2024年区二手房买卖合同产权瑕疵告知协议范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年区二手房买卖合同产权瑕疵告知协议范本本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围2.房地产基本情况3.产权瑕疵告知4.产权瑕疵的界定与说明5.产权瑕疵的责任承担6.产权瑕疵的修复与处理7.产权瑕疵的赔偿8.合同解除与终止9.违约责任10.争议解决11.法律适用12.其他约定事项13.合同生效与解除14.合同附件第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与适用范围1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定。1.2本合同适用于2024年区二手房买卖中，卖方对买方告知房屋产权瑕疵的约定。第二条房地产基本情况2.1房屋坐落：_______2.2房屋权属证书编号：_______2.3房屋面积：_______平方米2.4房屋用途：_______第三条产权瑕疵告知3.1卖方应在本合同签订前向买方如实告知房屋存在的产权瑕疵，包括但不限于：3.1.1土地使用权性质3.1.2房屋所有权3.1.3共有情况3.1.4拆迁安置情况3.1.5产权限制情况3.2卖方未如实告知的，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。第四条产权瑕疵的界定与说明4.1产权瑕疵是指房屋在法律、法规、政策或合同约定上存在的不符合要求的情况。4.2产权瑕疵的界定依据如下：4.2.1国家相关法律法规4.2.2房地产权属证书4.2.3相关行政部门的认定第五条产权瑕疵的责任承担5.1卖方应承担因产权瑕疵给买方造成的损失，包括但不限于：5.1.1房屋买卖合同解除或终止产生的损失5.1.2因产权瑕疵导致的房屋价值降低5.1.3诉讼费用5.1.4其他相关费用第六条产权瑕疵的修复与处理6.1卖方应在买方提出要求后，按照法律法规和合同约定，负责修复或处理产权瑕疵。6.2修复或处理产权瑕疵的时间、费用及方式由双方协商确定。第七条产权瑕疵的赔偿7.1因产权瑕疵导致买方遭受损失的，卖方应按下列标准进行赔偿：7.1.1房屋买卖合同解除或终止的，卖方应退还已付房款及利息；7.1.2因产权瑕疵导致的房屋价值降低的，卖方应赔偿房屋价值降低部分的损失；7.1.3诉讼费用及其他相关费用，由卖方承担。第八条合同解除与终止8.1.1卖方未按约定告知房屋产权瑕疵，导致买方利益受损；8.1.2卖方未按约定修复或处理产权瑕疵；8.1.3双方协商一致，决定解除合同；8.2合同解除后，已履行部分应按实际履行情况结算，未履行部分不再履行。第九条违约责任9.1.1未如实告知房屋产权瑕疵的，赔偿买方因此遭受的全部损失；9.1.2未按约定修复或处理产权瑕疵的，承担修复费用及由此造成的损失；9.1.3因违约导致合同解除的，赔偿对方因此遭受的全部损失。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条法律适用11.1本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他约定事项12.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同生效与解除13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务。第十四条合同附件14.1.1房屋权属证书14.1.2房屋买卖合同14.1.3其他双方认为必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方的概念与界定1.1本合同所称第三方，是指在房屋买卖过程中，为促成交易而提供服务的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构等。1.2第三方在合同中的地位为独立第三方，其职责和行为应遵守相关法律法规及本合同的约定。第二条第三方的职责与权利2.1第三方在合同中的职责包括但不限于：2.1.1提供房地产交易相关信息，协助甲乙双方了解交易对象的状况；2.1.2协助甲乙双方进行房屋产权调查，确保交易安全；2.1.3协调甲乙双方就交易条件进行谈判；2.1.4在必要时，提供法律、财务等专业意见。2.2第三方在合同中的权利包括：2.2.1收取合理的服务费用；2.2.2要求甲乙双方提供必要的资料和协助；2.2.3在甲乙双方违反合同约定时，根据合同约定采取相应措施。第三条第三方的责任与限制3.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额：3.2.1第三方的责任限额为本合同交易金额的_______%；3.2.2若第三方因履行职责导致甲乙双方损失超过责任限额，超出部分由甲乙双方自行承担。第四条第三方介入的程序与方式4.1第三方介入合同，需经甲乙双方同意，并由甲乙双方共同签署协议。4.2第三方介入后，应按照本合同及相关法律法规的要求，履行其在合同中的职责。4.3第三方介入后，甲乙双方应向第三方提供必要的信息和资料，以便第三方履行职责。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方在合同中的地位独立于甲乙双方，其与甲乙双方之间不存在任何隶属关系。5.2第三方在履行职责过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。5.3第三方在提供专业意见时，应基于客观、公正的原则，不得受甲乙双方任何一方的影响。第六条第三方的退出与责任承担6.1第三方在合同履行过程中，如因自身原因无法继续履行职责，应提前向甲乙双方报告，并协助甲乙双方寻找替代第三方。6.2第三方退出合同后，如因其在合同履行过程中的行为导致甲乙双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。第七条第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的各项义务。7.2第三方介入后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，另行签订协议约定。第八条第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如甲乙双方与第三方之间发生争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条本合同与其他法律法规的冲突9.1本合同与国家法律法规冲突的，以国家法律法规为准。第十条本合同的解释与生效10.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证书要求：真实、有效，且未涉及任何权属纠纷。说明：房屋权属证书是证明房屋所有权归属的法定文件，是合同履行的重要依据。2.房屋买卖合同要求：内容完整、条款明确、双方签字（或盖章）。说明：房屋买卖合同是甲乙双方签订的具有法律效力的文件，明确了双方的权责。3.房屋产权调查报告要求：由第三方机构出具，真实、客观、公正。说明：房屋产权调查报告用于确认房屋权属情况，为交易安全提供保障。4.房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，真实、客观、公正。5.房地产交易税费缴纳凭证要求：真实、有效，证明已缴纳相关税费。说明：交易税费缴纳凭证是证明交易合法性的重要凭证。6.买卖双方的身份证明要求：真实、有效，证明买卖双方身份。说明：身份证明是合同履行过程中必须提供的文件，用于核实买卖双方身份。7.房屋租赁合同（如有）要求：真实、有效，证明房屋租赁关系。说明：如有房屋租赁关系，租赁合同作为附件，用于确认租赁关系的存在。8.房屋维修保养记录（如有）要求：真实、完整，证明房屋的维修保养情况。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未如实告知房屋产权瑕疵责任认定：卖方应退还买方已付房款及利息，并赔偿买方因此遭受的全部损失。示例：卖方未告知房屋存在抵押情况，导致买方无法办理贷款，卖方需承担违约责任。2.买方未按约定支付房款责任认定：买方应按合同约定支付房款，逾期支付的，应支付违约金。示例：买方逾期支付房款，需按合同约定支付违约金，并承担因此产生的利息损失。3.卖方未按约定办理产权过户手续责任认定：卖方应按合同约定办理产权过户手续，逾期未办理的，应支付违约金。示例：卖方逾期未办理产权过户手续，需按合同约定支付违约金，并承担因此产生的损失。4.第三方未履行职责，导致甲乙双方遭受损失责任认定：第三方应根据其责任限额承担赔偿责任，超出部分由甲乙双方自行承担。示例：第三方在房屋产权调查过程中存在重大过失，导致买方遭受损失，第三方需按责任限额承担赔偿责任。5.双方协商一致解除合同责任认定：双方应按合同约定结算已履行部分，未履行部分不再履行。示例：甲乙双方因故协商一致解除合同，应按已履行部分结算，未履行部分不再履行。全文完。2024年区二手房买卖合同产权瑕疵告知协议范本2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方当事人信息1.2房产基本信息1.3交易价格及支付方式2.产权瑕疵告知2.1产权瑕疵定义2.2产权瑕疵具体内容2.3产权瑕疵责任承担3.产权瑕疵调查3.1调查方式及责任3.2调查结果确认3.3调查费用承担4.合同履行及权利义务4.1履行期限4.2履行地点4.3履行方式4.4双方权利义务5.产权瑕疵处理5.1处理方式5.2处理期限5.3处理费用承担6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2合同解除程序6.3违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.其他约定事项8.1通知方式及送达8.2合同附件及补充8.3合同生效条件9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止程序10.合同变更10.1变更条件10.2变更程序10.3变更内容11.合同终止后的处理11.1产权转移手续11.2房屋交付11.3剩余款项处理12.合同附件12.1房产证复印件12.2产权瑕疵调查报告12.3其他相关证明材料13.合同生效13.1生效条件13.2生效日期13.3生效方式14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方当事人信息甲方（卖方）：姓名或名称，身份证号码或营业执照号码，联系方式乙方（买方）：姓名或名称，身份证号码或营业执照号码，联系方式1.2房产基本信息房产地址：具体地址房产证号：房产证编号房产性质：住宅、商业、办公等建筑面积：平方米房屋结构：砖混结构、框架结构等1.3交易价格及支付方式交易价格：人民币大写、小写支付方式：一次性支付、分期支付等支付时间：具体支付日期或时间段第二条产权瑕疵告知2.1产权瑕疵定义（1）房产证记载信息与实际情况不符；（2）房产存在共有人、共有权人争议；（3）房产被查封、抵押、查扣等情况；（4）房产存在权属纠纷；（5）其他可能影响房产交易的情况。2.2产权瑕疵具体内容（1）房产证记载信息与实际情况不符，具体如下；（2）房产存在共有人、共有权人争议，具体如下；（3）房产被查封、抵押、查扣等情况，具体如下；（4）房产存在权属纠纷，具体如下；（5）其他可能影响房产交易的情况，具体如下。2.3产权瑕疵责任承担甲方应承担因产权瑕疵而产生的法律责任和损失，包括但不限于：（1）因产权瑕疵导致的交易；（2）因产权瑕疵导致的房产价值降低；（3）因产权瑕疵导致的其他损失。第三条产权瑕疵调查3.1调查方式及责任甲方应提供必要的调查资料，乙方有权自行或委托专业机构进行产权瑕疵调查。调查费用由甲方承担。3.2调查结果确认调查结果经双方确认后，作为本合同的附件。3.3调查费用承担调查费用由甲方承担。第四条合同履行及权利义务4.1履行期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并在约定的履行期限内履行完毕。4.2履行地点房产所在地。4.3履行方式甲方应按照本合同约定，将房产及相应权利义务完整、无瑕疵地移交给乙方。4.4双方权利义务（1）甲方应保证房产权属清晰、无瑕疵，并承担由此产生的法律责任；（2）乙方应按照本合同约定支付购房款；（3）双方应遵守国家法律法规和相关规定，履行合同义务。第五条产权瑕疵处理5.1处理方式（1）甲方退还购房款；（2）甲方赔偿乙方损失；（3）双方协商其他处理方式。5.2处理期限自调查结果确认之日起30日内，双方应完成产权瑕疵处理。5.3处理费用承担产权瑕疵处理费用由责任方承担。第六条合同解除及违约责任6.1合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.2合同解除程序（1）违约方应提前通知对方解除合同；（2）双方应按照本合同约定履行相关手续；（3）解除合同后，双方应按照本合同约定处理剩余款项。6.3违约责任（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失；（2）双方应根据实际情况协商违约责任的具体内容。第七条争议解决7.1争议解决方式本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构本合同争议解决机构为房产所在地人民法院。7.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第八条其他约定事项8.1通知方式及送达（1）直接送达：直接送交收件人；（2）邮寄送达：通过挂号邮寄至收件人地址；（3）电子送达：通过电子邮件、传真等电子通讯方式送达。8.2合同附件及补充本合同附件与本合同具有同等法律效力。任何一方对本合同内容有补充协议的，应以书面形式签订补充协议，作为本合同的一部分。8.3合同生效条件（1）本合同经双方签字（或盖章）；（2）房产产权清晰无瑕疵；（3）交易价格及支付方式已明确；（4）双方已就合同内容达成一致。第九条合同解除及终止9.1合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）合同约定的解除条件成就；（3）因其他原因导致合同无法继续履行。9.3合同解除及终止程序（1）一方提出解除合同，应提前通知对方；（2）双方应按照本合同约定履行相关手续；（3）合同解除或终止后，双方应按照本合同约定处理剩余款项。第十条合同变更10.1变更条件（1）双方协商一致；（2）变更内容不违反法律法规；（3）变更内容不影响合同目的的实现。10.2变更程序（1）双方应以书面形式提出变更请求；（2）经双方签字（或盖章）后生效；（3）变更内容作为本合同的一部分。10.3变更内容（1）合同标的；（2）交易价格；（3）支付方式；（4）履行期限；（5）其他双方协商一致的内容。第十一条合同终止后的处理11.1产权转移手续合同终止后，甲方应协助乙方办理房产产权转移手续，包括但不限于：（1）提交相关证明材料；（2）办理过户登记；（3）领取房产证。11.2房屋交付合同终止后，甲方应将房产完好无损地交付给乙方。11.3剩余款项处理合同终止后，剩余款项应按照本合同约定处理，包括但不限于：（1）退还乙方；（2）用于赔偿乙方损失；（3）双方协商的其他处理方式。第十二条合同附件12.1房产证复印件甲方提供的房产证复印件应真实、完整。12.2产权瑕疵调查报告乙方委托的机构出具的产权瑕疵调查报告应真实、有效。12.3其他相关证明材料双方认为有必要提供的其他相关证明材料。第十三条合同生效13.1生效条件（1）本合同经双方签字（或盖章）；（2）房产产权清晰无瑕疵；（3）交易价格及支付方式已明确；（4）双方已就合同内容达成一致。13.2生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3生效方式本合同自双方签字（或盖章）之日起，对双方具有法律约束力。第十四条合同签署14.1签署日期本合同签署日期为：____年____月____日。14.2签署地点本合同签署地点为：____省____市____县（区）____。14.3签署人签字盖章甲方（卖方）：______（签字或盖章）乙方（买方）：______（签字或盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在2024年区二手房买卖合同产权瑕疵告知协议范本中，由甲乙双方约定参与合同履行的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证处等。第二条第三方介入的范围（1）协助甲乙双方进行房产产权瑕疵的调查；（2）提供专业的评估、咨询、法律服务等；（3）在合同履行过程中提供监督、协调等服务；（4）其他甲乙双方约定的需要第三方介入的事项。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定及专业标准，独立、客观、公正地履行职责。3.2第三方因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额应根据第三方提供服务的内容、复杂程度和风险等因素确定。4.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在合同签订前由甲乙双方与第三方协商一致。第五条第三方费用的承担5.1第三方费用由甲乙双方按照合同约定各自承担，或由甲乙双方共同承担。5.2第三方费用应在合同中明确约定支付方式、支付时间及支付金额。第六条第三方介入的程序6.1甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入。6.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。6.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的调查、评估、咨询等工作。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方的关系为独立第三方关系，第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密。7.2第三方在合同履行过程中，不得违反国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。7.3第三方在合同履行过程中，如发现甲乙双方存在违约行为，应及时通知甲乙双方，并有权要求甲乙双方纠正。第八条第三方介入的解除8.1如第三方在介入过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损，甲乙双方有权解除与第三方的协议。8.2如第三方在介入过程中，未能履行合同约定的职责，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。8.3如第三方在介入过程中，违反国家法律法规，甲乙双方有权要求第三方承担法律责任。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，可向合同履行地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的合同终止10.1如第三方介入过程中，甲乙双方解除与第三方的协议，应按照合同约定处理剩余款项。10.2如第三方介入过程中，合同因其他原因终止，应按照合同约定处理剩余款项。第十一条第三方介入的合同变更11.1如甲乙双方需要对第三方介入的合同进行变更，应经甲乙双方与第三方协商一致。11.2第三方介入的合同变更应采取书面形式，并作为原合同的一部分。第十二条第三方介入的合同解除12.1如第三方介入过程中，甲乙双