商业秘密和个人隐私责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿受害方的损失。示例说明：甲方泄露乙、丙的商业秘密和个人隐私，应承担法律责任并赔偿损失。全文完。2024年三人房产共管合作协议书合同范本2本合同目录一览第一条合同当事人1.1房产共有人基本信息1.2房产基本情况1.3共有份额分配1.4共有人权利与义务第二条房产管理2.1管理机构设立2.2管理人员职责2.3管理费用及承担方式2.4管理事项及决策程序2.5管理档案及资料保存第三条房产收益分配3.1收益来源3.2收益分配原则3.3收益分配方式及时间3.4收益分配争议解决第四条房产费用承担4.1费用种类4.2费用承担方式4.3费用支付期限4.4费用支付争议解决第五条房产维修与养护5.1维修与养护范围5.2维修与养护责任5.3维修与养护费用5.4维修与养护争议解决第六条房产租赁6.1租赁原则6.2租赁方式及期限6.3租赁收益分配6.4租赁合同签订与备案6.5租赁合同解除及争议解决第七条房产处分7.1处分原则7.2处分程序7.3处分收益分配7.4处分争议解决第八条房产登记与变更8.1房产登记手续8.2房产变更手续8.3登记与变更争议解决第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用第十条合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3解除与终止的程序10.4解除与终止的后果第十一条违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担方式11.3违约责任免除11.4违约责任争议解决第十二条合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同生效与解除的程序12.4合同生效与解除的后果第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达方式13.4送达时间第十四条合同其他约定14.1合同解释14.2合同未尽事宜14.3合同签订日期14.4合同附件第一部分：合同如下：第一条合同当事人1.1房产共有人基本信息1.1.1共有人甲：姓名（甲），身份证号码（甲），联系方式（甲）。1.1.2共有人乙：姓名（乙），身份证号码（乙），联系方式（乙）。1.1.3共有人丙：姓名（丙），身份证号码（丙），联系方式（丙）。1.2房产基本情况1.2.1房产地址：详细地址。1.2.2房产证号：证号。1.2.3房产面积：平方米。1.2.4房产用途：住宅/商业/其他。1.3共有份额分配1.3.1共有人甲：份额比例。1.3.2共有人乙：份额比例。1.3.3共有人丙：份额比例。1.4共有人权利与义务1.4.1共有人享有对房产的使用、收益和处分的权利。1.4.2共有人承担房产的维修、养护和费用支付义务。第二条房产管理2.1管理机构设立2.1.1设立房产管理委员会，负责房产的日常管理。2.1.2管理委员会由共有人共同选举产生，每届任期一年。2.2管理人员职责2.2.1管理委员会负责制定房产管理制度。2.2.2管理委员会负责监督房产的维修、养护和费用支付。2.3管理费用及承担方式2.3.1管理费用由共有人按份额比例分担。2.3.2管理费用支付方式为按月缴纳。2.4管理事项及决策程序2.4.1管理事项包括房产的维修、养护、费用支付等。2.4.2管理事项决策程序为：提出事项→讨论→表决→执行。2.5管理档案及资料保存2.5.1管理委员会负责保存房产的档案及资料。2.5.2档案及资料保存期限为自合同签订之日起不少于十年。第三条房产收益分配3.1收益来源3.1.1房产租金收入。3.1.2房产增值收益。3.2收益分配原则3.2.1按份额比例分配。3.2.2分配时间：每年一次。3.3收益分配方式及时间3.3.1分配方式：现金支付。3.3.2分配时间：次年三月三十一日前。3.4收益分配争议解决3.4.1收益分配争议，由共有人协商解决。3.4.2协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第四条房产费用承担4.1费用种类4.1.1房产维修费用。4.1.2房产养护费用。4.1.3房产保险费用。4.1.4房产税费。4.2费用承担方式4.2.1按份额比例分担。4.2.2费用支付方式：现金支付。4.3费用支付期限4.3.1每月支付一次。4.4费用支付争议解决4.4.1费用支付争议，由共有人协商解决。4.4.2协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第五条房产维修与养护5.1维修与养护范围5.1.1房屋主体结构、设备设施的维修与养护。5.1.2房屋公共部位的维修与养护。5.2维修与养护责任5.2.1共有人承担各自份额内的维修与养护责任。5.2.2管理委员会负责协调、监督维修与养护工作。5.3维修与养护费用5.3.1维修与养护费用由共有人按份额比例分担。5.3.2费用支付方式：现金支付。5.4维修与养护争议解决5.4.1维修与养护争议，由共有人协商解决。5.4.2协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第六条房产租赁6.1租赁原则6.1.1租赁应当遵循公开、公平、公正的原则。6.1.2租赁合同应当符合法律法规的规定。6.2租赁方式及期限6.2.1租赁方式：短期租赁或长期租赁。6.2.2租赁期限：根据实际情况确定。6.3租赁收益分配6.3.1租赁收益按照共有人份额比例分配。6.3.2分配时间：每年一次。6.4租赁合同签订与备案6.4.1租赁合同应当由共有人共同签订。6.4.2租赁合同签订后，应当向相关部门备案。6.5租赁合同解除及争议解决6.5.1租赁合同解除条件：根据实际情况确定。6.5.2争议解决方式：协商或诉讼。第七条房产处分7.1处分原则7.1.1房产处分应当遵循共有人共同利益的原则。7.1.2房产处分应当符合法律法规的规定。7.2处分程序7.2.1处分房产，应当由共有人共同决定。7.2.2处分房产，应当签订处分协议。7.3处分收益分配7.3.1处分收益按照共有人份额比例分配。7.3.2分配时间：处分完成后。7.4处分争议解决7.4.1处分争议，由共有人协商解决。7.4.2协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第八条房产登记与变更8.1房产登记手续8.1.1房产登记手续由共有人甲负责办理。8.1.2登记手续包括但不限于房产证的申请、变更、注销等。8.2房产变更手续8.2.1房产所有权变更时，共有人应当及时办理变更登记。8.2.2变更登记包括但不限于共有份额的变更、共有人的变更等。8.3登记与变更争议解决8.3.1登记与变更过程中发生的争议，由共有人协商解决。8.3.2协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。9.1.2应当采取协商和调解的方式解决争议。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构包括但不限于房产所在地的人民调解委员会、仲裁委员会等。9.2.2争议解决机构的选择由共有人共同决定。9.3争议解决程序9.3.1争议解决程序应当遵循合法、公正、高效的原则。9.3.2争议解决程序包括但不限于立案、审理、裁决等环节。9.4争议解决费用9.4.1争议解决费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1合同解除条件包括但不限于共有份额的转让、共有人的死亡等。10.1.2合同解除条件应当符合法律法规的规定。10.2合同终止条件10.2.1合同终止条件包括但不限于房产的出售、共有人的全部退出等。10.2.2合同终止条件应当由共有人共同决定。10.3解除与终止的程序10.3.1解除与终止程序应当遵循合法、公正、高效的原则。10.3.2解除与终止程序包括但不限于通知、备案、清算等环节。10.4解除与终止的后果10.4.1合同解除或终止后，共有人应当及时办理房产登记手续。10.4.2合同解除或终止后，房产的收益分配和费用承担按照原有约定执行。第十一条违约责任11.1违约情形11.1.1违约情形包括但不限于未按时支付费用、未履行维修义务等。11.1.2违约情形应当符合法律法规的规定。11.2违约责任承担方式11.2.1违约责任承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2.2违约责任承担方式应当由共有人协商确定。11.3违约责任免除11.3.1因不可抗力导致违约的，可以免除部分或全部违约责任。11.3.2因不可抗力导致违约的，共有人应当及时通知对方。11.4违约责任争议解决11.4.1违约责任争议，由共有人协商解决。11.4.2协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第十二条合同生效与解除12.1合同生效条件12.1.1合同生效条件包括但不限于共有人签署、房产登记等。12.1.2合同生效条件应当符合法律法规的规定。12.2合同解除条件12.2.1合同解除条件包括但不限于共有人的退出、房产的出售等。12.2.2合同解除条件应当由共有人共同决定。12.3合同生效与解除的程序12.3.1合同生效程序包括但不限于签署、备案等。12.3.2合同解除程序包括但不限于通知、备案、清算等环节。12.4合同生效与解除的后果12.4.1合同生效后，共有人应当按照约定履行各自的权利和义务。12.4.2合同解除后，共有人应当妥善处理房产事务，包括但不限于办理登记手续、分配收益等。第十三条通知与送达13.1通知方式13.1.1通知方式包括但不限于书面通知、口头通知等。13.1.2通知方式应当根据实际情况选择。13.2送达地址13.2.1共有人的送达地址应当在合同中明确约定。13.2.2送达地址应当是共有人能够接收通知的地址。13.3送达方式13.3.1送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达、公告送达等。13.3.2送达方式应当遵循法律法规的规定。13.4送达时间13.4.1送达时间应当自通知发出之日起计算。13.4.2送达时间应当符合法律法规的规定。第十四条合同其他约定14.1合同解释14.1.1合同的解释应当符合法律法规的规定。14.1.2合同的解释应当遵循公平、诚信的原则。14.2合同未尽事宜14.2.1合同未尽事宜，由共有人协商解决。14.2.2协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。14.3合同签订日期14.3.1合同签订日期为（年）年（月）月（日）。14.4合同附件14.4.1本合同附件包括但不限于房产证复印件、共有份额确认书等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所述“第三方”是指除合同当事人（甲、乙、丙）外的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、法律服务机构等。第二条第三方介入情形2.1房产交易过程中，需要第三方提供专业服务时，如评估、法律咨询、中介服务等。2.2房产管理过程中，需要第三方进行维修、养护或提供专业管理服务时。2.3合同履行过程中，发生争议需要第三方进行调解或仲裁时。第三条第三方责任限额3.1第三方的责任限额根据其提供的服务类型和服务内容确定。3.2第三方的责任限额在合同中明确约定，并不得超过其营业执照或专业资格证书中规定的最高赔偿限额。3.3第三方的责任限额应通过书面形式在合同中予以确认，并由第三方签署。第四条第三方介入程序4.1第三方介入前，共有人（甲、乙、丙）应当共同决定是否需要第三方介入，并确定第三方介入的具体事宜。4.2第三方介入后，共有人应当与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。4.3第三方介入过程中，共有人应当配合第三方的工作，并提供必要的协助。第五条第三方权利5.1第三方有权根据其专业知识和技能，独立地提供专业服务。5.2第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。5.3第三方有权在合同规定的范围内，对房产进行必要的检查、评估或维修。第六条第三方义务6.1第三方应当遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，公正、公平地提供服务。6.2第三方应当保守共有人（甲、乙、丙）的商业秘密和个人隐私。6.3第三方应当按时、按质完成服务，并对服务结果负责。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与共有人（甲、乙、丙）之间为服务合同关系，第三方对共有人负责。7.2第三方与房产所有权人之间为物权关系，第三方对房产所有权人负责。