2024年度商品房合同修改可行性分析及谈判策略合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房合同修改可行性分析及谈判策略合同本合同目录一览1.合同背景及目的1.1合同签订时间1.2合同双方基本信息1.3合同修改原因2.修改内容概述2.1商品房基本情况2.2修改条款内容2.3修改条款影响3.谈判策略制定3.1谈判原则3.2谈判目标3.3谈判步骤4.谈判准备4.1双方资料收集4.2法律法规研究4.3谈判团队组建5.谈判技巧运用5.1沟通技巧5.2说服技巧5.3换位思考6.谈判中可能遇到的问题及应对措施6.1意见分歧6.2利益冲突6.3法律风险7.谈判成果评估7.1成功标准7.2成功率评估7.3成果落实8.合同修改后的履行8.1履行主体8.2履行时间8.3履行方式9.合同修改后的风险防范9.1风险识别9.2风险评估9.3风险应对10.合同修改后的争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同修改后的变更与解除11.1变更条件11.2变更程序11.3解除条件12.合同修改后的附件及补充协议12.1附件一12.2附件二12.3补充协议13.合同修改后的保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3违约责任14.合同修改后的其他约定14.1合同生效日期14.2合同解除条件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：第一条合同背景及目的1.1合同签订时间：本合同签订时间为2024年1月1日。1.2合同双方基本信息：1.2.1甲方（出卖人）：[甲方全称]1.2.2乙方（买受人）：[乙方全称]1.2.3甲方联系地址：[甲方地址]1.2.4乙方联系地址：[乙方地址]1.2.5甲方联系电话：[甲方电话]1.2.6乙方联系电话：[乙方电话]1.3合同修改原因：因市场变化及双方实际情况，经双方协商一致，对原《2023年度商品房买卖合同》进行修改。第二条修改内容概述2.1商品房基本情况：[商品房基本信息，包括但不限于房屋位置、面积、用途等]2.2修改条款内容：2.2.1商品房价格调整2.2.2付款方式及期限2.2.3房屋交付条件及时间2.2.4产权登记及过户2.3修改条款影响：[对双方权益的影响分析]第三条谈判策略制定3.1谈判原则：3.1.1尊重事实，公平合理3.1.2维护双方合法权益3.1.3诚信为本，互谅互让3.2谈判目标：3.2.1确保合同修改符合双方利益3.2.2确保谈判过程高效、顺利进行3.3谈判步骤：3.3.1谈判准备3.3.2谈判开局3.3.3谈判主体内容3.3.4谈判僵局处理3.3.5谈判结束第四条谈判准备4.1双方资料收集：4.1.1甲方提供商品房相关资料4.1.2乙方提供财务状况及需求4.2法律法规研究：4.2.1研究合同相关法律法规4.2.2研究市场行情及政策变化4.3谈判团队组建：4.3.1甲方谈判团队4.3.2乙方谈判团队第五条谈判技巧运用5.1沟通技巧：5.1.1主动倾听，准确理解5.1.2表达清晰，逻辑严密5.1.3谈判中避免情绪化5.2说服技巧：5.2.1以事实为依据，合理陈述5.2.2捕捉对方需求，提供解决方案5.2.3善于运用类比、对比等手法5.3换位思考：5.3.1站在对方角度思考问题5.3.2体现尊重与理解第六条谈判中可能遇到的问题及应对措施6.1意见分歧：6.1.1双方就某项条款存在分歧6.1.2应积极沟通，寻求共识6.2利益冲突：6.2.1双方利益存在冲突6.2.2应以公平、合理为原则，寻求双方利益的最大化6.3法律风险：6.3.1合同修改可能涉及法律风险6.3.2应充分了解法律法规，确保合同修改合法有效第七条谈判成果评估7.1成功标准：7.1.1双方就合同修改达成一致7.1.2合同修改内容符合双方利益7.2成功率评估：7.2.1谈判过程中，双方达成共识的条款比例7.2.2谈判过程中，双方投入的时间和精力7.3成果落实：7.3.1签订修改后的合同7.3.2按照合同约定履行各项义务第八条合同修改后的履行8.1履行主体：甲方为出卖人，乙方为买受人。8.2履行时间：8.2.1甲方应按照修改后的合同约定，在[具体日期]前完成商品房的交付。8.2.2乙方应按照修改后的合同约定，在[具体日期]前支付购房款项。8.3履行方式：8.3.1甲方应将符合合同约定的商品房交付给乙方。8.3.2乙方应按照合同约定的付款方式，按时支付购房款项。第九条合同修改后的风险防范9.1风险识别：9.1.1甲方可能面临的风险，如市场波动导致房价下跌。9.1.2乙方可能面临的风险，如房屋质量不符合约定。9.2风险评估：9.2.1甲方应对市场风险进行评估，制定相应的应对措施。9.2.2乙方应对房屋质量风险进行评估，要求甲方提供质量保证。9.3风险应对：9.3.1甲方应采取合理的措施，减少市场波动带来的风险。9.3.2甲方应确保房屋质量符合国家标准，并提供相应的质量保证书。第十条合同修改后的争议解决10.1争议解决方式：10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构]仲裁。10.2争议解决机构：10.2.1[具体仲裁机构名称]10.2.2争议解决机构地址：[具体地址]10.3争议解决程序：10.3.1双方应按照争议解决机构的规定提交争议材料。10.3.2争议解决机构将组织仲裁庭进行审理。10.3.3仲裁庭将根据事实和法律作出裁决。第十一条合同修改后的变更与解除11.1变更条件：11.1.1双方协商一致，认为有必要变更合同条款。11.2变更程序：11.2.1双方应以书面形式提出变更请求。11.2.2双方应在收到变更请求后[具体时间]内答复。11.3解除条件：11.3.1合同约定的解除条件成就。11.4解除程序：11.4.1双方应以书面形式提出解除合同请求。11.4.2双方应在收到解除请求后[具体时间]内答复。第十二条合同修改后的附件及补充协议12.1附件一：[具体附件名称]12.2附件二：[具体附件名称]12.3补充协议：[具体补充协议名称]第十三条合同修改后的保密条款13.1保密内容：[具体保密内容]13.2保密期限：[具体保密期限]13.3违约责任：[具体违约责任]第十四条合同修改后的其他约定14.1合同生效日期：[具体日期]14.2合同解除条件：[具体解除条件]14.3合同解除程序：[具体解除程序]第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，为协助合同履行、提供专业服务或进行监管而介入合同关系的个人或机构。第二条第三方介入的条件与程序2.1.1双方协商一致，认为有必要引入第三方。2.1.2第三方具备相应的资质和能力。2.1.3第三方介入的内容不违反法律法规和本合同约定。2.2第三方介入的程序：2.2.1双方应书面通知对方，明确第三方的介入目的、权限和期限。2.2.2第三方应在接到通知后[具体时间]内，书面确认其介入意愿和接受介入条件。第三条第三方的责任限额3.1第三方的责任限额应根据其介入的内容和可能承担的风险合理确定。3.2第三方的责任限额应在合同中明确，并作为合同的一部分。第四条第三方的权利与义务4.1第三方的权利：4.1.1第三方有权根据合同约定和双方授权，进行相关活动。4.1.2第三方有权获得合同履行过程中的必要信息和资料。4.2第三方的义务：4.2.1第三方应遵守法律法规和合同约定，履行其职责。4.2.2第三方应保护甲乙双方的商业秘密和隐私。4.2.3第三方应按照合同约定，及时、准确地向甲乙双方报告相关情况。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方应按照合同约定，协助甲方履行合同义务。5.1.2第三方与甲方的关系为委托代理关系。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方应按照合同约定，协助乙方履行合同义务。5.2.2第三方与乙方的关系为委托代理关系。5.3第三方与甲乙双方的关系：5.3.1第三方与甲乙双方均为独立的合同主体。5.3.2第三方对甲乙双方均承担相应的法律责任。第六条第三方介入的合同条款6.1第三方介入的合同条款应在合同中单独列出，包括：6.1.1第三方的名称、地址和联系方式。6.1.2第三方的职责和权限。6.1.3第三方的责任限额。6.1.4第三方的权利和义务。6.1.5第三方介入的期限和终止条件。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更：7.1.1合同双方协商一致，认为有必要变更第三方介入的内容或方式。7.1.2变更后的内容应在合同中明确记载。7.2第三方介入的解除：7.2.1合同双方协商一致，认为有必要解除第三方介入。7.2.2解除后的责任和义务应在合同中明确记载。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决方式：8.1.1双方应友好协商解决争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构]仲裁。8.2第三方介入争议解决的具体程序：8.2.1双方应按照争议解决机构的规定提交争议材料。8.2.2争议解决机构将组织仲裁庭进行审理。8.2.3仲裁庭将根据事实和法律作出裁决。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件：9.1.1合同约定的第三方介入期限届满。9.1.2第三方完成合同约定的任务。9.1.3合同双方协商一致，认为有必要终止第三方介入。9.2第三方介入的终止程序：9.2.1双方应以书面形式通知第三方终止介入。9.2.2第三方应在接到通知后[具体时间]内，书面确认其介入终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同修改协议说明：详细记载双方对原合同的修改内容，包括但不限于价格、付款方式、交付条件等。2.商品房基本情况说明书说明：包括房屋的具体位置、面积、用途、配套设施等信息。3.付款计划表说明：详细列出乙方支付购房款项的金额、时间、方式等。4.房屋交付验收报告说明：记录房屋交付时的验收情况，包括房屋质量、配套设施等。5.房屋产权登记申请表说明：甲方提交给相关部门的房屋产权登记申请表。6.第三方服务协议说明：详细记载第三方介入合同关系的相关条款，包括职责、权限、责任限额等。7.争议解决协议说明：详细记载双方就争议解决方式、程序等达成的协议。8.保密协议说明：详细记载双方对本合同内容和第三方提供的信息的保密义务。9.变更协议说明：详细记载合同变更的具体内容，包括但不限于变更原因、变更条款等。10.解除协议说明：详细记载合同解除的具体原因、解除条款等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按约定时间交付房屋责任认定：甲方应向乙方支付逾期交付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。1.2房屋质量不符合约定责任认定：甲方应承担修复费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按约定时间付款责任认定：乙方应向甲方支付逾期付款违约金，并承担甲方因此遭受的损失。2.2非因房屋本身质量问题拒绝接收房屋责任认定：乙方应承担房屋交付费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应向甲乙双方承担相应的违约责任，并赔偿由此造成的损失。3.2第三方泄露商业秘密责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。4.争议解决违约行为及责任认定4.1一方未按约定参与争议解决责任认定：未参与方应承担由此造成的损失，并承担相应的违约责任。全文完。2024年度商品房合同修改可行性分析及谈判策略合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同双方2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目性质2.4项目规模3.修改内容3.1修改范围3.2修改内容描述3.3修改原因4.修改程序4.1修改申请4.2修改审批4.3修改实施5.谈判策略5.1谈判原则5.2谈判准备5.3谈判过程5.4谈判结果6.相关法律法规6.1适用法律6.2法规解释6.3法律风险7.合同修改费用7.1费用承担7.2费用计算方法7.3费用支付方式8.合同修改生效8.1生效条件8.2生效时间8.3生效程序9.合同变更9.1变更范围9.2变更内容描述9.3变更程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担11.3违约责任减免12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止后果14.其他约定14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明确甲方对项目进行修改的可行性，以及双方在修改过程中应遵循的谈判策略，以确保项目修改的顺利进行。1.3合同双方甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]2.项目基本情况2.1项目名称[具体项目名称]2.2项目地址[具体项目地址]2.3项目性质[具体项目性质，如住宅、商业等]2.4项目规模[具体项目规模，如占地面积、建筑面积等]3.修改内容3.1修改范围[具体修改范围，如结构、外观、配套设施等]3.2修改内容描述[具体修改内容描述，包括修改的具体细节和预期效果]3.3修改原因[具体修改原因，如提升品质、适应市场需求等]4.修改程序4.1修改申请乙方应在[具体日期]前向甲方提交修改申请，内容包括修改范围、内容描述和修改原因。4.2修改审批甲方应在收到乙方修改申请后[具体日期]内完成审批，并将审批结果通知乙方。4.3修改实施经甲方批准后，乙方应按照修改内容在[具体日期]内完成修改工作。5.谈判策略5.1谈判原则双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则进行谈判。5.2谈判准备乙方应在谈判前收集相关资料，包括修改方案、成本预算等。5.3谈判过程谈判过程中，双方应保持良好沟通，就修改事宜进行充分讨论。5.4谈判结果谈判结束后，双方应签署修改协议，明确双方的权利和义务。6.相关法律法规6.1适用法律本合同适用中华人民共和国相关法律法规。6.2法规解释本合同中对法律法规的引用，均以最新颁布的法律法规为准。6.3法律风险双方应充分了解并承担因修改项目可能产生的法律风险。7.合同修改费用7.1费用承担修改费用由甲方承担，具体金额以双方协商为准。7.2费用计算方法修改费用计算方法为：[具体计算方法，如按实际发生费用结算等]7.3费用支付方式甲方应在修改工作完成后[具体日期]内支付修改费用。8.合同修改生效8.1生效条件本合同经双方签字盖章后，自[具体日期]起生效。8.2生效时间本合同自生效之日起至项目修改工作完成之日止。8.3生效程序1.双方签署本合同；2.甲方审批修改申请；3.乙方提交修改方案；4.双方就修改事宜达成一致。9.合同变更9.1变更范围合同在履行过程中如需变更，变更范围限于本合同约定的修改内容。9.2变更内容描述任何变更内容应详细描述，包括变更的具体细节和预期效果。9.3变更程序1.提出变更申请；2.双方协商达成一致；3.签署变更协议；4.通知相关方。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。10.2争议解决机构如协商不成，双方可提交[具体争议解决机构名称]进行仲裁。10.3争议解决程序仲裁程序按照[具体争议解决机构名称]的仲裁规则进行。11.违约责任11.1违约行为任何一方违反本合同约定，均构成违约。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3违约责任减免如因不可抗力导致违约，违约方可申请减免部分或全部违约责任。12.合同解除12.1解除条件1.双方协商一致；2.出现合同约定的解除条件；3.法律法规规定的其他解除条件。12.2解除程序1.提出解除通知；2.双方确认解除；3.完成合同解除手续。12.3解除后果合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。13.合同终止13.1终止条件1.合同约定的终止条件成就；2.法律法规规定的终止条件；3.双方协商一致。13.2终止程序1.提出终止通知；2.双方确认终止；3.完成合同终止手续。13.3终止后果合同终止后，双方应按照约定处理剩余义务。14.其他约定14.1通知与送达1.通知应以书面形式进行；2.送达地点为双方约定的地址；3.送达方式为[具体送达方式，如邮寄、专人递送等]。14.2不可抗力1.不可抗力指自然灾害、政府行为、社会异常事件等；2.发生不可抗力，双方应及时通知对方；3.不可抗力导致合同无法履行，可部分或全部免除责任。14.3合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的，因合同履行需要介入的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、咨询机构、监理机构等。15.2第三方介入范围1.项目评估与咨询；2.项目监理与质量控制；3.合同履行过程中的调解与仲裁；4.法律、法规、政策要求的其他第三方介入。16.第三方介入程序16.1第三方选择甲乙双方应共同选择第三方，并签署相关合作协议。16.2第三方资质要求第三方应具备相应的资质和专业知识，以保障其能够有效履行职责。16.3第三方介入通知甲乙双方应在第三方介入前，将第三方信息通知对方，并取得对方的同意。17.第三方责任17.1责任限额第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，最高不超过合同总金额的[具体比例或金额]。17.2责任承担第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，由第三方自行承担；因甲乙双方原因造成的损失，由相应方承担。17.3责任免除在不可抗力或其他无法预见、不可避免且无法克服的情况下，第三方免除责任。18.第三方权利18.1第三方权利概述1.收取合理报酬；2.获得必要的工作条件；3.依法维护自身合法权益。18.2第三方权利行使第三方权利的行使应遵循法律法规和合作协议的约定。19.第三方与其他各方的划分19.1甲乙双方与第三方甲乙双方与第三方之间的关系基于合作协议，各自享有权利和承担义务。19.2第三方与其他第三方第三方与其他第三方之间的关系，由各自合作协议或法律法规调整。19.3第三方与项目相关方第三方在履行职责过程中，与项目相关方的沟通和协调，由甲乙双方负责。20.第三方介入的合同变更20.1变更程序如需变更第三方介入内容，甲乙双方应协商一致，并签署变更协议。20.2变更生效变更协议签署后，经双方确认生效。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。21.2争议解决机构如协商不成，争议可提交[具体争议解决机构名称]进行仲裁。21.3争议解决程序仲裁程序按照[具体争议解决机构名称]的仲裁规则进行。22.第三方介入的合同终止22.1终止条件1.合同约定的终止条件成就；2.法律法规规定的终止条件；3.双方协商一致。22.2终止程序1.提出终止通知；2.双方确认终止；3.完成合同终止手续。22.3终止后果合同终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务。第三方应退还甲乙双方已支付的报酬。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目基本情况表详细要求：包含项目名称、地址、性质、规模、修改范围等基本信息。说明：用于明确项目的基本情况和修改范围。2.修改方案及预算详细要求：包含修改的具体内容、预计成本、资金来源等。说明：用于明确修改的具体计划和预算情况。3.第三方合作协议详细要求：包含第三方名称、资质、服务内容、费用、责任等。说明：用于明确第三方在项目中的角色和责任。4.谈判策略及记录详细要求：包含谈判原则、准备、过程、结果等。说明：用于记录谈判过程和结果，确保谈判的透明度。5.争议解决协议详细要求：包含争议解决方式、机构、程序等。说明：用于明确争议解决的具体流程和机构。6.违约责任认定标准详细要求：包含违约行为的种类、认定标准、责任承担等。说明：用于明确违约行为的界定和责任承担。7.合同修改协议详细要求：包含修改内容、生效时间、履行程序等。说明：用于明确合同修改的具体内容和实施流程。8.第三方介入变更协议详细要求：包含变更内容、生效时间、履行程序等。说明：用于明确第三方介入变更的具体内容和实施流程。9.争议解决仲裁协议详细要求：包含仲裁机构、程序、费用等。说明：用于明确争议解决仲裁的具体机构和流程。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）未按时提交修改申请；（2）未按时完成修改工作；（3）未按照修改方案执行；（4）未按照合同约定支付费用；（5）未按照合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：（1）违约行为的严重程度；（2）违约行为对项目的影响；（3）违约方的主观过错程度；（4）法律法规和合同约定的责任承担。3.示例说明：（1）甲方未按时提交修改申请，导致乙方无法按期进行修改工作，甲方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。（2）乙方未按时完成修改工作，导致项目进度延误，乙方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。（3）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致项目损失，第三方应承担相应的违约责任，如赔偿损失、承担赔偿责任等。全文完。2024年度商品房合同修改可行性分析及谈判策略合同2本合同目录一览1.合同背景及目的1.1合同签订的背景1.2合同目的2.合同主体2.1甲方2.2乙方2.3丙方3.合同标的3.1商品房项目概况3.2商品房销售情况3.3合同修改可行性分析4.合同谈判策略4.1谈判原则4.2谈判流程4.3谈判技巧5.谈判人员及职责5.1谈判人员5.2职责分工6.谈判时间及地点6.1谈判时间安排6.2谈判地点7.谈判内容7.1合同条款修改7.2合同签订条件7.3合同履行期限8.谈判成果8.1修改后的合同文本8.2谈判成果文件9.合同签订及生效9.1合同签订流程9.2合同生效条件10.合同履行10.1履行义务10.2履行方式10.3履行期限11.合同变更及解除11.1变更条件11.2变更流程11.3解除条件11.4解除流程12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他约定14.1合同附件14.2通知及送达14.3合同解除14.4合同终止14.5合同争议14.6合同解释14.7合同生效14.8合同备案第一部分：合同如下：1.合同背景及目的1.1合同签订的背景本合同签订背景为甲方（商品房开发公司）在2024年度开发的商品房项目，项目名称为小区。为满足市场需求，甲方计划对部分商品房合同条款进行修改，以提升市场竞争力。1.2合同目的本合同目的在于明确甲方与乙方（购房人）之间关于商品房合同修改的可行性分析及谈判策略，确保双方在合同修改过程中的权益得到保障。2.合同主体2.1甲方甲方全称为房地产开发有限公司，注册地为市区，法定代表人为，统一社会信用代码为。2.2乙方乙方为有意向购买甲方开发的商品房的购房人，具体信息详见附件一。2.3丙方丙方为甲方指定的合同谈判顾问，负责提供合同修改可行性分析及谈判策略。3.合同标的3.1商品房项目概况小区位于市区，占地面积平方米，总建筑面积平方米，规划住宅楼栋，共计套。3.2商品房销售情况截至2024年X月X日，小区已销售商品房套，剩余套。3.3合同修改可行性分析（1）市场调研分析（2）政策法规分析（3）合同条款分析（4）潜在风险分析4.合同谈判策略4.1谈判原则（1）公平、公正、诚信（2）合法、合规、合理（3）互利共赢、共同发展4.2谈判流程（1）谈判准备（2）谈判启动（3）谈判过程（4）谈判结束4.3谈判技巧（1）沟通技巧（2）谈判技巧（3）心理战术5.谈判人员及职责5.1谈判人员甲方谈判人员：（甲方项目负责人）乙方谈判人员：（乙方代表）丙方谈判人员：（丙方代表）5.2职责分工（1）甲方负责提供合同修改可行性分析报告及相关资料（2）乙方负责提供购房意向及相关要求（3）丙方负责协调双方谈判，提供谈判策略及技巧6.谈判时间及地点6.1谈判时间安排自本合同签订之日起，甲方与乙方约定于2024年X月X日至X月X日期间进行谈判。6.2谈判地点谈判地点为市区大厦会议室。8.谈判成果8.1修改后的合同文本（1）修改后的商品房买卖合同文本；（2）双方确认的合同修改条款清单；（3）双方签字盖章的谈判纪要。8.2谈判成果文件谈判成果文件应包括：（1）谈判纪要；（2）合同修改后的文本；（3）双方签字确认的谈判成果文件副本。9.合同签订及生效9.1合同签订流程（1）双方确认谈判成果；（2）签订正式的合同文本；（3）合同双方签字盖章；（4）合同文本备案。9.2合同生效条件（1）合同双方签字盖章；（2）合同文本备案；（3）合同签订后X日内，双方按合同约定支付首付款。10.合同履行10.1履行义务（1）甲方按合同约定提供商品房；（2）乙方按合同约定支付购房款；（3）双方按照合同约定履行其他义务。10.2履行方式（1）甲方以实物交付商品房；（2）乙方通过银行转账或现金支付购房款；（3）双方通过书面文件履行其他义务。10.3履行期限（1）甲方应在合同约定的交房日期前完成商品房交付；（2）乙方应在合同约定的付款日期前完成购房款的支付。11.合同变更及解除11.1变更条件（1）双方协商一致；（2）不违反法律法规；（3）不影响合同目的实现。11.2变更流程（1）提出变更申请；（2）双方协商；（3）签订变更协议；（4）变更生效。11.3解除条件（1）合同约定解除条件成就；（2）一方违约导致合同无法履行；（3）不可抗力导致合同无法履行。11.4解除流程（1）提出解除申请；（2）双方协商；（3）签订解除协议；（4）合同解除生效。12.违约责任12.1违约情形（1）甲方未按约定交付商品房；（2）乙方未按约定支付购房款；（3）双方违反合同约定的其他违约情形。12.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任；（2）违约方应赔偿守约方因此遭受的损失；（3）违约方应承担合同约定的其他违约责任。13.争议解决13.1争议解决方式（1）协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。13.2争议解决机构（1）协商：双方自行协商；（2）调解：市区调解委员会；（3）仲裁：市仲裁委员会；（4）诉讼：市人民法院。13.3争议解决程序（1）提交争议；（2）接受处理；（3）执行处理结果。14.其他约定14.1合同附件本合同附件包括：（1）商品房买卖合同；（2）谈判纪要；（3）双方签字确认的其他文件。14.2通知及送达（1）通知方式：书面通知；（2）送达方式：当面送达、邮寄送达、传真送达；（3）送达地址：详见合同附件。14.3合同解除（1）合同解除条件成就；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同解除通知。14.4合同终止（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致终止合同；（3）合同终止通知。14.5合同争议（1）合同履行过程中产生的争议；（2）合同解除、终止过程中的争议。14.6合同解释本合同未尽事宜，按照相关法律法规及行业惯例进行解释。14.7合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、律师事务所、审计机构等。15.2第三方介入情形（1）根据合同约定，需要第三方提供专业服务或协助；（2）合同履行过程中，出现需要第三方介入解决争议或监督执行的情形；（3）法律法规或政策要求必须引入第三方进行监督或评估。15.3第三方职责（1）中介方：负责提供信息对接、促成交易、协调双方关系等；（2）评估机构：负责对商品房进行评估，提供评估报告；（3）监理机构：负责对商品房建设过程进行监督，确保工程质量；（4）律师事务所：负责提供法律咨询，协助处理法律事务；（5）审计机构：负责对财务状况进行审计，确保财务合规。15.4第三方权利（1）中介方：收取中介服务费；（2）评估机构：获取评估费用；（3）监理机构：收取监理费用；（4）律师事务所：收取法律服务费；（5）审计机构：收取审计费用。15.5第三方义务（1）中介方：确保信息真实、准确、及时；（2）评估机构：提供客观、公正的评估报告；（3）监理机构：确保工程质量；（4）律师事务所：提供专业、有效的法律服务；（5）审计机构：确保审计过程合规、审计报告真实。16.第三方责任限额16.1责任界定第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲方或乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。第三方责任限额由双方在合同中约定，具体如下：（1）中介方：中介服务费的一定比例；（2）评估机构：评估费用的两倍；（3）监理机构：监理费用的一倍；（4）律师事务所：法律服务费的一倍；（5）审计机构：审计费用的一倍。16.2责任免除（1）因不可抗力导致第三方无法履行职责，且甲方或乙方无法预见、避免或克服的，第三方不承担责任；（2）因甲方或乙方的过错导致第三方无法履行职责，第三方不承担责任；（3）法律法规规定的其他免责情形。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方第三方应积极配合甲方的工作，确保合同履行。甲方对第三方的行为负有监督责任。17.2第三方与乙方第三方应尊重乙方的合法权益，协助乙方完成合同约定的义务。乙方对