2024年房管局标准房屋买卖协议模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房管局标准房屋买卖协议模板版本合同目录一览1.房屋买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.2买受人的基本信息2.房屋的基本情况2.1房屋的基本信息2.2房屋的权利及瑕疵声明3.房屋买卖的价格及支付方式3.1房屋的成交价格3.2买受人支付房价的方式和时间4.房屋交付及过户4.1房屋交付的时间和地点4.2房屋过户的相关手续及费用5.房屋的质量及保修5.1房屋的质量标准5.2出卖人对房屋质量问题的保修责任6.合同的履行及违约责任6.1双方履行合同的义务6.2违约责任及违约金的计算方式7.争议解决方式及法律适用7.1合同争议的解决方式7.2合同适用的法律法规8.合同的生效、变更和终止8.1合同的生效条件8.2合同的变更程序8.3合同的终止条件及后果9.双方的其他约定9.1双方的其他权利和义务9.2双方认为需要约定的其他事项10.附件10.1房屋所有权证及土地使用权证复印件10.2房屋买卖合同的补充协议11.合同的签署11.1合同签署的时间和地点11.2合同签署人的身份证明及授权书12.合同的备案12.1合同备案的时间和地点12.2合同备案的相关费用及责任13.房屋买卖双方的联系地址及联系方式13.1出卖人的联系地址及联系方式13.2买受人的联系地址及联系方式14.合同的份数14.1合同正本及副本份数14.2各份合同的持有方及用途第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.1.2甲方为房屋的合法所有权人，对该房屋享有完全的处置权。1.2买受人的基本信息1.2.2乙方具备购房资格，并同意按照本合同的约定购买房屋。第二条房屋的基本情况2.1房屋的基本信息2.1.1房屋坐落于X市X区X街道X号，房屋所有权证号：X，土地使用权证号：X。2.1.2房屋结构及面积：住宅建筑结构为X，住宅建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米。2.1.3房屋的规划用途：住宅。2.2房屋的权利及瑕疵声明2.2.1甲方保证对该房屋享有合法的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他影响乙方房屋所有权转移的限制性条件。2.2.2甲方保证该房屋符合国家和地方的相关规划和建筑设计标准，不存在违反强制性标准的设计和施工问题。2.2.3乙方在购买房屋前已充分了解该房屋的具体情况，自愿购买该房屋，并同意承担购买后的相关责任。第三条房屋买卖的价格及支付方式3.1房屋的成交价格3.1.1双方约定房屋的成交价格为人民币（大写）：￥X元整（小写）：X元。3.1.2乙方支付房价的方式为：首付人民币X元整，剩余房款通过银行贷款方式支付。3.2买受人支付房价的方式和时间3.2.1乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付给甲方。3.2.2银行贷款批准后，乙方应按照贷款银行的要求，将贷款资金支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付的时间和地点4.1.1双方约定房屋交付时间为本合同签订后X日内。4.1.2房屋交付地点为房屋所在地。4.2房屋过户的相关手续及费用4.2.1甲方应协助乙方完成房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。4.2.2双方应共同承担办理过户手续所产生的费用。第五条房屋的质量及保修5.1房屋的质量标准5.1.1甲方应保证该房屋符合国家及地方的建设质量标准，不存在重大质量问题。5.1.2房屋交付后，如出现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。5.2出卖人对房屋质量问题的保修责任5.2.1甲方对房屋的保修期为交付之日起五年。5.2.2在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修或更换，并承担相应费用。第六条合同的履行及违约责任6.1双方履行合同的义务6.1.1甲方应按照本合同约定，按时交付房屋，并保证房屋的质量。6.1.2乙方应按照本合同约定，按时支付房价，并协助甲方完成房屋过户手续。6.2违约责任及违约金的计算方式6.2.1如甲方未按照本合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：按房价的万分之五计算，违约金最高不超过房价的10%。6.2.2如乙方未按照本合同约定时间支付房价，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：按房价的万分之五计算，违约金最高不超过房价的10%。第七条争议解决方式及法律适用7.1合同争议的解决方式7.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.1.2双方同意，仲裁是解决争议的最终方式，任何一方均不得向法院提起诉讼。7.2合同适用的法律法规7.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均第八条合同的生效、变更和终止8.1合同的生效条件8.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.1.2本合同的生效不代表甲方对房屋所有权的转移，房屋所有权的转移应按照本合同约定的过户手续办理。8.2合同的变更程序8.2.1任何一方要求变更本合同的，应当以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。8.2.2变更协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同的终止条件及后果8.3.1有下列情形之一的，本合同终止：(1)双方协商一致解除本合同；(2)甲方违约导致乙方行使解除权；(3)不可抗力导致合同无法履行；(4)法律、法规规定的其他终止条件。8.3.2合同终止后，甲方应按照本合同约定，退还乙方已支付的房价，并支付违约金。第九条双方的其他约定9.1双方的其他权利和义务9.1.1甲方应保证房屋交付时，该房屋及配套设施设备齐全、功能正常。9.1.2乙方应按照约定的方式使用、维护房屋及配套设施设备，不得擅自改动房屋结构和设备。9.2双方认为需要约定的其他事项9.2.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2.2双方同意，本合同及补充协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。第十条附件10.1房屋所有权证及土地使用权证复印件10.2房屋买卖合同的补充协议第十一条合同的签署11.1合同签署的时间和地点11.1.1本合同于X年月日签署于X市X区X街道X号。11.1.2合同签署人为甲方：X，乙方：X。11.2合同签署人的身份证明及授权书11.2.1甲方及乙方签署本合同时，均应出示有效的身份证明文件。11.2.2如一方有授权代表签署，应同时出示授权书。第十二条合同的备案12.1合同备案的时间和地点12.1.1双方应在签署本合同后七个工作日内，将本合同及补充协议提交至当地房地产管理部门进行备案。12.1.2合同备案的相关费用及责任由双方按照法律法规规定承担。第十三条房屋买卖双方的联系地址及联系方式13.1出卖人的联系地址及联系方式13.1.1甲方联系地址：X，联系方式：X。13.2买受人的联系地址及联系方式13.2.1乙方联系地址：X，联系方式：X。第十四条合同的份数14.1合同正本及副本份数14.1.1本合同正本一式肆份，甲乙双方各执贰份。14.1.2本合同副本肆份，用于备案及其他相关手续。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证及土地使用权证复印件附件二：房屋买卖合同的补充协议附件一的要求：1.房屋所有权证及土地使用权证复印件应真实、完整，不得有伪造、篡改等行为。2.复印件应清晰可见，字迹清晰可辨。3.附件一应由甲方提供，并保证其真实性和有效性。附件二的要求：1.补充协议应由双方共同签订，并加盖双方公章或签字。2.补充协议应明确、具体，不得含有模糊或不确定的内容。3.补充协议应一式两份，甲乙双方各执一份。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋。2.甲方未保证房屋质量，导致房屋存在重大质量问题。3.乙方未按照约定时间支付房价。4.乙方未协助甲方完成房屋过户手续。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：按房价的万分之五计算，违约金最高不超过房价的10%。2.违约金支付时间为违约行为发生后的十个工作日内。3.如违约行为导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房价，并支付违约金。示例说明：1.若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：房价的万分之五计算，最高不超过房价的10%。2.若甲方未保证房屋质量，导致房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿，修复或赔偿金额不超过房价的10%。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指位于X市X区X街道X号的不动产，包括建筑物及其附属设施。2.出卖人：指房屋的合法所有权人，有权对该房屋进行处置。3.买受人：指购买房屋的一方，具备购房资格并同意购买房屋。4.房价：指双方约定的房屋成交价格，包括房屋及其附属设施的价值。5.交付：指甲方将房屋及其附属设施按照约定条件移交给乙方的行为。6.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法定程序。7.质量保修：指甲方对房屋质量问题承担修复或赔偿的责任。8.