2024年度智能化办公楼物业综合服务合同范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度智能化办公楼物业综合服务合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及全称1.2合同双方法定代表人或授权代表1.3合同双方联系方式2.合同标的及服务内容2.1智能化办公楼物业综合服务范围2.2服务项目及具体内容2.3服务质量标准3.合同期限及生效3.1合同期限起止时间3.2合同生效条件及日期4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额及构成4.2支付方式及时间4.3逾期付款的违约责任5.服务费用调整5.1调整条件5.2调整频率5.3调整程序6.服务履约6.1服务提供方责任6.2服务接受方责任6.3服务履约监督及验收7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的责任10.合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的责任11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同变更后的责任12.合同附件12.1附件一：服务项目及标准12.2附件二：收费标准12.3附件三：其他相关文件13.合同签订及生效13.1合同签订方式13.2合同生效日期13.3合同文本14.其他约定事项14.1不可抗力14.2合同解释14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及全称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2合同双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人或授权代表：[甲方法定代表人或授权代表姓名]乙方法定代表人或授权代表：[乙方法定代表人或授权代表姓名]1.3合同双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话]乙方联系方式：[乙方联系电话]甲方电子邮箱：[甲方电子邮箱地址]乙方电子邮箱：[乙方电子邮箱地址]2.合同标的及服务内容2.1智能化办公楼物业综合服务范围本合同服务范围包括但不限于：物业管理、安全保卫、清洁卫生、绿化养护、设备设施维护、公共区域管理、客户服务、停车场管理、消防管理、能源管理等。2.2服务项目及具体内容（1）物业管理：负责智能化办公楼的整体管理，包括房屋及附属设施的管理、公共区域的管理等。（2）安全保卫：负责办公楼的安全巡逻、门卫管理、访客登记等。（3）清洁卫生：负责办公楼内外的清洁、消毒、垃圾清运等。（4）绿化养护：负责办公楼内的绿化植物养护、修剪、施肥等。（5）设备设施维护：负责办公楼内的电梯、空调、消防设施等设备的日常维护和保养。（6）公共区域管理：负责办公楼内公共区域的清洁、照明、设施维护等。（7）客户服务：提供客户咨询、接待、投诉处理等服务。（8）停车场管理：负责停车场的车辆管理、车位分配、秩序维护等。（9）消防管理：负责消防设施的检查、维护、消防演练等。（10）能源管理：负责能源消耗统计、节能措施实施等。2.3服务质量标准服务质量标准应符合国家相关法律法规和行业标准，具体标准如下：（1）物业管理：参照《物业管理条例》及相关标准执行。（2）安全保卫：参照《安全防范条例》及相关标准执行。（3）清洁卫生：参照《城市市容和环境卫生管理条例》及相关标准执行。（4）绿化养护：参照《城市绿化条例》及相关标准执行。（5）设备设施维护：参照《特种设备安全法》及相关标准执行。（6）公共区域管理：参照《公共建筑管理规定》及相关标准执行。（7）客户服务：参照《客户服务规范》及相关标准执行。（8）停车场管理：参照《停车场管理规定》及相关标准执行。（9）消防管理：参照《消防法》及相关标准执行。（10）能源管理：参照《节约能源法》及相关标准执行。3.合同期限及生效3.1合同期限起止时间本合同期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2合同生效条件及日期本合同自双方签字盖章之日起生效。4.服务费用及支付方式4.1服务费用总额及构成本合同服务费用总额为人民币[服务费用总额]元，具体费用构成如下：（1）物业管理费：人民币[物业管理费]元；（2）安全保卫费：人民币[安全保卫费]元；（3）清洁卫生费：人民币[清洁卫生费]元；（4）绿化养护费：人民币[绿化养护费]元；（5）设备设施维护费：人民币[设备设施维护费]元；（6）公共区域管理费：人民币[公共区域管理费]元；（7）客户服务费：人民币[客户服务费]元；（8）停车场管理费：人民币[停车场管理费]元；（9）消防管理费：人民币[消防管理费]元；（10）能源管理费：人民币[能源管理费]元。4.2支付方式及时间乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月服务费用。4.3逾期付款的违约责任若乙方逾期付款，应向甲方支付逾期付款金额的[逾期付款利率]作为违约金。5.服务费用调整5.1调整条件（1）国家或地方政策调整；（2）市场物价变动；（3）服务项目或标准变更。5.2调整频率服务费用调整频率为每年一次。5.3调整程序服务费用调整程序如下：（1）乙方在调整前一个月向甲方提出调整申请；（2）甲方在收到乙方申请后进行审核；（3）双方协商确定调整方案；（4）签订补充协议。6.服务履约6.1服务提供方责任乙方应按照合同约定提供优质、高效、安全的智能化办公楼物业综合服务。6.2服务接受方责任甲方应按照合同约定支付服务费用，并配合乙方提供服务。6.3服务履约监督及验收（1）甲方有权对乙方提供的服务进行监督；（2）服务完成后，甲方应组织验收，验收合格后方可结算服务费用。7.违约责任7.1违约情形（1）乙方未按照合同约定提供服务；（2）甲方未按照合同约定支付服务费用；（3）一方违反合同约定造成另一方损失的。7.2违约责任承担（1）乙方未按照合同约定提供服务，应向甲方支付违约金；（2）甲方未按照合同约定支付服务费用，应向乙方支付违约金；（3）一方违反合同约定造成另一方损失的，应承担赔偿责任。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构除非双方另有约定，否则争议解决机构为合同签订地的人民法院。8.3争议解决费用因解决争议而产生的诉讼费、仲裁费、律师费等费用，由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。9.合同解除9.1合同解除条件（1）任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未纠正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同时，应提前[提前通知期]书面通知对方；（2）合同解除后，双方应立即终止合同约定的权利义务；（3）双方应就合同解除后的善后事宜进行协商，并达成一致。9.3合同解除后的责任（1）因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任；（2）因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任；10.合同终止10.1合同终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同终止程序10.3合同终止后的责任11.合同变更11.1合同变更条件（1）双方协商一致；（2）法律法规或政策调整需要变更合同内容。11.2合同变更程序（1）任何一方提出合同变更请求，应书面通知对方；（2）双方就变更内容进行协商，达成一致；（3）签订书面变更协议。11.3合同变更后的责任合同变更后，双方应按照变更后的合同约定履行权利义务。12.合同附件12.1附件一：服务项目及标准详细列明合同约定的服务项目及对应的标准。12.2附件二：收费标准详细列明各项服务的收费标准。12.3附件三：其他相关文件包括但不限于服务流程图、设备清单、人员配置表等。13.合同签订及生效13.1合同签订方式本合同采用书面形式，由双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效。13.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同文本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1不可抗力本合同所称不可抗力，是指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且不能克服的事件。14.2合同解释本合同条款如存在歧义，应以有利于保护无过错方的原则进行解释。14.3合同签署日期本合同签署日期为[具体日期]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、顾问、监理单位、承包商、供应商等。15.2第三方介入的情形（1）甲乙双方协商一致，需引入第三方提供专业服务或协助；（2）法律法规或行业标准要求引入第三方进行监督或认证；（3）合同履行过程中，因特殊情况需引入第三方。15.3第三方介入的程序（1）甲乙双方协商确定第三方介入的事项和条件；（2）甲乙双方共同与第三方签订书面协议，明确各方的权利义务；（3）第三方按照协议约定履行职责。16.甲乙双方增加的额外条款16.1第三方资质要求甲乙双方应要求第三方具备相应的资质证书、专业能力、信誉等条件。16.2第三方保密义务第三方在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。16.3第三方责任（1）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；（2）第三方违反保密义务，泄露甲乙双方商业秘密的，应承担相应的法律责任。17.第三方责任限额17.1责任限额的确定甲乙双方应与第三方协商确定责任限额，责任限额应合理反映第三方的责任范围和能力。17.2责任限额的约定（1）本合同中，第三方对甲乙双方的责任限额为人民币[责任限额]元；（2）如第三方责任限额低于本合同约定的责任限额，甲乙双方有权要求第三方提高责任限额；（3）第三方责任限额不包括因第三方故意或重大过失造成的损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分（1）第三方在履行职责过程中，对甲乙双方造成的损失，由第三方承担；（2）第三方在履行职责过程中，对其他第三方造成的损失，由第三方自行承担。18.2权利义务划分（1）第三方在履行职责过程中，享有甲乙双方提供的必要条件和支持；（2）第三方在履行职责过程中，应遵守合同约定，不得损害甲乙双方的合法权益。18.3争议解决（1）第三方与其他第三方之间发生的争议，由争议双方协商解决；（2）第三方与甲乙双方之间发生的争议，按照本合同第8条“争议解决”条款执行。19.第三方变更19.1第三方变更的条件（1）甲乙双方协商一致；（2）第三方无法履行职责或存在重大违约行为。19.2第三方变更的程序（1）甲乙双方书面通知第三方变更事宜；（2）第三方在接到通知后[具体期限]内，书面确认变更事宜；（3）甲乙双方与第三方签订书面变更协议，明确新的权利义务。20.合同的补充与修改本合同的补充与修改，应以书面形式进行，并由甲乙双方及第三方共同签署。未经甲乙双方及第三方共同签署的任何补充或修改，均不具有法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务项目及标准详细列明合同约定的服务项目、服务内容、服务标准、验收标准等。2.附件二：收费标准详细列明各项服务的收费标准，包括但不限于物业管理费、安全保卫费、清洁卫生费等。3.附件三：服务流程图以图表形式展示服务提供流程，包括服务申请、服务执行、服务验收、服务反馈等环节。4.附件四：设备清单详细列明智能化办公楼内所有设备设施的清单，包括设备名称、型号、数量、使用年限等。5.附件五：人员配置表详细列明智能化办公楼内各岗位的人员配置情况，包括人员姓名、岗位、职责、工作时间等。6.附件六：第三方合作协议详细列明甲乙双方与第三方签订的协议内容，包括协议名称、协议双方、协议内容、协议期限等。7.附件七：服务验收报告详细列明服务验收的时间、地点、参与人员、验收结果、存在问题及整改措施等。8.附件八：费用结算凭证详细列明服务费用结算的时间、金额、支付方式、付款凭证等。9.附件九：违约行为及处理记录详细记录合同履行过程中发生的违约行为、处理措施及结果。10.附件十：不可抗力事件证明在发生不可抗力事件时，提供相关证明材料，如自然灾害、政府行为等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲乙双方未按照合同约定提供服务或支付费用；（2）一方违反保密义务，泄露商业秘密；（3）第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失；（4）一方未按照合同约定履行变更程序；（5）一方