2024年度福州市二手房交易合同协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市二手房交易合同协议本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3经纪方信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三条交易价格3.1房价款金额3.2支付方式3.3支付时间第四条交易程序4.1房源挂牌4.2带看与洽谈4.3签订购房合同4.4办理贷款手续4.5产权过户4.6房屋交付第五条房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条售后服务6.1保修责任6.2维修服务第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3经纪方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序第十条合同的生效和终止10.1生效条件10.2终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果第十三条附加条款13.1附加条款内容第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数14.3合同的保管责任第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：_______身份证号码：_______联系电话：_______地址：_______1.2买方信息买方姓名：_______身份证号码：_______联系电话：_______地址：_______1.3经纪方信息经纪方名称：_______营业执照号码：_______联系电话：_______地址：_______第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：_______房屋所有权证号码：_______房屋性质：_______建筑结构：_______建成年代：_______房屋面积：_______2.2房屋权属证明产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.3房屋现状说明房屋目前居住人数：_______家具家电情况：_______房屋是否出租：_______其他特殊情况：_______第三条交易价格3.1房价款金额：_______元整（大写：_______元整）3.2支付方式：买方支付定金：_______元整（大写：_______元整），用于确认购房意向。买方支付首付款：_______元整（大写：_______元整），在签署房屋买卖合同后_______日内支付。买方支付贷款金额：_______元整（大写：_______元整），由买方自行办理贷款手续。3.3支付时间：定金支付时间：本合同签订后_______日内。首付款支付时间：签署房屋买卖合同后_______日内。贷款金额支付时间：贷款审批通过后_______日内。第四条交易程序4.1房源挂牌：由经纪方负责在规定时间内将房源信息挂牌。4.2带看与洽谈：买方在看过房源后，如有购房意向，可与卖方及经纪方进行洽谈。4.3签订购房合同：买方在确认购房意向后，与卖方签订《房屋买卖合同》。4.4办理贷款手续：买方在签订《房屋买卖合同》后，自行办理贷款手续。4.5产权过户：在贷款审批通过后，买方、卖方及经纪方共同办理产权过户手续。4.6房屋交付：产权过户完成后，卖方按照约定将房屋交付给买方。第五条房屋交付及验收5.1交付时间：产权过户完成后_______日内。5.2交付条件：卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。卖方应保证房屋现状与合同描述相符。5.3验收程序：买方在接收房屋后，应按照合同约定的验收程序进行验收，如发现不符合合同约定的情况，买方有权要求卖方进行整改。第六条售后服务6.1保修责任：卖方应对房屋在交付后一定期限内出现的质量问题负责保修。6.2维修服务：卖方应在收到买方提出的维修要求后，按照约定时间进行维修。第七条违约责任7.1卖方违约：如卖方未按照约定时间交付房屋，应支付买方违约金，违约金为房价款的_______%。如卖方未按照约定履行保修责任，应承担相应的维修费用。7.2买方违约：如买方未按照约定时间支付房价款，应支付卖方违约金，违约金为房价款的_______%。如买方未按照约定时间办理贷款手续，导致交易，应支付卖方违约金，违约金为房价款的_______%。7.3经纪方违约：如经纪方未按照约定履行经纪服务职责，应承担相应的违约责任，具体违约责任由卖方和买方共同协商确定。第八条争议解决8.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，应由各方协商解决。8.2调解解决：协商不成的，可向相关房地产交易管理部门申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经各方协商一致。9.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力或其他约定解除条件的情况，各方可以协商解除合同。9.3变更和解除的程序：合同变更或解除应书面协议，并由各方签字或盖章确认。第十条合同的生效和终止10.1生效条件：本合同自各方签字或盖章之日起生效。10.2终止条件：合同履行完毕，各方权利义务全部履行完毕后，本合同终止。第十一条保密条款11.1保密内容：各方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日止。11.3违约泄露的后果：如有违约方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，各方均不承担违约责任。第十三条附加条款13.1附加条款内容：本合同不包括的额外条款或特殊条件，应由各方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的份数14.1合同份数：本合同一式肆份，卖方、买方、经纪方各执一份，另有一份备用。14.2各方的保存份数：各方应妥善保管合同副本，以备不时之需。14.3合同的保管责任：各方对于合同的保管负有法律责任，如有丢失或损坏，应承担相应责任。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及到第三方介入的情况，特此对第三方介入后的相关条款进行修正和补充。第一条第三方定义1.1第三方：指除甲乙方之外，与本合同履行过程相关联的自然人、法人或其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：贷款银行、房地产评估机构、产权过户部门、物业公司等。第三条第三方责任3.1第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。第四条第三方义务4.1第三方义务：第三方应保证其提供的服务或产品的质量，确保与甲乙方的合同履行相符。第五条第三方权益5.1第三方权益：第三方有权按照合同约定收取服务费用，并在合同约定范围内享受权益。第六条第三方责任限制6.1第三方责任限制：第三方对于因其履行合同所产生的损失，仅承担合同约定的责任，不超过其收取的服务费用。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为合同的履行主体，与甲乙方构成合同关系，但其并非甲乙方合同的当事人。第八条第三方违约处理8.1第三方违约处理：如第三方未按照合同约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第九条第三方与甲乙方的沟通9.1第三方与甲乙方的沟通：甲乙方与第三方之间的沟通应确保及时、准确、完整，以保证合同的顺利履行。第十条第三方信息的保护10.1第三方信息的保护：甲乙方应保守第三方的商业秘密，未经第三方许可，不得向外界披露。第十一条第三方变更11.1第三方变更：如第三方因故不能继续履行合同，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并有权要求更换第三方。第十二条第三方服务费用的支付12.1第三方服务费用的支付：甲乙方应按照合同约定及时支付第三方服务费用，如未支付，第三方有权拒绝履行合同。第十三条第三方服务内容的补充13.1第三方服务内容的补充：如合同履行过程中有需要第三方提供额外服务的情况，甲乙方应与第三方协商一致，并签订补充协议。第十四条第三方介入的合同修正14.1第三方介入的合同修正：本合同如有需要修正或补充之处，甲乙方应与第三方协商一致，并签订补充协议。第十五条第三方介入的合同解除15.1第三方介入的合同解除：如合同履行过程中出现不可抗力或其他约定解除条件的情况，甲乙方有权解除与第三方的合同。第十六条第三方介入的违约责任16.1第三方介入的违约责任：第三方如未按照合同约定履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：作为合同附件，用于证明房屋权属情况。附件二：房屋现状照片说明：附件需包括房屋内外部照片，以证明房屋现状。附件三：房屋买卖合同草稿说明：作为合同附件，用于确认甲乙双方购房意向和交易条件。附件四：贷款银行同意贷款证明说明：如买方选择贷款方式支付房价款，需提供贷款银行同意贷款的证明。附件五：房地产评估报告说明：用于确认房屋的市场价值，作为定价依据。附件六：产权过户部门出具的过户证明说明：证明房屋已办理过户手续，所有权已转移至买方。附件七：物业公司提供的物业服务合同说明：用于确认物业服务内容和费用。附件八：补充协议说明：用于记录合同履行过程中双方达成的额外协议或修改内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照约定时间交付房屋。2.卖方未按照约定履行保修责任。3.买方未按照约定时间支付房价款。4.买方未按照约定时间办理贷款手续。5.第三方未按照约定履行其职责。责任认定标准：1.卖方违约：需支付买方违约金，违约金为房价款的1%。2.买方违约：需支付卖方违约金，违约金为房价款的1%。3.第三方违约：需承担相应的违约责任，具体责任由甲乙方协商确定。示例说明：如卖方未能在约定时间内交付房屋，构成违约。根据合同约定，卖方需支付买方违约金，违约金为房价款的1%。例如，如果房价款为100万元，则违约金为1万元。全文完。2024年度福州市二手房交易合同协议2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3二手房第二条：交易房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交易时间及程序4.1交易时间4.2交易程序第五条：房屋过户及产权转移5.1过户手续5.2产权转移第六条：税费承担6.1税费种类6.2税费承担方第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条：其他约定10.1装修及家具家电10.2物业费及水电费10.3户口迁移第十一条：合同附件11.1房屋所有权证复印件11.2身份证复印件11.3户口本复印件第十二条：双方签字第十三条：合同签订日期第十四条：合同附件说明14.1附件名称14.2附件数量14.3附件真实性声明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指本合同出售房屋的所有人，姓名/名称：X，身份证号码/营业执照号码：X。1.2乙方（买方）：指本合同购买房屋的所有人，姓名/名称：X，身份证号码/营业执照号码：X。1.3二手房：指在本合同中出售的，已经有一次或者多次交易的住宅房屋。第二条：交易房屋基本信息2.1房屋位置：福建省福州市区路号栋单元号。2.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米。2.3房屋所有权证号：字第号。2.4房屋现状：房屋结构为，房屋楼层为层，朝向为，房屋内部装修情况为，房屋现有家具家电情况为。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：本合同所述房屋的交易总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元）。3.2支付方式：买方在本合同签订后七个工作日内，通过银行转账的方式向甲方支付购房款。3.3支付时间：买方应在本合同签订后十个工作日内完成购房款的支付。第四条：交易时间及程序4.1交易时间：本合同签订后，双方应按照本合同约定的条款和程序进行房屋交易。4.2交易程序：双方应在本合同签订后，按照相关法律法规和政策规定，完成房屋的过户、产权转移等手续。第五条：房屋过户及产权转移5.1过户手续：双方应在本合同签订后，按照相关法律法规和政策规定，共同办理房屋过户手续。5.2产权转移：房屋所有权自过户手续办理完毕后，依法转移至买方名下。第六条：税费承担6.1税费种类：包括但不限于契税、个人所得税、营业税及附加、土地增值税、房产交易手续费等。6.2税费承担方：根据相关法律法规和政策规定，买方应承担的税费，由买方承担；甲方应承担的税费，由甲方承担。第八条：违约责任8.1甲方违约：甲方未按照本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易总价的2%。8.2乙方违约：乙方未按照本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易总价的2%。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方对于本合同的履行发生任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更：合同履行过程中，双方经协商一致，可以变更本合同的部分内容，变更内容应签订补充协议。10.3合同解除：合同履行过程中，发生不可抗力或者双方协商一致解除合同的，本合同解除。解除合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证复印件：甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件。11.2身份证复印件：甲方和乙方应相互提供身份证的复印件。11.3户口本复印件：甲方应向乙方提供户口本的复印件。第十二条：双方签字本合同由甲乙双方签字或者盖章后生效。第十三条：合同签订日期本合同签订日期为2024年。第十四条：合同附件说明14.1附件名称：本合同附件包括房屋所有权证复印件、身份证复印件、户口本复印件等。14.2附件数量：甲方提供的附件数量为一份，乙方提供的附件数量为一份。14.3附件真实性声明：甲方和乙方声明，提供的附件均为真实、有效、完整的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和政策规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易过程的顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权按照本合同约定，收取相应的服务费用。第二条：第三方介入的交易程序2.1第三方介入时间：第三方应在本合同签订后，按照甲乙双方约定时间介入交易过程。2.2第三方职责：第三方应按照本合同约定，协助甲乙双方完成房屋交易的相关手续，包括但不限于房屋评估、过户、贷款等。2.3第三方服务内容：第三方应提供专业的服务，确保交易过程的合规性和便捷性。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对于房屋交易过程中出现的任何争议和损失，承担的责任限额为第三方收取的服务费用总额。3.2第三方责任限制：第三方不承担因甲乙双方原因导致的房屋交易争议和损失。3.3第三方责任免除：第三方在履行本合同过程中，如因不可抗力导致无法履行义务的，免除第三方相应的责任。第四条：第三方收费及支付4.1第三方收费：第三方应向甲乙双方明示其服务费用，并在本合同中予以约定。4.2支付方式：甲乙双方应按照本合同约定，向第三方支付服务费用。4.3支付时间：甲乙双方应在本合同签订后，按照约定的时间向第三方支付服务费用。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行义务的，应向甲乙双方承担违约责任。5.2第三方违约处理：甲乙双方有权解除与第三方的服务合同，并要求第三方退还已支付的服务费用。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方应独立履行本合同义务，不得与甲方产生任何利益冲突。6.2第三方与乙方关系：第三方应独立履行本合同义务，不得与乙方产生任何利益冲突。第七条：第三方信息披露7.1第三方信息披露：第三方应向甲乙双方披露其服务内容、费用、流程等相关信息。7.2第三方信息真实性：第三方提供的信息应真实、准确、完整。第八条：第三方合规性8.1第三方合规性：第三方应遵守相关法律法规和政策规定，确保交易过程的合规性。8.2第三方合规性监督：甲乙双方有权对第三方的合规性进行监督。第九条：争议解决9.1第三方争议解决：对于第三方与甲乙双方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方争议解决地点：第三方争议的解决地点为合同签订地。第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更：合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以变更本合同的部分内容，变更内容应签订补充协议。10.3合同解除：合同履行过程中，发生不可抗力或者甲乙双方协商一致解除合同的，本合同解除。解除合同后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。第十一条：合同附件11.1第三方服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议。11.2第三方服务费用明细：第三方服务费用的详细列表。第十二条：双方签字本合同由甲乙双方及第三方签字或者盖章后生效。第十三条：合同签订日期本合同签订日期为2024年。第十四条：合同附件说明14.1附件名称：本合同附件包括第三方服务协议、第三方服务费用明细等。14.2附件数量：第三方提供的附件数量为一份。14.3附件真实性声明：第三方声明，提供的附件均为真实、有效、完整的文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：身份证复印件附件3：户口本复印件附件4：第三方服务协议附件5：第三方服务费用明细附件6：房屋评估报告附件7：过户申请表附件8：贷款申请表附件9：房屋交易税费计算表附件10：物业交割单附件11：家具家电清单附件12：装修状况说明附件13：物业费缴纳证明附件14：水电费缴纳证明附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：须为原件的彩色复印件，清晰可见。说明：作为房屋所有权的证明，用于交易过程中的产权确认。附件2：身份证复印件要求：须为原件的彩色复印件，清晰可见。说明：用于确认甲乙双方的身份信息。附件3：户口本复印件要求：须为原件的彩色复印件，清晰可见。说明：用于确认甲乙双方的家庭成员信息。附件4：第三方服务协议要求