2024年度上海餐饮商铺租赁合同12篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海餐饮商铺租赁合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同签订地点2.租赁商铺信息2.1商铺地址2.2商铺面积2.3商铺用途2.4商铺设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限延长4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4滞纳金及违约金5.押金及退还5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还时间6.租赁费用及税费6.1水电费6.2物业管理费6.3其他相关费用6.4税费承担7.商铺使用规范7.1商铺使用范围7.2商铺装修要求7.3商铺安全规定8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后果12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更后果13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.其他约定14.1双方协商事项14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称本合同双方当事人为：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________1.2合同签订日期本合同于____年____月____日在上海市____区签订。1.3合同签订地点本合同签订地点为：上海市____区____路____号。2.租赁商铺信息2.1商铺地址商铺位于：上海市____区____路____号。2.2商铺面积商铺面积为：____平方米。2.3商铺用途商铺用途为：餐饮经营。2.4商铺设施商铺内设施包括但不限于：水电、消防、空调、卫生间等。3.租赁期限3.1租赁起始日期本合同租赁期限自____年____月____日起开始。3.2租赁终止日期本合同租赁期限至____年____月____日止。3.3租赁期限延长经双方协商一致，租赁期限可延长，具体延长事宜另行约定。4.租金及支付方式4.1租金金额本合同租金为每月人民币____元。4.2租金支付周期租金支付周期为每月一次。4.3租金支付方式租金支付方式为现金支付或银行转账。4.4滞纳金及违约金如承租方未按时支付租金，应向甲方支付每日万分之五的滞纳金，并承担相应的违约责任。5.押金及退还5.1押金金额本合同押金金额为人民币____元。5.2押金退还条件租赁期满且承租方无违约行为，甲方应退还全部押金。5.3押金退还时间租赁期满后____个工作日内，甲方应退还全部押金。6.租赁费用及税费6.1水电费水电费由承租方承担，按实际使用量结算。6.2物业管理费物业管理费按每月人民币____元的标准收取。6.3其他相关费用其他相关费用包括但不限于：网络费、垃圾处理费等，由承租方承担。6.4税费承担本合同涉及的税费由承租方承担。7.商铺使用规范7.1商铺使用范围承租方仅限于在本商铺内从事餐饮经营业务。7.2商铺装修要求承租方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提出申请，并遵守相关规定。7.3商铺安全规定承租方应确保商铺内的消防安全，并遵守相关安全规定。8.违约责任8.1违约情形8.1.1承租方未按约定支付租金或滞纳金的；8.1.2承租方未按约定用途使用商铺的；8.1.3承租方损坏商铺设施设备的；8.1.4承租方违反安全规定，造成事故的；8.1.5乙方单方解除合同，未提前通知甲方的；8.1.6乙方违反合同约定，损害甲方权益的其他情形。8.2违约责任8.2.1出现违约情形的，违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。8.3违约赔偿8.3.1因乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方应按实际损失的一定比例支付赔偿金，最高不超过合同总金额的____%。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交上海市____区人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构争议解决机构为上海市____区人民法院。9.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1乙方有严重违约行为；10.1.2不可抗力导致合同无法履行；10.1.3法律法规变动导致合同无法继续履行。10.2合同解除程序10.2.1合同解除前，双方应书面通知对方；10.2.2合同解除后，双方应妥善处理租赁关系终止后的相关事宜。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，乙方应立即停止使用商铺，并搬离商铺；10.3.2甲方应退还乙方已支付的租金和押金；10.3.3双方应承担各自违约责任。11.合同终止11.1合同终止条件11.1.1租赁期限届满；11.1.2双方协商一致解除合同；11.1.3合同解除。11.2合同终止程序11.2.1合同终止前，双方应书面通知对方；11.2.2合同终止后，双方应妥善处理租赁关系终止后的相关事宜。11.3合同终止后果11.3.1合同终止后，乙方应立即停止使用商铺，并搬离商铺；11.3.2甲方应退还乙方已支付的租金和押金；11.3.3双方应承担各自违约责任。12.合同变更12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致；12.1.2法律法规变动；12.1.3不可抗力。12.2合同变更程序12.2.1双方应以书面形式提出变更请求；12.2.2双方应在____个工作日内达成书面变更协议。12.3合同变更后果12.3.1合同变更后，双方应按照变更后的条款履行义务。13.合同附件13.1合同附件清单1.商铺租赁意向书2.商铺平面图3.商铺设施清单4.其他相关文件13.2合同附件内容合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.其他约定14.1双方协商事项14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决；14.1.2双方协商一致的其他事项。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指在本合同签订、履行过程中，提供中介、咨询、评估、担保、保险等服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入条件15.2.2第三方介入需经甲方和乙方书面同意；15.2.3第三方介入应遵守国家法律法规和本合同约定。15.3第三方责任15.3.1第三方在提供相关服务时，应确保其服务的合法性和专业性；15.3.2第三方因自身原因导致服务失误，应承担相应的法律责任；15.3.3第三方在提供担保或保险服务时，其责任限额由甲乙双方与第三方另行约定。15.4第三方权利15.4.1第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和信息；15.4.2第三方有权根据合同约定收取服务费用；15.4.3第三方有权在合同约定范围内对甲方和乙方的履约情况进行监督。15.5第三方与其他各方的关系15.5.1第三方与甲方、乙方之间是独立的合同关系，第三方不对甲方或乙方的违约行为承担责任；15.5.2第三方在履行服务过程中，应保持中立，不偏袒任何一方；15.5.3第三方在提供服务过程中，如需与甲方或乙方进行沟通，应通过书面形式进行。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额的确定16.1.1第三方责任限额由甲乙双方与第三方在合同中约定；16.1.3第三方责任限额不得低于法律法规规定的最低标准。16.2第三方责任限额的适用16.2.1第三方在提供相关服务过程中，如因自身原因导致甲方或乙方遭受损失的，应按照合同约定的责任限额进行赔偿；16.2.2第三方责任限额不因甲方或乙方的违约行为而增加；16.2.3如第三方责任限额不足以覆盖甲方或乙方的损失，甲方或乙方有权要求第三方承担超出部分的责任。17.第三方介入后的合同履行17.1第三方介入后，甲乙双方应继续按照本合同的约定履行各自义务；17.2第三方介入不影响甲乙双方的合同关系；17.3第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方履行其服务职责。18.第三方变更或退出18.1第三方在合同履行期间，如需变更或退出，应提前____个工作日通知甲乙双方，并取得甲乙双方的书面同意；18.2第三方变更或退出后，甲乙双方应根据实际情况调整合同条款，确保合同的有效性和完整性。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁意向书要求：意向书中应包含商铺的基本信息、租赁期限、租金金额、双方联系方式等。说明：意向书是双方达成初步意向的书面证明，作为合同签订的依据。2.商铺平面图要求：平面图应清晰展示商铺的布局、面积、门窗位置等。说明：平面图有助于双方了解商铺的具体情况，避免后续争议。3.商铺设施清单要求：清单应详细列出商铺内的水电、消防、空调、卫生间等设施设备。说明：清单有助于双方明确商铺设施状况，避免设施纠纷。4.合同签订确认书要求：确认书应包含合同主要条款、签订日期、双方签字等。说明：确认书是双方正式签订合同的证明，具有法律效力。5.租金支付凭证要求：凭证应包含支付日期、支付金额、收款人信息等。说明：凭证是租金支付的有效证明，有助于双方核对账目。6.押金收据要求：收据应包含收据日期、收据金额、收款人信息等。说明：收据是押金支付的有效证明，有助于双方核对押金收付情况。7.商铺装修设计图要求：设计图应包含装修风格、材料、施工方案等。说明：设计图有助于双方明确装修要求，避免装修纠纷。8.商铺装修验收报告要求：报告应包含装修完成时间、装修质量、验收结论等。说明：验收报告是商铺装修质量的重要依据，有助于双方确认装修成果。9.商铺租赁期满终止通知要求：通知应包含租赁期满时间、终止原因、双方联系方式等。说明：通知是租赁期满或合同解除时，双方确认终止租赁关系的证明。10.其他相关文件要求：根据实际情况，可能涉及工商登记证明、营业执照、税务登记证明等。说明：其他相关文件有助于双方了解对方资质，确保合同履行。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：要求：违约行为应包括但不限于未按时支付租金、未按约定用途使用商铺、损坏商铺设施设备、违反安全规定等。说明：违约行为是合同履行过程中，一方违反合同约定的行为。2.责任认定标准：未按时支付租金：按照每日万分之五的滞纳金支付，并承担相应违约责任。未按约定用途使用商铺：赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、维修费用等。损坏商铺设施设备：承担维修或更换费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。违反安全规定：承担由此引发的事故责任，包括但不限于赔偿损失、承担刑事责任等。3.违约责任示例：示例一：乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并承担违约责任。示例二：乙方擅自改变商铺用途，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。示例三：乙方损坏商铺设施设备，乙方应承担维修或更换费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。2024年度上海餐饮商铺租赁合同10本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.商铺租赁基本情况2.1.商铺位置2.2.商铺面积2.3.商铺用途2.4.商铺租赁期限3.租金及支付方式3.1.租金金额3.2.租金支付方式3.3.首付款及押金4.租金调整4.1.调整条件4.2.调整频率4.3.调整计算方法5.商铺使用规则5.1.使用范围5.2.使用限制5.3.设施设备使用6.商铺维修保养6.1.出租方责任6.2.承租方责任6.3.维修费用承担7.商铺转让与转租7.1.转让条件7.2.转让程序7.3.转租条件7.4.转租程序8.商铺装修及变动8.1.装修许可8.2.装修标准8.3.装修费用承担8.4.装修验收9.商铺相关税费9.1.税费承担9.2.税费缴纳10.违约责任10.1.违约情形10.2.违约责任承担11.合同解除与终止11.1.解除条件11.2.解除程序11.3.合同终止12.争议解决12.1.争议解决方式12.2.争议解决地点12.3.争议解决机构13.合同生效及变更13.1.合同生效条件13.2.合同变更程序14.其他约定事项14.1.不可抗力条款14.2.合同附件14.3.合同份数第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出租方信息出租方名称：________________________出租方地址：________________________出租方法定代表人：____________________出租方联系方式：____________________1.2承租方信息承租方名称：________________________承租方地址：________________________承租方法定代表人：____________________承租方联系方式：____________________第二条商铺租赁基本情况2.1商铺位置商铺所在城市：上海市商铺具体地址：________________________商铺楼层：________________________商铺门牌号：________________________2.2商铺面积商铺总面积：________________________平方米2.3商铺用途商铺用途：餐饮经营2.4商铺租赁期限租赁起始日期：________________________租赁终止日期：________________________第三条租金及支付方式3.1租金金额每月租金：人民币________________________元3.2租金支付方式支付方式：每月支付一次支付日期：每月____日3.3首付款及押金首付款金额：人民币________________________元支付日期：签订合同之日押金金额：人民币________________________元支付日期：签订合同之日第四条租金调整4.1调整条件在租赁期限内，如遇政府调整租金政策，租金可按政府规定进行调整。4.2调整频率租金调整频率：每____年调整一次4.3调整计算方法调整计算方法：按政府规定的调整公式进行计算第五条商铺使用规则5.1使用范围商铺仅限于餐饮经营，不得用于其他用途。5.2使用限制商铺内不得从事违法活动，不得存放易燃易爆物品。5.3设施设备使用商铺内的设施设备仅限于餐饮经营使用，未经出租方同意不得擅自拆除或改动。第六条商铺维修保养6.1出租方责任出租方负责商铺的结构安全、消防设施、电梯等共用设施设备的维护保养。6.2承租方责任承租方负责商铺内部设施的维修保养，包括但不限于照明、空调、水暖等。6.3维修费用承担出租方负责共用设施设备的维修费用，承租方负责商铺内部设施的维修费用。第七条商铺转让与转租7.1转让条件未经出租方书面同意，承租方不得将商铺转让或转租给第三方。7.2转让程序如承租方需转让商铺，应提前一个月向出租方提出书面申请，经出租方同意后方可进行转让。7.3转租条件未经出租方书面同意，承租方不得将商铺转租给第三方。7.4转租程序如承租方需转租商铺，应提前一个月向出租方提出书面申请，经出租方同意后方可进行转租。第八条租金及支付方式8.1租金金额商铺租金为人民币________________________元/月。8.2租金支付方式租金支付方式为银行转账，具体账户信息如下：账户名称：________________________开户银行：________________________银行账号：________________________8.3首付款及押金首付款金额为人民币________________________元，于合同签订之日支付。押金金额为人民币________________________元，于合同签订之日支付。第九条租金调整9.1调整条件在租赁期限内，如遇上海市租金指导价调整，租金可按政府规定的调整公式进行调整。9.2调整频率租金调整频率：每年调整一次。9.3调整计算方法调整计算方法：按政府发布的最新租金指导价和原租金的比率进行计算。第十条商铺使用规则10.1使用范围商铺仅限于餐饮经营，包括但不限于中式快餐、饮品店、小吃店等。10.2使用限制商铺内不得经营烟酒、等违法物品，不得从事赌博、色情等违法活动。10.3设施设备使用承租方应合理使用商铺内的设施设备，不得擅自拆除或改动，如因使用不当造成损坏，由承租方负责修复或赔偿。第十一条商铺维修保养11.1出租方责任出租方负责商铺的公共区域和共用设施的维修保养，包括但不限于屋顶、外墙、消防设施等。11.2承租方责任承租方负责商铺内部设施的维修保养，包括但不限于照明、空调、水暖等。11.3维修费用承担公共区域和共用设施的维修费用由出租方承担，商铺内部设施的维修费用由承租方承担。第十二条商铺转让与转租12.1转让条件未经出租方书面同意，承租方不得将商铺转让或转租给第三方。12.2转让程序如承租方需转让商铺，应提前一个月向出租方提出书面申请，经出租方同意后方可进行转让。12.3转租条件未经出租方书面同意，承租方不得将商铺转租给第三方。12.4转租程序如承租方需转租商铺，应提前一个月向出租方提出书面申请，经出租方同意后方可进行转租。第十三条商铺装修及变动13.1装修许可承租方如需对商铺进行装修，须提前一个月向出租方提出书面申请，经出租方同意后方可进行装修。13.2装修标准装修应符合相关法律法规及出租方的规定，不得影响商铺的整体美观和公共安全。13.3装修费用承担装修费用由承租方自行承担，并确保装修后的商铺符合出租方的使用要求。13.4装修验收装修完成后，承租方应通知出租方进行验收，未经验收或验收不合格的，承租方不得投入使用。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理方、律师事务所等。1.2第三方介入应是基于本合同的履行需要，经甲乙双方协商一致，并签署相应的协议。第二条第三方介入的用途2.1第三方介入用于提供专业服务，包括但不限于商铺评估、装修监理、法律咨询等。2.2第三方介入的目的是为了确保合同条款的履行，维护甲乙双方的合法权益。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额由甲乙双方在协议中约定，最高不超过人民币________________________元。第四条第三方介入程序4.1甲乙双方同意第三方介入时，应提前向对方发出书面通知，说明介入原因、第三方信息及预期介入时间。4.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的各项工作，并提供必要的协助。第五条第三方权利和义务5.1第三方有权根据协议要求甲乙双方提供相关信息和资料。5.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范，保证其提供的服务质量。5.3第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方有违约行为，有权向甲乙双方提出警告或终止服务。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不对甲乙双方之间的合同关系承担责任。6.2第三方在履行职责过程中，如涉及甲乙双方之间的争议，应保持中立，不参与争议解决。6.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。第七条第三方介入费用的承担7.1第三方介入产生的费用由甲乙双方根据协议约定承担。7.2如无特殊约定，第三方介入费用由提出介入的一方承担。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入期间，如甲乙双方协商一致，可以终止第三方的介入。8.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照协议约定处理相关事宜。第九条第三方介入协议的签署9.1甲乙双方应在第三方介入前签署第三方介入协议，明确各方的权利义务。第三方的名称、地址、联系方式；第三方的职责和权限；第三方介入的时间、范围和目的；第三方介入费用的计算和支付方式；第三方介入终止的条件和程序；第三方的责任限额；争议解决方式。第十条本合同的补充和修改10.1本合同的补充和修改应以书面形式进行，并由甲乙双方及第三方共同签署。10.2本合同的补充和修改内容与本合同具有同等法律效力。10.3本合同的补充和修改不得违反国家法律法规和行业规范。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同要求：合同应为正式文本，由甲乙双方及第三方共同签署，并加盖公章。说明：本附件为合同主体，详细规定了甲乙双方的权利义务。2.附件二：商铺租赁图纸要求：图纸应清晰标明商铺位置、面积、结构等信息。说明：本附件用于明确商铺的具体情况，作为合同附件。3.附件三：第三方介入协议要求：协议应为正式文本，由甲乙双方及第三方共同签署，并加盖公章。说明：本附件明确了第三方介入的具体事宜，包括职责、费用等。4.附件四：租金支付凭证要求：凭证应真实、合法，记录租金支付情况。说明：本附件用于证明租金支付情况，作为合同附件。5.附件五：商铺装修图纸及验收报告要求：图纸应详细标注装修方案，验收报告应记录验收结果。说明：本附件用于证明装修情况及验收结果，作为合同附件。6.附件六：商铺转让或转租协议要求：协议应为正式文本，由甲乙双方及第三方共同签署，并加盖公章。说明：本附件用于证明商铺转让或转租事宜，作为合同附件。7.附件七：商铺维修保养记录要求：记录应详细记录维修保养情况，包括时间、项目、费用等。说明：本附件用于证明商铺维修保养情况，作为合同附件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定支付租金责任认定标准：根据合同约定，未按期支付租金的，应向对方支付违约金，违约金按每日租金的____%计算。示例：承租方未按约定于每月____日支付租金，应向出租方支付违约金人民币____元。2.违约行为：擅自改变商铺用途责任认定标准：擅自改变商铺用途的，应承担违约责任，赔偿出租方因此遭受的损失。示例：承租方擅自将商铺用于经营烟酒，造成出租方损失人民币____元，承租方应赔偿出租方损失。3.违约行为：未按约定进行装修责任认定标准：未按约定进行装修的，应承担违约责任，修复或赔偿出租方因此遭受的损失。示例：承租方未按约定进行装修，造成出租方损失人民币____元，承租方应赔偿出租方损失。4.违约行为：未按约定进行商铺维修保养责任认定标准：未按约定进行商铺维修保养的，应承担违约责任，修复或赔偿出租方因此遭受的损失。示例：承租方未按约定进行商铺维修保养，造成出租方损失人民币____元，承租方应赔偿出租方损失。5.违约行为：未按约定解除或终止合同责任认定标准：未按约定解除或终止合同的，应承担违约责任，支付对方相应的违约金。示例：承租方未按约定解除合同，应向出租方支付违约金人民币____元。全文完。2024年度上海餐饮商铺租赁合同11本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方法定代表人/负责人姓名1.2甲方身份证号码/统一社会信用代码1.3甲方联系电话1.4甲方地址1.5乙方法定代表人/负责人姓名1.6乙方身份证号码/统一社会信用代码1.7乙方联系电话1.8乙方地址2.租赁标的物信息2.1商铺名称2.2商铺地址2.3商铺面积2.4商铺用途3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限计算方式4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3租金支付方式4.4租金押金4.5租金调整5.租金用途5.1租金用于支付商铺租金5.2租金用于支付相关税费5.3租金用于支付物业管理费6.租赁保证金6.1保证金金额6.2保证金缴纳方式6.3保证金退还条件6.4保证金退还时间7.商铺设施及设备7.1商铺设施清单7.2设备清单7.3设施及设备使用规定7.4设施及设备维修责任8.商铺装修及改造8.1装修及改造约定8.2装修及改造费用承担8.3装修及改造验收9.商铺使用要求9.1商铺经营范围9.2商铺营业时间9.3商铺环境卫生9.4商铺安全责任10.商铺转租10.1转租约定10.2转租审批程序10.3转租费用承担11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除责任12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约金计算13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.其他约定14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方法定代表人/负责人姓名：1.2甲方身份证号码：110101199003071.3甲方联系电话：138001380001.4甲方地址：上海市浦东新区世纪大道2000号1.5乙方法定代表人/负责人姓名：1.6乙方身份证号码：1101011985030723451.7乙方联系电话：139001390001.8乙方地址：上海市浦东新区世纪大道2100号2.租赁标的物信息2.1商铺名称：餐饮店2.2商铺地址：上海市浦东新区世纪大道2200号2.3商铺面积：100平方米2.4商铺用途：餐饮服务3.租赁期限3.1租赁起始日期：2024年1月1日3.2租赁终止日期：2027年12月31日3.3租赁期限计算方式：自租赁起始日期起至租赁终止日期止，共计四年4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币20,000元4.2租金支付时间：每月1日前支付当月租金4.3租金支付方式：银行转账4.4租金押金：人民币10,000元，租赁期满后无违约行为退还4.5租金调整：根据市场行情和物价指数每两年调整一次5.租金用途5.1租金用于支付商铺租金5.2租金用于支付相关税费5.3租金用于支付物业管理费6.租赁保证金6.1保证金金额：人民币5,000元6.2保证金缴纳方式：一次性支付6.3保证金退还条件：租赁期满且乙方无违约行为6.4保证金退还时间：租赁期满后30日内7.商铺设施及设备7.1商铺设施清单：包括但不限于厨房设备、冷藏设备、餐桌椅、餐具、空调等7.2设备清单：包括但不限于冰箱、冰柜、微波炉、煤气灶、油烟机等7.3设施及设备使用规定：乙方应妥善使用商铺设施及设备，不得随意更改或损坏7.4设施及设备维修责任：因乙方使用不当导致的设施及设备损坏，由乙方负责维修或更换8.商铺装修及改造8.1装修及改造约定：乙方如需对商铺进行装修及改造，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行8.2装修及改造费用承担：乙方承担所有装修及改造费用，包括但不限于设计费、材料费、人工费等8.3装修及改造验收：装修及改造完成后，乙方应邀请甲方进行验收，验收合格后方可投入使用9.商铺使用要求9.1商铺经营范围：乙方应严格按照约定的经营范围经营，不得擅自改变或扩大经营范围9.2商铺营业时间：每日上午10:00至晚上22:00，如需调整营业时间，应提前三天向甲方提出申请9.3商铺环境卫生：乙方应保持商铺内外环境卫生，定期进行清洁和维护9.4商铺安全责任：乙方应确保商铺内食品安全、消防安全等，承担相应的安全责任10.商铺转租10.1转租约定：未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租商铺10.2转租审批程序：乙方转租商铺，应向甲方提交转租申请及相关资料，经甲方同意后方可进行转租10.3转租费用承担：转租产生的相关费用，如租赁保证金、租金等，由乙方承担11.合同解除11.1.1乙方未按约定支付租金或逾期支付租金超过一个月；11.1.2乙方违反合同约定的使用要求，给甲方造成严重损失；11.1.3乙方擅自改变商铺用途，严重违反合同约定；11.1.4乙方未履行安全责任，造成严重事故；11.2合同解除程序：甲方解除合同，应提前一个月书面通知乙方11.3合同解除责任：合同解除后，乙方应立即搬离商铺，并承担由此产生的所有费用12.违约责任12.1.1乙方未按约定支付租金；12.1.2乙方违反合同约定的使用要求；12.1.3乙方未履行安全责任；12.1.4乙方擅自转租商铺；12.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等12.3违约金计算：违约金按每日租金的1%计算，自违约之日起至实际支付之日止13.争议解决13.1争议解决方式：双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼13.2争议解决机构：如双方同意仲裁，可约定仲裁机构及仲裁规则13.3争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担14.其他约定14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.2合同生效日期：2024年1月1日14.3合同附件：包括但不限于租赁场地平面图、设施设备清单等14.4合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方概念：本合同中的第三方是指除甲乙双方之外的任何个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、法律顾问、监理机构等。15.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于提供中介服务、进行资产评估、提供法律咨询、进行工程监理等。16.第三方介入的申请与同意16.1申请：甲乙双方如需第三方介入，应提前向对方提出书面申请，并说明介入的具体原因、目的和第三方的基本信息。16.2同意：对方应在收到申请后五个工作日内予以书面同意或拒绝，并说明理由。17.第三方责任限额17.1责任限额定义：第三方在本合同项下的责任限额是指第三方因违约行为所应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额约定：甲乙双方应在合同中明确约定第三方的责任限额，如未约定，则默认为人民币10万元。17.3责任限额的调整：如甲乙双方认为有必要调整责任限额，应在合同签订前或合同履行过程中协商一致后予以调整。18.第三方权利与义务18.1第三方权利：18.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；18.1.2第三方有权根据合同约定履行其职责；18.1.3第三方有权在履行职责过程中发现甲乙双方违约行为时，向甲乙双方提出书面建议或警告。18.2第三方义务：18.2.1第三方应按照合同约定履行其职责，确保其提供的服务符合行业标准；18.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密；18.2.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分：19.1.1第三方仅对甲乙双方承担合同约定的责任，不对其他第三方承担任何责任；19.1.2甲乙双方对第三方的违约行为不承担责任，但应及时通知第三方并协助第三方追偿。19.2权利划分：19.2.1第三方享有合同约定的权利，但不得损害甲乙双方的权利；19.2.2第三方在履行职责过程中，如需使用甲乙双方的资源或设施，应事先获得甲乙双方的书面同意。20.第三方介入的费用承担20.1费用承担原则：第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定或协商一致的方式承担。20.2费用承担方式：20.2.1如合同中有明确约定，按照约定承担；20.2.2如合同未约定，由甲乙双方按照实际发生费用分担；20.2.3如第三方提供的服务超出了合同约定的范围，超出部分的费用由提出该项服务的甲乙双方承担。21.第三方介入的合同终止21.1.1第三方无法履行合同约定的职责；21.1.2第三方违约行为给甲乙双方造成重大损失；21.1.3甲乙双方协商一致终止第三方介入的合同。21.2合同终止程序：甲乙双方应提前书面通知第三方终止合同，并说明理由。22.第三方介入的合同变更22.1.1第三方职责范围的变更；22.1.2第三方介入费用的调整；22.1.3其他合同内容的变更。22.2合同变更程序：甲乙双方应协商一致后，书面通知第三方变更合同内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁场地平面图要求：清晰标注商铺的具体位置、面积、出入口等信息。说明：作为合同附件，用于明确商铺的具体位置和面积。2.设施设备清单要求：详细列出商铺内的设施和设备名称、型号、数量等信息。说明：作为合同附件，用于明确商铺内设施和设备的种类及数量。3.装修及改造方案要求：提供装修及改造的详细方案，包括设计图、施工图、材料清单等。说明：作为合同附件，用于明确装修及改造的具体内容和标准。4.甲方营业执照副本复印件要求：提供甲方营业执照副本的复印件，加盖甲方公章。说明：作为合同附件，用于证明甲方具备合法经营资格。5.乙方身份证复印件要求：提供乙方身份证的正反面复印件，加盖乙方公章。说明：作为合同附件，用于证明乙方身份合法。6.乙方营业执照副本复印件（如适用）要求：提供乙方营业执照副本的复印件，加盖乙方公章。说明：作为合同附件，用于证明乙方具备合法经营资格。7.合同签订现场照片要求：提供合同签订现场的照片，包括甲乙双方签字或盖章的照片。说明：作为合同附件，用于证明合同签订的真实性。8.其他相关文件要求：根据合同需要，提供其他相关文件，如税费缴纳证明、物业合同等。说明：作为合同附件，用于补充合同内容，确保合同的有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定支付租金责任认定：乙方未按约定支付租金，应向甲方支付违约金，违约金按每日租金的1%计算。示例：乙方应于每月1日前支付租金，如逾期支付，每日需支付人民币200元的违约金。2.乙方擅自改变商铺用途责任认定：乙方擅自改变商铺用途，应承担由此产生的全部损失，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方未经甲方同意，将餐饮店改为酒吧，导致甲方遭受名誉损失和客户流失，乙方应承担相应的赔偿责任。3.乙方违反商铺使用要求责任认定：乙方违反商铺使用要求，导致商铺设施损坏或环境污染，应承担修复或治理费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方未按照约定保持商铺环境卫生，导致商铺内出现老鼠，乙方应承担灭鼠费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.甲方未按约定提供设施设备责任认定：甲方未按约定提供设施设备，应承担修复或更换费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方未按时提供约定的厨房设备，导致乙方无法正常营业，甲方应承担设备更换费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。5.第三方违约行为责任认定：第三方违约行为导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。示例：中介方未履行中介职责，导致乙方未能按时取得商铺，中介方应向乙方支付违约金。全文完。2024年度上海餐饮商铺租赁合同12本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租赁物业基本信息2.1.物业名称2.2.物业地址2.3.物业面积2.4.物业用途3.租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁终止日期3.3.租赁期限变更4.租金及相关费用4.1.租金金额4.2.租金支付方式4.3.租金支付日期4.4.相关费用4.5.费用支付方式4.6.费用支付日期5.物业使用与维护5.1.物业使用规定5.2.物业维护责任5.3.物业维修费用承担6.保证金6.1.保证金金额6.2.保证金支付方式6.3.保证金退还条件6.4.保证金退还程序7.违约责任7.1.违约情形7.2.违约责任承担7.3.违约金计算方式8.合同解除8.1.合同解除条件8.2.合同解除程序8.3.合同解除后的处理9.争议解决9.1.争议解决方式9.2.争议解决机构9.3.争议解决程序10.合同生效与变更10.1.合同生效条件10.2.合同变更程序11.合同附件11.1.附件一：物业照片及描述11.2.附件二：租赁协议书11.3.附件三：其他相关文件12.其他约定事项12.1.保密条款12.2.法律适用12.3.合同解除后未履行事项处理13.合同签署日期14.合同份数及保管第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出租方信息出租方名称：_______出租方地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______1.2承租方信息承租方名称：_______承租方地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______第二条租赁物业基本信息2.1物业名称物业名称：_______2.2物业地址物业地址：_______2.3物业面积物业面积：_______平方米2.4物业用途物业用途：餐饮商铺第三条租赁期限3.1租赁起始日期租赁起始日期：_______3.2租赁终止日期租赁终止日期：_______3.3租赁期限变更租赁期限如需变更，双方应提前_______天书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议。第四条租金及相关费用4.1租金金额租金金额：_______元/月4.2租金支付方式租金支付方式：_______4.3租金支付日期租金支付日期：每月_______日前支付4.4相关费用水费、电费、物业管理费等按实际使用情况另行结算，支付方式与租金支付方式相同。4.5费用支付日期相关费用支付日期：每月_______日前支付4.6费用支付方式相关费用支付方式：_______第五条物业使用与维护5.1物业使用规定承租方在使用物业过程中，应遵守国家法律法规、物业管理规定以及本合同约定，确保物业使用安全、合法、合理。5.2物业维护责任5.2.1出租方负责物业的日常维护和管理，确保物业设施设备正常运行。5.2.2承租方负责对物业进行日常清洁、保养，并承担因自身使用不当造成的损坏维修责任。5.3物业维修费用承担5.3.1物业日常维修费用由出租方承担，但经双方协商一致，可由承租方承担部分维修费用。5.3.2物业重大维修费用由双方按约定比例分担。第六条保证金6.1保证金金额保证金金额：_______元6.2保证金支付方式保证金支付方式：_______6.3保证金退还条件6.3.1合同期满，承租方按约定退还保证金。6.3.2承租方违约，保证金不予退还。6.4保证金退还程序6.4.1合同期满或承租方按约定退还保证金后，出租方应在_______个工作日内退还保证金。第七条违约责任7.1违约情形7.1.1承租方未按时支付租金及相关费用。7.1.2承租方未按约定使用物业，造成物业损坏或影响他人正常使用。7.1.3承租方擅自改变物业结构或用途。7.1.4承租方违反合同约定的其他违约行为。7.2违约责任承担7.2.1出现违约情形，违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。7.2.2违约金计算方式：按未履行义务的金额的_______%计算。7.3违约金支付违约金应于违约行为发生之日起_______个工作日内支付。7.4违约金的上限违约金总额不超过合同总金额的_______%。第八条合同解除8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致，可以解除本合同。8.1.2出租方有下列情形之一，导致合同无法履行，可以解除本合同：1.物业存在严重安全隐患，经出租方整改后仍不能确保安全使用的；2.物业因不可抗力导致无法继续使用的；3.出租方破产、解散或者其他原因导致无法履行合同义务的。8.1.3承租方有下列情形之一，导致合同无法履行，可以解除本合同：1.承租方未按时支付租金，经催告后仍不支付的；2.承租方违反合同约定，造成物业严重损坏的；3.承租方未经出租方同意，擅自转租、转借物业的；4.承租方从事违法活动的。8.2合同解除程序8.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面协议。8.2.2一方提出解除合同，另一方不同意解除的，可以申请仲裁或诉讼解决。8.3合同解除后的处理8.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利义务。8.3.2承租方应将物业交还出租方，并承担至交还之日止的物业管理费用。8.3.3双方应按照合同约定处理未支付的费用、违约金等。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方选择仲裁解决争议，应选择_______仲裁委员会作为仲裁机构。9.3争议解决程序争议解决机构应按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。第十条合同生效与变更10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更程序任何一方要求变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议。第十一条合同附件11.1附件一：物业照片及描述11.2附件二：租赁协议书11.3附件三：其他相关文件第十二条其他约定事项12.1保密条款双方对本合同内容以及与合同履行相关的信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.3合同解除后未履行事项处理合同解除后，双方应立即处理未履行的事项，包括但不限于物业交还、费用结算等。第十三条合同签署日期本合同自_______年_______月_______日签署。第十四条合同份数及保管本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在甲乙双方签订的《2024年度上海餐饮商铺租赁合同》中，非合同主体的第三方机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、监理机构等。第二条第三方介入的必要性与条件2.1第三方介入的必要性在合同履行过程中，如出现需要第三方专业服务或监管的情况，甲乙双方可邀请第三方介入，以保证合同的顺利履行和双方的合法权益。2.2第三方介入的条件2.2.1第三方介入应经甲乙双方协商一致。2.2.2第三方应具备相应的资质和能力，能够为合同履行提供专业服务或监管。2.2.3第三方介入的方案应书面通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额3.1.1第三方在合同履行过程中因自身过错导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的责任。3.1.2第三方责任限额应按照其提供的专业服务或监管内容，由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中明确。第四条第三方责权利划分4.1第三方权利4.1.1第三方有权根据合同约定，对甲乙双方履行合同情况进行监督和检查。4.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以完成其工作。4.2第三方义务4.2.1第三方应按照合同约定，客观、公正地履行其职责。4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。4.3第三方与其他各方的划分说明4.3.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方仅代表甲乙双方行使权利、履行义务。4.3.2第三方与其他各方（如物业管理部门、政府部门等）的关系由第三方自行处理，甲乙双方不承担责任。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。第六条第三方介入的费用承担6.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定或协商一致的原则分担。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入结束后，甲乙双方应与第三方进行结算，并办理相关手续。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行合同约定的权利义务。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中如发生争议，甲乙双方应协商解决。8.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方在介入过程中，对甲乙双方的商业秘密负有保密义务，不得泄露给任何第三方。第十条第三方介入的合规性10.1第三方介入应遵守国家法律法规，不得违反国家政策。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业照片及描述要求：提供租赁物业的室内外照片，并附上详细的描述，包括物业的具体位置、面积、装修情况、设施设备等。说明：此附件用于明确物业的基本状况，作为合同履行的重要依据。2.附件二：租赁协议书要求：详细列明租赁双方的权利义务、租金支付方式、物业使用规则、违约责任等内容。说明：租赁协议书是本合同的核心附件，对本合同具有补充和细化作用。3.附件三：其他相关文件要求：包括但不限于物业管理规定、租赁合同变更协议、租赁保证金收据、维修费用结算单等。说明：其他相关文件作为合同履行的补充性文件，用于证明合同履行过程中的具体事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承租方未按时支付租金及相关费用。承租方违反合同约定的物业使用规定，造成物业损坏或影响他人正常使用。承租方未经出租方同意，擅自转租、转借物业。出租方未按时交付物业或交付的物业存在严重安全隐患。第三方在介入过程中，未能履行其职责，导致合同无法履行或造成损失。2.责任认定标准：违约行为发生时，违约方应承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算方式：按未履行义务的金额的_______%计算。赔偿损失的计算方式：根据实际损失情况，按照合同约定或法律规定进行计算。示例说明：若承租方未按时支付租金，经催告后仍不支付，则承租方应向出租方支付相当于未支付租金金额_______%的违约金。若出租方交付的物业存在严重安全隐患，经整改后仍不能确保安全使用，则出租方应承担因安全隐患导致的损失赔偿责任。全文完。2024年度上海餐饮商铺租赁合同14本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁物业信息2.1物业地址2.2物业面积2.3物业用途3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限续约4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3租金支付方式4.4租金调整5.押金及退还5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还时间6.物业使用规则6.1物业用途限制6.2物业使用规范6.3物业维护责任7.修缮责任及费用7.1物业修缮责任7.2物业修缮费用7.3修缮通知及期限8.水电费用8.1水电费用承担8.2水电费用结算8.3水电费用支付9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效时间12.2合同生效条件12.3合同生效程序13.合同变更13.1合同变更情形13.2合同变更程序13.3合同变更效力14.其他约定14.1其他约定事项14.2其他约定效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：_______1.1.2出租方法定代表人：_______1.1.3出租方住所地：_______1.1.4出租方联系方式：电话_______，邮箱_______1.2承租方信息1.2.1承租方名称：_______1.2.2承租方法定代表人：_______1.2.3承租方住所地：_______1.2.4承租方联系方式：电话_______，邮箱_______2.租赁物业信息2.1物业地址：_______2.2物业面积：_______平方米2.3物业用途：餐饮经营3.租赁期限3.1租赁起始日期：_______3.2租赁终止日期：_______3.3租赁期限续约：经双方协商一致，租赁期限可续约_______年。4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币_______元整。4.2租金支付时间：每月_______日前支付。4.3租金支付方式：银行转账至出租方指定账户。4.4租金调整：租金自_______年起，每年_______月_______日调整一次，调整幅度为_______%。5.押金及退还5.1押金金额：人民币_______元整。5.2押金退还条件：合同期满且承租方无违约行为，且物业无损坏。5.3押金退还时间：合同期满后_______个工作日内退还。6.物业使用规则6.1物业用途限制：仅限于餐饮经营，不得从事其他经营行为。6.2物业使用规范：遵守国家相关法律法规及物业管理规定，保持物业整洁、卫生。6.3物业维护责任：租赁期间，物业的日常维护责任由承租方承担。7.修缮责任及费用7.1物业修缮责任：租赁期间，物业的正常维修责任由出租方承担；因承租方使用不当造成的损坏，由承租方负责修复或赔偿。7.2物业修缮费用：修缮费用按实际发生计算，双方协商解决。7.3修缮通知及期限：承租方发现物业损坏时，应及时通知出租方，出租方应在_______个工作日内进行修缮。8.水电费用8.1水电费用承担：租赁期间，水电费用由承租方承担。8.2水电费用结算：水电费用按实际使用量结算，每月_______日前由承租方向物业管理处缴纳。8.3水电费用支付：水电费用通过物业管理处缴纳，并出具正式发票。9.违约责任9.1违约情形：包括但不限于未按时支付租金、擅自改变物业用途、损坏物业等。9.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金计算：违约金按每日应缴租金的_______%计算，累计不超过_______个月的租金总额。10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点：争议解决地点为租赁物业所在地。10.3争议解决程序：按照中华人民共和国相关法律法规及诉讼程序进行。11.合同解除11.1合同解除条件：包括但不限于一方违约、不可抗力等原因。11.2合同解除程序：解除合同需提前_______日书面通知对方，并经双方协商一致。11.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定办理物业交接手续，并结算相关费用。12.合同生效12.1合同生效时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后，并交付押金后生效。12.3合同生效程序：双方按照约定的程序完成签字（或盖章）和押金交付。13.合同变更13.1合同变更情形：因国家政策调整、不可抗力等原因需要变更合同内容。13.2合同变更程序：变更合同需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.3合同变更效力：变更后的合同内容与本合同具有同等法律效力。14.其他约定14.1其他约定事项：双方在本合同中未约定的其他事项，按照相关法律法规和行业惯例执行。14.2其他约定效力：本合同的其他约定事项与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1本合同中，第三方是指除合同双方以外的，参与合同执行过程中的中介机构、监理单位、评估机构等。1.2第三方介入的范围包括但不限于物业交接、租金支付监督、物业维护监督、合同争议调解等。2.第三方介入的引入方式2.1第三方介入需经合同双方书面同意，并由合同双方共同邀请或指定。2.2第三方介入的具体事项及职责应在合同中明确约定。3.第三方责任限额3.1第三方的责任限额由合同双方根据第三方介入的具体事项及风险程度协商确定。3.2第三方责任限额应在合同中明确，并作为第三方介入服务费用的一部分。4.第三方介入的职责及权利4.1.1对物业交接过程进行监督，确保交接的合法性和完整性；4.1.2监督租金支付，确保租金按时足额支付；4.1.3对物业维护进行监督，确保物业维护符合合同约定；4.1.4对合同争议进行调解，协助合同双方解决争议。4.2.1要求合同双方提供必要的资料和信息；4.2.2对合同执行过程中的问题提出意见和建议；4.2.3依法维护自身合法权益。5.第三方与其他各方的划分说明5.1.1出租方对物业及租赁合同整体负责；5.1.2承租方对物业使用及维护负责；5.1.3第三方对合同执行过程中的监督及调解工作负责。5.2合同双方应尊重第三方的独立性，不得干预第三方的正常工作。6.第三方介入的费用及支付6.1第三方介入的费用由合同双方协商确定，并作为合同的一部分。6.2第三方介入的费用支付方式及时间由合同双方在合同中约定。7.第三方介入的变更及终止7.1第三方介入的变更需经合同双方书面同意，并重新签订补充协议。7.2第三方介入的终止需合同双方协商一致，并书面通知第三方。8.第三方介入的法律效力8.1第三方介入的协议及服务内容具有法律效力，对合同双方及第三方均具有约束力。8.2第三方介入的协议及服务内容不得违反国家法律法规及行业规范。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中产生的争议，由合同双方协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。10.第三方介入的保密义务10.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露合同双方的商业秘密。10.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业租赁合同详细要求和说明：合同双方应确保附件中的租赁合同内容与一致，包括租赁期限、租金金额、物业使用规则等。2.物业交接清单详细要求和说明：交接清单应详细记录物业的现状，包括设施设备、装修状况、面积等，并由双方签字确认。3.押金收据详细要求和说明：押金收据应载明押金金额、交付时间、退还条件等信息，并由出租方出具。4.水电费结算单详细要求和说明：结算单应记录水电费用的使用量、费用金额、支付时间等信息，并由物业管理处出具。5.违约金支付凭证详细要求和说明：违约金支付凭证应载明违约金金额、支付时间、支付方式等信息，并由违约方出具。6.第三方介入协议详细要求和说明：协议应明确第三方介入的具体事项、职责、费用、期限等内容，并由合同双方及第三方签字。7.补充协议详细要求和说明：补充协议应针对合同中未明确的事项进行补充，并由合同双方签字。8.争议解决协议详细要求和说明：协议应明确争议解决的方式、地点、程序等内容，并由合同双方签字。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金责任认定标准：违约方应支付每日应缴租金的_______%作为违约金。示例说明：若每月租金为人民币_______元，违约方未按时支付租金，则每日应支付违约金人民币_______元。2.擅自改变物业用途责任认定标准：违约方应赔偿出租方因此遭受的损失，包括但不限于租金损失、物业修复费用等。示例说明：若擅自改变物业用途导致出租方遭受租金损失人民币_______元，违约方应赔偿该损失。3.损坏物业责任认定标准：违约方应负责修复或赔偿损坏的物业，修复费用或赔偿金额由双方协商确定。示例说明：若违约方损坏物业，导致修复费用为人民币_______元，违约方应承担该费用。4.未按时进行物业维护责任认定标准：违约方应支付每日应缴租金的_______%作为违约金，并承担修复费用。示例说明：若每月租金为人民币_______元，违约方未按时进行物业维护，则每日应支付违约金人民币_______元，并承担修复费用。5.违反合同约定的其他行为责任认定标准：违约方应根据具体违约行为承担相应的法律责任。示例说明：若违约方违反合同约定，导致出租方遭受其他损失，违约方应赔偿该损失。全文完。2024年度上海餐饮商铺租赁合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（出租方）信息1.2乙方（承租方）信息2.租赁商铺的基本情况2.1商铺地址2.2商铺面积2.3商铺用途2.4商铺设施及附属物3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限续约4.租金及相关费用4.1租金金额4.2租金支付方式4.3其他费用4.4费用调整5.租金支付时间及方式5.1支付时间5.2支付方式5.3违约责任6.商铺使用规范6.1商铺使用范围6.2商铺使用限制6.3商铺维护责任7.商铺装修与改造7.1装修审批7.2装修费用7.3装修验收7.4装修后恢复8.商铺转让与转租8.1转让条件8.2转让审批8.3转租条件8.4转租审批9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同变更13.合同附件13.1附件一：商铺平面图13.2附件二：租金支付明细表13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方（出租方）信息甲方名称：上海市餐饮管理有限公司甲方地址：上海市区路号甲方法定代表人：1.2乙方（承租方）信息乙方名称：上海餐饮管理有限公司乙方地址：上海市区路号乙方法定代表人：2.租赁商铺的基本情况2.1商铺地址商铺位于上海市区路号，具体门牌号为室。2.2商铺面积商铺总面积为50平方米。2.3商铺用途商铺仅用于餐饮经营，不得用于其他商业活动。2.4商铺设施及附属物商铺内配备有空调、油烟净化器、冷藏设备、消毒柜等基本设施，附属物包括但不限于桌椅、餐具等。3.租赁期限3.1租赁起始日期本合同租赁期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2租赁终止日期本合同租赁期限届满后，如无特殊约定，乙方应于租赁终止日期前3个工作日搬离商铺。3.3租赁期限续约如双方同意续约，应在租赁期限届满前30日内签订书面续约合同。4.租金及相关费用4.1租金金额本合同租金为每月人民币10,000元。4.2租金支付方式乙方应于每月的5日前，将租金汇入甲方指定账户。4.3其他费用水电费、物业管理费、垃圾处理费等由乙方承担，具体费用标准以实际发生为准。4.4费用调整如国家政策调整导致税费、公共事业收费发生变化，租金及其他费用可相应调整。5.租金支付时间及方式5.1支付时间乙方应于每月的5日前支付当月租金。5.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付租金，具体账户信息由甲方提供。5.3违约责任乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付每日千分之二的滞纳金。6.商铺使用规范6.1商铺使用范围乙方应在商铺范围内经营餐饮业务，不得擅自改变商铺用途。6.2商铺使用限制6.3商铺维护责任乙方应保持商铺的清洁、整洁，对商铺的设施进行日常维护，并承担因乙方使用不当造成的损坏责任。8.商铺转让与转租8.1转让条件乙方在租赁期间未经甲方书面同意，不得将商铺转让或转租。8.2转让审批如乙方需要转让商铺，应提前30日向甲方提出书面申请，并提交转让方及受让方的相关资料。8.3转租条件乙方如需转租商铺，应提前30日向甲方提出书面申请，并确保转租方具备合法经营资质。8.4转租审批甲方收到乙方转租申请后，应在10个工作日内予以答复。9.违约责任9.1