2024全新南京二手房买卖合同下载与合同附件说明3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024全新南京二手房买卖合同与合同附件说明本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同签订依据2.双方基本信息2.1出卖方信息2.2买受方信息3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属3.3房产用途3.4房产配套设施4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3付款时间节点5.房产交付及验收5.1房产交付时间5.2房产验收标准5.3验收程序6.合同解除与违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任6.3违约金的计算方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.其他约定事项8.1税费承担8.2房产登记8.3合同附件9.合同附件说明9.1附件一：房产基本情况表9.2附件二：房产权属证明9.3附件三：房产配套设施清单9.4附件四：付款凭证9.5附件五：房产验收报告10.合同生效11.合同变更与解除12.合同终止13.合同解除后的处理14.合同争议的解决方式第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同目的在于明确甲乙双方在房产买卖过程中的权利义务，保障双方的合法权益，促进房产交易的顺利进行。1.3合同签订依据本合同签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。2.双方基本信息2.1出卖方信息甲方：公司（或个人）住所地：市区路号法定代表人：联系电话：2.2买受方信息乙方：公司（或个人）住所地：市区路号法定代表人：联系电话：3.房产信息3.1房产基本情况房产地址：南京市区路号房产面积：平方米房产结构：房产用途：3.2房产权属房产证号：X房产性质：房产所有权人：甲方3.3房产用途房产仅用于居住，不得改变房屋用途。3.4房产配套设施房产配套设施包括：、、等。4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格房产买卖价格为人民币万元整。4.2支付方式（1）签订本合同之日起个工作日内，支付总价款的%；（2）月日，支付总价款的%；（3）月日，支付总价款的%；（4）房产交付时，支付总价款的%。4.3付款时间节点付款时间节点详见第四条第4.2款。5.房产交付及验收5.1房产交付时间甲方应于年月日前将房产交付给乙方。5.2房产验收标准房产验收标准如下：（1）房屋主体结构安全，无质量问题；（2）房屋装修及配套设施符合合同约定；（3）房屋水、电、燃气、网络等基础设施正常使用。5.3验收程序乙方应在甲方交付房产后个工作日内进行验收，如发现质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后个工作日内予以修复。6.合同解除与违约责任6.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，致使合同目的不能实现；（2）因不可抗力导致合同无法履行。6.2违约责任（1）甲方违反合同约定，未按期交付房产的，应向乙方支付违约金，违约金为总价款的%；（2）乙方违反合同约定，未按期支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的%。6.3违约金的计算方式违约金=违约金额×违约天数×违约金比例7.争议解决7.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向南京市区人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构如协商不成，双方同意将争议提交南京市区仲裁委员会仲裁。7.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。8.其他约定事项8.1税费承担本合同项下的税费，除法律规定由甲方缴纳的税费外，其他税费均由乙方承担。8.2房产登记房产交付后，甲方应协助乙方办理房产过户登记手续，乙方应予以配合。8.3合同附件（1）房产基本情况表；（2）房产权属证明；（3）房产配套设施清单；（4）付款凭证；（5）房产验收报告。9.合同附件说明9.1附件一：房产基本情况表附件一详细列明了房产的坐落地址、面积、结构、用途等基本情况。9.2附件二：房产权属证明附件二为甲方提供的房产所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地证等。9.3附件三：房产配套设施清单附件三列明了房产所包含的配套设施，如电梯、车位、绿化等。9.4附件四：付款凭证附件四为乙方支付的购房款的凭证，包括但不限于银行转账记录、支票等。9.5附件五：房产验收报告附件五为乙方对房产验收后出具的报告，包括验收时间、验收人、验收结果等。10.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.合同变更与解除11.1合同变更本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议。11.2合同解除本合同在履行过程中，如发生第七条所述合同解除条件，任何一方均可解除合同。12.合同终止本合同在履行完毕或双方协商一致解除后终止。13.合同解除后的处理13.1房产返还合同解除后，乙方应将房产返还给甲方。13.2款项返还合同解除后，甲方应向乙方返还已收的购房款。14.合同争议的解决方式14.1争议解决方式本合同争议的解决方式为友好协商；协商不成的，任何一方均可向南京市区人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，参与合同签订、履行或提供相关服务的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、公证处等。15.2第三方介入情形（1）甲方或乙方委托第三方提供中介服务；（2）甲乙双方需要第三方进行房产评估；（3）甲乙双方需要第三方提供法律服务；（4）甲乙双方需要第三方进行公证；（5）其他经甲乙双方同意的情形。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任第三方在参与本合同过程中，若因自身原因造成甲方或乙方的损失，应承担相应的法律责任。15.3.2第三方责任限额甲乙双方可约定第三方的责任限额，具体如下：（1）中介方：中介方在本合同项下承担的责任限额为人民币万元；（2）评估机构：评估机构在本合同项下承担的责任限额为人民币万元；（3）律师事务所：律师事务所在本合同项下承担的责任限额为人民币万元；（4）公证处：公证处在本合同项下承担的责任限额为人民币万元；（5）其他第三方：其他第三方在本合同项下承担的责任限额由甲乙双方另行协商确定。15.4第三方责任承担15.4.1第三方责任承担方式第三方责任承担方式如下：（1）若第三方在履行本合同过程中造成甲方或乙方的损失，甲方或乙方有权要求第三方直接承担相应的赔偿责任；（2）若第三方造成甲方或乙方的损失，甲方或乙方也可要求甲方或乙方承担相应的赔偿责任，甲方或乙方有权向第三方追偿。15.4.2第三方责任承担时效第三方责任承担时效为自损失发生之日起三年。16.甲乙双方权利义务16.1甲乙双方权利（1）甲乙双方有权要求第三方按照本合同约定履行职责；（2）甲乙双方有权要求第三方在责任限额内承担相应的赔偿责任。16.2甲乙双方义务（1）甲乙双方应配合第三方履行职责；（2）甲乙双方应按照本合同约定支付第三方费用；（3）甲乙双方应承担第三方在履行职责过程中产生的合理费用。17.第三方与其他各方的关系17.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为服务与被服务关系，甲方作为服务接受方，有权要求第三方按照合同约定提供服务。17.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为服务与被服务关系，乙方作为服务接受方，有权要求第三方按照合同约定提供服务。17.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为独立第三方关系，第三方在履行职责过程中，应独立、公正地履行职责，不偏袒任何一方。18.本合同附件（1）第三方介入协议；（2）第三方责任限额协议；（3）第三方费用支付协议；（4）其他与本合同相关的协议。19.合同变更本合同在履行过程中，如需变更第三方介入相关条款，甲乙双方应书面协商一致，并签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产基本情况表要求：详细列明房产的坐落地址、面积、结构、用途、权属证明、配套设施等信息。说明：此表作为合同附件，用于明确房产的基本情况。2.附件二：房产权属证明要求：提供房产证、土地证等证明文件的原件或复印件。说明：此证明文件用于证明甲方对房产拥有合法所有权。3.附件三：房产配套设施清单要求：列明房产所包含的配套设施，如电梯、车位、绿化等。说明：此清单用于明确房产的配套设施情况。4.附件四：付款凭证要求：提供乙方支付购房款的银行转账记录、支票等有效凭证。说明：此凭证用于证明乙方已按合同约定支付购房款。5.附件五：房产验收报告要求：由乙方在接收房产后个工作日内出具，内容包括验收时间、验收人、验收结果等。说明：此报告用于证明房产是否符合合同约定的交付条件。6.附件六：第三方介入协议要求：详细约定第三方介入的具体事项、职责、费用等。说明：此协议用于明确第三方在本合同中的角色和责任。7.附件七：第三方责任限额协议要求：明确第三方在本合同项下承担的责任限额。说明：此协议用于限制第三方可能造成的损失。8.附件八：第三方费用支付协议要求：约定第三方费用的支付方式、时间等。说明：此协议用于明确甲乙双方对第三方费用的支付责任。9.附件九：合同变更协议要求：详细约定合同变更的具体内容、生效时间等。说明：此协议用于明确合同变更的法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按期交付房产。乙方未按期支付购房款。甲方或乙方未按照合同约定履行验收义务。第三方未按约定履行职责，造成甲乙双方损失。2.违约责任认定标准：违约行为发生时，甲方或乙方应承担违约责任。违约责任认定标准如下：甲方未按期交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为总价款的%。乙方未按期支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的%。甲方或乙方未按照合同约定履行验收义务，应承担相应的违约责任。第三方未按约定履行职责，造成甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。3.违约责任示例：甲方未按合同约定于年月日前交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为人民币万元。乙方未按合同约定于年月日前支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为人民币万元。第三方在提供房产评估服务过程中出现重大失误，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024全新南京二手房买卖合同与合同附件说明1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.2卖方信息2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产产权3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房产过户手续及费用4.1过户手续4.2过户费用5.房产交房及验收5.1交房时间5.2验收标准5.3验收程序6.房产维修责任6.1维修范围6.2维修责任7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件10.合同附件10.1房产证复印件10.2房产他项权利证明10.3其他相关证明材料11.合同签署11.1签署日期11.2签署地点12.合同附件说明12.1房产证复印件12.2房产他项权利证明12.3其他相关证明材料13.合同签署人信息13.1买方代表13.2卖方代表14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方全称：________1.1.2买方法定代表人：________1.1.3买方身份证号码：________1.1.4买方联系方式：________1.2卖方信息1.2.1卖方全称：________1.2.2卖方法定代表人：________1.2.3卖方身份证号码：________1.2.4卖方联系方式：________2.房产基本信息2.1房产位置2.1.1所在地区：________2.1.2街道地址：________2.1.3楼号及单元：________2.1.4房号：________2.2房产面积2.2.1建筑面积：________平方米2.2.2使用面积：________平方米2.3房产结构2.3.1结构类型：________2.3.2建筑年代：________年2.4房产产权2.4.1产权性质：________2.4.2产权证号：________3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房产总价：________元3.1.2交易税费：________元（包含但不限于契税、印花税等）3.2付款方式3.2.1买方应在合同签订后________日内支付首付款________元；3.2.2余款________元，买方应在________日内通过________方式支付。3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：合同签订后________日内；3.3.2余款支付时间：合同签订后________日内。4.房产过户手续及费用4.1过户手续4.1.1买方应在合同签订后________日内配合卖方办理房产过户手续；4.1.2卖方应提供相关证件和材料，包括但不限于房产证、身份证等。4.2过户费用4.2.1过户税费：________元（包含但不限于契税、印花税等）；4.2.2其他相关费用：________元。5.房产交房及验收5.1交房时间5.1.1房产交房时间为________年________月________日。5.2验收标准5.2.1房产交付时，应符合国家相关法律法规及合同约定；5.2.2房产质量应符合设计文件和施工图纸的要求。5.3验收程序5.3.1买方应在交房时间前________日内通知卖方进行验收；5.3.2双方共同进行验收，如有异议，应在验收后________日内提出。6.房产维修责任6.1维修范围6.1.1房产交付后，卖方负责________年内的维修责任；6.1.2维修范围包括但不限于房屋主体结构、门窗、管道、电梯等。6.2维修责任6.2.1因卖方原因导致房产损坏，卖方应负责维修或赔偿；6.2.2因不可抗力导致的房产损坏，双方协商解决。7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.1.1任何一方违反合同约定，经对方书面通知后________日内未纠正的，对方有权解除合同；7.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同。7.2违约责任7.2.1违约方应向守约方支付违约金________元；7.2.2因违约造成对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点8.2.1争议解决地点为合同签订地________市。9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.1.2合同生效前，双方应按照合同约定履行各自的义务。9.2合同解除条件9.2.1合同在履行过程中，任何一方违反合同约定，经对方书面通知后________日内未纠正的，对方有权解除合同；9.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同。10.合同附件10.1房产证复印件10.1.1房产证复印件一式两份，卖方应提供房产证复印件。10.2房产他项权利证明10.2.1房产他项权利证明复印件一式两份，卖方应提供房产他项权利证明复印件。10.3其他相关证明材料10.3.1其他相关证明材料包括但不限于：10.3.1.1买卖双方身份证复印件；10.3.1.2房产维修基金缴纳证明；10.3.1.3房产抵押权、租赁权等相关证明。11.合同签署11.1签署日期11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签署日期为________年________月________日。11.2签署地点11.2.1本合同签署地为________市。12.合同附件说明12.1房产证复印件12.1.1房产证复印件系卖方真实有效的房产证复印件。12.2房产他项权利证明12.2.1房产他项权利证明复印件系卖方真实有效的房产他项权利证明复印件。12.3其他相关证明材料12.3.1其他相关证明材料均系买卖双方真实有效的证明材料。13.合同签署人信息13.1买方代表13.1.1买方代表全称：________13.1.2买方代表身份证号码：________13.1.3买方代表联系方式：________13.2卖方代表13.2.1卖方代表全称：________13.2.2卖方代表身份证号码：________13.2.3卖方代表联系方式：________14.合同签署日期14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，签署日期为________年________月________日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所指的第三方，包括但不限于房产中介机构、律师事务所、评估机构、监理公司、房地产交易中心等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲方和乙方协商一致同意，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入的目的是为了保证合同的履行，提高交易效率，降低交易风险。3.第三方权利与义务3.1.1获取合同相关资料的权利；3.1.2对合同履行情况进行监督的权利；3.1.3对合同履行中存在的问题提出建议的权利。3.2.1尊重甲方和乙方的合法权益；3.2.2公正、公平、诚实守信地履行职责；3.2.3及时向甲方和乙方报告合同履行情况。4.第三方责任限额4.1第三方在介入过程中因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，责任限额为________元。5.第三方费用承担5.1第三方介入产生的费用，由甲方和乙方按照合作协议约定承担。6.第三方介入的具体事项6.1房产中介机构：6.1.1负责协助甲方和乙方进行房产交易；6.1.2协助双方签订交易合同；6.1.3协助双方办理过户手续。6.2律师事务所：6.2.1负责审查合同条款，确保合同合法有效；6.2.2协助双方解决合同履行过程中出现的法律问题；6.2.3提供法律意见。6.3评估机构：6.3.1负责对房产进行评估，确定房产价值；6.3.2向甲方和乙方提供评估报告。6.4监理公司：6.4.1负责监督房产施工质量；6.4.2向甲方和乙方报告施工进度。6.5房地产交易中心：6.5.1负责办理房产过户手续；6.5.2向甲方和乙方出具过户证明。7.第三方与其他各方的责任划分7.1第三方介入前，甲方和乙方的权利义务关系不受影响。7.2第三方介入过程中，甲方和乙方应积极配合第三方的工作。7.3第三方在介入过程中因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。8.第三方变更与退出8.1第三方在介入过程中，如需变更或退出，应提前________日通知甲方和乙方，并经双方协商一致。8.2第三方变更或退出后，甲方和乙方应重新选择合适的第三方。9.合同解除9.1如因第三方介入导致合同无法履行，甲方和乙方有权解除合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。10.争议解决10.1第三方介入过程中发生的争议，应友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同生效11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.合同附件12.1本合同附件包括但不限于第三方合作协议、第三方资质证明等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证正本复印件，保证内容真实有效，清晰可辨。说明：房产证复印件用于证明房产的产权归属，是合同附件的重要组成部分。2.房产他项权利证明要求：提供房产他项权利证明，如抵押、租赁、查封等，保证内容真实有效，清晰可辨。说明：房产他项权利证明用于确认房产是否存在其他权利限制，确保交易安全。3.买卖双方身份证复印件要求：提供买卖双方身份证正反面复印件，保证内容真实有效，清晰可辨。说明：身份证复印件用于证明买卖双方的主体资格，是合同附件的重要组成部分。4.房产维修基金缴纳证明要求：提供房产维修基金缴纳证明，证明买方已缴纳维修基金。说明：维修基金缴纳证明用于确认买方已履行维修基金缴纳义务，保障房产的正常维护。5.房产评估报告要求：提供第三方评估机构出具的房产评估报告，报告内容真实有效，清晰可辨。说明：房产评估报告用于确定房产交易价格，是合同附件的重要组成部分。6.合同签订地房产交易中心出具的过户证明要求：提供房产交易中心出具的过户证明，证明房产过户已完成。说明：过户证明用于证明房产过户手续已办理完成，是合同附件的重要组成部分。7.第三方合作协议要求：提供第三方与买卖双方签订的合作协议，协议内容真实有效，清晰可辨。说明：第三方合作协议用于明确第三方在合同履行过程中的权利义务，是合同附件的重要组成部分。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按约定时间支付购房款的，应向乙方支付违约金，违约金比例为________%。1.2未按约定时间办理过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金比例为________%。1.3未按约定时间交房的，应向乙方支付违约金，违约金比例为________%。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按约定时间提供房产的，应向甲方支付违约金，违约金比例为________%。2.2未按约定时间办理过户手续的，应向甲方支付违约金，违约金比例为________%。2.3未按约定时间交房的，应向甲方支付违约金，违约金比例为________%。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定时间或标准完成工作的，应向甲方和乙方支付违约金，违约金比例为________%。3.2第三方泄露甲方或乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。3.3第三方因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：甲方应在合同签订后的30日内支付首付款，若甲方逾期支付，则应向乙方支付相当于首付款总额________%的违约金。乙方应在合同约定的交房日期前完成房产交付，若乙方逾期交房，则应向甲方支付相当于房产总价________%的违约金。全文完。2024全新南京二手房买卖合同与合同附件说明2本合同目录一览1.合同签订基本信息1.1双方基本信息1.2房屋基本信息1.3交易价格及付款方式2.房屋产权及权属证明2.1房屋产权证2.2其他权属证明3.房屋现状及使用情况3.1房屋现状描述3.2使用情况说明4.合同生效条件及时间4.1合同生效条件4.2合同生效时间5.交易款项支付及违约责任5.1款项支付方式5.2违约责任及赔偿6.房屋交付及验收6.1房屋交付条件6.2验收标准及程序7.履约保证及担保7.1履约保证7.2担保方式及责任8.交易税费承担8.1税费种类及标准8.2税费承担方式9.合同解除及终止条件9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.争议解决方式10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同附件说明11.1附件一：房屋产权证复印件11.2附件二：房屋买卖合同11.3附件三：交易款项支付凭证12.合同签订地点及日期12.1合同签订地点12.2合同签订日期13.合同份数及效力13.1合同份数13.2合同效力14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订基本信息1.1双方基本信息1.1.1买方名称：____________________1.1.2买方地址：____________________1.1.3买方联系电话：________________1.1.4买方法定代表人：________________1.1.5买方法定代表人身份证号码：________________1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落：____________________1.2.2房屋产权证号：________________1.2.3房屋建筑面积：________________1.2.4房屋用途：____________________1.3交易价格及付款方式1.3.1交易总价：人民币______元整1.3.2付款方式：买方于合同签订之日起____日内一次性支付全部房款1.3.3付款期限：____________________2.房屋产权及权属证明2.1房屋产权证2.1.1房屋产权证已由卖方提供，买方已核实无误2.2其他权属证明2.2.1房屋不存在共有、抵押、查封等情况，卖方已提供相关证明3.房屋现状及使用情况3.1房屋现状描述3.1.1房屋结构：____________________3.1.2房屋装修情况：________________3.1.3房屋设施设备：________________3.2使用情况说明3.2.1房屋内所有设施设备均处于正常使用状态，无损坏、故障3.2.2房屋内无欠费情况，包括水电费、物业费等4.合同生效条件及时间4.1合同生效条件4.1.1双方签署本合同并按约定支付首付款4.1.2卖方将房屋产权证过户至买方名下4.2合同生效时间4.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效5.交易款项支付及违约责任5.1款项支付方式5.1.1买方应于合同签订之日起____日内支付首付款，金额为人民币______元5.1.2买方应于合同约定的付款期限内支付剩余房款5.2违约责任及赔偿5.2.1如买方未按时支付房款，应向卖方支付_____%的违约金5.2.2如卖方未按时交付房屋，应向买方支付_____%的违约金6.房屋交付及验收6.1房屋交付条件6.1.1卖方应确保房屋产权证已过户至买方名下6.1.2房屋交付时，房屋及附属设施设备应符合合同约定6.2验收标准及程序6.2.1买方应在房屋交付后____日内对房屋进行验收6.2.2验收合格，买方应在验收合格单上签字确认7.履约保证及担保7.1履约保证7.1.1双方保证按照本合同的约定履行各自的权利和义务7.2担保方式及责任7.2.1双方可约定适当的担保方式，以保障合同履行7.2.2担保责任由担保人承担8.交易税费承担8.1税费种类及标准8.1.2契税：按照国家规定税率计算，买方承担8.1.3土地增值税：如有，按国家规定计算，买方承担8.1.4个人所得税：如有，按国家规定计算，买方承担8.2税费承担方式8.2.1除国家另有规定外，卖方应承担上述税费中应由卖方承担的部分8.2.2买方应承担上述税费中应由买方承担的部分9.合同解除及终止条件9.1合同解除条件9.1.1任何一方违约，守约方有权解除合同9.1.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方均有权解除合同9.2合同终止条件9.2.1合同约定的各项义务履行完毕9.2.2双方协商一致，决定终止合同10.争议解决方式10.1争议解决方式10.1.1双方发生争议，应友好协商解决10.1.2协商不成的，提交南京市仲裁委员会仲裁10.2争议解决机构10.2.1南京市仲裁委员会11.合同附件说明11.1附件一：房屋产权证复印件11.1.1卖方应提供房屋产权证的复印件，买方确认无误后签字11.2附件二：房屋买卖合同11.2.1本合同一式______份，双方各执______份11.3附件三：交易款项支付凭证11.3.1买方支付房款的凭证作为合同附件，双方各执一份12.合同签订地点及日期12.1合同签订地点12.1.1本合同在南京市______区______街道______地址签订12.2合同签订日期12.2.1本合同签订日期为______年______月______日13.合同份数及效力13.1合同份数13.1.1本合同一式______份，具有同等法律效力13.2合同效力13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.2本合同附件与本合同具有同等法律效力14.3本合同一式两份，卖方执一份，买方执一份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方介入是指在房屋买卖过程中，由买卖双方同意，引入的具有相应资质的中介机构、评估机构、律师事务所等第三方专业机构。15.2.1房屋价格评估15.2.2房屋产权调查15.2.3合同起草与审核15.2.4房屋交付与验收15.2.5税费计算与代缴15.2.6争议解决协调16.第三方介入的同意与选择16.1买卖双方应共同决定是否引入第三方介入，并在合同中明确第三方介入的同意条款。16.2买卖双方应共同选择具有相应资质的第三方机构，并在合同中明确第三方的名称及资质证明文件。17.第三方机构的职责与义务17.1第三方机构应按照合同约定和行业标准，提供专业、客观、公正的服务。17.2第三方机构应保守买卖双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。17.3第三方机构应按照合同约定的时间和质量要求完成工作，并及时向买卖双方报告工作进展。18.第三方机构的责任限额18.1第三方机构因其违约行为给买卖双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。18.2第三方机构的责任限额由买卖双方在合同中约定，不得超过合同总价的_____%。18.3第三方机构的责任限额不包括因其故意或重大过失导致的损失。19.第三方机构的违约责任19.1如第三方机构未能履行合同约定的职责，应承担违约责任。19.2违约责任包括但不限于：19.2.1向买卖双方支付违约金19.2.2对因违约造成的损失进行赔偿19.2.3退还已收取的费用20.第三方机构与其他各方的划分说明20.1第三方机构与买卖双方之间是服务与被服务的关系，第三方机构不参与买卖双方的利益分配。20.2第三方机构不得利用其专业优势谋取不正当利益，损害买卖双方的合法权益。20.3第三方机构与其他各方（如政府机关、金融机构等）之间的关系，由第三方