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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅专项维修资金管理使用合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及全称1.2法定代表人或授权代表姓名1.3联系地址、电话及电子邮箱2.合同背景及依据2.1合同签订背景2.2相关法律法规和政策依据3.维修资金筹集3.1筹集方式及标准3.2筹集期限及进度3.3缴费比例及金额3.4缴费时间及方式4.维修资金管理4.1管理机构及职责4.2维修资金收支情况4.3维修资金审计4.4管理费用及使用5.维修项目及内容5.1维修项目范围5.2维修项目内容5.3维修项目实施标准6.维修资金使用6.1使用原则及程序6.2使用范围及条件6.3使用审批流程6.4使用监督及反馈7.维修项目实施7.1项目实施单位及资质7.2项目实施进度及质量7.3项目验收及保修8.质量保证及责任8.1质量保证措施8.2责任承担及赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.合同变更及解除10.1变更条件及程序10.2解除条件及程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定事项12.1不可抗力12.2通知及送达12.3保密条款13.合同附件13.1附件一:维修资金筹集明细表13.2附件二:维修项目清单13.3附件三:其他相关文件14.合同签署及生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分:合同如下:第一条合同双方基本信息1.1双方名称及全称甲方:X房地产开发有限公司乙方:X住宅小区业主委员会1.2法定代表人或授权代表姓名甲方:乙方:1.3联系地址、电话及电子邮箱甲方:地址:市区路号电话:05678乙方:地址:市区路号电话:087654321第二条合同背景及依据2.1合同签订背景为保障X住宅小区房屋及配套设施的正常运行和维修,根据《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规,双方经协商一致,签订本合同。2.2相关法律法规和政策依据《住宅专项维修资金管理办法》《物业管理条例》《住宅专项维修资金使用管理办法》第三条维修资金筹集3.1筹集方式及标准维修资金采用业主交存的方式筹集,按照建筑面积每平方米元的标准缴纳。3.2筹集期限及进度自合同签订之日起日内,甲方负责将维修资金筹集完毕。3.3缴费比例及金额业主应按照规定比例缴纳维修资金,具体比例为%。3.4缴费时间及方式业主应于每年月日前,通过银行转账或现金方式缴纳当年维修资金。第四条维修资金管理4.1管理机构及职责甲方负责设立维修资金专户,并委托乙方向专户缴纳维修资金。乙方负责维修资金的管理和使用,确保资金安全。4.2维修资金收支情况乙方应定期向甲方报告维修资金的收支情况,并接受甲方的监督。4.3维修资金审计每年对维修资金进行一次审计,审计报告由乙方报送甲方。4.4管理费用及使用管理费用按照实际发生支出据实列支,并定期向甲方报告。第五条维修项目及内容5.1维修项目范围维修项目包括房屋本体、配套设施、设备设施等。5.2维修项目内容具体维修项目内容详见附件二。5.3维修项目实施标准维修项目实施标准按照国家相关标准执行。第六条维修资金使用6.1使用原则及程序维修资金的使用遵循合理、合规、高效的原则,按照规定的程序进行。6.2使用范围及条件维修资金主要用于房屋本体、配套设施、设备设施的维修和更新。6.3使用审批流程维修资金使用前,需经甲方和乙方共同审批。6.4使用监督及反馈维修资金使用后,乙方应向甲方报告使用情况,并接受甲方的监督。第七条维修项目实施7.1项目实施单位及资质维修项目由具有相应资质的单位承担。7.2项目实施进度及质量维修项目实施进度和质量应符合合同约定和国家相关标准。7.3项目验收及保修维修项目完成后,由甲方和乙方共同验收,并要求实施单位提供保修服务。第一部分:合同如下:第八条质量保证及责任8.1质量保证措施维修项目实施单位应确保施工质量,按照合同约定和国家标准执行施工,确保维修项目达到预期效果。8.2责任承担及赔偿如因施工质量问题导致维修项目损坏,维修项目实施单位应负责修复,并承担由此产生的费用。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序争议解决过程中,双方应保持沟通,提供必要的证据和资料,确保争议能够得到及时、公正的解决。9.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第十条合同变更及解除10.1变更条件及程序任何一方要求变更合同内容,应提前天以书面形式通知对方,经双方协商一致后,签订变更协议。10.2解除条件及程序(1)一方严重违反合同约定,另一方提出解除;(2)不可抗力导致合同无法履行;(3)双方协商一致解除合同。解除合同需书面通知对方,并按照合同约定进行清算。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。11.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同,合同终止。第十二条其他约定事项12.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担责任,并应及时采取合理措施减轻损失。12.2通知及送达任何一方发出的通知,应以书面形式送达对方,送达日期以实际收到日期为准。12.3保密条款双方对本合同内容及履行过程中的商业秘密负有保密义务。第十三条合同附件13.1附件一:维修资金筹集明细表13.2附件二:维修项目清单13.3附件三:其他相关文件第十四条合同签署及生效日期14.1签署日期本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。14.2生效日期本合同自签署之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义1.专业维修机构:负责维修项目的实施和施工。2.评估机构:负责对维修项目进行评估和鉴定。3.监理机构:负责对维修项目的施工过程进行监督和检查。4.保险公司:负责提供维修资金使用的保险保障。5.中介方:协助双方进行合同谈判、签订和履行。15.2第三方介入条件1.第三方介入应由双方协商一致决定,并签订书面协议。2.第三方介入的协议应明确第三方的职责、权利和义务。3.第三方介入的协议应与本合同的内容相协调,不得与本合同相冲突。15.3第三方职责1.专业维修机构应按照合同约定,确保维修项目的质量、进度和安全性。2.评估机构应客观、公正地评估维修项目的必要性和可行性。3.监理机构应监督维修项目的施工过程,确保施工质量符合合同约定和国家标准。4.保险公司应按照保险合同约定,提供维修资金使用的保险保障。5.中介方应协助双方进行合同谈判、签订和履行,提供专业的咨询服务。15.4第三方权利1.第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料。2.第三方有权对维修项目进行现场检查和验收。3.第三方有权对维修资金的使用进行监督和审核。15.5第三方义务1.第三方应保守合同涉及的商业秘密。2.第三方应按照合同约定的时间完成工作。3.第三方应按照合同约定收取费用。15.6第三方责任限额1.第三方在履行职责过程中因自身原因造成的损失,由第三方自行承担。2.第三方责任限额最高不超过其收取费用的%。3.甲方和乙方应确保第三方在履行职责过程中的人身安全和财产安全。15.7第三方变更1.任何一方要求更换第三方,应提前天以书面形式通知对方,经双方协商一致后,签订新的协议。2.第三方变更后,原协议中的权利和义务由新的第三方继承。15.8第三方争议解决1.第三方发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.争议解决过程中,第三方应提供必要的证据和资料,确保争议能够得到及时、公正的解决。15.9第三方退出1.当第三方不再履行职责时,应提前天以书面形式通知甲方和乙方。2.甲方和乙方应在接到通知后日内,协商确定新的第三方。15.10第三方协议的补充本合同中关于第三方的条款,如与第三方协议的内容不一致,以第三方协议为准。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:维修资金筹集明细表要求:详细列明每户业主的姓名、房屋面积、缴费金额、缴费日期等信息。说明:该明细表作为维修资金筹集的依据,由甲方负责编制。2.附件二:维修项目清单要求:详细列明维修项目的名称、维修范围、维修内容、维修标准、预计费用等信息。说明:该清单作为维修资金使用的依据,由乙方负责编制。3.附件三:维修资金使用审批表要求:详细列明维修资金使用申请的日期、项目名称、使用金额、使用目的、审批意见等信息。说明:该审批表作为维修资金使用的审批依据,由乙方负责编制。4.附件四:维修项目施工合同要求:详细列明维修项目施工的双方名称、施工范围、施工标准、施工进度、付款方式等信息。说明:该合同作为维修项目施工的依据,由双方签订。5.附件五:维修项目验收报告要求:详细列明维修项目的名称、验收日期、验收结果、存在问题及整改措施等信息。说明:该报告作为维修项目验收的依据,由乙方负责编制。6.附件六:维修资金审计报告要求:详细列明维修资金的收支情况、审计意见、审计结论等信息。说明:该报告作为维修资金审计的依据,由审计机构编制。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:甲方未按约定时间筹集维修资金。责任认定标准:甲方应向乙方支付元违约金。示例:甲方未在合同约定的日内筹集完毕维修资金,应向乙方支付违约金元。2.违约行为:乙方未按约定时间使用维修资金。责任认定标准:乙方应向甲方支付元违约金。示例:乙方未在合同约定的日内使用维修资金,应向甲方支付违约金元。3.违约行为:维修项目实施单位未按约定完成维修项目。责任认定标准:维修项目实施单位应重新进行维修,并承担由此产生的费用。示例:维修项目实施单位未在合同约定的日内完成维修项目,应重新进行维修,并承担相关费用。4.违约行为:第三方未按约定履行职责。责任认定标准:第三方应承担相应责任,并赔偿由此造成的损失。示例:评估机构未按约定时间完成评估工作,应承担相应责任,并赔偿由此造成的损失。5.违约行为:任何一方泄露合同涉及的商业秘密。责任认定标准:违约方应承担相应的法律责任。示例:甲方泄露了合同中的商业秘密,应承担相应的法律责任。全文完。2024年度住宅专项维修资金管理使用合同1本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立依据1.2合同订立目的2.合同双方基本信息2.1维修资金管理单位2.2业主大会或业主委员会2.3专项维修资金代管银行3.专项维修资金筹集与管理3.1资金筹集3.1.1资金筹集方式3.1.2资金筹集比例3.1.3资金筹集时间3.2资金管理3.2.1管理机构及职责3.2.2资金使用审批程序3.2.3资金监督与审计4.专项维修资金使用4.1使用范围4.2使用程序4.3使用申请与审批4.4使用费用结算5.专项维修资金结余与退还5.1结余资金管理5.2业主共同决定事项5.3退还程序6.专项维修资金增值6.1增值方式6.2增值收益分配7.专项维修资金账户管理7.1账户设立7.2账户使用7.3账户监督8.专项维修资金信息公示8.1公示内容8.2公示方式8.3公示期限9.专项维修资金争议处理9.1争议解决方式9.2争议处理机构9.3争议处理程序10.合同履行与监督10.1履行期限10.2履行方式10.3监督措施11.违约责任与处理11.1违约情形11.2违约责任11.3违约处理程序12.合同变更与解除12.1变更条件12.2变更程序12.3解除条件12.4解除程序13.合同生效与终止13.1生效条件13.2生效日期13.3终止条件13.4终止程序14.其他约定事项14.1法律适用14.2争议解决14.3合同附件第一部分:合同如下:第一条合同订立依据与目的1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国物权法》、《住宅专项维修资金管理办法》以及其他相关法律法规订立。1.2合同订立目的本合同旨在明确2024年度住宅专项维修资金的筹集、管理、使用、结余退还等事项,保障住宅共用部位、共用设施设备维修资金的安全、有效使用。第二条合同双方基本信息2.1维修资金管理单位维修资金管理单位为(单位名称),负责本住宅专项维修资金的日常管理工作。2.2业主大会或业主委员会业主大会或业主委员会为(单位名称),负责业主大会或业主委员会的日常工作。2.3专项维修资金代管银行专项维修资金代管银行为(银行名称),负责专项维修资金的代管工作。第三条专项维修资金筹集与管理3.1资金筹集本住宅专项维修资金的筹集方式为按房屋所有权人缴纳,筹集比例为房屋价值的2%。3.1.1资金筹集方式资金筹集采用一次性缴纳方式。3.1.2资金筹集比例资金筹集比例为房屋价值的2%,具体数额由维修资金管理单位根据实际情况确定。3.1.3资金筹集时间资金筹集时间为本合同生效之日起30日内。3.2资金管理维修资金管理单位负责本住宅专项维修资金的管理,包括资金的使用、结余、退还等。3.2.1管理机构及职责管理机构为维修资金管理单位,其职责包括但不限于:(1)制定维修资金使用计划;(2)审批维修资金使用申请;(3)监督维修资金的使用情况;(4)定期向业主大会或业主委员会报告维修资金的使用情况。3.2.2资金使用审批程序维修资金使用需经业主大会或业主委员会审议通过。3.2.3资金监督与审计维修资金管理单位应定期接受业主大会或业主委员会的监督和审计。第四条专项维修资金使用4.1使用范围本住宅专项维修资金的使用范围包括但不限于:(1)住宅共用部位、共用设施设备的维修;(2)住宅共用部位、共用设施设备的更新改造;(3)因不可抗力等原因造成住宅共用部位、共用设施设备的损坏修复。4.2使用程序使用程序如下:(1)维修资金管理单位提出维修资金使用申请;(2)业主大会或业主委员会审议通过;(3)维修资金管理单位组织实施维修工作;(4)维修完成后,维修资金管理单位向业主大会或业主委员会报告维修情况。4.3使用申请与审批维修资金使用申请需经业主大会或业主委员会审议通过。4.4使用费用结算维修费用结算按照实际发生费用进行,由维修资金管理单位负责。第五条专项维修资金结余与退还5.1结余资金管理维修资金结余资金由维修资金管理单位负责管理。5.2业主共同决定事项业主大会或业主委员会有权决定维修资金结余资金的使用。5.3退还程序业主因故要求退还维修资金的,应向维修资金管理单位提出申请,经审核无误后,由代管银行办理退还手续。第六条专项维修资金增值6.1增值方式本住宅专项维修资金的增值方式为定期存入银行,按银行同期存款利率计息。6.2增值收益分配增值收益按照维修资金账户的实际余额进行分配。第七条专项维修资金账户管理7.1账户设立本住宅专项维修资金设立专户,由代管银行负责管理。7.2账户使用账户使用严格按照本合同约定进行,不得挪用或借出。7.3账户监督代管银行应定期向业主大会或业主委员会报告账户使用情况,接受监督。第八条专项维修资金信息公示8.1公示内容(1)维修资金筹集情况;(2)维修资金使用情况;(3)维修资金结余情况;(4)维修资金增值收益情况;(5)维修资金账户管理情况;(6)业主大会或业主委员会的决定;(7)其他需要公示的事项。8.2公示方式(1)在物业管理区域内张贴公告;(2)通过业主大会或业主委员会的官方网站、公众号等平台发布;(3)通过业主大会或业主委员会的会议进行口头通知。8.3公示期限公示期限为每月一次,公示时间为30天。652578第九条专项维修资金争议处理9.1争议解决方式维修资金争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。9.2争议处理机构争议处理机构包括业主大会或业主委员会、物业管理区域内的居民委员会、消费者协会以及相关行政管理部门。9.3争议处理程序(1)业主或相关单位提出争议;(2)争议处理机构受理;(3)争议处理机构组织调解或仲裁;(4)争议处理结果生效。652579第十条合同履行与监督10.1履行期限本合同自双方签订之日起生效,有效期为一年。10.2履行方式(1)维修资金管理单位按照合同约定履行管理职责;(2)业主大会或业主委员会按照合同约定履行监督职责;(3)代管银行按照合同约定履行代管职责。10.3监督措施(1)业主大会或业主委员会定期对维修资金的使用情况进行审查;(2)业主大会或业主委员会对维修资金管理单位的履职情况进行监督;(3)代管银行定期向业主大会或业主委员会报告维修资金的使用和结余情况。652580第十一条违约责任与处理11.1违约情形(1)维修资金管理单位未履行管理职责;(2)业主大会或业主委员会未履行监督职责;(3)代管银行未履行代管职责;(4)其他违反合同约定的事项。11.2违约责任(1)维修资金管理单位、业主大会或业主委员会、代管银行应承担相应的违约责任;(2)违约方应承担违约金;(3)违约方应承担因违约给对方造成的损失。11.3违约处理程序违约处理程序按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行。652581第十二条合同变更与解除12.1变更条件(1)合同签订后,如遇国家法律法规、政策调整,导致合同内容需变更的;(2)双方协商一致,认为有必要变更合同内容的。12.2变更程序(1)双方书面提出变更要求;(2)双方就变更内容进行协商;(3)协商一致后,签订变更协议。12.3解除条件(1)合同期满;(2)因不可抗力导致合同无法继续履行;(3)双方协商一致,解除合同。12.4解除程序(1)一方书面提出解除要求;(2)双方协商一致,签订解除协议。652582第十三条合同生效与终止13.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。13.3终止条件(1)合同期满;(2)因不可抗力导致合同无法继续履行;(3)双方协商一致,解除合同。13.4终止程序(1)一方书面提出终止要求;(2)双方协商一致,签订终止协议。652583第十四条其他约定事项14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。14.2争议解决本合同争议解决方式为协商,协商不成的,提交(仲裁委员会名称)仲裁。14.3合同附件(1)维修资金筹集方案;(2)维修资金使用计划;(3)维修资金使用申请表;(4)其他相关文件。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方的定义本合同中的第三方,是指除甲乙双方外的,根据本合同约定或法律法规规定,参与本合同履行、监督或提供专业服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方的范围(1)维修资金审计机构;(2)维修资金评估机构;(3)维修资金管理咨询机构;(4)法律顾问;(5)其他经甲乙双方同意的第三方。第二条第三方介入的条件与程序2.1介入条件(1)甲乙双方在合同中明确约定第三方介入的事项;(2)第三方具备相应的资质和能力;(3)第三方介入的事项符合法律法规和合同约定。2.2介入程序(1)甲乙双方协商确定第三方介入的具体事项和职责;(2)甲乙双方书面通知第三方,并明确第三方的权利和义务;(3)第三方根据甲乙双方的要求,开展相关工作。第三条第三方的责任与权利3.1责任(1)遵守国家法律法规和合同约定;(2)保证提供的服务质量;(3)对因自身原因造成的损失承担相应责任。3.2权利(1)根据合同约定收取服务费用;(2)要求甲乙双方提供必要的信息和资料;(3)对甲乙双方的违约行为提出异议。第四条第三方责任限额4.1责任限额的定义本合同中的责任限额,是指第三方在履行职责过程中,因自身原因造成甲乙双方损失的最高赔偿额。4.2责任限额的约定(1)第三方责任限额根据第三方提供服务的性质、范围和风险等因素确定;(2)责任限额不得超过合同总金额的10%;(3)甲乙双方在合同中明确约定责任限额。第五条第三方与其他各方的划分5.1第三方与甲方的划分(1)甲方与第三方之间的权利义务关系,按照合同约定执行;(2)甲方应配合第三方履行职责,提供必要的信息和资料。5.2第三方与乙方的划分(1)乙方与第三方之间的权利义务关系,按照合同约定执行;(2)乙方应配合第三方履行职责,提供必要的信息和资料。5.3第三方与甲乙双方的共同责任(1)第三方在履行职责过程中,如因甲乙双方共同原因导致损失,甲乙双方应承担连带责任;(2)甲乙双方应共同监督第三方履行职责,确保其履行义务。第六条第三方介入的终止6.1终止条件(1)合同约定的第三方介入事项完成;(2)第三方完成职责后,甲乙双方解除合同;(3)第三方因自身原因无法继续履行职责。6.2终止程序(1)甲乙双方书面通知第三方终止介入;(2)第三方完成现有工作后,甲乙双方按照约定办理相关手续。第七条第三方介入的保密义务7.1保密义务第三方在履行职责过程中,对甲乙双方提供的信息和资料负有保密义务。7.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。第八条第三方介入的费用承担8.1费用承担第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定承担。8.2费用结算第三方介入的费用,按实际发生费用结算,甲乙双方应在合同约定的期限内支付。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.维修资金筹集方案详细要求:详细说明筹集维修资金的具体方案,包括筹集方式、比例、时间等。说明:该方案需由维修资金管理单位制定,并经业主大会或业主委员会审议通过。2.维修资金使用计划详细要求:列明维修资金的使用计划,包括维修项目、预算、时间安排等。说明:该计划需由维修资金管理单位制定,并经业主大会或业主委员会审议通过。3.维修资金使用申请表详细要求:规范维修资金使用申请的格式,包括申请项目、预算、理由等。说明:该表格由申请单位填写,经维修资金管理单位审核后,提交业主大会或业主委员会审批。4.专项维修资金账户管理协议详细要求:明确专项维修资金账户的管理职责、使用范围、监督措施等。说明:该协议由维修资金管理单位与代管银行签订,确保账户安全。5.专项维修资金审计报告详细要求:审计报告应包含审计范围、审计过程、审计结果、审计结论等。说明:审计报告由审计机构出具,定期提交业主大会或业主委员会。6.专项维修资金评估报告详细要求:评估报告应包含评估范围、评估方法、评估结果、评估结论等。说明:评估报告由评估机构出具,用于维修资金增值收益分配。7.专项维修资金增值收益分配方案详细要求:方案应明确增值收益的分配比例、分配时间、分配方式等。说明:该方案由维修资金管理单位制定,并经业主大会或业主委员会审议通过。8.第三方介入协议详细要求:协议应明确第三方的介入条件、职责、权利、责任等。说明:该协议由甲乙双方与第三方签订,确保第三方介入的合法性和有效性。9.违约责任认定协议详细要求:协议应明确违约行为的种类、违约责任认定标准、违约责任承担方式等。说明:该协议由甲乙双方签订,用于明确违约行为的处理。10.合同变更协议详细要求:协议应明确合同变更的条件、程序、变更内容等。说明:该协议由甲乙双方签订,用于处理合同变更事宜。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:(1)维修资金管理单位未履行管理职责,导致资金损失;(2)业主大会或业主委员会未履行监督职责,导致资金使用不当;(3)代管银行未履行代管职责,导致资金账户安全问题;(4)第三方在履行职责过程中,因自身原因造成损失;(5)甲乙双方未按合同约定履行义务。2.责任认定标准:(1)根据法律法规和合同约定,认定违约行为;(2)根据违约行为的严重程度,确定违约责任;(3)根据损失的大小,确定赔偿金额。3.违约责任承担方式:(1)违约方承担违约金;(2)违约方承担因违约给对方造成的损失;(3)违约方承担其他违约责任。示例说明:(1)维修资金管理单位未按规定使用维修资金,导致资金损失。经认定,维修资金管理单位需承担违约责任,赔偿损失金额。(2)业主大会或业主委员会未履行监督职责,导致维修资金被挪用。经认定,业主大会或业主委员会需承担违约责任,并追究相关责任人的责任。(3)代管银行未按规定保管维修资金账户,导致账户被他人非法访问。经认定,代管银行需承担违约责任,赔偿损失金额。(4)第三方在履行职责过程中,因自身原因造成损失。经认定,第三方需承担违约责任,赔偿损失金额。(5)甲乙双方未按合同约定支付维修资金。经认定,违约方需承担违约责任,支付逾期付款利息。全文完。2024年度住宅专项维修资金管理使用合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方法定代表人及联系方式1.4乙方法定代表人及联系方式1.5合同签订日期2.合同签订目的3.住宅专项维修资金筹集3.1专项资金筹集方式3.2专项资金筹集比例3.3专项资金筹集时间4.专项资金的使用范围4.1维修、更新、改造住宅共用部位4.2住宅共用设施设备的维修、更新、改造4.3住宅专项维修资金的审计与监督4.4专项资金使用过程中的费用支付5.专项资金的管理5.1专项资金的管理机构5.2专项资金的管理制度5.3专项资金的使用审批流程5.4专项资金的使用监督6.专项资金的使用计划6.1维修、更新、改造项目的立项6.2专项资金使用计划的编制6.3专项资金使用计划的审批7.专项资金的使用实施7.1专项资金使用项目的招标7.2专项资金使用项目的施工7.3专项资金使用项目的验收8.专项资金的使用结算8.1专项资金使用项目的结算程序8.2专项资金使用项目的结算时间8.3专项资金使用项目的结算方式9.专项资金的使用纠纷处理9.1纠纷解决方式9.2纠纷处理机构9.3纠纷处理程序10.合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同变更的程序10.3合同解除的条件10.4合同解除的程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约责任的追究12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.合同附件14.1附件一:住宅专项维修资金筹集协议14.2附件二:住宅专项维修资金使用计划14.3附件三:住宅专项维修资金使用项目合同第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1甲方名称:住宅小区业主委员会1.2甲方地址:市区路号1.3乙方名称:物业管理有限公司1.4乙方地址:市区路号1.5甲方法定代表人:1.6乙方法定代表人:1.7合同签订日期:2024年4月1日2.合同签订目的本合同旨在明确甲方(住宅小区业主委员会)与乙方(物业管理有限公司)之间关于2024年度住宅专项维修资金的管理和使用事宜,确保住宅共用部位和共用设施设备的正常维护和更新。3.住宅专项维修资金筹集3.1专项资金筹集方式:甲方按照国家相关规定,通过业主大会决议,按照每平方米建筑面积缴纳一定的维修基金。3.2专项资金筹集比例:根据国家规定和业主大会决议,每平方米建筑面积缴纳人民币20元。3.3专项资金筹集时间:自2024年4月1日起至2024年12月31日止。4.专项资金的使用范围4.1维修、更新、改造住宅共用部位:包括但不限于外墙、屋顶、电梯、消防设施等。4.2住宅共用设施设备的维修、更新、改造:包括但不限于供水、供电、供气、供暖、排水等设施。4.3住宅专项维修资金的审计与监督:甲方委托第三方审计机构对专项资金的使用进行审计,确保资金使用合法、合规。4.4专项资金使用过程中的费用支付:乙方按照甲方提供的维修项目清单和费用预算,在资金到位后进行支付。5.专项资金的管理5.1专项资金的管理机构:甲方设立住宅专项维修资金管理小组,负责资金的日常管理工作。5.2专项资金的管理制度:甲方制定专项资金管理制度,明确资金的使用、保管、监督等事项。5.3专项资金的使用审批流程:维修项目需经甲方住宅专项维修资金管理小组审议通过,方可使用资金。5.4专项资金的使用监督:甲方对专项资金的使用进行监督,确保资金使用符合合同约定。6.专项资金的使用计划6.1维修、更新、改造项目的立项:甲方根据实际情况,提出维修、更新、改造项目,经业主大会审议通过后立项。6.2专项资金使用计划的编制:甲方编制专项资金使用计划,包括项目名称、预算金额、实施时间等。6.3专项资金使用计划的审批:专项资金使用计划经甲方住宅专项维修资金管理小组审议通过后,报业主大会审批。7.专项资金的使用实施7.1专项资金使用项目的招标:乙方根据甲方提供的项目清单和预算,进行公开招标,选择合格施工单位。7.2专项资金使用项目的施工:施工单位按照合同约定进行施工,确保工程质量和进度。7.3专项资金使用项目的验收:工程完工后,甲方组织相关人员进行验收,合格后方可结算资金。8.专项资金的使用结算8.1专项资金使用项目的结算程序:施工单位提交工程结算报告,甲方组织审核,确认无误后进行结算。8.2专项资金使用项目的结算时间:工程验收合格后30日内完成结算。8.3专项资金使用项目的结算方式:采用银行转账方式支付,支付比例根据工程进度分期支付。9.专项资金的使用纠纷处理9.1纠纷解决方式:通过协商解决,协商不成则提交甲方住宅专项维修资金管理小组调解。9.2纠纷处理机构:甲方住宅专项维修资金管理小组。9.3纠纷处理程序:提交纠纷书面材料,管理小组组织调查、调解,提出处理意见,并报业主大会决定。10.合同的变更与解除10.1合同变更的条件:因不可抗力、国家政策调整或双方协商一致等情形。10.2合同变更的程序:变更内容经双方书面确认,并报业主大会备案。10.3合同解除的条件:严重违约、无法继续履行合同等情形。10.4合同解除的程序:提出解除合同书面通知,经双方确认后解除合同,并妥善处理剩余事宜。11.违约责任11.1违约情形:未按合同约定缴纳维修基金、未按期支付工程款、未按质完成工程等。11.2违约责任承担:违约方应承担相应的违约责任,包括赔偿损失、支付违约金等。11.3违约责任的追究:甲方有权依法追究违约方的责任。12.争议解决12.1争议解决方式:通过协商解决,协商不成可提交仲裁或向人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构:双方协商确定的仲裁机构或人民法院。12.3争议解决程序:按照仲裁规则或诉讼程序进行。13.合同生效及终止13.1合同生效条件:双方签字盖章后生效。13.2合同终止条件:合同约定的期限届满或双方协商一致解除合同。13.3合同终止程序:合同终止后,双方应妥善处理剩余事宜,包括但不限于资金清算、工程验收等。14.合同附件14.1附件一:住宅专项维修资金筹集协议14.2附件二:住宅专项维修资金使用计划14.3附件三:住宅专项维修资金使用项目合同第二部分:第三方介入后的修正1.第三方的概念和界定1.1本合同所指第三方包括但不限于审计机构、律师事务所、工程监理单位、招标代理机构等,其为合同履行提供专业服务的独立第三方。2.第三方的责任和权利2.1第三方根据其专业领域和合同约定,对甲乙双方提供的服务进行审核、监督和评估。2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料,以完成其工作职责。2.3第三方在履行职责过程中,应保持独立、客观、公正,不得偏袒任何一方。3.第三方与其他各方的划分说明3.1第三方与甲方、乙方之间为委托与受托关系,第三方仅对甲乙双方负责。3.2第三方与甲乙双方不存在直接的法律关系,其职责范围仅限于合同约定的内容。3.3第三方的服务内容不得侵犯甲乙双方的合法权益。4.第三方介入的流程4.2双方协商确定第三方的选择标准和具体服务内容。4.3双方签订第三方服务合同,明确
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